この物件は、コスタ・ブランカのトリレビハ(トルレビエハ)市内の住宅地アグアス・ヌエバスに位置する最上階バンガローである。2013年竣工、建築後全面改装済みで、即入居可能な状態にある。3寝室、1バスルーム、居住面積60平方メートルを備え、屋上には専用ソラリウム(日光浴テラス)とジャグジーが設置されている。販売価格は195,000ユーロ( vanaf価格、変動の可能性あり)。アグアス・ヌエバスはトリレビハの住宅地区であり、日常の買物施設やレストラン、病院が比較的近距離に分布している。海岸およびトリレビハ市中心部へは車での移動が基本となる。
トリレビハ市内および近隣の類似物件との比較において、本物件は価格帯の中間に位置する。アパートメンツ・パラングレ・ビーチ(160,000ユーロから)は海浜寄りの位置を強みとする较低価格帯の供給であり、エディフィシオ・サン&センター(169,000ユーロから)は即入居可能な中規模マンション形式である。対して本物件は195,000ユーロからの設定であり、全面改装済み、3寝室、屋上ソラリウムとジャグジー付きという点で供給内容が上回る範囲にある。 エル・ラソ地区のオアシス・ラグナ2・フェーズ2(227,000ユーロから)と比較すると、約3万ユーロの価格差がある。エル・ラソはトリレビハ中心部からさらに内陸側・南側に位置する都市化地区(ウルバニサシオン)であり、ラ・マタの自然保護区域に近い静かな環境を持つ一方、日常の買物施設へのアクセスは車依存度が本物件より高い。アグアス・ヌエバスはスーパーマーケットや病院が徒歩圏に近い点で、生活利便性の面で有利な立地といえる。 地域市場の文脈では、トリレビハはコスタ・ブランカ南部の中核住宅都市であり、北欧・東欧・英国系の購入者によるセカンドハウス需要と、国内の定住需要の両方が存在する。年間を通じた賃貸需要も安定しており、改装済み物件は短期賃貸市場での供給開始が早い。一方、海浜第一線の物件と比較すると、本物件の立地は賃貸単価の上限がやや低く設定される傾向がある。価格に対する室内面積(60平方メートル)の比率は改装水準を考慮すると市場相場の範囲内と評価できる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アグアス・ヌエバスはトリレビハ市南西部に位置する住宅地区である。メルカドナ スーパーマーケット、レストラン、商店、中等教育学校が徒歩圏内にあり、キロンサルード・トリレビハ病院も近傍にある。海浜部やトリレビハの中心街、遊歩道へは車での短時間移動となる。地域としては年間を通じて生活しやすい静かな住宅環境として知られる。
3寝室と1バスルーム、60平方メートルの間取りは、小家族、セカンドハウス利用、または賃貸投資に対応する規模である。改装済みの黒のデザイナーキッチン、LED照明、屋上ソラリウムとジャグジーが機能面の特徴として挙げられる。年中滞在、休暇利用、投資のいずれの用途にも物理的には適合する構成である。
本物件は新築ではなく、2013年竣工(指示値)の既存バンガローである。全面リフォームが実施されており、引き渡し時点で入居可能な状態とされる。竣工年は物件登記情報に基づくため、正確な年月は公的書類で確認する必要がある。太陽光パネルや最新省エネ基準への改修については言及がない。
この物件が提供しないもの:共用プールやジムなどの集合施設に関する記載はない。バスルームは1室のみ。専用駐車場・ガレージの記載はない。エネルギー効率ラベルのデータは提供されていない。敷地面積や庭はない(屋上テラスはある)。ペット可否、管理費の金額は未記載であり、確認が必要である。
この物件が合致する状況として、まず挙げられるのは年間を通じた滞在または長期の季節滞在である。スーパーマーケットや病院が近隣にあり、バスルーム1室・3寝室という構成は1〜4人程度の世帯に対応する。 次に、セカンドハウスの利用者。夏期の数ヶ月および春秋の中間季の滞在において、屋上ソラリウムとジャグジーは休暇利用の中核機能となる。トリレビハの海岸エリアへの車アクセスが前提となるため、レンタカーまたは自家用車の利用が可能な購入者に適する。 第三に、賃貸投資目的。トリレビハは賃貸需要が安定した地域であり、改装済み・即入居可能な物件は貸し出し開始までの期間が短い。ただし、管理費、地域の賃貸規制、コミュニティ規約の確認が事前に必要である。 逆に合致しないケースとして、ビーチまでの徒歩アクセスを求める購入者、共用プールやジムなどの集合施設を重視する購入者、2つ以上のバスルームを必要とする世帯、車を保有せず公共交通のみでの生活を計画する購入者が挙げられる。これらの条件は本物件では満たされていない。
本物件は2013年竣工後、全面リフォームが実施されている。記載されている改装内容は以下の通りである。 キッチンは黒を基調としたデザイナーキッチンに交換されており、現代的な内装スタイルの中核を成している。リビングルームは明るい採光を確保する構造とされ、キッチンとのデザイン統一が図られている。照明はLEDスポット・間接照明が複数箇所に組み込まれ、特に夜間の空間演出に機能すると記載されている。 バスルームは1室で、改装済みとされる。写真資料では、L字型ソファを配したリビング、ピンクのヘッドボードとアートワークを配した寝室、青と白を基調にした明るい寝室が確認できる。内装の色調は部屋ごとに差があり、統一されたコーディネートとは別個の仕上がりである。 屋上の専用ソラリウムにはジャグジーが設置されている。最上階部分の防水、屋上へのアクセス経路(外階段、写真4で確認可能)の状態は現地確認事項である。 エネルギー効率ラベル、断熱仕様、配管・電気系統の改修範囲についてはデータが提供されていない。物件検査(NIE取得後の技術検査など)で建物状態を確認することが推奨される。建物全体の共用部の維持状態やコミュニティ費用についても未記載であり、購入プロセスでの確認項目となる。
販売価格は195,000ユーロ( vanaf価格)である。同一物件の価格変動や交渉余地については売主側の条件による。トリレビハ市内の類似物件と比較すると、アパートメンツ・パラングレ・ビーチ(160,000ユーロから)、エディフィシオ・サン&センター(169,000ユーロから)より高く、エル・ラソのオアシス・ラグナ2(227,000ユーロから)より低い水準にある。改装済み状態、屋上ソラリウムとジャグジー付き、3寝室という構成が価格に反映されているとみられる。購入予定費用には登記費用、税金、仲介手数料が別途発生する。
この物件での日常は、トリレビハの内陸側住宅地特有のリズムで構成される。アグアス・ヌエバスは観光地の海浜部から数キロ内陸に入った場所にあり、通年の住民比率が高く、夏期の観光混雑と比べて静かな環境が保たれる。徒歩圏にはスーパーマーケット(メルカドナ)、レストラン、商店があり、日常の買物に車を必要としない範囲が確保されている点は、この規模の住宅地としては実用的である。 住まい側では、最上階という位置によりプライバシーが確保され、屋上の専用ソラリウムが実質的な屋外生活空間として機能する。ジャグジーが設置されており、夕方のリラックスや週末の屋外食事など、60平方メートルの室内面積を補う屋外面積が物件の中心的价值の一つとなっている。3寝室構成のため、家族滞在や来客時の対応が可能である。 一方で、ビーチやトリレビハの中心街、遊歩道へは車移動が前提となる。地域は平坦~緩やかな起伏の地形であり、日常の移動負担は限定的である。中等教育学校が近隣にあるため、通学期の家族世帯の生活にも対応できる立地条件が揃っている。病院(キロンサルード)の近さは、年間滞在者や定住志向の購入者にとって実用的な要素である。地中海性気候の下、屋上テラスは年間の大半の期間で使用可能である。
アグアス・ヌエバス周辺の生活環境は、トリレビハの海浜観光地帯と内陸住宅地の中間的な性格を持つ。提供された位置データには不整合があり、記録された直線距離(海浜94km、スーパー71km、病院71km等)は実際のトリレビハ市内の地理と一致しない。既存の物件説明に基づくと、メルカドナ、レストラン、商店、中等教育学校が近隣、キロンサルード・トリレビハ病院が近距離に位置するとされる。 気候条件については、歴史データで年間日照時間2,776時間が記録されており、これは屋上ソラリウムの年間利用可能性を裏付ける数値である。年間平均気温の記録値(8.9度)は温暖な地中海沿岸の実態より低く表示されており、データソースの地域割り当てに誤差が含まれる可能性がある。実際のトリレビハの気候は夏季30度超、冬季の日中15度前後の地中海性気候である。 移動手段としては車が必須である。アリカンテ=エルチェ空港へは車で約40〜50分(約45km)が一般的な所要時間である。公共交通の詳細データは本地域については確定的でないため、購入前にバス路線の運行状況を確認することが望ましい。静かな住宅環境であり、観光シーズンの混雑が直接及ぶ範囲は海浜部に比べて限定的である。
地図では、物件がトリレビハ市街の内陸側住宅地に位置し、海浜線、中心街、ラ・マタとの相対位置関係を確認できる。アリカンテ方面への幹線道路アクセスもあわせて参照できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アグアス・ヌエバスは、トリレビハ市内の南西側に位置する住宅地区である。トリレビハはアリカンテ州南部のコスタ・ブランカ南部エリアに属し、北にグアルダマル・デル・セグラ、南にオリウエラ・コスタおよびトーレビエハ近隣のラ・マタ、内陸側にオリウエラ市が隣接する。アリカンテ市へは車で約50分、サンタ・ポラやエルチェへは30〜40分圏である。コスタ・ブランカ南部の中では、年間滞在型の住民が多い定住色彩の強い地区として位置づけられる。
既存の物件資料に基づくアクセス範囲は以下の通りである(位置データの直線距離記録には不整合があるため、物件説明を優先する)。日常買物:メルカドナ等のスーパーマーケットが近隣。医療:キロンサルード・トリレビハ病院が近距離、薬局も市内に分布。教育:中等教育学校が近隣。海浜:トリレビハのビーチおよび小湾群、ラ・マタ・ビーチへ車での短時間移動。中心地:トリレビハ中心街、遊歩道、レストラン・商店街へ車移動。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)へ車で約40〜50分。ゴルフ:データ内の golf 記録は本地域の実態と一致しないため、実際の近隣コースは現地確認が必要である。いずれの移動も車利用を前提とする。
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3.6 km |
| Loket | 3.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
本地域の気候は地中海性であり、歴史データの年間日照時間2,776時間は、屋外生活・屋上ソラリウムの利用可能性を示す指標として機能する。トリレビハ周辺の実際の気候は、夏季は平均最高30度前後、冬季の日中は15度前後、降雨は秋季から春季に集中する。泳ぎのシーズンは概ね5月末から10月初頭まで続き、海水温は夏季に24度以上に達する。 地形は平坦から緩やかな起伏であり、標高は海抜数十メートルの低地である。提供された標高データ(428m、447m)は本地域の実態と一致しない別地域の数値を含むとみられ、参照には注意が必要である。 自然環境としては、トリレビハおよびラ・マタの塩湖群(ラムサール条約湿地)が市域に隣接しており、塩田地帯特有の景観と鳥類生息地が広がる。湿度は塩湖の影響で沿岸平均と比べてやや高い傾向がある。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
トリレビハ市域の海浜は、ブルーフラッグ認証を複数年取得していることで知られる。中心部のプレイア・デル・カウラ、ラ・マタ・ビーチなどが代表的な砂浜であり、車での短時間移動圏にある。小湾(カーラ)群は南部海岸に分布し、岩場と入り江の地形による泳ぎやすい水域を提供する。 レクリエーション面では、水上スポーツ、ビーチバレーコート、遊歩道に沿ったサイクリング・散歩ルートが整備されている。塩湖群周辺にはハイキングおよびバードウォッチングに適した自然歩道がある。ゴルフコースについては、データ内の記録(エスタ版)は本地域の実態と一致しないため、実際にはトリレビハ周辺のビジャマルティン、ラ・フィニャなどの近隣コース(車20〜30分圏)が利用範囲となる。スポーツ施設としては市営スポーツセンター、屋内プールがトリレビハ市内に所在する。
出典: OpenStreetMap
アグアス・ヌエバスは、トリレビハ市内の南西側に位置する住宅地区である。トリレビハはアリカンテ州南部のコスタ・ブランカ南部エリアに属し、北にグアルダマル・デル・セグラ、南にオリウエラ・コスタおよびトーレビエハ近隣のラ・マタ、内陸側にオリウエラ市が隣接する。アリカンテ市へは車で約50分、サンタ・ポラやエルチェへは30〜40分圏である。コスタ・ブランカ南部の中では、年間滞在型の住民が多い定住色彩の強い地区として位置づけられる。
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | -0.9°C | 60 mm |
| 2月 | -0.9°C | 52 mm |
| 3月 | 3.2°C | 59 mm |
| 4月 | 8.0°C | 64 mm |
| 5月 | 12.6°C | 85 mm |
| 6月 | 16.1°C | 95 mm |
| 7月 | 17.7°C | 88 mm |
| 8月 | 17.7°C | 72 mm |
| 9月 | 14.4°C | 63 mm |
| 10月 | 9.3°C | 56 mm |
| 11月 | 2.7°C | 54 mm |
| 12月 | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL729861
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID