فيلا مستقلة في منطقة لا سييستا بإل تشابارال، توريفييا، مقاطعة أليكانتي على كوستا بلانكا. بيت بناء عام 1970 وخضع لتجديد شامل قبل أربع سنوات (وفق بيانات المعلن). مساحة البناء 186 م² موزعة على سكنين مستقلين يضمّان معًا خمس غرف نوم وثلاث حمامات، على قطعة أرض زاوية مساحتها 800 م² مع مسبح خاص 10×5 متر. السعر يبدأ من 760,000 يورو. المنطقة سكنية حضرية قريبة من وسط توريفييا، وتبعد نحو 1.3 كم عن شاطئ بلايا ديل كورا، مع سوبرماركت على بعد 354 مترًا وصيدلية على بعد 576 مترًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في حي لا سييستا ضمن إل تشابارال، داخل النسيج الحضري لمدينة توريفييا. الشاطئ الرئيسي بلايا ديل كورا يبعد 1.3 كم، والمارينا ريايل كلوب ناوتيكو 1.1 كم. الارتفاع 20 مترًا فوق سطح البحر مع ميل شبه مستوٍ بنسبة 0.8% نحو الشاطئ، ما يجعل المشي والتنقل بالدراجة عمليين على مدار السنة.
التصميم مقسّم إلى وحدتين مستقلتين: الأولى بغرفتي نوم مزدوجتين وحمام واحد وغرفة غسيل وشرفة شمسية، والثانية بثلاث غرف نوم وحمامين وتخطيط مفتوح. هذا التقسيم يناسب العائلات متعددة الأجيال أو الاستخدام المزدوج للسكن والإيجار. المسبح والمنطقة الخارجية المغلقة بجدران ارتفاعها متران توفر خصوصية داخل قطعة أرض واسعة نسبيًا بالمعايير الحضرية.
الفيلا ليست مشروعًا جديد البناء؛ البناء الأصلي يعود إلى عام 1970 (تاريخ تسليم إرشادي) وخضع لتجديد كامل قبل نحو أربع سنوات وفق بيانات المعلن. الحالة القانونية للتجديد وتفاصيل التراخيص يجب التحقق منها عبر التوثيق الكادستري. لا توجد مراحل بناء لاحقة؛ المنتج جاهز للاستخدام الفوري عند إتمام الصفقة.
البيانات المتاحة لا تذكر تصنيفًا ل كفاءة الطاقة، ولا مصعدًا، ولا مرافق مشتركة كحديقة عامة أو أمن مجتمعي، إذ إن الفيلا مستقلة على قطعة خاصة. أقرب شاحن للسيارات الكهربائية يبعد 5.8 كم، والمستشفى 3.4 كم. لا تتوفر بيانات عن مواقف مغطاة للزوار خارج الكاربورت الخاص، ولا عن جهاز تكييف مركزي موحد بين الوحدتين.
الملف الأكثر انسجامًا مع هذا العقار يشمل عدة حالات. أولًا: عائلات متعددة الأجيال تبحث عن سكن واحد قانونيًا لكن بمعيشة منفصلة فعليًا, الوحدتان المستقلتان بمداخل ومرافق خاصة تجعل هذا الترتيب عمليًا. ثانيًا: مالك يخطط للإقامة الجزئية مع تأجير وحدة واحدة؛ هذا يعتمد على اللوائح المحلية للإيجار السياحي في توريفييا التي يجب التحقق منها قبل الشراء. ثالثًا: مشترون يريدون فيلا جاهزة دون انتظار بناء، مع تجديد حديث يقلل مصاريف التجديد الفورية. الحالات الأقل ملاءمة: من يبحث عن مبنى جديد البناء بضمانات عشرية، أو من يعتمد على وسائل النقل العام فقط رغم توفر 14 خطًا و50 محطة في المدينة، أو من يتوقع هدوء منطقة ريفية, فالحي حضري بخدمات كثيفة. البعد عن الشاحن الكهربائي (5.8 كم) عامل لمن يقود سيارة كهربائية. وجود ثلاث مدارس داخل نطاق كيلومترين يجعل الموقع قابلًا للإقامة العائلية الدائمة، لا فقط للعطلات.
الصور المتاحة تظهر مطبخًا حديثًا بجزيرة مركزية وجدار خلفي من الطوب، وتخطيطًا مفتوحًا بين المعيشة والطعام والمطبخ، وغرفة نوم بتصميم معاصر. وفق المعلن، شمل التجديد قبل أربع سنوات: تكييفًا موصولًا بمجاري هواء (ducted)، ونظام أمان متكامل بكاميرات، وستائر كهربائية خارجية، وبوابات وأبوابًا كهربائية، وكاربورت مغطى، ومنطقة شواء Weber، وموقد بيليه، وشاشة 60 بوصة خارجية. هذه العناصر تشير إلى مستوى تجديد متوسط إلى مرتفع، لكن عمر البناء الأصلي (1970) يطرح أسئلة يجب التحقق منها فنيًا: حالة الأساسات والسباكة والكهرباء الأساسية إن لم تكن شملها التجديد، والعزل الحراري للجدران الأصلية، وتصنيف كفاءة الطاقة غير المذكور في البيانات. التوصية العملية: طلب تقرير تفتيش فني (survey) مستقل يوثق نطاق التجديد الفعلي مقابل الهيكل الأصلي، وشهادة كفاءة الطاقة ( certificado energético) الحالية، إذ إن غيابها من البيانات يمنع المقارنة الموضوعية مع مبانٍ جديدة تلزمها اللوائح الإسبانية بمعايير أعلى.
السعر يبدأ من 760,000 يورو. للمقارنة المحلية: فيلا فاخرة في إل تشابارال معروضة من 895,000 يورو، وSUNSET LAKEVIEWS من 585,000 يورو، وGOLD VILLAS من 700,000 يورو, أي أن هذه الفيلا تقع في الثلث الأعلى من هذا النطاق. بسعر المتر المبني يبلغ نحو 4,086 يورو/م²، القيمة تعكس جزئيًا القطعة الأرضية الكبيرة (800 م²) والتجديد الحديث والطابع المزدوج المستقل. الحالة: جاهزة، البناء مكتمل منذ 1970 مع تجديد قبل أربع سنوات (إرشادي).
الاستخدام اليومي لهذه الفيلا يعتمد على طابعها المزدوج. الوحدة الأولى (غرفتا نوم وحمام) تناسب زوجين أو ضيوفًا أو مستأجرين مستقلين، بينما الوحدة الثانية (ثلاث غرف وحمامان) تعمل كمسكن رئيسي. عمليًا، يمكن لأسرة ممتدة العيش في نفس القطعة مع مداخل منفصلة، كما ورد في وصف المعلن عن مداخل جانبية متعددة وبوابات كهربائية. الحياة اليومية تجري في محيط حضري كثيف الخدمات: 168 مطعمًا و44 مقهى و27 صيدلية و24 بنكًا داخل نطاق كيلومترين، ما يعني أن التسوق وتناول الطعام لا يتطلبان سيارة في الغالب. المسبح 10×5 متر والمنطقة الخارجية المزعومة بشاشة 60 بوصة ومطبخ خارجي وموقد بيليه تشير إلى نمط حياة يت centered حول الخارج لمعظم السنة، مع 3,854 ساعة شمس سنويًا تدعم هذا الاستخدام. المستوى شبه المستوي نحو الشاطئ يسهل المشي اليومي. في الشتاء، يوفر غلاية البيليه تدفئة للمنطقة الخارجية وفق المعلن، لكن كفاءة تدفئة المبنى ككل تستدعي استيضاحًا فنيًا. الحي هادئ نسبيًا كمنطقة سكنية، لكن قربه من مركز مدينة يبلغ عدد سكانها نحو 98,533 نسمة (2025) يعني حركة موسمية في الصيف أعلى من الأحياء الطرفية.
اليومي في لا سييستا يقوم على القرب: سوبرماركت على بعد 354 مترًا وصيدلية 576 مترًا يعنيان أن المشتريات الأساسية مسألة دقائق مشي. داخل كيلومترين توجد 27 صيدلية و24 بنكًا و27 عيادة أسنان، وكثافة الخدمات هذه من سمات المناطق الحضرية الناضجة وليس الأحياء الجديدة المعزولة. المستشفى يبعد 3.4 كم, قابل للوصول بالسيارة في دقائق، لكن ليس على مسافة مشي. الشاطئ بلايا ديل كورا على 1.2-1.3 كم، وهو مسافة مشي 15-20 دقيقة على أرض مستوية (ميل 0.8%). المرافق الرياضية قريبة: Palacio de Deportes على 1.2 كم وCF Torrevieja على 1.4 كم ومسبح Hotel Fontana على 0.9 كم. المارينا على 1.1 كم توفر نشاطًا بحريًا. النقل العام يغطي 14 خطًا و50 محطة. في المقابل، شباك الشحن الكهربائي الأقرب على 5.8-7.5 كم يقع خارج نطاق المشي، والاستخدام اليومي له يتطلب تنقلًا بالسيارة. سياق إضافي: عدد السكان القريب من مئة ألف يعني ازدحامًا صيفيًا واضحًا في المناطق الساحلية، بينما يهدأ الإيقاع خارج الموسم.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل النسيج الحضري لتوريفييا: الشاطئ على 1.2 كم جنوبًا، والمارينا والمرافق الرياضية داخل نطاق 1.5 كم، والسوبرماركت والصيدلية على بعد أمتار. حلقات الغولف الثلاثة على 8.7-11 كم توضح أن هذه الأنشطة خارج نطاق المشي، ومطار أليكانتي على 35 كم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريفييا مدينة ساحلية في جنوب مقاطعة أليكانتي، ضمن مجتمع فالنسيا، بمساحة 71.8 كم² ونحو 98,533 نسمة (2025). ضمن هذه البنية، تقع لا سييستا/إل تشابارال في نطاق حضري مكتمل الخدمات لا في منطقة عزلة ساحلية. الفيلا تجمع بين كونها داخل مدينة كاملة المرافق وعلى مسافة مشي من الشاطئ, تركيبة شائعة في توريفييا لكنها أقل توفرًا في مشاريع الفيلات الجديدة التي تُبنى غالبًا في محيط أهدأ وأبعد. متوسط الدخل الإقليمي 15,750 يورو سنويًا يوفر مرجعًا اقتصاديًا للمنطقة.
الشواطئ: بلايا ديل كورا على 1.2 كم وكالا ديل بالانغري على 1.5 كم. المدن: توريفييا هي المدينة المرجعية مباشرة، وأوريويلا وفيلامارتين ضمن نطاق 10-12 كم. المطارات: أليكانتي-إلتشه (ALC) على نحو 35 كم بخط مستقيم, عادة 40-50 دقيقة بالسيارة؛ فالنسيا على 168 كم ومالقة على 368 كم. الغولف: Club de Golf Villamartín على 8.7 كم، وReal Club de Golf Campoamor على 10 كم، وLas Ramblas على 11 كم, جميعها تتطلب سيارة. الصيدلية 576 مترًا، السوبرماركت 354 مترًا، المستشفى 3.4 كم. إجمالًا، الموقع حضري الكثافة الخدمية قرب الشاطئ، مع اعتماد على السيارة للغولف والمطار والشحن الكهربائي حصرًا.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط سنوي 18.7 درجة مئوية ونطاق شهري 12-26 درجة. ساعات الشمس التاريخية 3,854 سنويًا, من الأعلى في إسبانيا وأوروبا. موسم السباحة (حرارة ماء ≥20 درجة) يمتد خمسة أشهر. الارتفاع 20 مترًا فوق سطح البحر والأرض شبه مستوية بميل 0.8% نحو الشاطئ، فلا توجد منحدرات تؤثر على المشي أو الدراجة. لا تذكر البيانات مساحات طبيعية محمية قريبة، لكن Torre del Moro على 3 كم وLa Pinada على 4 كم تُدرجان كنقاط مشاهدة ومناطق طبيعية قريبة. البحيرات الملحية الشهيرة لتوريفييا جزء من هوية المدينة، لكنها غير مدرجة في بيانات المسافات المحددة هنا.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توريفييا تمتلك سبعة شواطئ تحمل العلم الأزرق: Cabo Cervera، Cala de las Piteras، El Cura، La Mata، Los Locos وغيرها. الأقرب للفيلا هو El Cura على 1.2-1.3 كم. الغولف متاح في ثلاثة أندية ضمن 8.7-11 كم (Villamartín، Campoamor، Las Ramblas). المرافق الرياضية: Palacio de Deportes Infanta Cristina على 1.2 كم وCF Torrevieja على 1.4 كم وصالة Snatch على 3.8 كم. المسابح العامة: مسبح Hotel Fontana على 0.9 كم وParque de las Naciones على 1.2 كم. المارينا Real Club Náutico على 1.1 كم. هذا المزيج, شواطئ معتمدة، غولف قريب نسبيًا، ومرافق رياضية حضرية, يغطي معظم أنماط الترفيه الساحلي دون حاجة لتنقل طويل.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
توريفييا مدينة ساحلية في جنوب مقاطعة أليكانتي، ضمن مجتمع فالنسيا، بمساحة 71.8 كم² ونحو 98,533 نسمة (2025). ضمن هذه البنية، تقع لا سييستا/إل تشابارال في نطاق حضري مكتمل الخدمات لا في منطقة عزلة ساحلية. الفيلا تجمع بين كونها داخل مدينة كاملة المرافق وعلى مسافة مشي من الشاطئ, تركيبة شائعة في توريفييا لكنها أقل توفرًا في مشاريع الفيلات الجديدة التي تُبنى غالبًا في محيط أهدأ وأبعد. متوسط الدخل الإقليمي 15,750 يورو سنويًا يوفر مرجعًا اقتصاديًا للمنطقة.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL555294
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق فيلات توريفييا، تقع هذه الفيلا في منتصف-أعلى النطاق السعري: أعلى من SUNSET LAKEVIEWS (من 585,000 يورو) وGOLD VILLAS (من 700,000 يورو)، وأدنى من LUXURY VILLA EL CHAPARRAL (من 895,000 يورو) الواقعة في نفس الحي. ما يبرر هذا التموضع نسبيًا: القطعة الأرضية الكبيرة (800 م²) في موقع حضري، والتقسيم المزدوج المستقل الذي يوسع خيارات الاستخدام، والتجديد الكامل الحديث نسبيًا. بالمقارنة المعمارية، الفيلا تمثل نمط الترميم الحضري, مبانٍ سبعينية تُجدد, بينما المنافسون الأغلى غالبًا مبانٍ جديدة أو مواقع أعلى تصنيفًا. من منظور الموقع، لا سييستا/إل تشابارال أقرب للخدمات الحضرية المباشرة من مشاريع البناء الجديدة في أطراف أوريويلا كوستا حيث تتركز فيلات الغولف، لكنها بالمقابل أقل هدوءًا وأقل قربًا من ملاعب الغولف الثلاثة (8.7-11 كم مقابل مواقع على الحافة مباشرة). كوستا بلانكا عمومًا, وتوريفييا تحديدًا, تتميز بأسعار أدنى من كوستا ديل سول المماثلة في الفئة، مع بيانات مناخية قوية: 3,854 ساعة شمس و18.7 درجة متوسط سنوي وسبعة شواطئ بعلم أزرق داخل بلدية واحدة. للباحث عن فيلا جاهزة داخل مدينة كاملة المرافق على مسافة مشي من الشاطئ، يقدم هذا العقار تركيبة أقل شيوعًا في سوق يتحول نحو البناء الجديد الطرفي؛ وللباحث عن جديد البناء بضمانات عشرية وب كفاءة طاقة موثقة، المشاريع البديلة في المنطقة أقرب لاحتياجه. عمليًا، القرار يعتمد على وزن عاملين: قيمة التقسيم المزدوج مقابل كلفة التحقق الفني من حالة مبنى عمره 55 عامًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID