Diese freistehende Villa liegt im Wohngebiet La Siesta / El Chaparral von Torrevieja, an der südlichen Costa Blanca in der Provinz Alicante. Die Immobilie, ursprünglich 1970 erbaut und vor etwa vier Jahren renoviert, bietet 186 m² Wohnfläche auf einem eingezäunten Eckgrundstück von 800 m². Innen ist sie in zwei unabhängige Wohneinheiten mit insgesamt fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern aufgeteilt. Zu den Außenanlagen gehören ein 10 x 5 m Pool, ein Außenbereich mit Küche und Bar, ein überdachter Carport und elektrische Tore. Die Playa del Cura liegt etwa 1,2–1,3 km entfernt, ein Supermarkt ist innerhalb von 400 Metern erreichbar. Der Angebotspreis beträgt 760.000 €, und die Immobilie ist fertiggestellt und bezugsfertig.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in einem bebauten Wohnviertel rund 1,2 km landeinwärts der Küstenlinie von Torrevieja. Die Playa del Cura und die Platja del Cura sind die nächstgelegenen Strände, die Cala del Palangre etwas weiter entlang der Küste. Ein Supermarkt liegt 354 Meter und eine Apotheke 576 Meter entfernt, sodass der tägliche Einkauf fußläufig erreichbar ist. Das Stadtzentrum, der Yachthafen und das Krankenhaus sind nur eine kurze Fahrt entfernt, der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 km Luftlinie entfernt.
Die Immobilie funktioniert als zwei vollständige, unabhängige Wohneinheiten: eine mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, die andere mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Diese Aufteilung ermöglicht mehrgenerationengerechtes Wohnen, die Unterbringung von Gästen oder eine getrennte Vermietung. Das 800 m² große Grundstück umfasst einen Pool, eine Außenküche, einen Pelletkessel, eine Kanalklimaanlage und eine Sicherheitsanlage mit Kameras. Ein überdachter Carport und elektrische Tore sorgen für Stellplätze und Zugangskontrolle.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Die Villa stammt aus dem Jahr 1970 und wurde vor rund vier Jahren renoviert, was sie in die Kategorie der fertigen, bezugsfertigen Immobilien einordnet. Käufer sollten die Immobilie als Bestandsimmobilie mit modernisierten Installationen bewerten, nicht als Kauf vom Reißbrett oder Neubau. Die Übergabe erfolgt sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses und der notariellen Übertragung.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick, keine Lage in erster Strandlinie und keinen Golfplatz direkt am Objekt. Es handelt sich um eine einzelne Bestandsvilla, daher gibt es keinen Gemeinschaftspool, keine vor Ort tätige Verwaltung und keine übliche Bauträgergarantie wie bei Neubauprojekten. Die nächstgelegene Ladestation für Elektroautos liegt 5,8 km entfernt, und das Baujahr 1970 bedeutet, dass Baubestimmungen und Dämmstandards von heutigen Neubauanforderungen abweichen.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Die erste ist eine Familie, die ein Ferien- oder Zweitdomizil mit Platz für besuchende Verwandte sucht: Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten erlaubt es, dass die Haupteinheit mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern der Familie dient, während die Einheit mit zwei Schlafzimmern Gäste unabhängig beherbergt. Die zweite ist ein Käufer, der eine semi-permanente Übersiedlung plant und Mieteinnahmen aus einem Teil der Immobilie erzielen möchte; Torreviejas ganzjährige Bevölkerung und Tourismusbasis unterstützen sowohl Langzeit- als auch Saisonvermietung, vorbehaltlich der Lizenzanforderungen der Valencianischen Gemeinschaft. Die dritte ist ein Mehrgenerationenhaushalt, Eltern in der einen Einheit, erwachsene Kinder oder Großeltern in der anderen, mit Privatsphäre durch getrennte Eingänge und Einrichtungen. Käufer, denen fußläufige Alltagsdienstleistungen wichtig sind, finden den 354 Meter entfernten Supermarkt und die 576 Meter entfernte Apotheke besonders relevant, vor allem außerhalb der Sommermonate. Die Immobilie passt weniger zu Käufern, die einen modernen Neubau mit Bauträgergarantien, Meerblick oder eine Lage am Strand oder am Golfplatz suchen, solche Anforderungen verweisen auf andere Segmente des lokalen Marktes. Vorausgesetzt ist auch die Akzeptanz einer Bausubstanz von 1970, wenn auch renoviert, die einige Käufer vorab statisch prüfen lassen wollen. Schließlich machen das flache Gelände und die kurzen Distanzen den Standort für die meisten alltäglichen Besorgungen auch ohne Auto praktikabel, obwohl Flughafentransfers und Regionalreisen mit einem Auto bequemer sind.
Die Villa wurde laut Unterlagen des Verkäufers vor etwa vier Jahren umfassend renoviert, und die Innenfotos zeigen ein durchgängig zeitgemäßes Ausstattungsniveau. Die Küchen verfügen über Inseln mit Backstein-Optik als Spritzschutz, und die offenen Wohn- und Essbereiche sind in neutraler Palette mit modernen Schreinerarbeiten gehalten. Die Schlafzimmer folgen demselben Stil: großformatige Betten, Einbauschränke und zeitgemäße Beleuchtung. Zu den gemeldeten technischen Installationen gehören eine vollständige Kanalklimaanlage für beide Wohneinheiten, ein Pelletkessel für die Winterheizung der Außen- und Innenbereiche sowie eine Sicherheitsanlage mit integrierten Kameras. Die Außenausstattung fällt umfangreicher aus, als bei dieser Preisklasse üblich: ein 10 x 5 m Pool, eine Bar und Küche in professioneller Qualität, eine Weber-Grillstation, ein 60-Zoll-Fernseher für den Außenbereich, elektrische Jalousien zur Beschattung, zwei Meter hohe Privatzäune um das gesamte Grundstück, elektrische Tore und Türen, mehrere Nebeneingänge und ein überdachter Carport. Käufer sollten diese Angaben als bei Besichtigung und Begutachtung zu überprüfende Punkte betrachten. Wichtige Due-Diligence-Punkte bei einem Gebäude von 1970 mit späterer Renovierung sind der Zustand der Dachkonstruktion, die Elektroinstallation (ob während der Renovierung vollständig neu verdrahtet), die Sanitärinstallationen, die Feuchtigkeitssperre sowie die Legalität von An- oder Umbauten wie dem Wintergarten. Der Energieausweis der Immobilie sollte angefordert werden; in den verfügbaren Daten ist keine Einstufung aufgeführt. Da das Gebäude den heutigen Anforderungen der technischen Baubestimmungen vorausgeht, entsprechen Dämm- und Schallschutzstandards nicht denen eines Neubaus, und die Kanalklimaanlage sowie die Pelletanlage tragen entsprechend die thermische Behaglichkeit. Zu Fußbodenheizung, solarthermischen Kollektoren oder Photovoltaikanlagen liegen keine Informationen vor.
Der Angebotspreis beträgt 760.000 € für die fertige Villa. Auf Basis des Preises pro bebautem Quadratmeter ergibt das rund 4.086 €/m² Wohnfläche bzw. 950 €/m² Grundstück. Innerhalb der lokalen Vergleichsgruppe liegt die Immobilie zwischen Sunset Lakeviews (ab 585.000 €) und Luxury Villa El Chaparral (ab 895.000 €) und wird über Gold Villas (ab 700.000 €) eingeordnet. Die Konfiguration mit zwei Wohneinheiten liefert faktisch zwei vollständige Häuser innerhalb einer rechtlichen Immobilie, was die Bewertung des Preises gegenüber Vergleichsobjekten mit einer Wohneinheit beeinflusst. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Villa fertiggestellt und zuvor bewohnt war. Nebenkosten des Kaufs, Grunderwerbsteuer und Notarkosten kommen zum Angebotspreis hinzu.
Der Alltag rund um diese Villa wird durch ihre Lage in einem etablierten Wohnviertel innerhalb einer funktionierenden spanischen Stadt mit rund 98.500 Einwohnern geprägt. Der Morgen kann mit einem Spaziergang von weniger als fünf Minuten zum 354 Meter entfernten Supermarkt beginnen oder mit einem etwas längeren Bummel Richtung Küste zur Playa del Cura, etwa 1,3 km entfernt auf im Wesentlichen flachem Gelände, das Gefälle zum Strand beträgt weniger als ein Prozent. Die Bebauungsdichte des Viertels entspricht echtem Stadtgebiet: innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius gibt es 168 Restaurants, 44 Cafés, 24 Banken, 27 Apotheken und 27 Zahnärzte, was bedeutet, dass das in reinen Feriengebieten übliche Problem saisonaler Schließungen hier weitgehend nicht gilt. Torrevieja funktioniert ganzjährig als Verwaltungs- und Dienstleistungsstadt. Die Immobilie selbst trägt einen doppelten Rhythmus. Pool, Außenküche und Barbereich bilden in den warmen Monaten das Zentrum des häuslichen Lebens, die Region verzeichnet rund 3.854 Sonnenstunden pro Jahr und eine fünfmonatige Badesaison mit Wassertemperaturen über 20 °C. In kühleren Perioden verlängert der Pelletkessel die Nutzbarkeit des Außenbereichs, und die Kanalklimaanlage versorgt beide Wohneinheiten. Die Konfiguration mit zwei Wohneinheiten erlaubt es einem Haushalt, eine Einheit selbst zu bewohnen, während die andere von Familie, Gästen oder Mietern genutzt wird, jeweils mit unabhängigem Zugang und getrennten Zählerständen, die im Rahmen der Due Diligence zu bestätigen sind. Abende und Wochenenden werden vom Palacio de Deportes (1,2 km), dem Yachthafen Real Club Náutico (1,1 km) und dem Netz von Stränden mit Blauer Flagge entlang der städtischen Küste bereichert. Ein Auto ist nützlich, aber nicht zwingend erforderlich: 14 öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen erschließen die Gemeinde, und Apotheke, Supermarkt und die meisten täglichen Dienstleistungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Umgebung ist ein etabliertes Wohnviertel von Torrevieja, einer Stadt mit etwa 98.533 gemeldeten Einwohnern (INE 2025) auf 71,8 km² an der südlichen Costa Blanca. Die Alltagsinfrastruktur ist dicht: Innerhalb von zwei Kilometern hat die Immobilie Zugang zu drei Schulen, 27 Apotheken, 24 Bankfilialen, 27 Zahnärzten und 44 Cafés. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt 3,4 km entfernt und ist mit dem Auto in weniger als zehn Minuten erreichbar. Die Torre del Moro, ein historischer Wachturm und Aussichtspunkt, liegt 3,0 km von der Immobilie entfernt, das Grüngebiet La Pinada 4,0 km. Die Stadt betreibt 14 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen, was dem Gebiet echte autounabhängige Mobilität verleiht. Die nächstgelegene Ladeinfrastruktur für Elektroautos liegt 5,8 km entfernt, mit Schnellladestationen in La Zenia (8,3 km), Frühnutzer von Elektrofahrzeugen sollten dies in ihre Laderoutinen einplanen. Sporteinrichtungen in kurzer Reichweite sind der Palacio de Deportes Infanta Cristina (1,2 km), CF Torrevieja (1,4 km) und private Fitnessstudios sowie öffentliche und hoteleigene Schwimmbäder innerhalb von 1,2 km. Der Yachthafen Real Club Náutico liegt 1,1 km entfernt. Die Saisonalität ist moderat und nicht extrem: Da Torrevieja eine ganzjährige Verwaltungsstadt ist, bleiben viele Betriebe im Winter geöffnet, anders als in kleineren Feriensiedlungen entlang der Küste.
Die Karte zeigt die Position der Villa im inneren Wohngürtel von Torrevieja, etwa 1,2 km von der Strandpromenade Playa del Cura entfernt. Beachtenswert sind die Konzentration von Dienstleistungen innerhalb weniger hundert Meter sowie die Ansammlung von Golfplätzen im Süden im Korridor der Orihuela Costa. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 km im Norden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Torrevieja liegt an der südlichen Costa Blanca, etwa auf halbem Weg zwischen den Städten Alicante (etwa 35 km Luftlinie vom Flughafen) und Cartagena im Südwesten sowie unmittelbar nördlich des Feriengebiets Orihuela Costa. Innerhalb dieses Korridors fungiert die Stadt als wichtigstes Dienstleistungs- und Einzelhandelszentrum mit einem Krankenhaus, Verwaltungsbehörden und der größten Wohnbevölkerung der unmittelbaren Region. Nachbarstädte sind Guardamar del Segura im Norden, Rojales und Ciudad Quesada im Landesinneren sowie Orihuela Costa im Süden, letzteres beherbergt das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard in etwa 9–10 km Entfernung. Die Lage der Immobilie in La Siesta / El Chaparral platziert sie im inneren Wohngürtel der Stadt, eher im Landesinneren als direkt am Wasser.
Entfernungen von der Immobilie, Luftlinie gemessen: Playa del Cura und Platja del Cura 1,2–1,3 km; Cala del Palangre 1,5 km; Supermarkt 354 m; Apotheke 576 m; Krankenhaus 3,4 km; Yachthafen Real Club Náutico 1,1 km; Palacio de Deportes 1,2 km. Golfplätze sind mit dem Auto erreichbar: Club de Golf Villamartín 8,7 km, Real Club de Golf Campoamor 10 km und Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 11 km, jeweils etwa 12–15 Minuten Fahrzeit. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 35 km Luftlinie entfernt, üblicherweise 40–45 Minuten Fahrzeit auf der Straße. Der Flughafen Valencia (VLC) ist etwa 168 km entfernt und Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 368 km, was nur für regionale Reisevergleiche relevant ist. Innerhalb der Gemeinde bieten 14 Buslinien und 50 Haltestellen eine öffentliche Verkehrsanbindung, und das flache Gelände (0,8 Prozent Gefälle Richtung Strand) macht Gehen und Radfahren für die meisten täglichen Besorgungen praktikabel.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,7 °C mit Monatsdurchschnittswerten von etwa 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die historischen Sonnenstunden belaufen sich auf etwa 3.854 pro Jahr, einer der höheren Werte auf dem spanischen Festland, was eine nahezu ganzjährige Nutzung von Pool, Terrasse und Außenküche ermöglicht. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, typischerweise von Mai bis Oktober. Die Immobilie liegt 20 Meter über dem Meeresspiegel auf praktisch ebenem Gelände mit einem Gefälle von 0,8 Prozent zur Küste, sodass keine Treppen oder Hügel zwischen dem Haus und dem Strand liegen, relevant für ältere Bewohner oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Die Niederschläge an diesem Abschnitt der Costa Blanca sind gering und konzentrieren sich auf die Herbstmonate. Zur natürlichen Umgebung gehören die Salzlagunen des Naturparks Lagunas de La Mata y Torrevieja am nördlichen Stadtrand sowie das Waldgebiet La Pinada in 4,0 km Entfernung. Der Aussichtspunkt Torre del Moro, 3,0 km von der Immobilie entfernt, bietet Küstenspaziergänge entlang des südlichen Klippenpfads.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Torrevieja verfügt über sieben Strände mit Blauer Flagge: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata (antigua), Los Locos und weitere im gesamten Gemeindegebiet. Der nächstgelegene, die Playa del Cura (1,2–1,3 km), ist ein städtischer Sandstrand mit Promenade, Restaurants und saisonalem Rettungsdienst. Die Cala del Palangre (1,5 km) ist eine der kleineren felsigen Buchten südlich des Zentrums. Der Strand La Mata, der längste der Gemeinde, erstreckt sich entlang des nördlichen Küstenabschnitts, hinter dem der Naturpark liegt. Golfer finden drei 18-Loch-Plätze innerhalb von 11 km: Villamartín (8,7 km), Campoamor (10 km) und Las Ramblas de Orihuela (11 km), alle im Golfkorridor der Orihuela Costa gelegen. Wassersport wird vom 1,1 km entfernten Yachthafen Real Club Náutico aus betrieben. Für Hallensport bietet der Palacio de Deportes Infanta Cristina (1,2 km) städtische Einrichtungen; private Fitnessstudios und Pools liegen innerhalb von 4 km. Der Veranstaltungskalender der Stadt umfasst 32 lokale Feste und Feiertage pro Jahr, eine der höchsten Zahlen für eine Gemeinde dieser Größe, was ein aktives ganzjähriges Veranstaltungsprogramm widerspiegelt.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja ist eine Stadt im Südosten Spaniens an der Costa Blanca. 2025 hatte die Gemeinde 98.533 Einwohner, davon knapp über 50 % Ausländer. In den Sommermonaten liegt die Zahl der Menschen vor Ort bedingt durch den Tourismus um ein Vielfaches höher.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Flach
Ref: VL555294
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb ihres unmittelbaren Vergleichsumfelds belegt diese Villa eine mittlere Preisposition. Luxury Villa El Chaparral ist ab 895.000 € gelistet, etwa 18 Prozent über dem Preis dieser Immobilie, und Gold Villas ab 700.000 €, während Sunset Lakeviews bei 585.000 € beginnt. Der differenzierende Faktor ist hier die Konfiguration mit zwei Wohneinheiten: Zum Preis von 760.000 € erwirbt der Käufer zwei vollständige, unabhängig nutzbare Wohnungen (2/1 und 3/2) innerhalb einer einzigen rechtlichen Immobilie, was keines der Vergleichsobjekte in dieser Gruppe ausdrücklich bietet. Mit einem Preis von rund 4.086 €/m² Wohnfläche bewegt sich die Villa im normalen Bereich für renovierte freistehende Bestandsimmobilien im Binnenbereich von Torrevieja, wobei Käufer beachten sollten, dass Grundstückswert, Pool und Außeninfrastruktur bei der Preisbildung freistehender Villen an der Costa Blanca ein erhebliches Gewicht haben, weshalb ein Vergleich pro Quadratmeter mit Wohnungen oder Reihenhäusern unzuverlässig ist. Von der Lage her tauscht La Siesta / El Chaparral Meerblick und erste Reihe gegen Fußläufigkeit ein: Die 354 Meter zum Supermarkt und die ganzjährigen städtischen Dienstleistungen stehen im Kontrast zu Projekten in reinen Ferienzonen wie Teilen der Orihuela Costa, wo das Dienstleistungsniveau im Winter erheblich dünner wird. Im Vergleich zu golfnahen Projekten weiter südlich (Villamartín, Campoamor) liegt diese Position etwa 8–11 km von den Plätzen entfernt, dafür näher an Torreviejas Krankenhaus, Yachthafen und städtischer Sportinfrastruktur. Auch der regionale Kontext spielt eine Rolle: Die Provinz Alicante verzeichnet eine anhaltende internationale Nachfrage nach renovierten freistehenden Villen, und Torreviejas Wohnbevölkerung von knapp 99.000 trägt neben dem saisonalen Tourismus einen ganzjährigen Mietmarkt, ein Aspekt, der für das Doppelvermietungspotenzial der Immobilie relevant ist, vorbehaltlich der geltenden Vorschriften der Valencianischen Gemeinschaft zur Touristenlizenzierung. Käufer, die diese Villa mit Neubau-Alternativen vergleichen, sollten das Baujahr 1970 und das Fehlen von Bauträgergarantien gegen den fertigen, sofort beziehbaren Zustand und das etablierte, nicht isolierte Umfeld abwägen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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