Это готовое к заселению бунгало на верхнем этаже расположено в районе Агуас-Нуэвас, жилом квартале города Торревьеха на юге Коста-Бланки. Недвижимость предлагает 3 спальни и 1 ванную комнату на 60 м² жилой площади; перед продажей была проведена полная реконструкция. Частью жилья является собственная терраса на крыше с джакузи. Дом построен в 2013 году (ориентировочно) и готов к немедленному заселению. Запрашиваемая цена, €195,000. Повседневные удобства, включая супермаркет Mercadona и среднюю школу, находятся в пешей доступности, а пляжи и центр Торревьехи, в нескольких минутах езды на автомобиле.
На фоне прямой конкуренции недвижимость занимает среднее положение по цене, но особое по типу. Сопоставимые предложения в Торревьехе по более низким ценам, Palangre Beach от €160,000 и Sun & Center от €169,000, это апартаменты, вероятно, с террасами, а не собственными террасами на крыше, и, возможно, без ремонта или более поздней постройки. Премия в €26,000–35,000 здесь оплачивает ремонт, террасу на крыше и джакузи; сохранится ли эта премия при перепродаже, зависит от состояния установки на крыше и отделки кухни на момент будущей продажи. Oasis Laguna, 2-я очередь в Эль-Расо, начиная от €227,000, представляет новостройку в более тихом внутреннем комплексе рядом с лагунами Ла-Мата, более новое строительство и гарантии застройщика, но большая зависимость от автомобиля и меньше пешеходных услуг, чем в Агуас-Нуэвас. Рынок Торревьехи в целом давно является одним из самых доступных по цене прибрежных рынков Испании, привлекая североевропейских покупателей второго жилья и инвесторов в арендную недвижимость; преобладает вторичное жильё, и отремонтированные объекты с террасами на крыше, как правило, хорошо сдаются в летний сезон. Покупателям, взвешивающим эту недвижимость, стоит учесть три региональных фактора: взносы за обслуживание комплекса для здания с общими элементами, практическое значение единственной ванной комнаты для арендной привлекательности в сравнении с семейным использованием, а также возраст конструкции 2013 года относительно новостроек с десятилетними структурными гарантиями. По расположению Агуас-Нуэвас меняет курортные пейзажи на функционирующую инфраструктуру, различие, которое важнее для постоянного проживания, чем для отдыха.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Агуас-Нуэвас, жилой район на севере Торревьехи, примерно в 3–4 км от береговой линии. Район состоит преимущественно из малоэтажных жилых комплексов с апартаментами и бунгало, расположенных вдоль местных улиц с небольшими торговыми помещениями. Центр Торревьехи, набережная и пляжи Ла-Мата легко доступны на автомобиле, а магазины, супермаркеты и средняя школа обслуживают район ежедневно.
Недвижимость подходит как для круглогодичного проживания, так и в качестве жилья для отдыха. Три спальни и одна ванная комната подходят для небольшой семьи или приёма гостей. Терраса на крыше с джакузи обеспечивает собственное открытое пространство при отсутствии сада. Как жильё на верхнем этаже, дом выигрывает благодаря отсутствию соседей сверху и имеет прямой доступ к собственной террасе на крыше, факторы, важные для уединения и жизни на свежем воздухе.
Это не новостройка. Строительство датируется 2013 годом (ориентировочно), и с тех пор недвижимость была полностью отремонтирована, включая оборудованную кухню и обновлённую ванную комнату. Благодаря ремонту внутренняя отделка является новой, тогда как конструкция здания и общие зоны относятся к первоначальному этапу строительства. Право собственности переходит при завершении сделки; поэтапной передачи или ожидания, характерного для покупки на стадии строительства, нет.
В недвижимости только одна ванная комната, что ограничивает её пригодность для больших семей или одновременного приёма гостей. Жилая площадь 60 м² компактна для трёх спален. В объявлении не упоминаются собственный сад, бассейн или гараж. Действуют правила сообщества относительно использования террасы на крыше и установки джакузи. Информация об энергетическом сертификате и взносах за обслуживание комплекса в доступных данных не предоставлена.
Недвижимость подходит для нескольких типичных сценариев. Пара или небольшая семья, ищущая круглогодичное жильё в функционирующем жилом районе со школой и больницей поблизости, сочтёт планировку и расположение подходящими. Покупатели, желающие жильё для отдыха на Коста-Бланке, не зависящее от сезонной инфраструктуры, выигрывают от круглогодичного характера района. Инвесторы, рассматривающие сдачу в аренду, получают три спальни и собственную террасу на крыше с джакузи, характеристики, имеющие вес на рынке курортной аренды, при условии, что сообщество разрешает такое использование. Жильё менее подходит семьям, которым нужны две и более ванные комнаты, покупателям, ищущим собственный сад или бассейн, а также тем, кому нужно значительное внутреннее пространство: 60 м² на три спальни означают, что все комнаты небольшие. Покупатели, желающие абсолютно новое строительство с гарантиями застройщика, должны также учитывать, что это здание 2013 года, отремонтированное, а не новое. Покупателям старшего возраста стоит учесть, что расположение на верхнем этаже с доступом к террасе на крыше предполагает лестницу и отсутствие лифта на крышу. Короче говоря, профиль соответствует покупателям, которые отдают приоритет собственному открытому пространству, пешей доступности удобств и немедленной доступности, а не внутреннему объёму или статусу новостройки.
Интерьер был полностью отремонтирован, и в объявлении указан ряд конкретных отделочных решений. Кухня, дизайнерская модель в чёрном цвете, объединённая с гостиной в открытом пространстве, что видно на фотографиях. По всему жилью установлено светодиодное освещение, включая декоративную подсветку, формирующую вечернюю атмосферу жилых зон. Ванная комната обновлена до современного стандарта. Напольные и настенные покрытия на фотографиях светлых тонов и современные, что соответствует состоянию после ремонта. Три спальни оформлены в индивидуальных стилях, одна с розовым изголовьем и картинами, другая в сине-белых тонах с ярким окном, что указывает на пригодные для проживания, отделанные комнаты, а не черновое состояние. Терраса на крыше включает джакузи и место для садовой мебели. Чего в объявлении нет: технических характеристик бытовой техники, теплоизоляционных характеристик ограждающих конструкций, рейтинга энергетического сертификата, а также возраста и марки установки джакузи. Само здание датируется 2013 годом, поэтому конструктивные и общие элементы, фасад, конструкция крыши, лестничная клетка, общие зоны, отражают тот период строительства, а не внутренний ремонт. Покупателям рекомендуется проверить энергетический сертификат и правила сообщества, касающиеся террасы на крыше и джакузи, поскольку установки на уровне крыши обычно требуют одобрения сообщества и могут нести обязательства по обслуживанию.
Запрашиваемая цена, €195,000 за готовое, отремонтированное бунгало с 3 спальнями площадью 60 м² с собственной террасой на крыше и джакузи. Это соответствует примерно €3,250 за м² закрытой жилой площади, хотя терраса на крыше добавляет полезное открытое пространство сверх этой цифры. В Торревьехе сопоставимые предложения включают апартаменты в Palangre Beach от €160,000 и Sun & Center от €169,000, а очередь Oasis Laguna 2 в соседнем Эль-Расо начинается от €227,000. Цена находится между более новым жильём у побережья и внутренними альтернативами. Доступность немедленная, так как недвижимость завершена и готова к заселению.
Повседневная жизнь в этом бунгало строится вокруг компактного интерьера в сочетании с просторным собственным открытым пространством. Планировка 60 м² вмещает три спальни, ванную комнату, гостиную и оборудованную чёрную дизайнерскую кухню в скромных габаритах, поэтому комнаты функциональны, но не просторны. Собственная терраса на крыше, доступная с верхнего этажа, фактически удваивает полезную жилую площадь в тёплые месяцы и вмещает джакузи. Район Агуас-Нуэвас функционирует как круглогодичный жилой квартал, а не сезонная курортная зона: супермаркет Mercadona, рестораны, магазины и средняя школа находятся в пешей доступности, а больница Quirónsalud Torrevieja расположена поблизости. Ритм района жилой: утром, дела пешком, днём, на террасе на крыше, вечером, в нескольких минутах езды от набережной и ресторанов Торревьехи. Насыщенность района не падает вне летнего сезона, что важно как для постоянных жителей, так и для владельцев, сдающих недвижимость. Единственная ванная комната, основное практическое ограничение для семьи из четырёх и более человек. Автомобиль полезен для поездок на пляжи, хотя базовые удобства находятся рядом. Как готовое, отремонтированное жильё, недвижимость не требует от покупателя этапа строительства или периода ожидания.
Агуас-Нуэвас расположен в северной части Торревьехи, муниципалитета с населением около 80,000–100,000 жителей на юге Коста-Бланки. Район имеет жилой характер: малоэтажные дома, местная торговля и постоянное население, которое поддерживает работу услуг круглый год. Супермаркет Mercadona и средняя школа находятся в районе, рестораны работают поблизости. Больница Quirónsalud Torrevieja обеспечивает медицинское обслуживание рядом, существенный фактор для постоянных жителей и покупателей старшего возраста. Пляжи и бухты Торревьехи, включая пляж Ла-Мата, находятся в нескольких минутах езды на автомобиле, как и центр города с набережной, магазинами и зонами отдыха. За пределами города поблизости находятся природные парки солёных лагун Торревьехи и Ла-Мата, предлагающие пешеходные и велосипедные маршруты. Поля для гольфа и курорты Orihuela Costa расположены в 15–20 минутах к югу. Большинство дальних поездок совершается на автомобиле; аэропорт Аликанте, примерно в 40–45 минутах пути. Ритм района стабильный, а не сезонный: население увеличивается летом, но услуги работают круглый год, важное соображение для покупателей, сравнивающих прибрежные курортные зоны с ограниченной зимней заполняемостью.
Карта показывает расположение недвижимости в Агуас-Нуэвас, на севере Торревьехи, относительно центра города, береговой линии и природного парка Ла-Мата на севере. Автомагистраль AP-7 и прибрежная дорога N-332 обеспечивают основные связи в сторону Аликанте на севере и Orihuela Costa и Мурсии на юге.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В пределах южной Коста-Бланки Агуас-Нуэвас позиционируется как устоявшийся жилой район, а не курорт или загородное уединение. Торревьеха функционирует как сервисный центр региона, обладая больницами, школами и торговлей, которых лишены меньшие прибрежные комплексы. К югу Orihuela Costa предлагает курортные комплексы и гольф; к северу Гвардамар-дель-Сегура и Санта-Пола дают альтернативные прибрежные условия. Компромисс локации: близость к городским услугам и круглогодичной инфраструктуре в обмен на застроенную, а не живописную среду, где пляжи, на автомобиле, а не пешком.
Расстояния в пределах Торревьехи короткие на автомобиле: центр города и его пляжи обычно в 5–10 минутах от Агуас-Нуэвас, а пляж Ла-Мата чуть дальше на север. Супермаркет Mercadona и местные магазины находятся в пешей доступности, как и средняя школа. Больница Quirónsalud Torrevieja расположена в северной части города, в нескольких минутах на автомобиле. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC), примерно в 40–45 минутах по трассе AP-7 или N-332. Аэропорт Корвера в Мурсии, примерно час к югу. Поля для гольфа сосредоточены вдоль побережья к югу: Вильямартин, Лас-Рамблас и Кампоамор в Orihuela Costa в 15–25 минутах езды. Валенсия и её аэропорт находятся примерно в двух часах к северу. Обратите внимание, что некоторые расстояния по прямой в исходных данных, похоже, не соответствуют расположению недвижимости в Торревьехе, и к ним следует относиться с осторожностью; указанное выше время в пути на автомобиле отражает реальную географию Коста-Бланки.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Торревьеха находится на уровне моря на плоской прибрежной равнине, поэтому рельеф вокруг Агуас-Нуэвас не имеет значимых склонов, практичный момент для езды на велосипеде и прогулок. Местный климат, полузасушливый средиземноморский, примерно 300 солнечных дней в году, средние максимумы июля, августа около 30°C; зимы мягкие, со средними температурами января около 11–12°C и ограниченными осадками, сосредоточенными осенью. Заморозки редки. Это продлевает сезон использования террасы на крыше далеко за летние месяцы, обычно комфортное пребывание на открытом воздухе с апреля по октябрь, а джакузи можно использовать круглый год. Две солёные лагуны Торревьехи и Ла-Мата образуют природный парк непосредственно рядом с городом, предоставляя пешеходные маршруты и среду обитания птиц; микроклимат вокруг лагун известен качеством воздуха. Купание в море комфортно с июня по октябрь, когда температура воды превышает 22°C.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье Торревьехи сочетает городские пляжи со скалистыми бухтами. Плайя-дель-Кура и Плайя-де-Лос-Локос, основные городские пляжи, оба с набережными и услугами; бухты мыса Кабо-Сервера предлагают более тихие места для купания. Пляж Ла-Мата к северу от города, длинный пляж уровня «голубого флага» на границе с природным парком. Качество воды на этом участке Коста-Бланки стабильно высокое. Для спорта район предлагает муниципальные спортивные сооружения, корты для падел-тенниса и несколько залов в городе. Гольфисты добираются до полей Orihuela Costa, Вильямартин, Лас-Рамблас, Реаль-Кампоамор и чемпионского поля Лас-Колинас, за 15–25 минут на автомобиле. Солёные лагуны предоставляют пешеходную и велосипедную территорию непосредственно рядом с городом, а яхтенная марина Торревьехи поддерживает развлечения на воде. Дайвинг и морские прогулки организуются из местных портов.
Источник: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | -0.9°C | 60 mm |
| Февраль | -0.9°C | 52 mm |
| Март | 3.2°C | 59 mm |
| Апрель | 8.0°C | 64 mm |
| Май | 12.6°C | 85 mm |
| Июнь | 16.1°C | 95 mm |
| Июль | 17.7°C | 88 mm |
| Август | 17.7°C | 72 mm |
| Сентябрь | 14.4°C | 63 mm |
| Октябрь | 9.3°C | 56 mm |
| Ноябрь | 2.7°C | 54 mm |
| Декабрь | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL729861
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
