在托雷维耶哈及周边市场的可比房源中，本物业的定价处于中段。市区内的Palangre Beach公寓起步价约160,000欧元，Sun & Center（现房）起步价约169,000欧元，两者均为市区新建或准新建项目，但单价区间对应的户型和设施配置与本物业不同。位于Urbanización El Raso的Oasis Laguna二期起步价约227,000欧元，该项目属于带社区设施的新建开发，价格溢价反映在共用泳池、新建结构和更现代化的能源标准上。本物业的差异化点在于：195,000欧元的价格对应的是一套已完成翻新的存量顶层平层，屋顶私人露台和按摩浴缸在市区公寓中属于少数配置，且无需等待建设周期。与低价位存量房源相比，本物业免除了装修投入和时间成本；与新建项目相比，缺少社区共用设施、电梯和新建能效标准。位置上，Aguas Nuevas相对市区临海片区房价更低，居住环境更安静，但海滩需驾车；相对El Raso等外围城市化片区，本位置更靠近托雷维耶哈市区的医院和商业设施。买家的选择逻辑可归结为：优先即时入住和私人露台，选本类物业；优先新建和社区设施，选新建开发；优先最低总价，选市区未翻新存量房。托雷维耶哈市场的租售需求在夏季均较活跃，对投资用途而言，三卧户型在家庭型短租市场有对应需求，但仅一间浴室可能限制部分租客群体的接受度。文化和语言环境上，托雷维耶哈是白色海岸国际化程度较高的城镇之一，北欧居民社区成熟，英语在服务行业的普及度高于西班牙内陆地区。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于托雷维耶哈的Aguas Nuevas居住区，属于城区西南部的住宅性片区。该区域以本地常住居民为主，周边汇集了超市、餐饮和中学等日常设施。托雷维耶哈市中心、海滨长廊以及La Mata海滩均在短程驾车范围内。日常出行基本依赖私家车，区域内部道路通行压力较低。
该物业的功能配置围绕紧凑型居住需求：三间卧室可满足家庭、访客或居家办公的分隔需求；一间浴室对应日常基本使用；屋顶日光露台提供额外室外活动空间，并配有按摩浴缸。60平方米的居住面积决定了室内空间以实用为主，露台在功能上扩展了可用面积。
本项目不属于新建开发，而是2013年建成（指示性）后的存量住宅，近期完成整体翻新。因此不涉及建设周期、分期交付或期房风险。翻新内容包括厨房、浴室、LED照明系统等。房屋为现房状态，交易完成后可立即入住，交付时间为成交后即时的法律与实际交接。
该物业不提供私人花园、独立停车位或储藏室等附加设施（数据中未列出）。社区范围内未登记泳池、健身房等共用休闲设施。居住面积为60平方米，室内空间有限。仅设一间浴室。屋顶露台虽为私人使用，但需通过室外楼梯到达（依据图片资料）。电梯等垂直通行设施未见记录。
以下几种情况与该物业的配置较为匹配：第一种是寻求预算在20万欧元以内、可直接入住的白色海岸度假居所的买家, , 翻新完成的状态省去了装修环节，屋顶露台提供了度假用途中的户外空间。第二种是计划全年居住的小型家庭, , 三间卧室配合片区内的学校和医院，构成基本的长期居住条件。第三种是出租投资者, , 托雷维耶哈的租赁市场在夏季有稳定需求，三卧平层适合家庭型短租。需要权衡的情形包括：对两间以上浴室有硬性需求的家庭（本物业仅一间浴室）；需要私人停车位或储藏空间的买家（数据中未提供）；以及对室内面积有更高要求的买家（60平方米属于紧凑区间）。不匹配的情形：追求新建开发、社区泳池等共用设施，或要求电梯直达门户的买家，应考虑其他项目。露台需经室外楼梯到达，行动不便者的日常使用会受限。
依据现有资料和图片，该物业完成了整体翻新，重点集中在厨房、浴室和照明系统。厨房采用黑色设计款橱柜，与开放式起居空间相连，属于翻新中常见的现代风格配置。浴室在翻新范围内，资料表述为一间现代化浴室。全屋配备多点LED照明，图片显示起居区和卧室均为翻新后的墙地面状态：主卧采用粉色调床头板与装饰画，次卧为蓝白色调，采光窗尺寸正常。技术层面的具体信息（电气系统更新程度、水管更换情况、窗户型材与玻璃规格）在现有数据中未列明，建议买家在验房阶段核实。能源效率等级未见记录。建筑主体为2013年建成（指示性），结构层面处于正常房龄段。屋顶露台配有按摩浴缸，其安装方式、防水状态和承重情况属于需要单独核查的项目。总体而言，装修观感为近期完成的现代风格翻新，工程质量的实际验证需依靠现场检查和相关技术文件。
该物业标价为195,000欧元起，对应三卧、一浴、60平方米居住面积加私人屋顶露台的配置。在同一市场范围内，托雷维耶哈市区可比公寓（如Palangre Beach、Sun & Center）起步价约160,000至169,000欧元；邻近Urbanización El Raso的Oasis Laguna二期起步价约227,000欧元。本物业价格处于该区间的中段，翻新状态和屋顶露台（含按摩浴缸）是其与低价位存量房源的主要差异点。实际成交价受市场议价、税费和交易条件影响。
Aguas Nuevas是托雷维耶哈城内一个以居住功能为主的片区，节奏相对安静，人口结构中本地与长期居民占比较高。日常生活的核心节点集中在片区内的商业设施：超市步行或短驾可达，餐厅和小型商铺分布在住宅街区间，中学为有学龄子女的家庭提供了就近入学的可能。医疗方面，Quirónsalud托雷维耶哈医院位于同一城区范围内，属于该地区规模较大的私立医疗机构。该物业的日常使用形态取决于居住方式：作为全年居所时，室内三卧布局与周边设施形成基本自足的生活圈；作为度假居所时，屋顶露台承担主要的户外停留功能，日光时段的使用集中在露台而非周边公共空间。托雷维耶哈市中心、海滨长廊和La Mata海滩在短驾范围内，夏季海滩使用频率高，非旺季则回到城区日常生活节奏。片区整体在旅游旺季的拥堵程度低于直接临海区域，但通往市中心的路段在夏季会有所增加。居民出行以私家车为常态，片区与海滩、市中心之间无步行范围的直接连接。夜间环境安静，商业活动时间遵循西班牙南部城镇的常规作息。
Aguas Nuevas周边的日常生活设施覆盖了基本需求：片区内有超市（如Mercadona）、餐厅、商铺和中学，Quirónsalud医院位于城区范围内。这一设施密度意味着多数日常事务, , 购物、就餐、就医、上学, , 可在短驾车程内完成。片区本身不直接临海，海滩（包括La Mata海滩和托雷维耶哈市区各海滩）需要驾车前往，夏季出行需考虑停车位问题。周边道路以城市道路为主，通往市中心的路线在旺季车流增加。公共交通覆盖存在但班次密度有限，多数居民以私家车为主要出行方式。夜间和淡季的片区环境安静，商业营业时间遵循本地惯例，午间部分商户歇业。距离最近的电动汽车充电设施需确认具体位置。整体而言，该位置的生活形态是"住宅区+短驾出行"的组合，而非步行城市生活。
地图显示该物业在托雷维耶哈城区内的位置：Aguas Nuevas片区位于城区西南侧，周边标注包括超市、中学、Quirónsalud医院、市区海滩及通往阿利坎特机场的方向。地图可用于核对驾车距离和日常出行路线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷维耶哈是阿利坎特省南部海岸的主要城镇之一，位于阿利坎特市以南约40公里，与奥里韦拉海岸（Orihuela Costa）和瓜达马尔（Guardamar del Segura）相邻。Aguas Nuevas片区位于城区西南部，属于不直接临海的住宅地带。相比直接临海片区，该位置以较低的房价和更安静的居住环境为特征，代价是海滩需短驾抵达。整个区域的人口结构包含大量北欧和中欧居民，服务业的多语言程度较高。
海滩方面，La Mata海滩和托雷维耶哈市区海滩（如El Cura、Los Locos）均在短驾范围内，属蓝色海岸南段的主要浴场。托雷维耶哈市中心及其海滨长廊驱车数分钟可达。医疗服务方面，Quirónsalud托雷维耶哈医院位于本城区。高尔夫方面，需驾车前往周边球场，具体车程取决于所选球场。机场方面，阿利坎特-埃尔切机场（ALC）是距离最近的主要国际机场，车程约40-50分钟。这一交通结构说明：国际往返和海滩使用均可行，但都以私家车为前提。
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
托雷维耶哈位于白色海岸南段，属于典型的地中海气候：夏季炎热干燥，冬季温和，全年日照充足（该纬度沿海地区年日照普遍超过2,800小时），露天使用露台的时段可覆盖大半年。年平均气温约18摄氏度左右，冬季白天气温多在15度上下。本物业的屋顶露台在气候条件上具有较长的年使用期，日照时段长也符合LED照明以外的白天室内采光。区域地势平坦，海拔接近海平面，无坡道通行问题。周边自然要素包括托雷维耶哈盐湖自然公园（Lagunas de La Mata y Torrevieja），位于城区一侧，提供步行和骑行路线。夏季高温时段（7-8月可达30度以上）需依赖空调降温，冬季偶有阵雨。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
托雷维耶哈海岸线由多个城市海滩和小型海湾组成，其中多数持有蓝旗认证，包括La Mata海滩、El Cura海滩和Los Locos海滩，水质和设施维持标准较高。海滩从Aguas Nuevas出发均需驾车，抵达后沿海滨长廊有餐厅、冰淇淋店和夏季夜间市集。水上活动以游泳、桨板和浮潜为主。高尔夫方面，周边选项包括Villamartín、Las Ramblas和Real Club de Golf Campoamor等球场，车程在20-30分钟区间。体育设施方面，城区内有市政体育中心、网球场和健身俱乐部。盐湖自然公园提供环湖步道，是淡季户外活动的主要去处。整体休闲结构以"海滩+高尔夫+环湖步行"为主。
来源: OpenStreetMap
托雷维耶哈是阿利坎特省南部海岸的主要城镇之一，位于阿利坎特市以南约40公里，与奥里韦拉海岸（Orihuela Costa）和瓜达马尔（Guardamar del Segura）相邻。Aguas Nuevas片区位于城区西南部，属于不直接临海的住宅地带。相比直接临海片区，该位置以较低的房价和更安静的居住环境为特征，代价是海滩需短驾抵达。整个区域的人口结构包含大量北欧和中欧居民，服务业的多语言程度较高。
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | -0.9°C | 60 mm |
| 二月 | -0.9°C | 52 mm |
| 三月 | 3.2°C | 59 mm |
| 四月 | 8.0°C | 64 mm |
| 五月 | 12.6°C | 85 mm |
| 六月 | 16.1°C | 95 mm |
| 七月 | 17.7°C | 88 mm |
| 八月 | 17.7°C | 72 mm |
| 九月 | 14.4°C | 63 mm |
| 十月 | 9.3°C | 56 mm |
| 十一月 | 2.7°C | 54 mm |
| 十二月 | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL729861
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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