完成済みの最上階バンガローで、コスタ・ブランカ南部トレビエハ内の住宅地区アグアス・ヌエバスに位置しています。物件は3寝室・1バスルームで延床面積60 m²、販売前に全面改装済みです。ジャグジー付きの専用ルーフテラスが付属します。2013年築（参考値）で、即入居可能な状態です。売出価格は195,000ユーロ。Mercadonaスーパーマーケットや中学校などの日常施設が徒歩圏内にあり、トレビエハのビーチや市中心部まで車で短時間です。
直接の競合と比較すると、本物件は価格の中間、タイプでは独自の位置を占めます。より低価格のトレビエハの類似物件（Palangre Beachが160,000ユーロから、Sun & Centerが169,000ユーロから）はマンションで、専用ルーフテラスではなくテラスと考えられ、未改装または引き渡しが後になる可能性があります。ここでの26,000〜35,000ユーロのプレミアムは改装、ルーフテラス、ジャグジーに対するもので、そのプレミアムが中古転売時に維持されるかは、将来の売却時点での屋上設備とキッチンの状態次第です。エル・ラソのOasis Laguna 2期（227,000ユーロから）はラ・マタ塩湖近くの静かな内陸住宅地の新築で、より新しい建築とデベロッパー保証がありますが、アグアス・ヌエバスより車依存が強く徒歩圏内施設が少ない環境です。トレビエハ市場全体はスペインで最も価格的にアクセスしやすい沿岸市場の一つで、北欧のセカンドホーム購入者や賃貸投資家を集めています。中古物件が主流で、ルーフテラス付き改装物件は夏期に賃貸需要が高い傾向があります。購入者は3つの地域要因を検討すべきです。共用部がある建物の管理費、賃貸魅力と家族利用に対するバスルーム1つの実務的影響、10年構造保証を持つ新築代替物に対する2013年構造の経年です。立地面では、アグアス・ヌエバスはリゾート景観と機能するインフラを交換しており、この区別は別荘利用より常住にこそ重要です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アグアス・ヌエバスはトレビエハ北部の住宅街で、海岸線から約3〜4 km離れた場所にあります。低層のマンションやバンガローブロックが地元の通りや小規模な商業施設の周囲に配置された地域です。トレビエハの市中心部、海沿いの遊歩道、ラ・マタのビーチまでは車で簡単にアクセスでき、商店、スーパーマーケット、中学校が日常的に地域を支えています。
本物件は通年用の住居または別荘として利用できます。3寝室と1バスルームは小規模な世帯や来客に適しています。ジャグジー付きルーフテラスは、庭がない分の専用屋外スペースを提供します。最上階ユニットとして、上の階の住人がいないことと専用ルーフテラスへの直接アクセスがプライバシーと屋外生活の面で有利に働きます。
本物件は新築物件ではありません。建築は2013年（参考値）で、その後、システムキッチン設置とバスルームの改修を含む全面改装が施されています。改装により内装は新しい状態ですが、建物構造と共用部は当初の建築時のものです。引き渡しは完成済みで、段階的引き渡しや未完成物件の待機期間はありません。
バスルームが1つのみで、大家族や来客が同時にいる場合には適合性が限られます。延床面積60 m²は3寝室としてはコンパクトです。物件情報に専用庭、プール、ガレージの記載はありません。ルーフテラスの使用やジャグジー設置に関する管理規約が適用されます。エネルギー性能証明書や管理費に関する情報は入手データには含まれていません。
本物件はいくつかの典型的な状況に適合します。学校や病院が近く、機能する住宅街での通年用の住まいを求めるカップルや小規模な家族には、間取りと立地が実用的です。季節限定のインフラに依存しないコスタ・ブランカの別荘を求める購入者には、この近隣の通年性が有利です。賃貸運用を検討する投資家には、3寝室とジャグジー付き専用ルーフテラスという、バケーションレンタル市場で重宝する特徴があります（管理組合がそれを許可する場合）。2つ以上のバスルームが必要な世帯、専用庭やプールを求める方、広い室内面積を望む方には向きません。60 m²に3寝室はすべての部屋が小さめになります。デベロッパー保証付きの新品同様の建築を求める方は、本物件が2013年築で新築ではなく改装済みである点に留意してください。高齢の購入者は、最上階でルーフテラスへのアクセスに階段があり、屋上へエレベーターが届かないことを考慮すべきです。要するに、屋内の広さや新築ステータスよりも、専用屋外スペース、徒歩圏内の生活施設、即時入居を優先する購入者に合致します。
室内は全面改装済みで、物件情報に具体的な仕上げが明記されています。キッチンは黒のデザイナーズモデルで、写真に見えるようにリビングと一体のオープン配置です。LED照明が全館に施され、演出照明が夜のリビングの雰囲気を作ります。バスルームは現代基準に改修済みです。写真に示される床と壁の仕上げは明るい色調で現代的、改装後の状態に合致します。3寝室はそれぞれ個性的なしつらえで、ピンクのヘッドボードとアートワークの部屋、青と白で明るい窓のある部屋など、居住可能な完成状態を示しています。ルーフテラスにはジャグジーと屋外用椅子のスペースがあります。物件情報に明記されていない点：家電の技術仕様、建物外皮の断熱性能、エネルギー性能証明書の等級、ジャグジー設備の年式とブランド。建物自体は2013年築のため、構造・共用部（ファサード、屋根構造、階段室、共用部）は内装改装ではなく建築時のものです。屋上設備は通常、管理組合の承認が必要で維持管理義務が伴うため、購入者はエネルギー性能証明書とルーフテラス・ジャグジーに関する管理規約を確認することをお勧めします。
売出価格は195,000ユーロで、専用ルーフテラスとジャグジー付き、改装済みの3寝室バンガロー（60 m²）が対象です。延床面積あたり約3,250ユーロ/m²に相当し、ルーフテラスはこの数値外の利用可能な屋外面積を加えます。トレビエハ内での類似物件としては、Palangre Beachのマンションが160,000ユーロから、Sun & Centerが169,000ユーロから、近隣エル・ラソのOasis Laguna 2期は227,000ユーロからです。本価格は新しい沿岸物件と内陸の選択肢の中間に位置します。完成済みで即入居可能なため、引き渡しは即時です。
このバンガローの日常は、コンパクトな室内と充実した専用屋外スペースの組み合わせで成り立ちます。60 m²の間取りに3寝室、バスルーム、リビング、黒のデザイナーズキッチンが収まり、各部屋は機能的ながら広々とはしていません。最上階からアクセスする専用ルーフテラスは、暖かい時期には実質的に居住面積を倍増させ、ジャグジーを備えています。アグアス・ヌエバス地区は季節限定のリゾート地ではなく通年の住宅街で、Mercadonaスーパーマーケット、レストラン、商店、中学校が徒歩圏内にあり、Quirónsaludトレビエハ病院も近隣です。地域のリズムは住宅地的で、朝は徒歩で買い物、午後はルーフテラスで過ごし、夜は車で短時間のトレビエハの遊歩道やレストラン街へ。夏のシーズン以外も近隣の居住率は落ち込まないため、常住者にも賃貸オーナーにも重要なポイントです。4人以上の世帯にとってはバスルームが1つであることが最大の実務上の制約です。基本的な施設は徒歩圏内ですが、ビーチへは車があると便利です。完成済み・改装済みの住宅のため、購入者に建築期間や待ち時間は発生しません。
アグアス・ヌエバスはコスタ・ブランカ南部、人口約80,000〜100,000人のトレビエハ市の北部に位置します。地域は住宅地的性格で、低層ブロック、地元商業、通年の人口がサービスを年間通じて維持しています。Mercadonaスーパーマーケットと中学校が地域内にあり、レストランも地元で営業しています。Quirónsaludトレビエハ病院が近くにあり、これは常住者や年配の購入者にとって重要な要素です。ラ・マタ・ビーチを含むトレビエハのビーチや入り江、遊歩道・商店・レジャー施設のある市中心部までは車で数分です。街の先にはトレビエハとラ・マタの塩湖自然公園が近接し、散歩やサイクリングルートを提供します。オリウエラ・コスタのゴルフ場やビーチリゾートは南へ15〜20分です。移動の大半は車で、アリカンテ空港まで車で約40〜45分です。地域のリズムは季節的でなく安定しており、夏は人口が増えるもののサービスは通年維持されます。これは冬季の居住率が低い沿岸リゾート地と比較する購入者にとって重要な考慮点です。
地図は、トレビエハ北部アグアス・ヌエバスにある物件の位置を、市中心部、海岸線、北のラ・マタ自然公園との関係で示しています。AP-7高速道路とN-332沿岸道路が、北のアリカンテ、南のオリウエラ・コスタとムルシアへの主要接続を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・ブランカ南部内で、アグアス・ヌエバスはリゾート地や田舎の隠れ家ではなく、確立された住宅地区として位置づけられます。トレビエハは小さな沿岸住宅地にはない病院、学校、商業を備えた地域のサービス拠点です。南にはオリウエラ・コスタのリゾート風開発とゴルフ、北にはグアルダマール・デル・セグラとサンタ・ポラの別の海岸環境があります。立地のトレードオフは、都市型サービスと通年インフラへの近さと引き換えに、景観よりも市街地然とした環境で、ビーチは徒歩ではなく車での距離である点です。
トレビエハ内の距離は車で短く、市中心部とビーチはアグアス・ヌエバスから通常5〜10分、ラ・マタ・ビーチはやや北に位置します。Mercadonaスーパーマーケットや地元の商店、中学校は徒歩圏内です。Quirónsaludトレビエハ病院は市の北部にあり、車で数分です。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）はAP-7またはN-332経由で車で約40〜45分です。ムルシアのコルベラ空港は南へ約1時間です。ゴルフ場は南の沿岸に集中し、オリウエラ・コスタのビジャマルティン、ラス・ランブラス、カンポアモールは15〜25分です。バレンシアとその空港は北へ約2時間です。なお、元データセットの直線距離の数値にはトレビエハの位置と不一致なものがあり注意が必要です。上記の所要時間はコスタ・ブランカの実際の地理に基づく道路ベースのものです。
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
トレビエハは海抜0 mの平坦な海岸平野にあり、アグアス・ヌエバス周辺に意味のある坂道はありません。サイクリングや徒歩に実用的です。気候は半乾燥地中海性で、年間約300日の晴天、7〜8月の平均最高気温は約30°C、冬は穏やかで1月の平均は11〜12°C付近、降雨は少なく秋に集中します。霜はまれです。これによりルーフテラスの利用可能期間は夏を大きく超え、屋外利用は通常4月から10月まで快適で、ジャグジーは通年使用できます。トレビエハとラ・マタの2つの塩湖は街に隣接する自然公園で、散歩ルートと野鳥の生息地を提供し、塩湖周辺の微気候は空気の質で知られます。海水浴は6月から10月、水温が22°Cを超える時期に快適です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
トレビエハの海岸は都市型ビーチと岩場の入り江を組み合わせています。プラヤ・デル・クラとプラヤ・デ・ロス・ロコスが主な市のビーチで、どちらも遊歩道と施設を備え、カボ・セルベラの入り江は静かな泳ぎ場です。街の北のラ・マタ・ビーチは自然公園に隣接する長いブルーフラッグ基準のビーチです。コスタ・ブランカのこの海域の水質は一貫して高く評価されています。スポーツでは、市営スポーツ施設、パデルコート、市内の複数のジムがあります。ゴルファーは車で15〜25分でオリウエラ・コスタのコース（ビジャマルティン、ラス・ランブラス、レアル・カンポアモール、チャンピオンシップコースのラス・コリナス）にアクセスできます。塩湖は街のすぐ隣に散歩・サイクリングの地形を提供し、トレビエハのマリーナは水上レジャーを支えます。ダイビングやクルーズは地元の港から運行されています。
出典: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | -0.9°C | 60 mm |
| 2月 | -0.9°C | 52 mm |
| 3月 | 3.2°C | 59 mm |
| 4月 | 8.0°C | 64 mm |
| 5月 | 12.6°C | 85 mm |
| 6月 | 16.1°C | 95 mm |
| 7月 | 17.7°C | 88 mm |
| 8月 | 17.7°C | 72 mm |
| 9月 | 14.4°C | 63 mm |
| 10月 | 9.3°C | 56 mm |
| 11月 | 2.7°C | 54 mm |
| 12月 | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL729861
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
