Questo bungalow all'ultimo piano, già completato, si trova ad Aguas Nuevas, un quartiere residenziale di Torrevieja, sulla Costa Blanca meridionale. L'immobile offre 3 camere da letto e 1 bagno su 60 m² di superficie abitabile, ed è stato completamente ristrutturato prima della vendita. Un solarium privato sul tetto con jacuzzi fa parte degli spazi. Costruito nel 2013 (indicativo), l'immobile è pronto per l'occupazione immediata. Il prezzo richiesto è di €195.000. I servizi quotidiani, tra cui un supermercato Mercadona e una scuola secondaria, sono a pochi passi, mentre le spiagge e il centro di Torrevieja si raggiungono in pochi minuti d'auto.
Rispetto alla concorrenza diretta, questo immobile occupa una posizione intermedia nel prezzo ma distinta nel tipo. Le offerte comparabili a Torrevieja a prezzi inferiori, Palangre Beach da €160.000 e Sun & Center da €169.000, sono appartamenti, probabilmente con balconi anziché terrazze sul tetto private, e possibilmente in condizioni non ristrutturate o di consegna successiva. Il premio di €26.000-35.000 qui acquista la ristrutturazione, il solarium e la jacuzzi; se tale premio regge alla rivendita dipende dalle condizioni dell'installazione sul tetto e delle finiture della cucina al momento di un'eventuale futura vendita. Oasis Laguna 2 Fase II a El Raso, a partire da €227.000, rappresenta una nuova costruzione in un complesso residenziale più tranquillo nell'entroterra vicino alle lagune de La Mata, costruzione più recente e garanzie del costruttore, ma un contesto più dipendente dall'auto con meno servizi raggiungibili a piedi rispetto ad Aguas Nuevas. Il più ampio mercato di Torrevieja è da tempo uno dei mercati costieri più accessibili per prezzo in Spagna, attirando acquirenti nordeuropei di seconde case e investitori in affitti; l'usato domina e le unità ristrutturate con terrazze sul tetto tendono ad affittarsi bene in stagione estiva. Gli acquirenti che valutano questo immobile dovrebbero considerare tre fattori regionali: le spese condominiali per un edificio con elementi comuni, l'implicazione pratica di un solo bagno per l'appeal in affitto rispetto all'uso familiare, e l'età della struttura del 2013 rispetto alle alternative di nuova costruzione con garanzie strutturali decennali. A livello di posizione, Aguas Nuevas sostituisce il paesaggio turistico con un'infrastruttura funzionante, una distinzione che conta di più per la residenza permanente che per l'uso vacanziero.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Aguas Nuevas è un quartiere residenziale a nord di Torrevieja, a circa 3-4 km dalla costa. L'area è composta principalmente da condomini e blocchi di bungalow di bassa altezza disposti lungo strade locali e piccole attività commerciali. Il centro di Torrevieja, la passeggiata sul lungomare e le spiagge de La Mata sono a breve distanza in auto, mentre negozi, supermercati e una scuola secondaria servono il quartiere quotidianamente.
L'immobile funziona come residenza tutto l'anno o come casa per le vacanze. Tre camere da letto e un unico bagno si adattano a nuclei familiari piccoli o agli ospiti. Il solarium sul tetto con jacuzzi offre spazio privato all'aperto in assenza di un giardino. Essendo un'unità all'ultimo piano, l'immobile beneficia dell'assenza di vicini al piano superiore e dell'accesso diretto alla propria terrazza sul tetto privata, fattori rilevanti per la privacy e la vita all'aperto.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La costruzione risale al 2013 (indicativo) e l'immobile è stato da allora completamente ristrutturato, con cucina arredata e bagno rinnovato. La ristrutturazione significa che le finiture interne sono recenti, mentre la struttura dell'edificio e le aree comuni risalgono alla fase di costruzione originaria. La proprietà si trasferisce con la consegna; non esistono consegne scaglionate né attese sulla carta.
L'immobile ha un solo bagno, il che ne limita l'idoneità per famiglie numerose o ospiti simultanei. La superficie abitabile di 60 m² è compatta per tre camere da letto. L'annuncio non menziona giardino privato, piscina o garage. Si applicano le regole condominiali riguardanti l'uso del solarium e l'installazione della jacuzzi. Le informazioni sulla certificazione energetica e sulle spese condominiali non sono fornite nei dati disponibili.
L'immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia o una piccola famiglia in cerca di una residenza stabile in un quartiere residenziale funzionante, con scuola e ospedale nelle vicinanze, troverà la distribuzione e la posizione praticabili. Gli acquirenti che desiderano una casa vacanze sulla Costa Blanca che non dipenda dall'infrastruttura stagionale beneficiano del carattere permanente del quartiere. Gli investitori interessati all'affitto ottengono tre camere da letto e un solarium privato con jacuzzi, caratteristiche che hanno peso nel mercato degli affitti turistici, purché il condominio lo consenta. L'immobile è meno adatto a nuclei che necessitano di due o più bagni, ad acquirenti in cerca di giardino o piscina privati, o a chi desidera ampi spazi interni; 60 m² su tre camere colloca tutte le stanze nella fascia più piccola. Gli acquirenti che vogliono una costruzione completamente nuova con garanzie del costruttore devono inoltre notare che si tratta di un edificio del 2013, ristrutturato e non di nuova costruzione. Gli acquirenti anziani devono considerare che una posizione all'ultimo piano con accesso al solarium comporta scale e nessun accesso con ascensore al tetto. In breve, il profilo corrisponde ad acquirenti che privilegiano lo spazio privato all'aperto, i servizi raggiungibili a piedi e la disponibilità immediata rispetto al volume interno o allo status di nuova costruzione.
L'interno è stato completamente ristrutturato e l'annuncio specifica diverse scelte concrete di finitura. La cucina è un modello designer nero, integrata con la zona soggiorno in una disposizione a vista visibile nelle fotografie. L'illuminazione a LED è stata installata ovunque, compresa l'illuminazione d'effetto che modella l'atmosfera serale degli spazi abitativi. Il bagno è stato rinnovato a uno standard moderno. Le finiture di pavimenti e pareti mostrate nelle fotografie sono chiare e contemporanee, coerenti con uno stato post-ristrutturazione. Le tre camere da letto sono arredate in stili individuali, una con testiera rosa e opere d'arte, un'altra in blu e bianco con una finestra luminosa, a indicare stanze abitabili e finite anziché allo stato grezzo. Il solarium sul tetto comprende una jacuzzi e spazio per posti a sedere all'aperto. Ciò che l'annuncio non specifica: la specifica tecnica degli elettrodomestici, le prestazioni termiche dell'involucro edilizio, la classe del certificato energetico, o l'età e la marca dell'impianto jacuzzi. L'edificio stesso risale al 2013, quindi gli elementi strutturali e comuni, facciata, struttura del tetto, scala, aree comuni, riflettono quel periodo costruttivo anziché la ristrutturazione interna. Si consiglia agli acquirenti di verificare il certificato di prestazione energetica e il regolamento condominiale riguardante solarium e jacuzzi, poiché le installazioni a livello del tetto richiedono tipicamente l'approvazione del condominio e possono comportare obblighi di manutenzione.
Il prezzo richiesto è di €195.000 per un bungalow completato e ristrutturato con 3 camere da letto di 60 m², con solarium privato e jacuzzi. Ciò equivale a circa €3.250 per m² di superficie abitabile chiusa, anche se il solarium aggiunge superficie esterna utilizzabile al di fuori di tale cifra. A Torrevieja, le offerte comparabili includono appartamenti a Palangre Beach da €160.000 e Sun & Center da €169.000, mentre la fase Oasis Laguna 2 nella vicina El Raso parte da €227.000. Il prezzo si colloca tra l'offerta costiera più recente e le alternative nell'entroterra. La disponibilità è immediata, poiché l'immobile è finito e pronto all'uso.
La vita quotidiana in questo bungalow ruota attorno a un interno compatto abbinato a un notevole spazio privato all'aperto. La distribuzione dei 60 m² colloca tre camere da letto, un bagno, un soggiorno e una cucina designer nera arredata entro un'impronta modesta, il che significa che le stanze sono funzionali piuttosto che spaziose. Il solarium privato sul tetto, accessibile dall'ultimo piano, raddoppia di fatto la superficie abitabile utilizzabile nei mesi più caldi e ospita la jacuzzi. Il quartiere di Aguas Nuevas funziona come zona residenziale tutto l'anno anziché come area turistica stagionale: un supermercato Mercadona, ristoranti, negozi e una scuola secondaria si trovano a pochi passi, e l'ospedale Quirónsalud Torrevieja è vicino. Il ritmo della zona è residenziale, commissioni sbrigate a piedi al mattino, pomeriggi sul solarium e serate a breve distanza in auto dalla passeggiata e dalla ristorazione di Torrevieja. L'occupazione nel quartiere non crolla fuori dalla stagione estiva, cosa che conta sia per i residenti permanenti sia per i proprietari che affittano l'immobile. Il bagno unico è il principale limite pratico per un nucleo familiare di quattro o più persone. Un'auto è utile per raggiungere le spiagge, sebbene i servizi essenziali siano locali. Come immobile completato e ristrutturato, non richiede alcuna fase di costruzione né tempi di attesa da parte dell'acquirente.
Aguas Nuevas si trova nella parte settentrionale di Torrevieja, un comune di circa 80.000-100.000 abitanti sulla Costa Blanca meridionale. Il quartiere è a carattere residenziale, con edifici di bassa altezza, commercio locale e una popolazione permanente che mantiene i servizi aperti tutto l'anno. Un supermercato Mercadona e una scuola secondaria si trovano nel quartiere e i ristoranti operano localmente. L'ospedale Quirónsalud Torrevieja fornisce assistenza sanitaria nelle vicinanze, un fattore concreto per i residenti permanenti e gli acquirenti più anziani. Le spiagge e le calette di Torrevieja, compresa La Mata Beach, sono a pochi minuti d'auto, così come il centro città con la sua passeggiata, negozi e strutture ricreative. Oltre alla città immediata, i parchi naturali delle lagune salate di Torrevieja e La Mata sono vicini, offrendo percorsi a piedi e in bicicletta. I campi da golf e le località balneari di Orihuela Costa si trovano a 15-20 minuti a sud. Un'auto copre la maggior parte degli spostamenti non locali; l'aeroporto di Alicante è a circa 40-45 minuti su strada. Il ritmo della zona è costante anziché stagionale, con la popolazione che aumenta in estate ma con servizi mantenuti tutto l'anno, una considerazione rilevante per gli acquirenti che confrontano le zone turistiche costiere con scarsa occupazione invernale.
La mappa mostra la posizione dell'immobile ad Aguas Nuevas, a nord di Torrevieja, rispetto al centro città, alla costa e al parco naturale de La Mata a nord. L'autostrada AP-7 e la strada costiera N-332 forniscono i collegamenti principali verso Alicante a nord e Orihuela Costa e Murcia a sud.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nell'ambito della Costa Blanca meridionale, Aguas Nuevas si posiziona come quartiere residenziale consolidato anziché come località turistica o ritiro rurale. Torrevieja funziona da polo di servizi dell'area, con ospedali, scuole e commercio che mancano ai più piccoli complessi residenziali costieri. A sud, Orihuela Costa offre complessi turistici e golf; a nord, Guardamar del Segura e Santa Pola offrono contesti costieri alternativi. Il compromesso della posizione: vicinanza ai servizi urbani e a un'infrastruttura tutto l'anno, in cambio di un ambiente costruito anziché panoramico, con le spiagge a distanza di auto anziché a piedi.
Le distanze entro Torrevieja sono brevi in auto: il centro e le sue spiagge si trovano tipicamente a 5-10 minuti da Aguas Nuevas, e La Mata Beach leggermente più a nord. Il supermercato Mercadona e i negozi locali sono raggiungibili a piedi, così come la scuola secondaria. L'ospedale Quirónsalud Torrevieja si trova nella parte settentrionale della città, a diversi minuti d'auto. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) dista circa 40-45 minuti su strada tramite l'AP-7 o la N-332. L'aeroporto di Corvera, a Murcia, è a circa un'ora a sud. I campi da golf si concentrano lungo la costa a sud, Villamartín, Las Ramblas e Campoamor a Orihuela Costa sono a 15-25 minuti. Valencia e il suo aeroporto si trovano a circa due ore a nord. Si noti che alcune distanze in linea d'aria nel set di dati sottostante appaiono incoerenti con la posizione dell'immobile a Torrevieja e vanno trattate con cautela; i tempi di percorrenza su strada sopra riportati riflettono la geografia effettiva della Costa Blanca.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3,6 km |
| Loket | 3,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja si trova al livello del mare su una pianura costiera pianeggiante, quindi il territorio intorno ad Aguas Nuevas non presenta pendenze significative, un punto pratico per il ciclismo e le camminate. Il clima locale è mediterraneo semi-arido, con circa 300 giorni di sole all'anno e massime medie di luglio-agosto intorno ai 30°C; gli inverni sono miti, con medie di gennaio vicine agli 11-12°C e precipitazioni limitate concentrate in autunno. Le gelate sono rare. Ciò prolunga la stagione utile della terrazza sul tetto ben oltre i mesi estivi, tipicamente da aprile a ottobre per un uso confortevole all'aperto, mentre la jacuzzi è utilizzabile tutto l'anno. Le due lagune salate di Torrevieja e La Mata formano un parco naturale direttamente adiacente alla città, offrendo percorsi pedonali e un habitat per l'avifauna; il microclima attorno alle lagune è noto per la qualità dell'aria. Il bagno in mare è confortevole da giugno a ottobre, quando le temperature dell'acqua superano i 22°C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Torrevieja combina spiagge urbane e calette rocciose. Playa del Cura e Playa de Los Locos sono le spiagge principali della città, entrambe con passeggiate e servizi; le calette di Cabo Cervera offrono punti di balneazione più tranquilli. La Mata Beach, a nord della città, è una lunga spiaggia con bandiera blu circondata da un parco naturale. La qualità dell'acqua lungo questo tratto della Costa Blanca è costantemente valutata elevata. Per lo sport, la zona offre strutture sportive comunali, campi da padel e diverse palestre in città. I golfisti raggiungono i campi di Orihuela Costa, Villamartín, Las Ramblas, Real Campoamor e il campo da campionato Las Colinas, entro 15-25 minuti d'auto. Le lagune salate offrono terreno per camminate e ciclismo proprio accanto alla città, e il porto turistico di Torrevieja supporta la ricreazione acquatica. Immersioni e gite in barca operano dai porti locali.
Fonte: OpenStreetMap
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | -0.9°C | 60 mm |
| Febbraio | -0.9°C | 52 mm |
| Marzo | 3.2°C | 59 mm |
| Aprile | 8.0°C | 64 mm |
| Maggio | 12.6°C | 85 mm |
| Giugno | 16.1°C | 95 mm |
| Luglio | 17.7°C | 88 mm |
| Agosto | 17.7°C | 72 mm |
| Settembre | 14.4°C | 63 mm |
| Ottobre | 9.3°C | 56 mm |
| Novembre | 2.7°C | 54 mm |
| Dicembre | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL729861
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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