Це завершене бунгало на верхньому поверсі розташоване в Ангуас-Нуевас, житловому районі Торрев'єхи на південному узбережжі Коста-Бланки. Нерухомість пропонує 3 спальні та 1 ванну кімнату на 60 м² житлової площі, перед продажем проведено повну реконструкцію. Частиною житла є приватна тераса на даху з джакузі. Будівництво датується 2013 роком (орієнтовно), житло готове до негайного заселення. Заявлена ціна, 195 000 євро. Щоденна інфраструктура, зокрема супермаркет Mercadona та середня школа, розташовані в пішій доступності, а пляжі та центр Торрев'єхи, у кількох хвилинах на автомобілі.
На тлі прямої конкуренції ця нерухомість посідає середню позицію за ціною, але окрему, за типом. Порівнянні пропозиції Торрев'єхи з нижчими цінами, Palangre Beach від 160 000 євро та Sun & Center від 169 000 євро, це квартири, ймовірно з терасами, а не приватними терасами на даху, і, можливо, в нереконструйованому стані або з пізнішою передачею. Націнка в 26 000-35 000 євро тут купує реконструкцію, терасу на даху та джакузі; чи збережеться ця націнка при перепродажу, залежить від стану дахової установки та оздоблення кухні на момент будь-якого майбутнього продажу. Oasis Laguna 2 Phase II в Ель-Расо, від 227 000 євро, є новобудовою в тихішій внутрішній урбанізації біля лагун Ла-Мати, новіше будівництво та гарантії забудовника, але локація більш залежна від автомобіля з меншою пішохідною інфраструктурою, ніж Ангуас-Нуевас. Ширший ринок Торрев'єхи давно є одним із найдоступніших за ціною прибережних ринків Іспанії, залучаючи північноєвропейських покупців другого житла та орендних інвесторів; домінує вторинний фонд, а реконструйовані об'єкти з терасами на даху зазвичай добре здаються в літній сезон. Покупцям, які зважують цю нерухомість, варто розглянути три регіональні фактори: внески на утримання для будівлі зі спільними елементами, практичне значення однієї ванної кімнати для орендної привабливості проти сімейного використання, та вік конструкції 2013 року порівняно з альтернативами новобудови з десятирічними структурними гарантіями. За локацією Ангуас-Нуевас обмінює курортну мальовничість на діючу інфраструктуру, відмінність, важливіша для постійного проживання, ніж для відпочинку.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ангуас-Нуевас, це житловий район на півночі Торрев'єхи, приблизно за 3-4 км від узбережжя. Район складається переважно з малоповерхових будинків з квартирами та бунгало, розташованих навколо місцевих вулиць і невеликих комерційних приміщень. Центр Торрев'єхи, морська набережна та пляжі Ла-Мати легко досяжні на автомобілі, тоді як магазини, супермаркети та середня школа обслуговують район щодня.
Нерухомість може слугувати як постійним житлом, так і заміським будинком для відпочинку. Три спальні та одна ванна кімната підходять для невеликих домогосподарств або гостей. Тераса на даху з джакузі забезпечує приватний зовнішній простір за відсутності саду. Оскільки житло розташоване на верхньому поверсі, воно виграє від відсутності сусідів зверху та має прямий доступ до приватної тераси на даху, фактори, важливі для приватності та життя на свіжому повітрі.
Це не проєкт новобудови. Будівництво датується 2013 роком (орієнтовно), і з того часу нерухомість було повністю реконструйовано, зокрема встановлено оснащену кухню та оновлено ванну кімнату. Реконструкція означає, що внутрішнє оздоблення є новим, тоді як конструкція будівлі та спільні зони датуються початковою фазою будівництва. Право власності переходить після завершення угоди; жодного поетапного введення в експлуатацію чи очікування на етапі будівництва немає.
Нерухомість має лише одну ванну кімнату, що обмежує її придатність для більших домогосподарств або одночасних гостей. Житлова площа 60 м² є компактною для трьох спалень. В оголошенні не згадується приватний сад, басейн чи гараж. Застосовуються правила співтовариства щодо користування терасою на даху та встановлення джакузі. Інформації щодо енергетичної сертифікації та внесків на утримання у наявних даних немає.
Нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Пара або невелика родина, яка шукає цілоричне житло в діючому житловому районі зі школою та лікарнею поруч, знайде планування та розташування прийнятними. Покупці, які хочуть заміський будинок для відпочинку на Коста-Бланці, що не залежить від сезонної інфраструктури, виграють від постійного характеру району. Інвестори, які розглядають оренду, отримують три спальні та приватну терасу на даху з джакузі, характеристики, які мають вагу на ринку оренди для відпочинку, за умови що співтовариство дозволяє таке використання. Житло менше підходить для домогосподарств, яким потрібно дві або більше ванних кімнат, для покупців, які шукають приватний сад або басейн, або для тих, хто хоче значну внутрішню площу; 60 м² на три спальні означає, що всі кімнати менші за середні. Покупцям, які хочуть абсолютно нове будівництво з гарантіями забудовника, також варто зазначити, що це будівля 2013 року, реконструйована, а не новозбудована. Покупцям старшого віку слід врахувати, що розташування на верхньому поверсі з доступом до тераси на даху передбачає сходи та відсутність ліфта на дах. Коротко кажучи, цей профіль відповідає покупцям, які надають пріоритет приватному зовнішньому простору, пішій доступності інфраструктури та негайній наявності, а не внутрішньому об'єму або статусу новобудови.
Інтер'єр було повністю реконструйовано, і в оголошенні вказано кілька конкретних рішень щодо оздоблення. Кухня, дизайнерська модель у чорному кольорі, інтегрована з житловою зоною у відкритому плануванні, що видно на фотографіях. По всьому житлу встановлено LED-освітлення, включно з акцентним освітленням, яке формує вечірню атмосферу житлових просторів. Ванна кімната оновлена до сучасного стандарту. Підлога та стіни на фотографіях виконані у світлих тонах і виглядають сучасно, що відповідає стану після реконструкції. Три спальні оформлені в індивідуальних стилях, одна з рожевим узголів'ям та картинами, інша у синьо-білій гамі з яскравим вікном, що вказує на придатні для проживання завершені кімнати, а не на стан без оздоблення. Тераса на даху включає джакузі та місце для сидіння на відкритому повітрі. Чого оголошення не уточнює: технічні характеристики побутової техніки, теплові показники огороджувальних конструкцій, рейтинг енергетичного сертифіката або вік та бренд установки джакузі. Сама будівля датується 2013 роком, тож конструктивні та спільні елементи, фасад, конструкція даху, сходова клітка, спільні зони, відображають той період будівництва, а не внутрішню реконструкцію. Покупцям радимо перевірити енергетичний сертифікат та правила співтовариства щодо тераси на даху і джакузі, оскільки встановлення на рівні даху зазвичай потребує погодження співтовариства і може мати зобов'язання щодо обслуговування.
Заявлена ціна, 195 000 євро за завершене, реконструйоване бунгало з 3 спальнями площею 60 м² з приватною терасою на даху та джакузі. Це приблизно 3 250 євро за м² закритої житлової площі, хоча тераса на даху додає корисну зовнішню площу поза цією цифрою. У межах Торрев'єхи до порівнянних пропозицій належать квартири в Palangre Beach від 160 000 євро та Sun & Center від 169 000 євро, тоді як фаза Oasis Laguna 2 у сусідньому Ель-Расо стартує від 227 000 євро. Ціна перебуває між новішим прибережним фондом і внутрішніми альтернативами. Наявність є негайною, оскільки нерухомість завершена та готова до заселення.
Повсякденне життя в цьому бунгало будується навколо компактного інтер'єру у поєднанні зі значним приватним зовнішнім простором. Планування на 60 м² розміщує три спальні, ванну кімнату, вітальню та оснащену дизайнерську кухню в чорному кольорі в межах скромної площі, що означає, що кімнати радше функціональні, ніж просторі. Приватна тераса на даху, доступ до якої відкривається з верхнього поверху, фактично подвоює корисну житлову площу в теплі місяці та вміщує джакузі. Район Ангуас-Нуевас функціонує як цілорічний квартал, а не як сезонна курортна зона: супермаркет Mercadona, ресторани, магазини та середня школа розташовані в пішій доступності, а лікарня Quirónsalud Torrevieja, поруч. Ритм району є житловим: ранком, справи пішки, вдень, час на терасі на даху, а ввечері, коротка поїздка автомобілем до набережної та ресторанів Торрев'єхи. Заповнюваність району не знижується поза літнім сезоном, що важливо як для постійних мешканців, так і для власників, які здають нерухомість в оренду. Одна ванна кімната, головне практичне обмеження для домогосподарства з чотирьох і більше осіб. Автомобіль корисний для поїздок на пляжі, хоча базова інфраструктура є місцевою. Як завершене реконструйоване житло, нерухомість не вимагає від покупця жодної фази будівництва чи очікування.
Ангуас-Нуевас розташований у північній частині Торрев'єхи, муніципалітету з приблизно 80 000-100 000 мешканців на південному узбережжі Коста-Бланки. Район має житловий характер, з малоповерховими будинками, місцевою комерцією та постійним населенням, яке утримує послуги відкритими протягом усього року. Супермаркет Mercadona та середня школа розташовані в межах району, ресторани працюють локально. Лікарня Quirónsalud Torrevieja забезпечує медичне обслуговування поруч, це важливий фактор для постійних мешканців та покупців старшого віку. Пляжі та бухти Торрев'єхи, включно з пляжем Ла-Мата, розташовані за кілька хвилин на автомобілі, як і центр міста з набережною, магазинами та розважальними закладами. За межами самого міста поруч розташовані природні парки солоних лагун Торрев'єхи та Ла-Мати, що пропонують пішохідні та велосипедні маршрути. Поля для гольфу та пляжні курорти Оріуели-Кости лежать за 15-20 хвилин на південь. Автомобіль покриває більшість поїздок за межі району; аеропорт Аліканте, приблизно 40-45 хвилин у дорозі. Ритм району стабільний, а не сезонний: влітку населення зростає, але послуги підтримуються цілий рік, важливий фактор для покупців, які порівнюють прибережні курортні зони з обмеженою зимовою заповнюваністю.
Карта показує розташування нерухомості в Ангуас-Нуевас, північній Торрев'єхі, відносно центру міста, узбережжя та природного парку Ла-Мата на півночі. Автомагістраль AP-7 та прибережна дорога N-332 забезпечують основні сполучення в напрямку Аліканте на півночі та Оріуели-Кости і Мурсії на півдні.
Приблизний район · точна адреса за запитом
У межах південної Коста-Бланки Ангуас-Нуевас позиціонує себе як усталений житловий район, а не курорт або сільська відпочинкова місцевість. Торрев'єха функціонує як сервісний центр регіону, з лікарнями, школами та комерцією, яких меншим прибережним урбанізаціям бракує. На півдні Оріуела-Коста пропонує курортні житлові комплекси та гольф; на півночі Гуардамар-дель-Сегура та Санта-Пола надають альтернативні прибережні локації. Компроміс розташування: близькість до міських сервісів та цілорічної інфраструктури в обмін на забудовану, а не мальовничу обстановку, з пляжами на відстані поїздки на автомобілі, а не пішої прогулянки.
Відстані в межах Торрев'єхи короткі на автомобілі: центр міста та його пляжі зазвичай за 5-10 хвилин від Ангуас-Нуевас, а пляж Ла-Мата трохи північніше. До супермаркету Mercadona та місцевих магазинів можна дійти пішки, як і до середньої школи. Лікарня Quirónsalud Torrevieja розташована в північній частині міста, за кілька хвилин на автомобілі. Аеропорт Аліканте-Ельче (ALC), приблизно 40-45 хвилин у дорозі через AP-7 або N-332. Аеропорт Корвера в Мурсії, приблизно година на південь. Поля для гольфу зосереджені вздовж узбережжя на півдні, Вільямартін, Лас-Рамблас і Кампоамор в Оріуела-Кості за 15-25 хвилин. Валенсія та її аеропорт лежать приблизно за дві години на північ. Зверніть увагу, що деякі відстані по прямій у вихідному наборі даних видаються невідповідними розташуванню нерухомості в Торрев'єхі й їх слід сприймати з обережністю; наведений вище час у дорозі автомобілем відображає фактичну географію Коста-Бланки.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Торрев'єха лежить на рівні моря на рівнинній прибережній смузі, тож рельєф навколо Ангуас-Нуевас не має значних ухилів, практичний момент для їзди на велосипеді та прогулянок. Місцевий клімат напівпосушливий середземноморський, з приблизно 300 сонячними днями на рік та середніми максимумами липня-серпня близько 30°C; зими м'які, із січневими середніми показниками близько 11-12°C та обмеженими опадами, зосередженими восени. Заморозки рідкісні. Це продовжує корисний сезон тераси на даху далеко за межами літніх місяців, зазвичай з квітня по жовтень для комфортного перебування на відкритому повітрі, а джакузі придатне для користування цілий рік. Дві солоні лагуни Торрев'єхи та Ла-Мати формують природний парк безпосередньо біля міста, надаючи пішохідні маршрути та середовище існування для птахів; мікроклімат навколо лагун відомий своєю якістю повітря. Купання в морі комфортне з червня по жовтень, коли температура води перевищує 22°C.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Узбережжя Торрев'єхи поєднує міські пляжі зі скелястими бухтами. Плая-дель-Кура та Плая-де-Лос-Локос, основні міські пляжі, обидва з набережними та сервісами; бухти Кабо-Сервера пропонують тихіші місця для купання. Пляж Ла-Мата, на північ від міста,, довгий пляж стандарту блакитного прапора, що межує з природним парком. Якість води на цій ділянці Коста-Бланки стабільно оцінюється як висока. Для спорту район пропонує муніципальні спортивні об'єкти, корти для паделю та кілька тренажерних залів у місті. Гравці в гольф досягають полів Оріуели-Кости, Вільямартін, Лас-Рамблас, Реал-Кампоамор та чемпіонського поля Лас-Колінас, за 15-25 хвилин на автомобілі. Солоні лагуни забезпечують територію для прогулянок пішки та на велосипеді одразу біля міста, а яхтова пристань Торрев'єхи підтримує відпочинок на воді. Дайвінг та прогулянки на човнах організовуються з місцевих портів.
Джерело: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | -0.9°C | 60 mm |
| Лютий | -0.9°C | 52 mm |
| Березень | 3.2°C | 59 mm |
| Квітень | 8.0°C | 64 mm |
| Травень | 12.6°C | 85 mm |
| Червень | 16.1°C | 95 mm |
| Липень | 17.7°C | 88 mm |
| Серпень | 17.7°C | 72 mm |
| Вересень | 14.4°C | 63 mm |
| Жовтень | 9.3°C | 56 mm |
| Листопад | 2.7°C | 54 mm |
| Грудень | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL729861
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
