यह पूरी तरह निर्मित टॉप-फ्लोर बंगला Aguas Nuevas में स्थित है, जो दक्षिणी Costa Blanca के Torrevieja शहर का एक आवासीय क्षेत्र है। यह संपत्ति 60 m² के रहने के क्षेत्र में 3 बेडरूम और 1 बाथरूम प्रदान करती है, और बिक्री से पहले इसका पूर्ण जीर्णोद्धार किया गया है। जैकुज़ी सहित एक निजी रूफ टेरेस आवास का हिस्सा है। 2013 में निर्मित (सांकेतिक), यह निवास तुरंत रहने के लिए तैयार है। मांग मूल्य €195,000 है। Mercadona सुपरमार्केट और एक माध्यमिक विद्यालय सहित दैनिक सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं, और Torrevieja के समुद्र तट तथा शहर के केंद्र गाड़ी से बहुत कम समय में पहुँचा जा सकता है।
अपने प्रत्यक्ष प्रतिस्पर्धियों की तुलना में, यह संपत्ति कीमत में मध्य स्थान पर, परंतु प्रकार में विशिष्ट स्थान पर है। कम कीमत वाले तुलनीय Torrevieja प्रस्ताव, Palangre Beach €160,000 से और Sun & Center €169,000 से, अपार्टमेंट हैं, संभवतः निजी रूफ टेरेस की बजाय बालकनी के साथ, और संभवतः बिना जीर्णोद्धार या बाद में डिलीवरी की स्थिति में। यहाँ का €26,000-35,000 का अधिमूल्य जीर्णोद्धार, रूफ टेरेस और जैकुज़ी खरीदता है; क्या यह अधिमूल्य रीसेल में टिकता है, यह किसी भविष्य की बिक्री के समय छत की स्थापना और किचन फिनिशिंग की स्थिति पर निर्भर करता है। El Raso में Oasis Laguna 2 चरण II, जो €227,000 से शुरू होता है, La Mata झीलों के पास एक शांत अंतर्देशीय शहर में नए निर्माण का प्रतिनिधित्व करता है, नई निर्माण और डेवलपर की वारंटी, परंतु Aguas Nuevas की तुलना में अधिक गाड़ी-निर्भर परिवेश और कम पैदल सुविधाएँ। व्यापक Torrevieja बाज़ार लंबे समय से स्पेन के सबसे किफ़ायती तटीय बाज़ारों में से एक रहा है, जो उत्तरी यूरोपीय दूसरे घर के खरीदारों और किराया निवेशकों को आकर्षित करता है; रीसेल संपत्तियों का बोलबाला है, और रूफ टेरेस वाली जीर्णोद्धारित यूनिट गर्मियों के मौसम में अच्छे किराए पर चलती हैं। इस संपत्ति पर विचार करने वाले खरीदारों को तीन क्षेत्रीय कारकों पर विचार करना चाहिए: साझा तत्वों वाली इमारत के मेंटेनेंस शुल्क, किराए की अपील बनाम पारिवारिक उपयोग के लिए एक बाथरूम का व्यावहारिक प्रभाव, और दस वर्षीय संरचनात्मक गारंटी वाले नए निर्माण के सापेक्ष 2013 संरचना की आयु। स्थान की दृष्टि से, Aguas Nuevas रिसॉर्ट दृश्यों के बदले कार्यशील बुनियादी ढाँचा लेता है, यह भेद छुट्टियों के उपयोग से अधिक स्थायी निवास के लिए महत्व रखता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
Aguas Nuevas, Torrevieja के उत्तर में स्थित एक आवासीय पड़ोस है, जो समुद्र तट से लगभग 3-4 km अंदर की ओर है। इस क्षेत्र में मुख्यतः कम-ऊँचाई वाले अपार्टमेंट और बंगला ब्लॉक हैं, जो स्थानीय सड़कों और छोटी वाणिज्यिक इमारतों के चारों ओर बने हैं। Torrevieja का शहर केंद्र, समुद्र किनारे का प्रमोनेड और La Mata के समुद्र तट गाड़ी से आसानी से पहुँचा जा सकता है, जबकि दुकानें, सुपरमार्केट और एक माध्यमिक विद्यालय इस क्षेत्र की दैनिक आवश्यकताएँ पूरी करते हैं।
यह संपत्ति वर्षभर के निवास या छुट्टियों के घर के रूप में कार्य करती है। तीन बेडरूम और एक बाथरूम छोटे परिवारों या मेहमानों के लिए उपयुक्त हैं। जैकुज़ी सहित रूफ टेरेस, बगीचे के अभाव में निजी खुली जगह प्रदान करता है। टॉप-फ्लोर यूनिट होने के कारण, इस निवास को ऊपर के पड़ोसियों के अभाव और अपने निजी रूफ टेरेस तक सीधी पहुँच का लाभ मिलता है, ये कारक निजता और खुले आकाश में रहने की दृष्टि से महत्वपूर्ण हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। निर्माण 2013 का है (सांकेतिक) और तब से संपत्ति का पूर्ण जीर्णोद्धार हो चुका है, जिसमें फिटेड किचन और नवीनीकृत बाथरूम शामिल हैं। जीर्णोद्धार के कारण आंतरिक फिनिशिंग नई है, जबकि भवन की संरचना और साझा क्षेत्र मूल निर्माण अवधि के हैं। स्वामित्व पूर्णता के साथ हस्तांतरित होता है; कोई चरणबद्ध डिलीवरी या निर्माणाधीन प्रतीक्षा अवधि नहीं है।
संपत्ति में केवल एक बाथरूम है, जो बड़े परिवारों या एक साथ आने वाले मेहमानों के लिए उपयुक्तता सीमित कर देता है। 60 m² का रहने का क्षेत्र तीन बेडरूम के लिए सीमित है। सूची में कोई निजी बगीचा, पूल या गैराज का उल्लेख नहीं है। रूफ टेरेस के उपयोग और जैकुज़ी स्थापना के संबंध में सोसाइटी के नियम लागू होते हैं। उपलब्ध डेटा में ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र और मेंटेनेंस शुल्क की जानकारी नहीं दी गई है।
यह संपत्ति कई पहचान योग्य स्थितियों में उपयुक्त बैठती है। एक जोड़ा या छोटा परिवार जो किसी सक्रिय आवासीय क्षेत्र में वर्षभर का घर चाहता है, जहाँ विद्यालय और अस्पताल पास ही हैं, उसे यह लेआउट और स्थान उपयुक्त लगेगा। ऐसे खरीदार जो Costa Blanca पर ऐसा छुट्टियों का घर चाहते हैं जो मौसमी सुविधाओं पर निर्भर न हो, उन्हें इस पड़ोस के स्थायी चरित्र का लाभ मिलेगा। किराए पर देने के विचार से निवेशकों को तीन बेडरूम और जैकुज़ी सहित निजी रूफ टेरेस मिलता है, ये विशेषताएँ छुट्टियों के किराया बाज़ार में महत्व रखती हैं, बशर्ते सोसाइटी ऐसे उपयोग की अनुमति दे। यह निवास उन परिवारों के लिए कम उपयुक्त है जिन्हें दो या अधिक बाथरूम चाहिए, उन खरीदारों के लिए जो निजी बगीचा या पूल चाहते हैं, या जिन्हें विशाल आंतरिक स्थान चाहिए; तीन बेडरूम में 60 m² सभी कमरों को छोटा रखता है। जो खरीदार डेवलपर की वारंटी के साथ बिल्कुल नया निर्माण चाहते हैं, उन्हें ध्यान देना चाहिए कि यह 2013 की इमारत जीर्णोद्धारित है, नई निर्मित नहीं। बुज़ुर्ग खरीदारों को विचार करना चाहिए कि टॉप-फ्लोर स्थिति और रूफ टेरेस तक पहुँच में सीढ़ियाँ शामिल हैं और छत तक कोई लिफ्ट नहीं है। संक्षेप में, यह प्रोफ़ाइल उन खरीदारों से मेल खाती है जो आंतरिक आकार या नए निर्माण की स्थिति की बजाय निजी खुली जगह, पैदल सुविधाओं और तुरंत उपलब्धता को प्राथमिकता देते हैं।
आंतरिक भाग का पूर्ण जीर्णोद्धार हुआ है, और सूची में कई ठोस फिनिशिंग विकल्प बताए गए हैं। किचन ब्लैक रंग का डिज़ाइनर मॉडल है, जो लिविंग क्षेत्र के साथ एक ओपन व्यवस्था में जुड़ा है, जैसा तस्वीरों में दिखता है। पूरे घर में LED लाइटिंग लगाई गई है, जिसमें लिविंग रूम में शाम की स्थापत्यकला बनाने वाली विशेष लाइटिंग शामिल है। बाथरूम को आधुनिक मानक पर नवीनीकृत किया गया है। तस्वीरों में दिखाई देने वाली फर्श और दीवार की फिनिशिंग हल्के रंग और समकालीन हैं, जो जीर्णोद्धार के बाद की स्थिति से मेल खाती हैं। तीनों बेडरूम अलग-अलग शैलियों में सजाए गए हैं, एक गुलाबी हेडबोर्ड और कलाकृतियों के साथ, दूसरा नीले और सफेद रंग में एक चमकदार खिड़की के साथ, जो रहने योग्य, पूर्ण कमरों का संकेत देता है, खाली अधूरी अवस्था में नहीं। रूफ टेरेस में जैकुज़ी और बाहर बैठने की जगह है। जो बातें सूची में नहीं बताई गई हैं: उपकरणों की तकनीकी विशिष्टताएँ, भवन के ढाँचे की थर्मल क्षमता, ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र की रेटिंग, या जैकुज़ी स्थापना की आयु और ब्रांड। भवन स्वयं 2013 का है, इसलिए संरचनात्मक और साझा तत्व, बाहरी दीवार, छत की संरचना, सीढ़ीघर, साझा क्षेत्र, उसी निर्माण अवधि के हैं, आंतरिक जीर्णोद्धार के नहीं। खरीदारों को सलाह दी जाती है कि वे ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र और रूफ टेरेस तथा जैकुज़ी से संबंधित सोसाइटी नियमों को सत्यापित करें, क्योंकि छत के स्तर पर की गई स्थापनाओं के लिए आमतौर पर सोसाइटी की स्वीकृति आवश्यक होती है और उनसे रखरखाव दायित्व जुड़ सकते हैं।
जैकुज़ी और निजी रूफ टेरेस सहित 60 m² के पूर्ण, जीर्णोद्धारित 3-बेडरूम बंगले का मांग मूल्य €195,000 है। यह बंद रहने के क्षेत्र के हिसाब से लगभग €3,250 प्रति m² है, हालाँकि रूफ टेरेस इस आंकड़े के अलावा अतिरिक्त उपयोगी खुली जगह जोड़ता है। Torrevieja में तुलनीय विकल्पों में Palangre Beach के अपार्टमेंट €160,000 से और Sun & Center €169,000 से शुरू होते हैं, जबकि निकटस्थ El Raso में Oasis Laguna 2 चरण की शुरुआती कीमत €227,000 है। यह कीमत नए तटीय विकल्पों और अंतर्देशीय विकल्पों के बीच स्थित है। उपलब्धता तुरंत है, क्योंकि संपत्ति पूर्ण है और रहने के लिए तैयार है।
इस बंगले का दैनिक जीवन एक सीमित आंतरिक स्थान और व्यापक निजी खुली जगह के संयोजन पर केंद्रित है। 60 m² का लेआउट तीन बेडरूम, एक बाथरूम, एक लिविंग रूम और एक फिटेड ब्लैक डिज़ाइनर किचन को एक सीमित क्षेत्र में रखता है, यानी कमरे कार्यात्मक हैं पर विशाल नहीं। टॉप फ्लोर से पहुँच योग्य निजी रूफ टेरेस, गर्म महीनों में उपयोगी रहने के क्षेत्र को प्रभावी रूप से दोगुना कर देता है और जैकुज़ी यहीं स्थित है। Aguas Nuevas क्षेत्र मौसमी रिसॉर्ट क्षेत्र की बजाय वर्षभर सक्रिय पड़ोस की तरह कार्य करता है: Mercadona सुपरमार्केट, रेस्तराँ, दुकानें और एक माध्यमिक विद्यालय पैदल दूरी पर हैं, और Quirónsalud Torrevieja अस्पताल निकट ही है। इस क्षेत्र की गति आवासीय है, सुबह पैदल काम, दोपहर रूफ टेरेस पर, और शाम Torrevieja के प्रमोनेड और रेस्तराओं से थोड़ी ही दूरी पर। गर्मियों के मौसम के बाहर भी इस पड़ोस में निवासी कम नहीं होते, जो स्थायी निवासियों और किराए पर देने वाले मालिकों दोनों के लिए मायने रखता है। चार या अधिक सदस्यों वाले परिवार के लिए एकमात्र बाथरूम मुख्य व्यावहारिक सीमा है। समुद्र तट तक पहुँचने के लिए गाड़ी उपयोगी है, हालाँकि बुनियादी सुविधाएँ नज़दीक ही हैं। एक पूर्ण, जीर्णोद्धारित निवास होने के कारण, खरीदार को किसी निर्माण अवधि या प्रतीक्षा अवधि से नहीं गुज़रना पड़ता।
Aguas Nuevas, Torrevieja के उत्तरी भाग में स्थित है, जो दक्षिणी Costa Blanca पर लगभग 80,000-100,000 निवासियों का नगरपालिका क्षेत्र है। यह जिला आवासीय चरित्र का है, जिसमें कम-ऊँचाई के ब्लॉक, स्थानीय वाणिज्य और स्थायी आबादी है जो वर्षभर सेवाएँ चालू रखती है। एक Mercadona सुपरमार्केट और एक माध्यमिक विद्यालय पड़ोस में हैं, और रेस्तराँ स्थानीय स्तर पर चलते हैं। Quirónsalud Torrevieja अस्पताल निकट ही स्वास्थ्य सेवा प्रदान करता है, जो स्थायी निवासियों और बड़ी उम्र के खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण कारक है। Torrevieja के समुद्र तट और खाड़ियाँ, जिनमें La Mata समुद्र तट शामिल है, गाड़ी से कुछ मिनटों की दूरी पर हैं, जैसे प्रमोनेड, दुकानों और मनोरंजन सुविधाओं से युक्त शहर का केंद्र। शहर के ठीक बाहर, Torrevieja और La Mata के नमक झीलों के प्राकृतिक पार्क निकट स्थित हैं, जो पैदल और साइकिल मार्ग प्रदान करते हैं। Orihuela Costa के गोल्फ कोर्स और बीच रिसॉर्ट दक्षिण में 15-20 मिनट की दूरी पर हैं। गाड़ी से अधिकांश गैर-स्थानीय यात्राएँ होती हैं; Alicante हवाई अड्डा सड़क मार्ग से लगभग 40-45 मिनट की दूरी पर है। इस क्षेत्र की गति मौसमी की बजाय स्थिर है, गर्मियों में आबादी बढ़ जाती है पर सेवाएँ वर्षभर बनी रहती हैं, यह विचार उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो सीमित शीतकालीन निवासी वाले तटीय रिसॉर्ट क्षेत्रों से तुलना कर रहे हैं।
नक्शा संपत्ति की Aguas Nuevas, उत्तरी Torrevieja में स्थिति दिखाता है, जो शहर के केंद्र, तटरेखा और उत्तर में La Mata प्राकृतिक पार्क के सापेक्ष है। AP-7 मोटरवे और N-332 तटीय सड़क उत्तर में Alicante और दक्षिण में Orihuela Costa तथा Murcia की ओर मुख्य कनेक्शन प्रदान करती हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
दक्षिणी Costa Blanca में, Aguas Nuevas अपनी पहचान एक स्थापित आवासीय जिले के रूप में रखता है, रिसॉर्ट या ग्रामीण क्षेत्र के रूप में नहीं। Torrevieja इस क्षेत्र के सेवा केंद्र के रूप में कार्य करता है, जिसमें अस्पताल, विद्यालय और वाणिज्य हैं जो छोटे तटीय शहरों में नहीं होते। दक्षिण में, Orihuela Costa रिसॉर्ट-शैली के विकास और गोल्फ प्रदान करता है; उत्तर में, Guardamar del Segura और Santa Pola वैकल्पिक तटीय परिवेश देते हैं। इस स्थान का समझौता: शहरी सेवाओं और वर्षभर के बुनियादी ढाँचे की निकटता, बदले में ऐसा परिवेश जो सुंदर प्राकृतिक नहीं बल्कि निर्मित है, और समुद्र तट पैदल नहीं, बल्कि गाड़ी की दूरी पर हैं।
Torrevieja के भीतर की दूरियाँ गाड़ी से कम हैं: शहर का केंद्र और उसके समुद्र तट Aguas Nuevas से आमतौर पर 5-10 मिनट हैं, और La Mata समुद्र तट थोड़ा और उत्तर में है। Mercadona सुपरमार्केट और स्थानीय दुकानें पैदल पहुँच योग्य हैं, जैसे माध्यमिक विद्यालय है। Quirónsalud Torrevieja अस्पताल शहर के उत्तरी भाग में स्थित है, गाड़ी से कुछ मिनट की दूरी पर। Alicante-Elche हवाई अड्डा (ALC) AP-7 या N-332 से सड़क मार्ग द्वारा लगभग 40-45 मिनट की दूरी पर है। Murcia का Corvera हवाई अड्डा दक्षिण में लगभग एक घंटे की दूरी पर है। गोल्फ कोर्स दक्षिणी तट पर स्थित हैं, Orihuela Costa में Villamartín, Las Ramblas और Campoamor 15-25 मिनट की दूरी पर हैं। Valencia और उसका हवाई अड्डा उत्तर में लगभग दो घंटे की दूरी पर हैं। ध्यान दें कि आधारभूत डेटा के कुछ सीधी-रेखा दूरी के आंकड़े संपत्ति की Torrevieja स्थिति से असंगत प्रतीत होते हैं और उन्हें सावधानी से लेना चाहिए; ऊपर दिए गए सड़क-आधारित यात्रा समय Costa Blanca के वास्तविक भूगोल को दर्शाते हैं।
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja समुद्र तल पर एक समतल तटीय मैदान पर स्थित है, इसलिए Aguas Nuevas के आसपास की भूमि में कोई महत्वपूर्ण ढलान नहीं है, साइकिल और पैदल चलने के लिए व्यावहारिक बात। स्थानीय जलवायु अर्ध-शुष्क भूमध्यसागरीय है, वर्ष में लगभग 300 धूप वाले दिन और जुलाई-अगस्त की औसत अधिकतम तापमान लगभग 30°C; सर्दियाँ मध्यम हैं, जनवरी का औसत लगभग 11-12°C और सीमित वर्षा मुख्यतः शरद ऋतु में केंद्रित है। पाला दुर्लभ है। यह मौसम रूफ टेरेस के उपयोग को गर्मियों से काफी आगे तक बढ़ा देता है, आमतौर पर आरामदायक बाहरी उपयोग के लिए अप्रैल से अक्टूबर तक, और जैकुज़ी वर्षभर उपयोगी रहता है। Torrevieja और La Mata की दो नमक झीलें शहर के ठीक बगल में एक प्राकृतिक पार्क बनाती हैं, जो पैदल मार्ग और पक्षियों के लिए आवास प्रदान करती हैं; झीलों के आसपास का सूक्ष्म जलवायु अपनी वायु गुणवत्ता के लिए जाना जाता है। जून से अक्टूबर तक समुद्र में तैरना आरामदायक है, जब पानी का तापमान 22°C से अधिक होता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
Torrevieja का तट शहरी समुद्र तटों और चट्टानी खाड़ियों का मिश्रण है। Playa del Cura और Playa de Los Locos मुख्य शहर के समुद्र तट हैं, दोनों में प्रमोनेड और सेवाएँ हैं; Cabo Cervera की खाड़ियाँ शांत तैराकी स्थल प्रदान करती हैं। शहर के उत्तर में La Mata समुद्र तट, प्राकृतिक पार्क से घिरा हुआ लंबा, ब्लू-फ्लैग मानक का तट है। Costa Blanca के इस हिस्से में जल की गुणवत्ता लगातार उच्च रहती है। खेल के लिए, यह क्षेत्र नगरपालिका खेल सुविधाएँ, पैडल कोर्ट और शहर में कई जिम प्रदान करता है। गोल्फ खिलाड़ी Orihuela Costa के कोर्स, Villamartín, Las Ramblas, Real Campoamor और Las Colinas चैंपियनशिप कोर्स, तक गाड़ी से 15-25 मिनट में पहुँचते हैं। नमक झीलें शहर के ठीक बगल में पैदल और साइकिल मार्ग प्रदान करती हैं, और Torrevieja का मरीना जल-आधारित मनोरंजन का समर्थन करता है। गोताखोरी और नाव यात्राएँ स्थानीय बंदरगाहों से संचालित होती हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | -0.9°C | 60 mm |
| फरवरी | -0.9°C | 52 mm |
| मार्च | 3.2°C | 59 mm |
| अप्रैल | 8.0°C | 64 mm |
| मई | 12.6°C | 85 mm |
| जून | 16.1°C | 95 mm |
| जुलाई | 17.7°C | 88 mm |
| अगस्त | 17.7°C | 72 mm |
| सितंबर | 14.4°C | 63 mm |
| अक्टूबर | 9.3°C | 56 mm |
| नवंबर | 2.7°C | 54 mm |
| दिसंबर | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL729861
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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