Samostatne stojaca vila z roku 1970, renovovaná približne v roku 2020, v rezidenčnej štvrti La Siesta / El Chaparral v Torrevieji. Vila s zastavanou plochou 186 m² na rohovom pozemku s výmerou 800 m² je unikátne usporiadaná ako dve nezávislé obytné jednotky (2 spálne/1 kúpeľňa a 3 spálne/2 kúpeľne), s bazénom 10 x 5 m, vonkajšou kuchyňou a pešou dostupnosťou denných služieb. Požadovaná cena: 760 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita: La Siesta / El Chaparral, vnútrozemné rezidenčné pásmo Torrevieja, približne 1,2 km od pláže Playa del Cura, 35 km od letiska Alicante-Elche (ALC) a 8–11 km od troch golfových ihrísk.
Bytový štandard: dve úplne nezávislé rezidencie s vlastnými zariadeniami, kanálová klimatizácia, peletový kúrenie, vonkajšia kuchyňa s barom, bazén a bezpečnostné kamery.
Ide o nehnuteľnosť z druhej ruky: vila z roku 1970, renovovaná približne pred štyrmi rokmi. Nejde o novostavbu, čo znamená absenciu záruk developera, no na druhej strane okamžitú odovzateľnosť a etablované okolie.
Obmedzenia a pozornosť: stavba predchádza súčasným stavebným predpisom, samostatné právne využitie oboch rezidencií na prenájom závisí od zápisu nehnuteľnosti a pravidiel turistického licencovania Valencijského spoločenstva. Vzdialenosť k moru je 1,2 km, nie poloha v prvej línii.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Prvou je rodina hľadajúca rekreačné alebo čiastočné bývanie s priestorom pre navštevujúcich príbuzných: rozčlenenie na dve obydlia umožňuje, aby hlavná rezidencia s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami slúžila rodine, zatiaľ čo jednotka s dvoma spálňami nezávisle ubytováva hostí. Druhou je kupujúci plánujúci polostále presťahovanie, ktorý chce príjem z prenájmu časti nehnuteľnosti; celoročná populácia a turistická základňa Torrevieje podporujú dlhodobé aj sezónne prenájmy, s výhradou licenčných požiadaviek podľa predpisov Valencijského spoločenstva. Tretiou je viacgeneračná domácnosť, rodičia v jednej rezidencii, dospelé deti alebo starí rodičia v druhej, pričom súkromie zaisťujú samostatné vchody a zariadenia. Kupujúci uprednostňujúci pešiu dostupnosť každodenných služieb ocenia supermarket vo vzdialenosti 354 metrov a lekáreň 576 metrov, najmä mimo letných mesiacov. Nehnuteľnosť menej vyhovuje kupujúcim hľadajúcim modernú novostavbu so zárukami developera, výhľad na more alebo polohu v prvej línii pri mori či pri golfovom ihrisku, tieto požiadavky smerujú k iným segmentom miestneho trhu. Predpokladá tiež akceptáciu stavebnej štruktúry z roku 1970, hoci zrekonštruovanej, ktorú niektorí kupujúci budú chcieť pred pokračovaním štrukturálne overiť. Napokon, rovinatý terén a krátke vzdialenosti umožňujú zvládnuť väčšinu každodenných povinností bez auta, hoci transfery na letisko a regionálne cestovanie sú s autom praktickejšie.
Vila bola komplexne zrekonštruovaná približne pred štyrmi rokmi podľa dokumentácie predávajúceho a interiérové fotografie ukazujú konzistentnú súčasnú úroveň dokončenia. Kuchyne obsahujú ostrovčeky s murivovým soklom a otvorené obývacie a jedálenské priestory sú ladené v neutrálnej palete s moderným stolárstvom. Spálne sa držia rovnakého štýlu: veľkoformátové postele, zabudované skrine a súčasné osvetlenie. Technické inštalácie uvádzané pri nehnuteľnosti zahŕňajú plne kanálovú klimatizáciu obsluhujúcu obe rezidencie, peletový kotol na zimné kúrenie vonkajších aj interiérových priestorov a bezpečnostný systém s integrovanými kamerami. Vonkajšia špecifikácia je rozsiahlejšia, než je pri tejto cenovej hladine bežné: bazén 10 x 5 m, vonkajší bar a kuchyňa profesionálnej kvality, grilovacia stanica Weber, 60-palcový vonkajší televízor, elektrické žalúzie na reguláciu tieňa, dvojmetrové súkromné múry okolo celého pozemku, elektrické brány a dvere, viaceré bočné vchody a kryté parkovanie. Kupujúci by mali tieto údaje považovať za skutočnosti na overenie počas obhliadky a prieskumu. Kľúčové body due diligence pre budovu z roku 1970 s neskoršou rekonštrukciou zahŕňajú stav strešnej konštrukcie, elektrickú inštaláciu (či bola počas rekonštrukcie úplne vymenená), vodoinštalácie, izoláciu proti vlhkosti a legálnosť akýchkoľvek rozšírených alebo prestavaných priestorov, ako je zimná záhrada. Mal by sa vyžiadať energetický certifikát nehnuteľnosti; v dostupných údajoch nie je uvedené žiadne hodnotenie. Pretože budova predchádza súčasným požiadavkám technického stavebného kódexu, izolačné a akustické štandardy nebudú zodpovedať novej výstavbe a tepelný komfort zabezpečujú zodpovedne kanálová klimatizácia a peletový systém. K dispozícii nie sú žiadne informácie o podlahovom kúrení, solárnych termických paneloch alebo fotovoltickej inštalácii.
Požadovaná cena je 760 000 €, čo predstavuje približne 4 086 €/m² zastavanej plochy, stredná cenová pozícia v rámci porovnateľných ponúk v okolí (od 585 000 € do 895 000 €). Ako nehnuteľnosť z druhej ruky podlieha prenosu daň z prevodu (ITP); vila je dokončená, obývaná a odovzateľná v bežnej lehote štyroch až ôsmich týždňov.
Torrevieja na južnej Costa Blanca: takmer 99 000 trvalých obyvateľov, 3 854 slnečných hodín ročne, sedem pláží s Modrou vlajkou, nemocnica, marína a celoročné mestské služby. Nehnuteľnosť stojí 20 metrov nad hladinou mora na takmer rovinatom teréne so sklonom 0,8 % smerom k pobrežiu, bez schodov a kopcov medzi domom a plážou.
Okolie je etablovanou rezidenčnou štvrťou Torrevieje, mesta s približne 98 533 registrovanými obyvateľmi (INE 2025) rozlohou 71,8 km² na južnej Costa Blanca. Každodenná infraštruktúra je hustá: v okruhu dvoch kilometrov má nehnuteľnosť prístup k trom školám, 27 lekárňam, 24 bankovým pobočkám, 27 zubárom a 44 kaviarniam. Najbližšia nemocnica je 3,4 km ďaleko, autom dostupná pod desať minút. Torre del Moro, historická strážna veža a vyhliadka, je 3,0 km od nehnuteľnosti a zelená oblasť La Pinada 4,0 km. Mesto prevádzkuje 14 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, čo oblasti dáva skutočnú mobilitu bez nutnosti auta. Najbližšia nabíjacia infraštruktúra pre elektromobily je 5,8 km ďaleko, s možnosťami rýchleho nabíjania v La Zenia (8,3 km), priekopníci elektromobilov by si to mali započítať do svojich nabíjacích rutín. Športové zariadenia v krátkom dosahu zahŕňajú Palacio de Deportes Infanta Cristina (1,2 km), CF Torrevieja (1,4 km) a súkromné fitness centrá, plus verejné a hotelové bazény do 1,2 km. Marína Real Club Náutico je 1,1 km ďaleko. Sezónnosť je mierna, nie extrémna: pretože Torrevieja je celoročné administratívne mesto, mnoho podnikov zostáva otvorených aj cez zimu, na rozdiel od menších rekreačných osád pozdĺž pobrežia.
Mapa ukazuje polohu vily vo vnútrozemnom rezidenčnom pásme Torrevieja, približne 1,2 km od pobrežia Playa del Cura. Všimnite si koncentráciu služieb v rámci niekoľkých stoviek metrov a zoskupenie golfových ihrísk na juhu v koridore Orihuela Costa. Letisko Alicante-Elche leží približne 35 km na sever.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Torrevieja leží na južnej Costa Blanca, zhruba v polovici cesty medzi mestami Alicante (približne 35 km vzdušnou čiarou od letiska) a Cartagena na juhozápade, bezprostredne na sever od rekreačného pásma Orihuela Costa. V rámci tohto koridoru mesto funguje ako hlavné servisné a obchodné centrum s nemocnicou, administratívnymi úradmi a najväčším trvalým obyvateľstvom v okolitom regióne. Susedné obce zahŕňajú Guardamar del Segura na severe, Rojales a Ciudad Quesada vo vnútrozemí a Orihuela Costa na juhu, táto posledná zahŕňa nákupné centrum La Zenia Boulevard približne 9–10 km ďaleko. Poloha nehnuteľnosti v La Siesta / El Chaparral ju radí do vnútrozemného rezidenčného pásma mesta, nie priamo na pobrežie.
Vzdialenosti od nehnuteľnosti merané vzdušnou čiarou: Playa del Cura a Platja del Cura 1,2–1,3 km; Cala del Palangre 1,5 km; supermarket 354 m; lekáreň 576 m; nemocnica 3,4 km; marína Real Club Náutico 1,1 km; Palacio de Deportes 1,2 km. Golfové ihriská sú dostupné autom: Club de Golf Villamartín 8,7 km, Real Club de Golf Campoamor 10 km a Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 11 km, cesta trvá približne 12–15 minút. Letisko Alicante-Elche (ALC) je vzdialené približne 35 km vzdušnou čiarou, po ceste zvyčajne 40–45 minút. Letisko vo Valencii (VLC) je vzdialené asi 168 km a Málaga-Costa del Sol (AGP) zhruba 368 km, čo je relevantné len na regionálne porovnanie cestovania. V rámci obce zabezpečujú verejnú dopravu 4 autobusové linky s 50 zastávkami a rovinatý terén (sklon 0,8 % smerom k pláži) robí chôdzu a cyklistiku praktickými pre väčšinu každodenných pochôdzok.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja dosahuje priemernú ročnú teplotu 18,7 °C s mesačnými priemermi zhruba od 12 °C v zime po 26 °C v lete. Historické slnečné hodiny dosahujú približne 3 854 ročne, jeden z vyšších údajov v pevninskom Španielsku, čo umožňuje takmer celoročné využívanie bazéna, terasy a vonkajšej kuchyne. Kúpacia sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá asi päť mesiacov, zvyčajne od mája do októbra. Nehnuteľnosť sa nachádza 20 metrov nad hladinou mora na v podstate rovinatom teréne so sklonom 0,8 % smerom k pobrežiu, takže medzi domom a plážou nie sú žiadne schody ani kopce, dôležité pre starších obyvateľov alebo každého s obmedzenou pohyblivosťou. Zrážky na tejto časti Costa Blanca sú nízke a sústredené do jesenných mesiacov. Prírodné okolie zahŕňa soľné jazerá národného parku Lagunas de La Mata y Torrevieja na severnom okraji mesta a lesná oblasť La Pinada vo vzdialenosti 4,0 km. Vyhliadkové miesto Torre del Moro 3,0 km od nehnuteľnosti ponúka pobrežné prechádzky pozdĺž južného chodníka na útesoch.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Torrevieja má sedem pláží s Modrou vlajkou: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata (antigua), Los Locos a ďalšie v rámci obce. Najbližšia k nehnuteľnosti, Playa del Cura (1,2–1,3 km), je mestská piesočná pláž s promenádou, reštauráciami a sezónnou službou plavčíkov. Cala del Palangre (1,5 km) je jednou z menších skalnatých zátok južne od centra. Pláž La Mata, najdlhšia v obci, leží pozdĺž severného pobrežia a nadväzuje na národný park. Golfisti majú tri 18-jamkové ihriská v okruhu 11 km: Villamartín (8,7 km), Campoamor (10 km) a Las Ramblas de Orihuela (11 km), všetky v golfovom koridore Orihuela Costa. Vodné športy prevádzkuje marína Real Club Náutico vo vzdialenosti 1,1 km. Pre šport v interiéri Palacio de Deportes Infanta Cristina (1,2 km) poskytuje mestské zariadenia a súkromné fitness a bazény sú do 4 km. Mestský kalendár zahŕňa 32 miestnych festivalov a štátnych sviatkov ročne, jeden z najvyšších počtov pre obec tejto veľkosti, čo odráža aktívny celoročný program podujatí.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
Ref: VL555294
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci svojej bezprostrednej porovnávacej skupiny táto vila zaujíma strednú cenovú pozíciu. Luxury Villa El Chaparral je ponúkaná od 895 000 €, zhruba 18 % nad touto nehnuteľnosťou, a Gold Villas od 700 000 €, kým Sunset Lakeviews začína na 585 000 €. Rozlišujúcim faktorom je tu konfigurácia dvoch rezidencií: za 760 000 € kupujúci získava dva kompletné, nezávisle použiteľné domy (2/1 a 3/2) v rámci jednej právnej nehnuteľnosti, čo žiadna z porovnateľných ponúk v skupine explicitne neposkytuje. Prepočítané na meter zastavanej plochy približne 4 086 €/m² sa vila nachádza v bežnom rozpätí pre renovované samostatne stojace domy vo vnútrozemnej Torrevieji, hoci kupujúci by mali vedieť, že hodnota pozemku, bazén a vonkajšia infraštruktúra majú pri stanovovaní cien samostatne stojacích víl na Costa Blanca významnú váhu, čo robí porovnanie na meter štvorcový s apartmánmi alebo radovými domami nespoľahlivým. Po stránke lokality La Siesta / El Chaparral nahrádza výhľad na more a polohu v prvej línii pri mori pešou dostupnosťou: vzdialenosť supermarketu 354 metrov a celoročné mestské služby kontrastujú s projektmi v čisto rekreačných zónach, ako sú časti Orihuela Costa, kde sa zimná úroveň služieb značne znižuje. V porovnaní s projektmi pri golfových ihriskách ďalej na juh (Villamartín, Campoamor) je táto poloha zhruba 8–11 km od ihrísk, ale bližšie k torreviejskej nemocnici, maríne a mestskej športovej infraštruktúre. Regionálny kontext tiež zohráva úlohu: provincia Alicante zaznamenáva trvalý medzinárodný dopyt po renovovaných samostatne stojacich vilách a takmer 99 000 trvalých obyvateľov Torrevieje podporuje celoročný prenájomový trh okrem sezónneho cestovného ruchu, čo je relevantné pre potenciál dvojitého prenájmu nehnuteľnosti, so zohľadnením aktuálnych pravidiel turistického licencovania Valencijského spoločenstva. Kupujúci, ktorí porovnávajú túto vilu s novostavbami, by mali zvážiť dátum výstavby 1970 a absenciu záruk developera oproti dokončenému, okamžite odovzateľnému stavu a etablovanému, nie izolovanému okoliu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
