Ez a kész állapotú, legfelső emeleti bungalow Aguas Nuevasban található, a Costa Blanca déli részén fekvő Torrevieja lakónegyedében. Az ingatlan 3 hálószobát és 1 fürdőszobát kínál 60 m² hasznos alapterületen, az eladást megelőző teljes felújítással. A lakáshoz tartozik egy saját tetőterasz jacuzzival. 2013-ban épült (tájékoztató jellegű), a lakás azonnali beköltözésre kész. Az irányár 195 000 €. A napi szolgáltatások, beleértve egy Mercadona szupermarketet és egy középiskolát, sétatávolságra vannak, Torrevieja strandjai és városközpontja pedig rövid autóútra.
A közvetlen versenytárssal szemben ez az ingatlan árazásban középső, típusban azonban egyedi pozíciót foglal el. Az alacsonyabb árú, összehasonlítható Torrevieja-i kínálat, Palangre Beach 160 000 €-tól és Sun & Center 169 000 €-tól, lakás, valószínűleg teraszokkal privát tetőterasz helyett, és lehet, hogy felújítatlan vagy későbbi átadású állapotban. A 26 000–35 000 € felár itt a felújítást, a tetőteraszt és a jacuzzit fizeti meg; hogy a felár megáll-e a viszonteladáskor, a tetőtelepítés és a konyhakivitel állapotától függ egy jövőbeli eladás időpontjában. Az El Rasó-i Oasis Laguna 2 II. fázis, 227 000 €-tól indulva, újépítésű kínálatot képvisel egy csendesebb, belső fekvésű lakóparkban a La Mata-i tavak közelében, újabb építés és fejlesztői garancia, de autófüggőbb környezet, kevesebb gyalogosan elérhető szolgáltatással, mint Aguas Nuevas. A tágabban vett Torrevieja-piac régóta Spanyolország egyik leginkább megfizethető tengerparti piaca, észak-európai másodlagos lakásvevőket és bérbefektetőket vonzva; a használt ingatlanok dominálnak, és a tetőteraszos, felújított egységek jellemzően jól kiadhatók a nyári szezonban. Az ingatlant mérlegelő vevők három regionális tényezőt vegyenek figyelembe: a közösségi elemekkel bíró épület közös költségét, az egyetlen fürdőszoba gyakorlati következményét a bérbeadási vonzerő és a családi hasznlat szempontjából, valamint a 2013-as szerkezet korát a tízéves szerkezeti garanciával rendelkező újépítésű alternatívákhoz képest. Fekvés tekintetében Aguas Nuevas üdülői látványt cserél működő infrastruktúrára, ez a különbség az állandó lakhatásnál fontosabb, mint az üdülői használatnál.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Aguas Nuevas Torrevieja északi részén fekvő lakónegyed, körülbelül 3–4 km-re a partszakasztól. A terület főként alacsony emeletszámú lakás- és bungalowblokkokból áll, helyi utcák és kis üzlethelyiségek köré szerveződve. Torrevieja központja, a tengerparti sétány és a La Mata-i strandok könnyen elérhetők autóval, miközben üzletek, szupermarketek és egy középiskola látja el a negyedet napi szinten.
Az ingatlan egész éves lakóhelyként vagy üdülőként működik. Három hálószoba és egy fürdőszoba kis háztartásoknak vagy vendégeknek való. A jacuzzis tetőterasz privát külső teret biztosít kert hiányában. Legfelső emeleti egységként a lakás előnye, hogy nincsenek fölötte lakók, és közvetlen hozzáférése van a saját tetőteraszához, ez a magánszférára és a kinti életmódra egyaránt fontos tényező.
Ez nem újépítésű projekt. Az építés 2013-ra datálható (tájékoztató jellegű), az ingatlan azóta teljesen felújításra került, beleértve egy beépített konyhát és megújított fürdőszobát. A felújításnak köszönhetően a belső burkolatok újak, míg az épületszerkezet és a közösségi terek az eredeti építési időszakból származnak. A tulajdonjog átadáskor száll át; nincs szakaszos átadás és nincs a tervrajzról vásárolható ingatlanokra jellemző várakozási idő.
Az ingatlannak csak egy fürdőszobája van, ami korlátozza a nagyobb háztartások vagy egyidejű vendégek számára való alkalmasságát. A 60 m²-es hasznos alapterület három hálószobához képest kompakt. A hirdetés nem említ saját kertet, medencét vagy garázst. A tetőterasz használatára és a jacuzzi telepítésére vonatkozó közösségi szabályok érvényesek. Az energetikai tanúsítványra és a közös költségre vonatkozó adatokat nem tartalmazza az elérhető anyag.
Az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Egy pár vagy kis család, amely egész éves otthont keres egy működő lakónegyedben, iskolával és kórházzal a közelben, gyakorlatiasnak találja majd az alaprajzot és a fekvést. A Costa Blancán üdülőt vásárlók, akik nem kívánnak a szezonális infrastruktúrától függni, a negyed állandó jellegéből profitálnak. A bérbeadási célú befektetők három hálószobát és saját jacuzzis tetőteraszt kapnak, az üdülőkölcsönzési piacon komoly értéket képviselő jellemzők, feltéve, hogy a közösség engedélyezi az ilyen használatot. A lakás kevésbé alkalmas két vagy több fürdőszobát igénylő háztartásoknak, saját kertet vagy medencét kereső vevőknek, vagy jelentős belső teret kívánóknak; a 60 m² három hálószobára oszlik, tehát minden szoba a kisebb végére esik. A gyári garanciával járó vadonatúj építés iránt érdeklődő vevők vegyék figyelembe, hogy ez egy 2013-as épület, felújított, nem új építésű. Idősebb vevők mérlegeljék, hogy a legfelső emeleti elhelyezkedés tetőterasz-hozzáféréssel lépcsőzést jelent, és nincs lift a tetőig. Röviden: a profil azokhoz a vevőkhöz illik, akik a privát külső teret, a gyalogosan elérhető szolgáltatásokat és az azonnali hozzáférhetőséget helyezik előtérbe a belső térfogattal vagy az újépítésű státusszal szemben.
A belső tér teljesen felújított, és a hirdetés több konkrét kivitelezési döntést is megnevez. A konyha fekete dizájnermodell, nyitott elrendezésben integrálva a nappalival, ahogy a fotókon látható. LED világítás került telepítésre az egész lakásban, beleértve a hangulatvilágítást, amely a terek esti hangulatát formálja. A fürdőszoba modern színvonalra megújult. A fotókon látható padló- és falszínek világosak és kortársak, a felújítás utáni állapotnak megfelelően. A három hálószoba egyedi stílusban van berendezve, az egyik rózsaszín fejtámlával és képekkel, a másik kék-fehérben, világos ablakkal, , ami arra utal, hogy lakható, befejezett szobákról van szó, nem nyers állapotról. A tetőterasz jacuzzit és helyet kínál kültéri ülőgarnitúrának. Amit a hirdetés nem határoz meg: a háztartási gépek műszaki specifikációja, az épületszerkezet hőtechnikai teljesítménye, az energetikai tanúsítvány besorolása, valamint a jacuzzi kora és márkája. Maga az épület 2013-ban épült, így a szerkezeti és közösségi elemek, homlokzat, tetőszerkezet, lépcsőház, közösségi terek, azt az építési időszakot tükrözik, nem a belső felújítást. A vevőknek javasolt ellenőrizni az energetikai tanúsítványt és a tetőteraszra és jacuzzira vonatkozó közösségi szabályzatot, mivel a tetőszinti telepítések jellemzően közösségi jóváhagyást igényelnek, és karbantartási kötelezettségekkel járhatnak.
Az irányár 195 000 € egy kész, felújított, 3 hálószobás, 60 m²-es bungalowért saját tetőterasszal és jacuzzival. Ez körülbelül 3 250 €-nak felel meg zárt hasznos területre vetítve, bár a tetőterasz ezen felül használható külső teret ad. Torrevieján belül a hasonló kínálat közé tartoznak a Palangre Beach lakások 160 000 €-tól és a Sun & Center 169 000 €-tól, míg a közeli El Rasó-i Oasis Laguna 2 szakasz 227 000 €-tól indul. Az ár az újabb parti kínálat és a beljebb fekvő alternatívák között helyezkedik el. A rendelkezésre állás azonnali, mivel az ingatlan be van fejezve és beköltözésre kész.
A bungalow mindennapi életét egy kompakt belső tér és a jelentős privát külső tér párosa határozza meg. A 60 m²-es alaprajz három hálószobát, egy fürdőszobát, egy nappalit és egy beépített fekete dizájnkonyhát foglal magába szerény lábnyomon belül, ami azt jelenti, hogy a szobák inkább funkcionálisak, mint tágasak. A legfelső szintről megközelíthető saját tetőterasz a melegebb hónapokban gyakorlatilag megduplázza a használható területet, és itt található a jacuzzi. Aguas Nuevas negyed egész éves lakóközegként működik, nem szezonális üdülőövezetként: egy Mercadona szupermarket, éttermek, üzletek és egy középiskola van sétatávolságra, a Quirónsalud Torrevieja kórház pedig a közelben. A környék ritmusa lakó jellegű, reggel ügyintézés gyalog, délután a tetőteraszon, este pedig Torrevieja sétánya és étteremkínálata rövid autóútra érhető el. A negyed lakottsága nem omlik össze a nyári szezonon kívül, ami az állandó lakosok és a kiadók egyaránt számára fontos. Az egyetlen fürdőszoba a fő gyakorlati korlát négy vagy több fős háztartás esetén. A strandok eléréséhez autó hasznos, bár az alapvető szolgáltatások helyiek. Kész, felújított lakásként az ingatlan nem igényel építési fázist vagy várakozási időt a vevőtől.
Aguas Nuevas Torrevieja északi részén fekszik, amely a Costa Blanca déli szakaszán, kb. 80 000–100 000 lakosú település. A negyed lakó jellegű, alacsony blokkokkal, helyi kereskedelemmel és állandó lakossággal, amely egész évben nyitva tartja a szolgáltatásokat. Egy Mercadona szupermarket és egy középiskola található a negyedben, az éttermek helyben működnek. A Quirónsalud Torrevieja Kórház közeli egészségügyi ellátást biztosít, ami lényeges tényező az állandó lakosok és az idősebb vevők számára. Torrevieja strandjai és öblei, beleértve a La Mata strandot, autóval néhány percre vannak, ahogy a városközpont is a sétányával, üzleteivel és szórakozási lehetőségeivel. A közvetlen városon túl Torrevieja és La Mata sóstavainak természetvédelmi területei találhatók a közelben, túra- és kerékpáros útvonalakat kínálva. Orihuela Costa golfpályái és üdülőtelepülései 15–20 percre délre fekszenek. Egy autó lefedi a nem helyi utak nagy részét; az alicantei repülőtér közúton kb. 40–45 percre van. A környék ritmusa stabil, nem szezonális, a nyáron megduzzadó lakossággal, de egész éven át fenntartott szolgáltatásokkal, ez releváns szempont a korlátozott téli kihasználtságú tengerparti üdülőövezetekkel összehasonlító vevők számára.
A térkép az ingatlan Aguas Nuevasban, Torrevieja északi részén elfoglalt pozícióját mutatja a városközponthoz, a partszakaszhoz és az északra fekvő La Mata-i természetvédelmi területhez képest. Az AP-7 autópálya és az N-332 parti út adja a fő összeköttetéseket észak felé Alicante, dél felé Orihuela Costa és Murcia irányában.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa Blanca déli részén Aguas Nuevas mint bejáratott lakónegyed pozicionálja magát, nem üdülőövezetként vagy vidéki menedékként. Torrevieja a térség szolgáltatási központjaként működik, olyan kórházakkal, iskolákkal és kereskedelemmel, amelyekkel a kisebb parti lakóközösségek nem rendelkeznek. Délen Orihuela Costa üdülő jellegű lakóparkokat és golfpályákat kínál; északon Guardamar del Segura és Santa Pola alternatív parti környezetet ad. A fekvés kompromisszuma: közelség a városi szolgáltatásokhoz és egész éves infrastruktúrához, cserébe beépített, nem festői környezetért, a strandok autóútra, nem sétára vannak.
Torrevieján belül a távolságok rövidek autóval: a városközpont és strandjai jellemzően 5–10 percre vannak Aguas Nuevastól, a La Mata strand kissé északabbra. A Mercadona szupermarket és a helyi üzletek gyalog elérhetők, akárcsak a középiskola. A Quirónsalud Torrevieja Kórház a város északi részén található, percekre autóval. Az Alicante, Elche repülőtér (ALC) közúton körülbelül 40–45 percre van az AP-7-es vagy N-332-es úton. Murcia Corvera repülőtere körülbelül egy órára délre. A golfpályák a part mentén délre csoportosulnak, Villamartín, Las Ramblas és Campoamor Orihuela Costán 15–25 percre vannak. Valencia és repülőtere kb. két órára északra. Megjegyzendő, hogy az alapadatokban szereplő légvonalbeli távolságok némelyike ellentmondani látszik az ingatlan torreviejai fekvésének, ezeket óvatosan kell kezelni; a fenti közúti menetidők a Costa Blanca tényleges földrajzát tükrözik.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja tengerszinten, sík tengerparti síkságon fekszik, így Aguas Nuevas környékén nincsenek jelentős szintemelkedések, ez gyakorlati szempont a kerékpározáshoz és gyalogláshoz. Az éghajlat félszáraz mediterrán, évente körülbelül 300 napsütéses nappal, július, augusztusi átlagos csúcsértékekkel 30 °C körül; a telek enyhék, januári átlagokkal 11–12 °C körül, a kevés csapadék főként ősszel hull. Fagy ritkán fordul elő. Ez a tetőterasz használható szezonját jóval meghosszabbítja a nyári hónapokon túl, jellemzően áprilistól októberig kellemes kültéri használatra, a jacuzzi pedig egész évben használható. A torreviejai és La Mata-i sóstavak természetvédelmi területet alkotnak közvetlenül a város mellett, gyalogutakat és madárvilági élőhelyet nyújtva; a tavak körüli mikroklíma levegőminőségéről ismert. A tengeri fürdés júniustól októberig kellemes, amikor a vízhőmérséklet meghaladja a 22 °C-ot.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Torrevieja partvonalának jellemzője a városi strandok és sziklás öblök kombinálása. A Playa del Cura és a Playa de Los Locos a fő városi strandok, mindkettő sétánnyal és szolgáltatásokkal; a Cabo Cervera-i öblök csendesebb fürdőhelyeket kínálnak. A La Mata strand a várostól északra hosszú, kék zászlós szabványú strand, amelyet természetvédelmi terület övez. A Costa Blanca ezen szakaszának vízminőségét következetesen magasra értékelik. Sportolásra a terület önkormányzati sportlétesítményeket, padelpályákat és több edzőtermet kínál a városban. A golfozók 15–25 perc autóúron belül érik el az Orihuela Costa pályáit, Villamartín, Las Ramblas, Real Campoamor és a Las Colinas bajnoki pálya. A sóstavak a város mellett azonnal elérhető túra- és kerékpározható terepet nyújtanak, Torrevieja jachtkikötője pedig a vízi kikapcsolódást szolgálja. Búvárkodás és hajóutak a helyi kikötőkből indulnak.
Forrás: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | -0.9°C | 60 mm |
| Február | -0.9°C | 52 mm |
| Március | 3.2°C | 59 mm |
| Április | 8.0°C | 64 mm |
| Május | 12.6°C | 85 mm |
| Június | 16.1°C | 95 mm |
| Július | 17.7°C | 88 mm |
| Augusztus | 17.7°C | 72 mm |
| Szeptember | 14.4°C | 63 mm |
| Október | 9.3°C | 56 mm |
| November | 2.7°C | 54 mm |
| December | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL729861
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
