Tento dokončený bungalov na najvyššom poschodí sa nachádza v Aguas Nuevas, rezidenčnej štvrti Torrevieja na južnej Costa Blanke. Nehnuteľnosť ponúka 3 spálne a 1 kúpeľňu na 60 m² obytnej plochy, pričom pred predajom prebehla kompletná rekonštrukcia. Súčasťou bývania je súkromná strešná terasa s vírivkou. Stavba pochádza z roku 2013 (orientačne) a dom je pripravený na okamžité nasťahovanie. Požadovaná cena je 195 000 €. Denná vybavenosť vrátane supermarketu Mercadona a strednej školy je v pešej dostupnosti a pláže aj centrum Torrevieje sú len krátkou jazdou autom.
Voči priamej konkurencii zaujíma táto nehnuteľnosť strednú pozíciu v cene, ale odlišnú pozíciu v type. Porovnateľné ponuky v Torrevieji za nižšie ceny, Palangre Beach od 160 000 € a Sun & Center od 169 000 €, sú apartmány, pravdepodobne s terasami, nie súkromnými strešnými terasami, a prípadne v nezrekonštruovanom stave alebo v neskoršej fáze predaja. Príplatok 26 000-35 000 € tu kupuje rekonštrukciu, terasu a vírivku; či sa tento príplatok udrží pri opätovnom predaji, závisí na stave strešnej inštalácie a prevedení kuchyne v čase budúceho predaja. Oasis Laguna 2 fáza II v El Raso, začínajúc na 227 000 €, predstavuje novostavby v pokojnejšej vnútrozemskej urbanizácii v blízkosti lagún La Mata, novšia stavba a záruky developéra, ale viac autom závislé prostredie s menšou pešou dostupnosťou služieb než Aguas Nuevas. Širší trh Torrevieja bol dlho jedným z najcenovo dostupnejších pobrežných trhov v Španielsku, priťahujúcim severoeurópskych kupujúcich druhých domov a nájomných investorov; dominujú nehnuteľnosti z druhej ruky a zrekonštruované jednotky so strešnými terasami bývajú v letnej sezóne dobre prenajímateľné. Kupujúci zvažujúci túto nehnuteľnosť by mali zvážiť tri regionálne faktory: komunitné poplatky pre budovu so spoločnými prvkami, praktický dopad jedinej kúpeľne na nájomnú príťažlivosť verzus rodinné využitie a vek konštrukcie z roku 2013 oproti novostavbám s desaťročnými štrukturálnymi zárukami. Pokiaľ ide o lokalitu, Aguas Nuevas vymieňa rezortnú scenériu za fungujúcu infraštruktúru, rozdiel, ktorý hrá väčšiu rolu pri trvalom bývaní než pri rekreačnom využití.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Aguas Nuevas je rezidenčná štvrť na severe Torrevieja, vzdialená približne 3-4 km od pobrežia. Oblasť tvoria prevažne nízkopodlažné bytové a bungalovové bloky usporiadané okolo miestnych ulíc a menších obchodných priestorov. Centrum Torrevieje, pobrežná promenáda a pláže v La Mata sú ľahko dostupné autom, zatiaľ čo obchody, supermarkety a stredná škola obsluhujú štvrť denne.
Nehnuteľnosť slúži ako celoročné bývanie alebo rekreačný dom. Tri spálne a jediná kúpeľňa vyhovujú malým domácnostiam alebo hosťom. Strešná terasa s vírivkou poskytuje súkromný vonkajší priestor v neprítomnosti záhrady. Ako jednotka na najvyššom poschodí profituje z neprítomnosti susedov nad sebou a z priameho prístupu na súkromnú strešnú terasu, čo je dôležité pre súkromie a vonkajší život.
Nejde o novostavbu. Výstavba prebehla v roku 2013 (orientačne) a nehnuteľnosť bola odvtedy kompletne zrekonštruovaná, vrátane zabudovanej kuchyne a zrekonštruovanej kúpeľne. Rekonštrukcia znamená, že interiérové povrchy sú nedávne, zatiaľ čo konštrukcia budovy a spoločné priestory pochádzajú z pôvodnej fázy výstavby. Vlastníctvo sa prevádza pri dokončení; neexistuje žiadne predávanie vo fázach ani čakacia lehota ako pri predaji z projektu.
Nehnuteľnosť má iba jednu kúpeľňu, čo obmedzuje vhodnosť pre väčšie domácnosti alebo súbežných hostí. Obytná plocha 60 m² je pre tri spálne kompaktná. V oznámení nie je zmieňovaná žiadna súkromná záhrada, bazén ani garáž. Platia pravidlá spoločenstva ohľadne používania terasy a inštalácie vírivky. Údaje o energetickom certifikáte a komunitných poplatkoch nie sú v dostupných údajoch uvedené.
Nehnuteľnosť zodpovedá niekoľkým typickým situáciám. Pár alebo malá rodina hľadajúca celoročný domov vo fungujúcej rezidenčnej štvrti, s blízkou školou a nemocnicou, nájde dispozíciu a lokalitu použiteľné. Kupujúci, ktorí chcú rekreačný dom na Costa Blanke nezávislý od sezónnej infraštruktúry, profitujú z trvalého charakteru okolia. Investori zvažujúci prenájom získajú tri spálne a súkromnú terasu s vírivkou, prvky, ktoré majú váhu na trhu rekreačných prenájmov, pokiaľ to spoločenstvo povoľuje. Dom je menej vhodný pre domácnosti vyžadujúce dve a viac kúpeľní, pre kupujúcich hľadajúcich súkromnú záhradu alebo bazén, alebo pre tých, ktorí chcú priestranný vnútorný priestor; 60 m² na tri spálne znamená, že všetky miestnosti sú menšie. Kupujúci, ktorí chcú úplne novú stavbu so zárukami developéra, by si mali všimnúť, že ide o budovu z roku 2013, zrekonštruovanú, nie novo postavenú. Starší kupujúci by mali zvážiť, že poloha v najvyššom poschodí s prístupom na terasu zahŕňa schody a žiadny výťah na strechu. Stručne povedané, profil zodpovedá kupujúcim, ktorí uprednostňujú súkromný vonkajší priestor, pešiu dostupnosť vybavenosti a okamžitú dostupnosť pred vnútorným objemom alebo statusom novostavby.
Interiér bol kompletne zrekonštruovaný a oznámenie uvádza niekoľko konkrétnych volieb prevedenia. Kuchyňa je dizajnérsky model v čiernej farbe, integrovaný s obývacím priestorom v otvorenom usporiadaní viditeľnom na fotografiách. LED osvetlenie bolo nainštalované po celom dome, vrátane dekoračného osvetlenia, ktoré formuje večernú atmosféru obytných priestorov. Kúpeľňa bola zrekonštruovaná na modernú úroveň. Podlahové a stenové povrchy zobrazené na fotografiách sú svetlé a súčasné, v súlade so stavom po rekonštrukcii. Tri spálne sú zariadené v individuálnych štýloch, jedna s ružovým čelom postele a umeleckými dielami, ďalšia v modrobielej s jasným oknom, čo ukazuje obývateľné, dokončené miestnosti, nie holý stav. Strešná terasa zahŕňa vírivku a priestor pre vonkajšie sedenie. Čo oznámenie nešpecifikuje: technické parametre spotrebičov, tepelnotechnické vlastnosti obalu budovy, hodnotu energetického certifikátu ani vek a značku inštalácie vírivky. Samotná budova pochádza z roku 2013, takže konštrukčné a spoločné prvky, fasáda, strešná konštrukcia, schodisko, spoločné priestory, odrážajú toto obdobie výstavby, nie interiérovú rekonštrukciu. Kupujúcim sa odporúča overiť energetický certifikát a pravidlá spoločenstva týkajúce sa terasy a vírivky, pretože inštalácie na streche zvyčajne vyžadujú súhlas spoločenstva a môžu prinášať povinnosti údržby.
Požadovaná cena je 195 000 € za dokončený, zrekonštruovaný bungalov s 3 spálňami o rozlohe 60 m² so súkromnou terasou a vírivkou. To zodpovedá zhruba 3 250 € za m² uzavretej obytnej plochy, pričom terasa pridáva využiteľný vonkajší priestor navyše mimo tejto hodnoty. V rámci Torrevieje patria medzi porovnateľné ponuky apartmány v Palangre Beach od 160 000 € a Sun & Center od 169 000 €, zatiaľ čo fáza Oasis Laguna 2 v neďalekom El Raso začína na 227 000 €. Cena leží medzi novším pobrežným fondom a vnútrozemskými alternatívami. Dostupnosť je okamžitá, pretože nehnuteľnosť je dokončená a pripravená na nasťahovanie.
Denný život v tomto bungalove sa točí okolo kompaktného interiéru spojeného s rozsiahlym súkromným vonkajším priestorom. Dispozícia 60 m² umiestňuje tri spálne, kúpeľňu, obývaciu izbu a zabudovanú čiernu dizajnérsku kuchyňu do skromného pôdorysu, čo znamená, že miestnosti sú skôr funkčné než priestranné. Súkromná strešná terasa, prístupná z najvyššieho poschodia, v teplejších mesiacoch efektívne zdvojnásobuje využiteľnú obytnú plochu a hostí vírivku. Štvrť Aguas Nuevas funguje ako celoročné okolie, nie sezónna rezortná zóna: supermarket Mercadona, reštaurácie, obchody a stredná škola sú v pešej dostupnosti a v blízkosti je nemocnica Quirónsalud Torrevieja. Rytmus oblasti je rezidenčný, ráno nákupy pešo, popoludnie na terase a večery v krátkej jazde autom od promenády a reštaurácií Torrevieje. Obyvateľstvo v okolí mimo letnej sezóny neklesá, čo je dôležité tak pre stálych obyvateľov, ako aj pre majiteľov, ktorí nehnuteľnosť prenajímajú. Jedna kúpeľňa je hlavným praktickým obmedzením pre domácnosť štyroch a viac osôb. Auto je užitočné na dosiahnutie pláží, hoci základná vybavenosť je miestna. Ako dokončená, zrekonštruovaná nehnuteľnosť nevyžaduje od kupujúceho žiadnu fázu výstavby ani čakaciu lehotu.
Aguas Nuevas leží v severnej časti Torrevieje, mesta s asi 80 000-100 000 obyvateľmi na južnej Costa Blanke. Štvrť má rezidenčný charakter, s nízkopodlažnými blokmi, miestnym obchodom a stálou populáciou, ktorá udržiava služby otvorené po celý rok. Supermarket Mercadona a stredná škola sú v okolí a reštaurácie fungujú miestne. Nemocnica Quirónsalud Torrevieja poskytuje zdravotnú starostlivosť v blízkosti, čo je podstatný faktor pre stálych obyvateľov a starších kupujúcich. Pláže a zátoky Torrevieje, vrátane pláže La Mata, sú niekoľko minút autom, rovnako ako centrum mesta s promenádou, obchodom a zábavou. Za bezprostredným mestom ležia prírodné parky slaných lagún v Torrevieji a La Mata, ktoré ponúkajú trasy pre peších a cyklistov. Golfové ihriská a prímorské letoviská Orihuela Costa ležia 15-20 minút na juh. Auto pokryje väčšinu ciest mimo mesta; letisko Alicante je zhruba 40-45 minút cesty autom. Rytmus oblasti je stabilný, nie sezónny, populácia sa v lete zväčší, ale služby sú udržiavané celoročne, čo je relevantný aspekt pre kupujúcich porovnávajúcich pobrežné rezortné zóny s obmedzenou zimnou obsadenosťou.
Mapa ukazuje polohu nehnuteľnosti v Aguas Nuevas, severnej Torrevieji, vzhľadom na centrum mesta, pobrežie a prírodný park La Mata na severe. Diaľnica AP-7 a pobrežná cesta N-332 poskytujú hlavné spojenia smerom k Alicante na severe a Orihuela Costa a Murcii na juhu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci južnej Costa Blanky sa Aguas Nuevas profiluje ako zavedená rezidenčná štvrť, nie letovisko či vidiecke útočisko. Torrevieja funguje ako servisné centrum oblasti, s nemocnicami, školami a obchodom, ktoré menšie pobrežné urbanizácie nemajú. Na juhu Orihuela Costa ponúka rezortné developmenty a golf; na severe Guardamar del Segura a Santa Pola poskytujú alternatívne pobrežné prostredie. Kompromis lokality: blízkosť mestských služieb a celoročnej infraštruktúry výmenou za zastavané, nie malebné prostredie, s plážami na dojazd autom, nie pešo.
Vzdialenosti v rámci Torrevieje sú autom krátke: centrum mesta a jeho pláže sú zvyčajne 5-10 minút od Aguas Nuevas a pláž La Mata o niečo severnejšie. Supermarket Mercadona a miestne obchody sú v pešej dostupnosti, rovnako ako stredná škola. Nemocnica Quirónsalud Torrevieja sa nachádza v severnej časti mesta, niekoľko minút autom. Letisko Alicante-Elche (ALC) je približne 40-45 minút cesty po ceste cez AP-7 alebo N-332. Letisko Corvera v Murcii je zhruba hodina na juh. Golfové ihriská sa sústreďujú pozdĺž pobrežia na juh, Villamartín, Las Ramblas a Campoamor v Orihuela Costa sú 15-25 minút ďaleko. Valencia a jej letisko ležia asi dve hodiny na sever. Všimnite si, že niektoré vzdialenosti vzdušnou čiarou v podkladových údajoch sa zdajú byť v rozpore s lokalitou Torrevieja a mali by sa brať s opatrnosťou; vyššie uvedené jazdné doby po cestách odrážajú skutočnú geografiu Costa Blanky.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja leží v nadmorskej výške na rovinatom pobrežnom nížine, takže terén okolo Aguas Nuevas neobsahuje žiadne významné svahy, praktický bod pre cyklistiku a chôdzu. Miestne podnebie je polosuché stredomorské, so zhruba 300 slnečnými dnami ročne a priemernými letnými maximami v júli a auguste okolo 30 °C; zimy sú mierne, s januárovými priemermi okolo 11-12 °C a obmedzenými zrážkami sústredenými na jeseň. Mrazy sú zriedkavé. To predlžuje využiteľnú sezónu strešnej terasy ďaleko za letné mesiace, zvyčajne od apríla do októbra pre pohodlné vonkajšie používanie, pričom vírivka je použiteľná celoročne. Dve slané lagúny Torrevieja a La Mata tvoria prírodný park priamo susediaci s mestom, poskytujúci trasy pre prechádzky a biotop pre vtáctvo; mikroklíma okolo lagún je známa kvalitou vzduchu. Kúpanie v mori je pohodlné od júna do októbra, keď teploty vody presahujú 22 °C.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie Torrevieje kombinuje mestské pláže so skalnatými zátokami. Playa del Cura a Playa de Los Locos sú hlavné mestské pláže, obe s promenádami a službami; zátoky pri Cabo Cervera ponúkajú pokojnejšie miesta na kúpanie. Pláž La Mata severne od mesta je dlhá pláž s modrou vlajkou, za ktorou leží prírodný park. Kvalita vody pozdĺž tejto časti Costa Blanky je konzistentne hodnotená vysoko. Pre šport oblasť ponúka mestské športoviská, padelové kurty a niekoľko posilovní v meste. Golfisti dosiahnu ihriská Orihuela Costa, Villamartín, Las Ramblas, Real Campoamor a šampionátové ihrisko Las Colinas, do 15-25 minút autom. Slané lagúny poskytujú terén pre peších a cyklistov priamo vedľa mesta a marína v Torrevieji podporuje vodnú rekreáciu. Potápanie a lodné výlety fungujú z miestnych prístavov.
Zdroj: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | -0.9°C | 60 mm |
| Február | -0.9°C | 52 mm |
| Marec | 3.2°C | 59 mm |
| Apríl | 8.0°C | 64 mm |
| Máj | 12.6°C | 85 mm |
| Jún | 16.1°C | 95 mm |
| Júl | 17.7°C | 88 mm |
| August | 17.7°C | 72 mm |
| September | 14.4°C | 63 mm |
| Október | 9.3°C | 56 mm |
| November | 2.7°C | 54 mm |
| December | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL729861
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
