Questa villa indipendente si trova nella zona residenziale di La Siesta / El Chaparral a Torrevieja, sulla Costa Blanca meridionale, nella provincia di Alicante. L'immobile, originariamente costruito nel 1970 e ristrutturato circa quattro anni fa, offre 186 m² di spazio abitativo su un terreno d'angolo recintato di 800 m². Internamente è suddiviso in due abitazioni indipendenti con un totale di cinque camere da letto e tre bagni. Le strutture esterne includono una piscina di 10 x 5 m, un'area con cucina e bar all'aperto, un carport coperto e cancelli elettrici. Playa del Cura dista circa 1,2-1,3 km e un supermercato si trova entro 400 metri. Il prezzo richiesto è di €760.000 e l'immobile è completato e pronto per essere abitato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in un quartiere residenziale edificato a circa 1,2 km all'interno rispetto alla costa di Torrevieja. Playa del Cura e Platja del Cura sono le spiagge più vicine, con Cala del Palangre leggermente più avanti lungo la costa. Un supermercato dista 354 metri e una farmacia 576 metri, rendendo la spesa quotidiana raggiungibile a pochi passi. Il centro città, il porto turistico e l'ospedale sono a breve distanza in auto, e l'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 35 km in linea d'aria.
L'immobile funziona come due abitazioni completamente indipendenti: una con due camere da letto e un bagno, l'altra con tre camere da letto e due bagni. Questa distribuzione favorisce la convivenza multigenerazionale, l'alloggio per ospiti o l'uso separato in affitto. Il terreno di 800 m² comprende una piscina, una cucina all'aperto, una caldaia a pellet, aria condizionata canalizzata e un sistema di sicurezza con telecamere. Un carport coperto e cancelli elettrici forniscono parcheggio e controllo degli accessi.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa risale al 1970 ed è stata ristrutturata circa quattro anni fa, il che la colloca nella categoria degli immobili completati e pronti all'uso. Gli acquirenti dovrebbero valutare l'immobile come una struttura esistente con impianti modernizzati, piuttosto che come una costruzione sulla carta o nuova. La consegna è immediata, subordinata al consueto processo di acquisto spagnolo e al trasferimento dal notaio.
L'immobile non offre vista mare, né una posizione fronte mare, né un campo da golf in loco. Si tratta di una singola villa esistente, quindi non ci sono piscina condominiale, gestione in loco o garanzia del promotore tipiche dei progetti di nuova costruzione. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina dista 5,8 km, e la data di costruzione del 1970 comporta che le normative edilizie e gli standard di isolamento differiscano dai requisiti attuali delle nuove costruzioni.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. La prima è una famiglia in cerca di una residenza per le vacanze o part-time con spazio per i parenti in visita: la disposizione a due abitazioni consente alla residenza principale di tre camere da letto e due bagni di servire la famiglia, mentre l'alloggio con due camere da letto ospita gli ospiti in modo indipendente. La seconda è un acquirente che pianifica un trasferimento semipermanente e desidera un reddito da locazione da parte dell'immobile; la popolazione stabile di Torrevieja tutto l'anno e la base turistica supportano sia l'affitto a lungo termine che stagionale, subordinato ai requisiti di licenza previsti dai regolamenti della Comunità Valenciana. La terza è un nucleo multigenerazionale, i genitori in una abitazione, i figli adulti o i nonni nell'altra, con la privacy garantita da ingressi e servizi separati. Gli acquirenti che privilegiano servizi quotidiani raggiungibili a piedi troveranno direttamente rilevanti il supermercato a 354 metri e la farmacia a 576 metri, in particolare fuori dai mesi estivi. L'immobile è meno indicato per gli acquirenti che cercano una nuova costruzione moderna con garanzie del promotore, una vista mare o una posizione fronte mare o lato golf, tali requisiti orientano verso altri segmenti del mercato locale. Presuppone inoltre l'accettazione di una struttura edilizia del 1970, seppur ristrutturata, che alcuni acquirenti vorranno far verificare strutturalmente prima di procedere. Infine, il terreno pianeggiante e le brevi distanze rendono la località praticabile senza auto per la maggior parte delle commissioni quotidiane, sebbene i trasferimenti verso l'aeroporto e i viaggi regionali siano più pratici con un'auto.
La villa è stata ristrutturata in modo completo circa quattro anni fa, secondo la documentazione del venditore, e le fotografie degli interni mostrano un livello di finitura contemporaneo e coerente. Le cucine presentano isole con pannello posteriore effetto mattone, e le zone giorno e pranzo sono rifinite in una palette neutra con falegnameria moderna. Le camere da letto seguono lo stesso registro: letti di grandi dimensioni, armadi a muro e illuminazione contemporanea. Gli impianti tecnici dichiarati con l'immobile includono aria condizionata completamente canalizzata che serve entrambe le abitazioni, una caldaia a pellet per il riscaldamento invernale delle aree esterne e interne, e un sistema di sicurezza con telecamere integrate. La dotazione esterna è più estesa di quanto sia tipico in questa fascia di prezzo: una piscina di 10 x 5 m, un bar e una cucina all'aperto di livello professionale, una postazione barbecue Weber, un televisore esterno da 60 pollici, tapparelle elettriche per il controllo dell'ombreggiamento, muri di cinta alti due metri intorno all'intero terreno, cancelli e porte elettrici, più ingressi laterali e un carport coperto. Gli acquirenti dovrebbero considerare queste affermazioni come elementi da verificare durante la visita all'immobile e il sopralluogo. I punti chiave di due diligence per un edificio del 1970 con ristrutturazione successiva includono lo stato della struttura del tetto, l'impianto elettrico (se interamente rifatto durante la ristrutturazione), l'idraulica, l'isolamento dall'umidità e la legalità di eventuali aree ampliate o convertite come la veranda. Il certificato energetico dell'immobile dovrebbe essere richiesto; nessuna classe è indicata nei dati disponibili. Poiché l'edificio precede gli attuali requisiti del codice tecnico edilizio, gli standard di isolamento termico e acustico non corrisponderanno a quelli delle nuove costruzioni, e i sistemi di aria condizionata canalizzata e a pellet sopportano di conseguenza il carico del comfort termico. Non sono disponibili informazioni su riscaldamento a pavimento, pannelli solari termici o impianto fotovoltaico.
Il prezzo richiesto è di €760.000 per la villa completata. In termini di prezzo al metro quadrato costruito, ciò equivale a circa €4.086/m² di spazio abitativo, o €950/m² di terreno. All'interno del set comparabile locale, l'immobile si colloca tra Sunset Lakeviews (a partire da €585.000) e Luxury Villa El Chaparral (a partire da €895.000), ed è prezzato al di sopra di Gold Villas (a partire da €700.000). La configurazione a due abitazioni fornisce di fatto due case complete all'interno di un unico immobile giuridico, il che influisce sull'interpretazione del prezzo rispetto ai comparabili a singola abitazione. La disponibilità è immediata, poiché la villa è completata e precedentemente occupata. I costi di acquisto, l'imposta di trasferimento e le spese notarili si aggiungono al prezzo richiesto.
La vita quotidiana intorno a questa villa è determinata dalla sua posizione in un quartiere residenziale consolidato all'interno di una città spagnola operativa di circa 98.500 abitanti. Le mattinate possono ragionevolmente iniziare con una camminata di meno di cinque minuti verso il supermercato a 354 metri, o con una passeggiata leggermente più lunga verso la costa a Playa del Cura, a circa 1,3 km di distanza su un terreno essenzialmente pianeggiante, la pendenza verso la spiaggia è inferiore all'uno per cento. La densità del quartiere è genuinamente urbana: entro un raggio di due chilometri ci sono 168 ristoranti, 44 caffè, 24 banche, 27 farmacie e 27 dentisti, il che significa che il problema delle chiusure stagionali comune nelle zone esclusivamente turistiche qui in gran parte non si pone. Torrevieja funziona tutto l'anno come città amministrativa e di servizi. L'immobile stesso sostiene un duplice ritmo. La piscina, la cucina e l'area bar all'aperto costituiscono il centro della vita domestica durante i mesi caldi, la regione registra circa 3.854 ore di sole all'anno e una stagione balneabile di cinque mesi con temperature del mare superiori a 20°C. Nei periodi più freschi, la caldaia a pellet estende l'utilizzabilità della zona esterna, e l'aria condizionata canalizzata copre entrambe le abitazioni. La configurazione a due abitazioni permette a un nucleo familiare di occuparne una mentre l'altra è utilizzata da familiari, ospiti o inquilini, ciascuna con accesso indipendente e disposizioni di contatori da confermare durante la due diligence. Le serate e i fine settimana ruotano attorno al Palacio de Deportes (1,2 km), al porto turistico del Real Club Náutico (1,1 km) e alla rete di spiagge con Bandiera Blu lungo la costa comunale. L'auto è utile ma non strettamente necessaria: 14 linee di trasporto pubblico e 50 fermate servono il comune, e la farmacia, il supermercato e la maggior parte dei servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi o in bicicletta.
La zona circostante è un quartiere residenziale consolidato di Torrevieja, una città di circa 98.533 abitanti registrati (INE 2025) che si estende su 71,8 km² nella Costa Blanca meridionale. L'infrastruttura quotidiana è fitta: entro due chilometri, l'immobile ha accesso a tre scuole, 27 farmacie, 24 filiali bancarie, 27 dentisti e 44 caffè. L'ospedale più vicino dista 3,4 km, raggiungibile in meno di dieci minuti in auto. La Torre del Moro, una storica torre di avvistamento e punto panoramico, si trova a 3,0 km dall'immobile, e l'area verde de La Pinada è a 4,0 km. La città gestisce 14 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, garantendo all'area una mobilità reale senza auto. L'infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici più vicina dista 5,8 km, con opzioni di ricarica rapida a La Zenia (8,3 km), chi utilizza già veicoli elettrici dovrebbe tenerne conto nelle proprie routine di ricarica. Le strutture sportive entro breve raggio includono il Palacio de Deportes Infanta Cristina (1,2 km), il CF Torrevieja (1,4 km) e centri fitness privati, oltre a piscine pubbliche e alberghiere entro 1,2 km. Il porto turistico del Real Club Náutico dista 1,1 km. La stagionalità è moderata piuttosto che estrema: poiché Torrevieja è una città amministrativa attiva tutto l'anno, molte attività rimangono aperte durante l'inverno, in contrasto con i piccoli insediamenti turistici lungo la costa.
La mappa mostra la posizione della villa nella fascia residenziale interna di Torrevieja, a circa 1,2 km dal fronte mare di Playa del Cura. Si notino la concentrazione di servizi entro poche centinaia di metri e il raggruppamento di campi da golf a sud, nel corridoio dell'Orihuela Costa. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 35 km a nord.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torrevieja si trova sulla Costa Blanca meridionale, all'incirca a metà strada tra le città di Alicante (a circa 35 km in linea d'aria dall'aeroporto) e Cartagena a sud-ovest, e immediatamente a nord della fascia turistica dell'Orihuela Costa. All'interno di questo corridoio la città funge da principale polo di servizi e commercio al dettaglio, con un ospedale, uffici amministrativi e la più grande popolazione residente permanente della zona immediata. I comuni limitrofi includono Guardamar del Segura a nord, Rojales e Ciudad Quesada all'interno e Orihuela Costa a sud, quest'ultima ospita il centro commerciale La Zenia Boulevard a circa 9-10 km di distanza. La posizione dell'immobile a La Siesta / El Chaparral lo colloca nella fascia residenziale interna della città anziché direttamente sul lungomare.
Distanze dall'immobile, misurate in linea d'aria: Playa del Cura e Platja del Cura 1,2-1,3 km; Cala del Palangre 1,5 km; supermercato 354 m; farmacia 576 m; ospedale 3,4 km; porto turistico Real Club Náutico 1,1 km; Palacio de Deportes 1,2 km. I campi da golf si raggiungono in auto: Club de Golf Villamartín 8,7 km, Real Club de Golf Campoamor 10 km e Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 11 km, circa 12-15 minuti di percorrenza in auto ciascuno. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) dista circa 35 km in linea d'aria, in genere 40-45 minuti su strada. L'aeroporto di Valencia (VLC) si trova a circa 168 km e quello di Málaga-Costa del Sol (AGP) a circa 368 km, rilevanti solo per confronti di viaggio regionali. All'interno del comune, 14 linee di autobus e 50 fermate garantiscono la copertura dei trasporti pubblici, e il terreno pianeggiante (pendenza dello 0,8 per cento verso la spiaggia) rende praticabili a piedi e in bicicletta la maggior parte delle commissioni quotidiane.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja registra una temperatura media annua di 18,7°C con medie mensili che variano all'incirca da 12°C in inverno a 26°C in estate. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.854 all'anno, tra i valori più alti della Spagna continentale, il che consente un uso quasi tutto l'anno della piscina, della terrazza e della cucina esterna. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi, in genere da maggio a ottobre. L'immobile si trova a 20 metri sul livello del mare su un terreno essenzialmente pianeggiante, con una pendenza dello 0,8 per cento verso la costa, quindi non ci sono scale o colline tra la casa e la spiaggia, un aspetto rilevante per gli anziani o per chiunque abbia problemi di mobilità. Le precipitazioni su questo tratto della Costa Blanca sono scarse e concentrate nei mesi autunnali. Gli ambienti naturali includono le saline del parco naturale delle Lagunas de La Mata y Torrevieja ai margini settentrionali della città e l'area boschiva de La Pinada a 4,0 km. Il belvedere della Torre del Moro, a 3,0 km dall'immobile, offre passeggiate costiere lungo il sentiero sulla scogliera meridionale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Torrevieja vanta sette spiagge con Bandiera Blu: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata (antica), Los Locos e altre nel comune. La più vicina all'immobile, Playa del Cura (1,2-1,3 km), è una spiaggia urbana di sabbia con lungomare, ristoranti e servizio di salvataggio stagionale. La Cala del Palangre (1,5 km) è una delle calette rocciose più piccole a sud del centro. La spiaggia de La Mata, la più lunga del comune, si estende lungo il tratto settentrionale della costa delimitato dal parco naturale. I golfisti hanno tre campi da 18 buche entro 11 km: Villamartín (8,7 km), Campoamor (10 km) e Las Ramblas de Orihuela (11 km), tutti situati nel corridoio golfistico dell'Orihuela Costa. Gli sport acquatici operano dal porto turistico Real Club Náutico a 1,1 km. Per lo sport al coperto, il Palacio de Deportes Infanta Cristina (1,2 km) ospita strutture comunali, e palestre e piscine private si trovano entro 4 km. Il calendario cittadino comprende 32 feste e giorni festivi locali all'anno, tra i conteggi più alti per un comune di queste dimensioni, a testimonianza di un programma di eventi attivo tutto l'anno.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Pianeggiante
Ref: VL555294
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel suo immediato set di confronto, questa villa occupa una posizione di prezzo intermedia. Luxury Villa El Chaparral è in vendita a partire da €895.000, circa il 18 per cento in più rispetto a questo immobile, e Gold Villas a partire da €700.000, mentre Sunset Lakeviews parte da €585.000. Il fattore differenziante qui è la configurazione a doppia residenza: a €760.000 l'acquirente ottiene due abitazioni complete e indipendentemente utilizzabili (2/1 e 3/2) all'interno di un unico immobile dal punto di vista legale, cosa che nessuno dei comparabili del set offre esplicitamente. Con un prezzo al metro quadro costruito di circa €4.086/m², la villa rientra nel range normale per gli immobili indipendenti ristrutturati nella Torrevieja interna, sebbene gli acquirenti dovrebbero notare che il valore del terreno, la piscina e le infrastrutture esterne pesano significativamente nella determinazione del prezzo delle ville indipendenti sulla Costa Blanca, rendendo inaffidabile il confronto al metro quadro con appartamenti o case a schiera. A livello di posizione, La Siesta / El Chaparral rinuncia a vista mare e alla posizione in prima linea in cambio della camminabilità: la distanza di 354 metri dal supermercato e i servizi cittadini tutto l'anno contrastano con le urbanizzazioni in zone esclusivamente turistiche come alcune parti dell'Orihuela Costa, dove i livelli di servizio invernali si assottigliano notevolmente. Rispetto alle urbanizzazioni limitrofe ai campi da golf più a sud (Villamartín, Campoamor), questa posizione dista circa 8-11 km dai campi, ma è più vicina all'ospedale, al porto turistico e alle infrastrutture sportive comunali di Torrevieja. Conta anche il contesto regionale: la provincia di Alicante ha visto una domanda internazionale sostenuta per ville indipendenti ristrutturate, e la popolazione permanente di Torrevieja, di quasi 99.000 abitanti, alimenta un mercato degli affitti tutto l'anno oltre al turismo stagionale, una considerazione rilevante per il potenziale di doppia locazione dell'immobile, salvo il rispetto delle attuali norme sulla licenza turistica della Comunità Valenciana. Gli acquirenti che confrontano questa villa con alternative di nuova costruzione dovrebbero valutare la data di costruzione del 1970 e l'assenza di garanzie del costruttore rispetto allo stato completato e consegnabile immediatamente e al contesto consolidato e non isolato.
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