コスタ・ブランカのトリベーハ(Torrevieja)、ラ・シエスタ地区にある一戸建てヴィラです。1970年築、約4年前に全面改装済みで、築年数に対して内装は現代的な状態です。延床面積186㎡、敷地800㎡、5寝室・3バスルームを備え、内部は2つの独立した住居として機能する構成です。10m×5mのプライベートプール、2mのプライバシー壁、電動ゲート付き。Playa del Curaビーチまで約1.2km、スーパーマーケットまで約354mと、日常の買い物は徒歩圏内です。価格は760,000ユーロ(2025年時点の提示価格)。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
トリベーハ市中心部からやや内陸側のラ・シエスタ住宅地区に位置し、Playa del Curaビーチまで直線約1.2km、徒歩圏内の距離です。標高約20m、ビーチまでの傾斜は約0.8%と平坦です。半径2km以内にレストラン168軒、薬局27軒、銀行24軒、学校3校があり、都市的な利便性が日常生活を支えます。14路線の公共交通と50のバス停が市内移動を補完します。
5寝室・3バスルームの186㎡を2つの独立住居に分割できる設計で、多世代居住、来客用の別居住空間、または区分賃貸運用といった用途に対応します。800㎡の囲われた敷地に10m×5mのプール、屋外キッチン・バー、60インチテレビ、ペレットボイラー付きの屋外ラウンジがあります。ダクト式エアコン、カメラ付きセキュリティシステム、屋根付きカーポート、電動ゲートを装備しています。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年竣工(表示上の竣工年、指示的)の中古一戸建てです。約4年前に全面改装が行われており、キッチン、バスルーム、設備機器は比較的新しい状態です。そのため、新築とは異なり、竣工時期や建設進捗に関する待機期間はなく、引き渡し後すぐに居住または賃貸利用が可能な状態です。購入後は既存建物としての維持管理計画が中心となります。
本物件が提供しないもの:海やゴルフコースの直接的な眺望(平坦な市街地住宅地内)、新築保証(1970年築の中古物件)、共用施設や管理サービス(独立所有の私有地)、ビーチの目の前の立地(約1.2kmの距離)、省エネルギー認証の明示データ(未提供)。また敷地内に電気自動車用充電器はなく、最寄りの充電施設は約5.8km先です。
次のような状況に合致する場合に検討対象となり得る物件です。第一に、大家族または多世代での居住を計画している場合。5寝室・3バスルームを2つの独立住居に分けられる構成は、親世帯と子世帯が同居しながら独立性を保つ運用に対応します。第二に、賃貸収入を併用したい場合。一方の住居に居住し、他方を長期または中期賃貸に回す運用が、私有地内で完結します。第三に、通年利用を想定している場合。ダクト式エアコンとペレットボイラー、2mの囲い壁によるプライバシーは、夏季の別荘利用だけでなく冬季の常駐にも対応する設備構成です。第四に、車への依存度を下げたい場合。スーパー354m、薬局576m、ビーチ約1.2kmという距離関係は、徒歩と自転車で日常を組み立てる生活を可能にします。一方、次のような状況には適合しません。ビーチの目の前や海の眺望を必須条件とする場合(本物件の立地は平坦な内陸側住宅地です)、新築保証や最新のエネルギー基準を求める場合(1970年築の既存建物です)、電気自動車の自宅充電を直ちに必要とする場合(充電器はなく最寄り施設は約5.8km先です)。これらの条件の優先順位に応じて、適合の判断が分かれます。
建物は1970年の構造体を基礎とし、約4年前に全面改装が実行されています。改装の範囲には、現代的なデザインのキッチン(アイランド、レンガ造りのバックスプラッシュ付き)、2つのバスルーム(住居ごとに1つと2つ)、洗濯室、大型のサンルームが含まれます。設備面では、全局ダクト式エアコン、カメラ統合型のセキュリティシステム、電動ブラインド(屋外)、電動ゲート・電動ドアが導入されています。屋外には業務グレードと表記されるバーキッチン、WeberブランドのBBQコーナー、60インチテレビ、そして冬季用のペレットボイラーがあります。プールは10m×5mで、敷地は2mのプライバシー壁で完全に囲まれています。物件データとして明示されていない点も把握が必要です:エネルギー効率の認証値、断熱仕様の詳細、配管・電気系統の更新範囲、プールの加熱の有無。1970年築の建物であるため、購入前の技術検査(建物検査、電気・水道の状態確認)は、改装済み部分と非改装部分の境界を確認する手段として機能します。カーポートは屋根付きで大型と表記されており、複数の側面入口が日常の動線に選択肢を与えます。
提示価格は760,000ユーロで、この価格には186㎡の居住空間、800㎡の私有地、プール、屋外エンターテインメント設備、カーポートが含まれます。同一地域の比較対象として、トリベーハ内の類似ヴィラ物件は約585,000ユーロ(SUNSET LAKEVIEWS)から約895,000ユーロ(LUXURY VILLA EL CHAPARRAL)の範囲にあり、本物件はその中間に位置します。ただし提示価格は2025年時点の売主価格であり、実際の取引条件は交渉、登記費用、不動産取得税(スペインでは中古物件で購入価格の6〜10%程度が一般的)により変わります。稼働状況と最終価格は問い合わせ時点での確認が必要です。
日常のリズムは徒歩圏内の生活に支えられています。スーパーマーケットは約354m、薬局は約576mで、食料品の買い出しや日常の用事は車なしで完結できます。朝は改装済みのキッチンで食事をとり、日中は10m×5mのプールや屋外ラウンジで過ごし、夕方は約1.2km先のPlaya del Curaまで平坦な道を散歩する、というパターンが実用的です。2つの独立住居という構成により、一方に居住しながら他方を家族や賃貸に回す運用も可能です。地区は住宅地として静穏でありながら、半径2kmにレストラン168軒、カフェ44軒という食事の選択肢があります。冬場はペレットボイラーによる屋外スペースの暖房とダクト式エアコンで通年使用が想定されており、夏季のみの季節利用に限定されない構造です。一方、トリベーハは人口約98,000人(2025年INE)の都市であり、観光シーズン(7〜8月)には中心部やビーチ周辺の交通量が増加します。ラ・シエスタ地区はその影響が比較的限定的な内陸側住宅地ですが、市中心部への車移動の所要時間は季節により変動する点は実用的な文脈として把握しておく要素です。病院は約3.4km、マリーナのReal Club Náuticoは約1.1km、スポーツセンターのPalacio de Deportes Infanta Cristinaは約1.2kmに位置します。
ラ・シエスタ地区からPlaya del Curaビーチまでは約1.2kmで、傾斜約0.8%の平坦な道のりです。徒歩15〜20分程度、自転車では数分の距離で、日常のビーチ訪問が実用的な範囲にあります。日常の買い物はスーパーマーケットが約354m、薬局が約576mと徒歩圏内です。医療については病院が約3.4kmで、車または公共交通でのアクセスになります。公共交通は市内に14路線・50のバス停があり、車を所有しない生活の補完手段として機能します。スポーツ施設はPalacio de Deportes Infanta Cristina(約1.2km)、CF Torrevieja(約1.4km)、プールはHotel Fontanaのプール(約0.9km)やResidencial Parque de las Naciones Iのプール(約1.2km)が近接します。マリーナのReal Club Náuticoは約1.1kmです。半径2kmの範囲には学校が3校あり、通学年齢の子供がいる世帯にとって教育アクセスは市街地水準です。一方、ゴルフ場はいずれも8.7km以遠(Club de Golf Villamartín約8.7km、Real Club de Golf Campoamor約10km、Las Ramblas de Orihuela約11km)にあり、ゴルフを頻繁に楽しむ場合は車移動が前提となります。
地図上で確認すべき点は、物件からPlaya del Curaまでの約1.2kmの平坦な動線、スーパー354m・薬局576mの日常圏、そして約3.4km先の病院の位置です。ラ・シエスタはトリベーハ中心部の北東内陸側にあり、ビーチと市街地の間の住宅地という配置です。日本の読者には、都市機能が徒歩圏に凝縮されたコンパクトな海岸都市の文脈で捉えると分かりやすいでしょう。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
トリベーハはアリカンテ県、コスタ・ブランカ南部の海岸都市で、バレンシア州では数少ないスペイン語優位地域の一つです。人口は約98,533人(2025年INE、市政府データ)。北はガルダ、南はオリウエラ・コスタ方面、西はラ・マータ湖と塩田の自然保護区に接する位置関係です。アリカンテ=エルチェ空港へは直線約35kmで、国際的なアクセスの中心は北側にあります。省内の年間収入中央値は15,750ユーロ(表示データ)で、この物件の価格帯は地域の所得水準を大きく上回るセグメントに属します。
直線距離での主な到達範囲:ビーチはPlaya del CuraとPlatja del Curaが約1.2〜1.3km、Cala del Palangreが約1.4〜1.5km。トリベーハ市中心部は徒歩または自転車圏内。ゴルフは3コースが約8.7〜11km。空港はアリカンテ=エルチェ空港(ALC)が直線約35kmで、車での所要時間は概ね45分前後。バレンシア空港(VLC)は直線約168km、マラガ空港(AGP)は直線約368kmです。EV充電はIberdrola Oasis Center(約7.5km)、Ionity La Zenia(約8.3km)などが利用範囲内にあります。電気自動車の所有には自宅充電器の後付け検討が必要です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
トリベーハの気候データは、年間平均気温約18.7℃、年間日照時間約3,854時間(過去統計)、月別平均気温の範囲12〜26℃を示します。この日照時間はヨーロッパの上位水準にあり、屋外スペースの年間利用率に直接影響します。海水温が20℃以上になる遊泳シーズンは約5ヶ月で、プール利用と海水浴の両方が5ヶ月程度は保温なしで可能です。標高は約20mと低く、ビーチへの傾斜は約0.8%で平坦です。この地形は日常の徒歩・自転車移動を容易にする一方、眺望は建物の高さに依存します。冬季の平均気温が約12℃まで下がるため、本物件のペレットボイラーとダクト式エアコンは冬季の快適性を支える設備として位置づけられます。年間32回の地元祝日があり、地域の行事リズムが生活に組み込まれます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
トリベーハには7つのブルーフラッグ認証ビーチがあります:Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata、Los Locosなど。本物件から最寄りのEl Cura(Playa del Cura)は約1.2kmです。この認証は水質と安全管理の基準を満たしていることを示します。海浴以外のレジャーでは、Real Club Náuticoのマリーナ(約1.1km)、Palacio de Deportes Infanta Cristina(約1.2km)、複数の公共・商業プールが近接します。展望スポットとしてはTorre del Moro(約3.0km)、La Pinada(約4.0km)が散歩範囲です。ゴルフは3コースが約8.7〜11kmの距離にあり、 Villamartín、Campoamor、Las Ramblasはいずれも18ホール規模のコースで、車での日帰り利用が標準的な使い方になります。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
トリベーハはアリカンテ県、コスタ・ブランカ南部の海岸都市で、バレンシア州では数少ないスペイン語優位地域の一つです。人口は約98,533人(2025年INE、市政府データ)。北はガルダ、南はオリウエラ・コスタ方面、西はラ・マータ湖と塩田の自然保護区に接する位置関係です。アリカンテ=エルチェ空港へは直線約35kmで、国際的なアクセスの中心は北側にあります。省内の年間収入中央値は15,750ユーロ(表示データ)で、この物件の価格帯は地域の所得水準を大きく上回るセグメントに属します。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL555294
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トリベーハ市内の類似一戸建て物件と比較すると、本物件の760,000ユーロは中間的な価格帯です。比較対象として表示されている3件では、SUNSET LAKEVIEWSが約585,000ユーロから、GOLD VILLASが約700,000ユーロから、LUXURY VILLA EL CHAPARRALが約895,000ユーロからと提示されています。本物件との構造的な差異は、第一に居住面積と分割性です。186㎡を2独立住居として運用できる構成は、同一価格帯の単一住居ヴィラと比較して、賃貸併用または多世代居住という用途の幅を持ちます。第二に改装の時期です。約4年前の全面改装は、競合物件の多くが新築または未改装の中古である中で、購入直後の追加投資を抑制する要素です。第三に立地の性格です。ラ・シエスタはビーチ約1.2km・スーパー354mという徒歩生活圏にあり、コスタ・ブランカ南部に多い「車がないと生活しにくい郊外型ヴィラ」(例えばビジャマルティンやキャンポアモール周辺のゴルフリゾート地帯)とは生活様式が異なります。ゴルフを中心に据える生活では周辺3コース(約8.7〜11km)への車移動が必須となる一方、本物件の立地は日常の徒歩性を優先する選択です。エル・チャパラル地区自体はトリベーハ市内でも外国人比率が高い地区として知られ、北欧・東欧系の居住者が多い地域的特徴があります。投資観点では、2住居の賃貸運用により収益源を分散できる構成と、年間約5ヶ月の遊泳シーズンに支えられる賃貸需要が地域の基盤ですが、実際の賃料水準と稼働率は地域データの個別確認が必要です。
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