تقع هذه الفيلا المستقلة في المنطقة السكنية La Siesta / El Chaparral بمدينة Torrevieja، في الجزء الجنوبي من Costa Blanca بمقاطعة Alicante. بُني العقار في الأصل عام 1970 وجُدّد قبل حوالي أربع سنوات، ويوفر 186 م² من المساحة المعيشية على قطعة أرض زاوية مسوّرة تبلغ مساحتها 800 م². ومن الداخل، فهو مقسّم إلى مسكنين مستقلين يحتويان معًا على خمس غرف نوم وثلاثة حمّامات. وتشمل المرافق الخارجية مسبحًا بمقاس 10 × 5 م، ومنطقة مطبخ خارجي مع بار، ومظلة سيارات مغطاة وبوابات كهربائية. وتقع Playa del Cura على بعد حوالي 1.2-1.3 كم، ويوجد سوبرماركت على بعد 400 متر. السعر المطلوب هو 760,000 يورو والعقار مكتمل وجاهز للسكن.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في حي سكني مبني على بعد حوالي 1.2 كم من ساحل Torrevieja. أقرب الشواطئ هي Playa del Cura وPlatja del Cura، مع Cala del Palangre على مسافة أبعد قليلاً على طول الساحل. يوجد سوبرماركت على بعد 354 مترًا وصيدلية على بعد 576 مترًا، مما يجعل التسوق اليومي على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وتقع وسط المدينة والمارينا والمستشفى على مسافة قصيرة بالسيارة، ويبعد مطار Alicante-Elche حوالي 35 كم بخط مستقيم.
يعمل العقار كمسكنين مستقلين تمامًا: أحدهما بغرفتي نوم وحمّام واحد، والآخر بثلاث غرف نوم وحمّامين. ويدعم هذا التصميم المعيشة متعددة الأجيال، أو استضافة الضيوف، أو الاستخدام الإيجاري المنفصل. وتشمل قطعة الأرض البالغة 800 م² مسبحًا ومطبخًا خارجيًا ومرجل حبيبات وتكييفًا بمجاري هواء ونظام أمان مع كاميرات. وتوفر المظلة المغطاة والبوابات الكهربائية مواقف للسيارات وتحكمًا في الدخول.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. فالفيلا تعود إلى عام 1970 وجُدّدت قبل حوالي أربع سنوات، مما يضعها في فئة العقارات المكتملة الجاهزة للسكن مباشرة. ويجب على المشترين تقييم العقار كهيكل قائم بتركيبات حديثة وليس كعقار على الخارطة أو بناء جديد. والتسليم فوري، رهينًا بعملية الشراء الإسبانية المعتادة ونقل الملكية لدى كاتب العدل.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر، ولا موقعًا على الواجهة البحرية مباشرة، ولا ملعب جولف في الموقع. إنها فيلا قائمة واحدة، لذلك لا يوجد مسبح مشترك أو إدارة في الموقع أو ضمانات مطور كما هو معتاد في المشاريع الجديدة. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 5.8 كم، وتاريخ البناء عام 1970 يعني أن أنظمة البناء والتدفئة تختلف عن متطلبات البناء الجديد الحالية.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. الأولى أسرة تبحث عن مسكن للعطلات أو الإقامة الجزئية مع مساحة للأقارب الزائرين: يتيح تصميم المسكنين أن يخدم المسكن الرئيسي بثلاث غرف نوم وحمّامين الأسرة، بينما يستضيف المسكن ذو الغرفتين الضيوف بشكل مستقل. والثانية مشترٍ يخطط لإقامة شبه دائمة ويريد دخلًا إيجاريًا من جزء من العقار؛ فسكان Torrevieja على مدار العام وقاعدتها السياحية يدعمان الإيجار طويل الأمد والموسمي معًا، رهينًا بمتطلبات التراخيص بموجب لوائح منطقة فالنسيا. والثالثة أسرة متعددة الأجيال, الوالدان في مسكن والأبناء البالغون أو الأجداد في الآخر, مع الحفاظ على الخصوصية عبر مداخل ومرافق منفصلة. وسيجد المشترون الذين يعطون الأولوية للخدمات اليومية القريبة أن السوبرماركت على بعد 354 مترًا والصيدلية على بعد 576 مترًا ذا صلة مباشرة، خاصة خارج أشهر الصيف. العقار أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن بناء جديد حديث بضمانات المطور، أو إطلالات على البحر، أو موقع على الواجهة البحرية أو بجانب ملعب جولف, هذه المتطلبات تشير إلى شرائح أخرى من السوق المحلي. كما يفترض قبول هيكل بناء يعود إلى عام 1970، وإن كان مجددًا، وهو ما سيريد بعض المشترين التحقق منه هيكليًا قبل المضي قدمًا. وأخيرًا، تجعل الأرض المستوية والمسافات القصيرة الموقع عمليًا بدون سيارة لمعظم المهام اليومية، إلا أن التنقلات من وإلى المطار والسفر الإقليمي أكثر عملية بسيارة.
جُدّدت الفيلا بشكل شامل قبل حوالي أربع سنوات، بحسب وثائق البائع، وتُظهر الصور الداخلية مستوى تشطيب معاصرًا متسقًا. تتميز المطابخ بوحدات جزيرة مع ظهر خزفي بتأثير الطوب، ومناطق المعيشة والمطبخ المفتوح مشطبة بلوحة ألوان محايدة مع نجارة حديثة. وتتبع غرف النوم النمط نفسه: أسرّة كبيرة الحجم وخزائن مدمجة وإضاءة معاصرة. وتشمل التركيبات التقنية المذكورة مع العقار تكييفًا كاملاً بمجاري هواء يخدم المسكنين، ومرجل حبيبات لتدفئة المناطق الخارجية والداخلية في الشتاء، ونظام أمان مع كاميرات مدمجة. أما المواصفات الخارجية فأكثر شمولًا مما هو معتاد في هذا المستوى السعري: مسبح بمقاس 10 × 5 م، وبار ومطبخ خارجي بدرجة احترافية، ومحطة شواء Weber، وتلفزيون خارجي مقاس 60 بوصة، وستائر كهربائية للتحكم في الظل، وجدران عازلة بارتفاع مترين حول كامل قطعة الأرض، وبوابات وأبواب كهربائية، ومداخل جانبية متعددة ومظلة سيارات مغطاة. ويجب على المشترين التعامل مع هذه المزايا كعناصر للتحقق خلال معاينة العقار والفحص الفني. وتشمل نقاط الفحص القانوني الرئيسية لمبنى عام 1970 مع تجديد لاحق حالة هيكل السقف، والتمديدات الكهربائية (سواء تم استبدال الأسلاك بالكامل أثناء التجديد)، والسباكة، والعزل ضد الرطوبة، وشرعية أي مناطق موسعة أو محولة مثل غرفة الشمس. ويجب طلب شهادة كفاءة الطاقة للعقار؛ إذ لا يوجد تصنيف مدرج في البيانات المتاحة. ولأن المبنى يسبق متطلبات قانون البناء التقني الحالية، فلن تطابق معايير العزل الحراري والصوتي البناء الجديد، وتتحمل أنظمة التكييف بمجاري الهواء ومرجل الحبيبات عبء الراحة الحرارية وفقًا لذلك. لا توجد معلومات حول التدفئة الأرضية أو الألواح الشمسية الحرارية أو تركيب الطاقة الشمسية الكهروضوئية.
السعر المطلوب هو 760,000 يورو للفيلا المكتملة. وعلى أساس السعر لكل متر مربع مبنى، يبلغ هذا حوالي 4,086 يورو/م² من المساحة المعيشية، أو 950 يورو/م² من الأرض. وضمن مجموعة المقارنة المحلية، يقع العقار بين Sunset Lakeviews (يبدأ من 585,000 يورو) وLuxury Villa El Chaparral (يبدأ من 895,000 يورو)، وسعره أعلى من Gold Villas (يبدأ من 700,000 يورو). إن تصميم المسكنين يوفر فعليًا منزلين كاملين ضمن عقار قانوني واحد، مما يؤثر على طريقة قراءة السعر مقارنة بالعقارات أحادية المسكن. والتوافر فوري، لأن الفيلا مكتملة ومأهولة سابقًا. وتنطبق تكاليف الشراء وضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل بالإضافة إلى السعر المطلوب.
تتشكل الحياة اليومية حول هذه الفيلا من موقعها في حي سكني عريق داخل مدينة إسبانية عاملة يبلغ عدد سكانها حوالي 98,500 نسمة. يمكن أن تبدأ الصباحيات بنزهة قصيرة لأقل من خمس دقائق إلى السوبرماركت على بعد 354 مترًا، أو بمسير أطول قليلاً نحو الساحل عند Playa del Cura، على بعد حوالي 1.3 كم على أرض شبه مستوية تمامًا, إذ يقل انحدار الطريق نحو الشاطئ عن واحد بالمئة. الكثافة السكنية في الحي حضرية بحق: ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتران، يوجد 168 مطعمًا و44 مقهى و24 بنكًا و27 صيدلية و27 طبيب أسنان، مما يعني أن مشكلة الإغلاق الموسمي الشائعة في المناطق السياحية فقط لا تنطبق هنا إلى حد كبير. فمدينة Torrevieja تعمل على مدار العام كمدينة إدارية وخدمية. أما العقار نفسه فيدعم إيقاعًا مزدوجًا. فالمسبح والمطبخ الخارجي ومنطقة البار تعمل كمركز للحياة المنزلية خلال الأشهر الدافئة, إذ تسجل المنطقة حوالي 3,854 ساعة مشمسة سنويًا وموسم سباحة يدوم خمسة أشهر مع درجات حرارة بحر تتجاوز 20 درجة مئوية. وفي الفترات الأبرد، يوسع مرجل الحبيبات من قابلية استخدام المنطقة الخارجية، ويغطي التكييف بمجاري الهواء المسكنين معًا. ويتيح تصميم المسكنين لأسرة واحدة أن تشغل مسكنًا بينما يُستخدم الآخر من قبل العائلة أو الضيوف أو المستأجرين، ولكل منهما دخول مستقل وترتيبات عدادات مستقلة يجب تأكيدها خلال الفحص القانوني. أما الأمسيات وعطلات نهاية الأسبوع فتستفيد من Palacio de Deportes (1.2 كم) ومارينا Real Club Náutico (1.1 كم) وشبكة الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق على طول الساحل البلدي. والسيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية تمامًا: إذ تخدم البلدية 14 خط نقل عام و50 محطة، والصيدلية والسوبرماركت ومعظم الخدمات اليومية تقع ضمن مدى المشي أو ركوب الدراجة.
المنطقة المحيطة هي حي سكني عريق في مدينة Torrevieja، وهي مدينة يبلغ عدد سكانها المسجلين حوالي 98,533 نسمة (INE 2025) وتبلغ مساحتها 71.8 كم² في الجزء الجنوبي من Costa Blanca. البنية التحتية اليومية كثيفة: فضمن كيلومترين، يحصل العقار على الوصول إلى ثلاث مدارس و27 صيدلية و24 فرع بنك و27 طبيب أسنان و44 مقهى. أقرب مستشفى يبعد 3.4 كم، ويمكن الوصول إليه في أقل من عشر دقائق بالسيارة. وتقع Torre del Moro، برج مراقبة تاريخي ونقطة مشاهدة، على بعد 3.0 كم من العقار، وتبعد المنطقة الخضراء La Pinada 4.0 كم. وتشغل المدينة 14 خط نقل عام بـ 50 محطة، مما يمنح المنطقة حرية حركية حقيقية بغض النظر عن السيارة. أقرب بنية تحتية لشحن السيارات الكهربائية تبعد 5.8 كم، مع خيارات شحن سريع في La Zenia (8.3 كم), يجب على رواد السيارات الكهربائية الأوائل أخذ ذلك في الحسبان ضمن روتين الشحن. وتشمل المرافق الرياضية القريبة Palacio de Deportes Infanta Cristina (1.2 كم) وCF Torrevieja (1.4 كم) ومراكز لياقة خاصة، بالإضافة إلى مسابح عامة وفندقية ضمن 1.2 كم. وتقع مارينا Real Club Náutico على بعد 1.1 كم. الموسمية معتدلة وليست متطرفة: لأن Torrevieja مدينة إدارية على مدار العام، تبقى كثير من الأعمال التجارية مفتوحة خلال الشتاء، على عكس المستوطنات السياحية الأصغر على طول الساحل.
تعرض الخريطة موقع الفيلا في الحزام السكني الداخلي لـ Torrevieja، على بعد 1.2 كم تقريبًا من واجهة Playa del Cura البحرية. لاحظ تركّز الخدمات ضمن بضع مئات من الأمتار وتجمّع ملاعب الجولف جنوبًا في ممر Orihuela Costa. ويقع مطار Alicante-Elche على بعد 35 كم تقريبًا إلى الشمال.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع Torrevieja في الجزء الجنوبي من Costa Blanca، تقريبًا في منتصف المسافة بين مدينتي Alicante (حوالي 35 كم بخط مستقيم من المطار) وCartagena جنوب غربًا، ومباشرة شمال شريط منتجع Orihuela Costa. وداخل هذا الممر، تعمل المدينة كمركز رئيسي للخدمات والتجزئة، مع مستشفى ومكاتب إدارية وأكبر عدد سكان دائم في المنطقة المجاورة. وتشمل البلديات المجاورة Guardamar del Segura شمالًا، وRojales وCiudad Quesada داخل البر، وOrihuela Costa جنوبًا, وتضم الأخيرة مركز تسوق La Zenia Boulevard على بعد 9-10 كم تقريبًا. ويضع موقع العقار في La Siesta / El Chaparral ضمن الحزام السكني الداخلي للمدينة بدلًا من الواجهة البحرية نفسها.
المسافات من العقار مقيسة بخط مستقيم: شاطئ Playa del Cura وPlatja del Cura 1.2-1.3 كم؛ Cala del Palangre 1.5 كم؛ سوبرماركت 354 م؛ صيدلية 576 م؛ مستشفى 3.4 كم؛ مارينا Real Club Náutico 1.1 كم؛ قصر الرياضة Palacio de Deportes 1.2 كم. ملاعب الجولف يمكن الوصول إليها بالسيارة: Club de Golf Villamartín 8.7 كم، وReal Club de Golf Campoamor 10 كم وClub de Golf Las Ramblas de Orihuela 11 كم, أي مدة وصول بالسيارة تقارب 12-15 دقيقة لكل منها. ويقع مطار Alicante-Elche (ALC) على بعد 35 كم تقريبًا بخط مستقيم، أي 40-45 دقيقة عادةً عبر الطريق البري. أما مطار Valencia (VLC) فيبعد حوالي 168 كم، ومطار Málaga-Costa del Sol (AGP) حوالي 368 كم، وهو أمر ذو صلة فقط بمقارنات السفر الإقليمية. وداخل البلدية، توفر 14 خط حافلات و50 محطة تغطية للنقل العام، كما أن التضاريس المستوية (انحدار 0.8 بالمئة نحو الشاطئ) تجعل المشي وركوب الدراجة عمليين لمعظم المهام اليومية.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل متوسط درجة الحرارة السنوي في Torrevieja 18.7 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح تقريبًا بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف. ويبلغ إجمالي ساعات سطوع الشمس التاريخية حوالي 3,854 ساعة سنويًا, وهي من أعلى الأرقام في إسبانيا القارية, مما يدعم استخدام المسبح والتراس والمطبخ الخارجي على مدار العام تقريبًا. ويستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحرية تبلغ 20 درجة مئوية فأكثر، حوالي خمسة أشهر، عادةً من مايو إلى أكتوبر. ويقع العقار على ارتفاع 20 مترًا فوق مستوى سطح البحر على تضاريس مستوية في الأساس، بانحدار 0.8 بالمئة نحو الساحل، لذا لا توجد درجات أو تلال بين المنزل والشاطئ, وهو أمر مهم لكبار السن أو لأي شخص لديه اعتبارات تتعلق بالحركة. والأمطار في هذا الجزء من Costa Blanca قليلة ومركزة في أشهر الخريف. ويشمل المحيط الطبيعي بحيرات الملح في الحديقة الطبيعية Lagunas de La Mata y Torrevieja على الحافة الشمالية للمدينة، ومنطقة الغابات La Pinada على بعد 4.0 كم. ويوفر موقع مرصد Torre del Moro على بعد 3.0 كم من العقار جولات سير على مسار قمة الجرف الجنوبي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تمتلك Torrevieja سبعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: Cabo Cervera وCala de las Piteras وEl Cura وLa Mata (antigua) وLos Locos وغيرها في أنحاء البلدية. الأقرب إلى العقار هو شاطئ Playa del Cura (1.2-1.3 كم)، وهو شاطئ رملي حضري مع كورنيش ومطاعم وخدمة إنقاذ موسمية. أما Cala del Palangre (1.5 كم) فهي إحدى الخلجان الصخرية الأصغر جنوب المركز. ويقع شاطئ La Mata، الأطول في البلدية، على طول الجزء الشمالي من الساحل المدعوم بالحديقة الطبيعية. ولعشاق الجولف ثلاثة ملاعب من 18 حفرة ضمن 11 كم: Villamartín (8.7 كم) وCampoamor (10 كم) وLas Ramblas de Orihuela (11 كم)، وكلها تقع في ممر الجولف بـ Orihuela Costa. وتعمل الرياضات المائية من مارينا Real Club Náutico على بعد 1.1 كم. أما الرياضات الداخلية، فيضم قصر الرياضة Palacio de Deportes Infanta Cristina (1.2 كم) مرافق بلدية، وتوجد صالات رياضية خاصة ومسابح ضمن 4 كم. ويتضمن تقويم المدينة 32 مهرجانًا وعطلة رسمية محلية سنويًا، وهي من أعلى الأعداد لبلدية بهذا الحجم، مما يعكس برنامج فعاليات نشط على مدار العام.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL555294
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن مجموعة المقارنة المباشرة، تحتل هذه الفيلا موقعًا سعريًا متوسطًا. فالفيلا الفاخرة El Chaparral معروضة بسعر يبدأ من 895,000 يورو, أي أعلى من هذا العقار بحوالي 18 بالمئة, وGold Villas من 700,000 يورو، بينما يبدأ Sunset Lakeviews من 585,000 يورو. والعامل المميز هنا هو التخطيط المزدوج للسكن: فمقابل 760,000 يورو يحصل المشتري على منزلين كاملين قابلين للاستخدام بشكل مستقل (2/1 و3/2) داخل عقار قانوني واحد، وهو ما لا تقدمه أي من العقارات المشابهة في المجموعة بشكل صريح. وبسعر حوالي 4,086 يورو/م² للمتر المربع المبني، تقع الفيلا ضمن النطاق الطبيعي للفلل المستقلة المجددة في داخل Torrevieja، وإن كان على المشترين ملاحظة أن قيمة الأرض والمسبح والبنية التحتية الخارجية تحمل وزنًا كبيرًا في تسعير الفلل المستقلة على Costa Blanca، مما يجعل المقارنة بالمتر المربع مع الشقق أو تاون هاوس غير موثوقة. ومن حيث الموقع، يتنازل La Siesta / El Chaparral عن الإطلالات على البحر والموقع الأمامي مقابل قابلية المشي: فمسافة 354 مترًا إلى السوبرماركت وخدمات المدينة على مدار العام تقابلان مشاريع في مناطق منتجعات فقط مثل أجزاء من Orihuela Costa، حيث تتراجع مستويات الخدمة الشتوية بشكل كبير. ومقارنة بمشاريع الجولف جنوبًا (Villamartín وCampoamor)، يبعد هذا الموقع حوالي 8-11 كم عن الملاعب لكنه أقرب إلى مستشفى Torrevieja ومارينا البلدية ومرافقها الرياضية. والسياق الإقليمي مهم أيضًا: شهدت مقاطعة Alicante طلبًا دوليًا مستمرًا على الفلل المستقلة المجددة، ويؤكد عدد سكان Torrevieja الدائم البالغ قرابة 99,000 نسمة سوق تأجير على مدار العام بالإضافة إلى السياحة الموسمية, وهو اعتبار ذو صلة بإمكانات التأجير المزدوج للعقار، رهينًا بقواعد التراخيص السياحية الحالية في منطقة بلنسية. وعلى المشترين الذين يقارنون هذه الفيلا ببدائل المشاريع الجديدة أن يوازنوا بين تاريخ البناء عام 1970 وغياب ضمانات المطور من جهة، وحالة الإنجاز والتسليم الفوري والمحيط الراسخ غير المعزول من جهة أخرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
