この独立型ヴィラは、アリカンテ県コスタ・ブランカ南部、トルレビエハのLa Siesta / El Chaparral住宅街に位置しています。もともと1970年に建築され、約4年前に改装されたこの物件は、800 m²の囲まれた角地に186 m²の居住空間を提供します。内部は2つの独立した住居として構成されており、合計5つの寝室と3つの浴室があります。屋外施設には10 x 5 mのプール、屋外キッチンとバーエリア、屋根付きカーポート、電動ゲートが含まれます。Playa del Curaまでは約1.2〜1.3 km、スーパーマーケットは400 m以内にあります。売出価格は760,000ユーロで、物件は完成しており、すぐに入居可能です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはトルレビエハの海岸線から内陸に約1.2 km入った市街化された住宅街に建っています。Playa del CuraとPlatja del Curaが最寄りのビーチで、Cala del Palangreが海岸をやや先にあります。スーパーマーケットは354 m、薬局は576 mの距離にあり、日常の買い物は徒歩圏内です。市中心部、マリーナ、病院までは車で数分、アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離で約35 kmです。
この物件は2つの完全に独立した住戸として機能します。1つは2寝室・1浴室、もう1つは3寝室・2浴室です。この間取りは、多世代同居、ゲスト用住居、または独立した賃貸利用に対応します。800 m²の敷地には、プール、屋外キッチン、ペレットボイラー、ダクト式冷暖房エアコン、カメラ付きセキュリティシステムが備わっています。屋根付きカーポートと電動ゲートにより、駐車と出入り管理が可能です。
これは新築物件ではありません。ヴィラは1970年建造で、約4年前に改装されており、完成済み・即入居可のカテゴリーに該当します。購入者は、未完成物件や新築ではなく、設備が近代化された既存建築物としてこの物件を評価すべきです。引き渡しは即時で、標準的なスペインの購入手続きと公証人による所有権移転が前提となります。
この物件にはオーシャンビューはなく、ビーチフロントの立地でもなく、敷地内にゴルフ場もありません。単一の既存ヴィラであるため、新築プロジェクトに典型的な共用プール、現地管理、デベロッパー保証制度はありません。最寄りのEV充電ステーションは5.8 km先にあり、1970年の建築年は、建築規制や断熱基準が現行の新築要件と異なることを意味します。
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。第一に、訪問する親族のためのスペースを備えた休暇用または兼用住居を求める家族です。2住戸の間取りにより、3寝室2浴室の主住戸が家族を支え、2寝室の住戸がゲストを独立して受け入れます。第二に、半恒久的な移住を計画し、物件の一部から賃貸収入を得たい購入者です。トルレビエハの通年の人口と観光基盤は、バレンシア州の規制下での許認可要件の条件付きで、長期賃貸と季節賃貸の双方を支えます。第三に、多世代世帯です。一方の住戸に親、もう一方に成人した子どもや祖父母が住み、別々の玄関と設備によりプライバシーが保たれます。徒歩圏内の日常サービスを重視する購入者にとって、354 m先のスーパーマーケットと576 m先の薬局は特に夏季以外に直接関係します。デベロッパー保証付きの最新新築、オーシャンビュー、またはビーチやゴルフ場に面した立地を求める購入者には適合度が低く、そのような要件は地域市場の他のセグメントを示します。また、改装済みとはいえ1970年の建築構造の受け入れを前提としており、進む前に構造的に確認したい購入者もいるでしょう。最後に、平坦な地形と短い距離により、日常のほとんどの用事は車なしで完結しますが、空港送迎や地方への移動は車があればより実用的です。
売主の資料によれば、ヴィラは約4年前に全面的に改装され、室内写真は一貫した現代的な仕上げレベルを示しています。キッチンにはレンガ調のバックスプラッシュ付きアイランドがあり、オープンなリビング・ダイニングエリアはニュートラルな色調と現代的な建具で仕上げられています。寝室も同様の基調で、大型のベッド、備え付けクローゼット、現代的な照明が備わっています。物件と共に報告されている技術設備には、両住戸をカバーするダクト式冷暖房エアコン、屋外と室内の暖房用ペレットボイラー、カメラ統合型セキュリティシステムが含まれます。外部仕様はこの価格帯で一般的なものより充実しており、10 x 5 mのプール、プロフェッショナルグレードの屋外バーとキッチン、Weberバーベキューステーション、60インチの屋外テレビ、遮光用の電動ブラインド、敷地全体を囲む高さ2 mのプライバシー壁、電動ゲートとドア、複数の脇出入口、屋根付きカーポートがあります。購入者はこれらの主張を内見と調査で確認すべき項目として扱う必要があります。1970年建築で後から改装された建物の主要な調査項目には、屋根構造の状態、電気設備（改装時に全面配線し直されたかどうか）、配管、防湿処理、サンルームなど増築・転用部分の合法性が含まれます。物件のエネルギー性能証明書を請求すべきです。入手可能なデータには等級の記載がありません。建物は現行の建築基準法要件に先行するため、断熱・遮音基準は新築と同等ではなく、ダクト式冷暖房エアコンとペレットシステムが熱的快適性を担っています。床暖房、太陽熱パネル、太陽光発電の情報はありません。
完成済みヴィラの売出価格は760,000ユーロです。建物面積（m²）あたりの単価では、居住空間およそ4,086ユーロ/m²、敷地では950ユーロ/m²に相当します。地域の比較セットの中では、Sunset Lakeviews（最低販売価格585,000ユーロ）とLuxury Villa El Chaparral（最低販売価格895,000ユーロ）の中間に位置し、Gold Villas（最低販売価格700,000ユーロ）より高い価格設定です。2住戸構成は、1つの法的物件内に実質2つの完全な住宅をもたらし、単一住戸との比較での価格の読み方に影響します。ヴィラは完成済みで以前居住されていたため、引き渡し可能時期は即時です。売出価格に加え、購入諸費用、移転税、公証人費用がかかります。
このヴィラ周辺の日常は、約98,500人の住民を抱える実際に機能するスペインの都市にある、成熟した住宅街という立地によって形作られています。朝は354 m先のスーパーマーケットまで5分以内の散歩で始めるのが自然ですし、少し足を延ばせばPlaya del Curaの海岸へ、ほぼ平坦な地形で約1.3 kmの距離です。ビーチへ向かう坂道の勾配は1％未満です。近隣の密度は本物の都市規模で、半径2 km以内に飲食店168軒、カフェ44軒、銀行24軒、薬局27軒、歯科医院27軒があり、リゾート地帯のみに見られる季節的な閉鎖問題はここではほぼ当てはまりません。トルレビエハは年間を通じて行政・サービス都市として機能しています。物件自体も二重のリズムを支えています。プール、屋外キッチン、バーエリアは暖かい時期の家庭生活の中心となります。この地域は年間約3,854時間の日照時間があり、海水温が20°Cを超える水泳シーズンは5か月間続きます。涼しい時期には、ペレットボイラーが屋外エリアの利用可能性を広げ、ダクト式冷暖房エアコンが両住戸をカバーします。2住戸構成により、一方の世帯が片方の住戸に住みながら、もう片方を家族、ゲスト、賃借人が利用でき、それぞれの独立した出入口とメーターの設置状況はすべて調査で確認する必要があります。夜や週末は、Palacio de Deportes（1.2 km）、Real Club Náuticoマリーナ（1.1 km）、市の海岸線に沿ったブルーフラッグ認定ビーチ群が役立ちます。車は便利ですが必須ではありません。14路線の公共交通と50の停留所が市をカバーしており、薬局、スーパーマーケット、日常サービスのほとんどは徒歩または自転車圏内です。
周辺地域はトルレビエハの成熟した住宅街で、この都市は登録人口約98,533人（INE 2025）、コスタ・ブランカ南部に71.8 km²を占めます。日常インフラは充実しており、2 km以内に学校3校、薬局27軒、銀行支店24軒、歯科医院27軒、カフェ44軒があります。最寄りの病院は3.4 km先で、車で10分以内で到達できます。歴史的な見張り塔と展望台であるTorre del Moroは物件から3.0 km、La Pinadaの緑地は4.0 kmにあります。市は50の停留所を持つ14路線の公共交通を運行しており、この地域は車なしでも移動が現実的です。最寄りのEV充電施設は5.8 km先にあり、La Zenia（8.3 km）に急速充電の選択肢があります。電気自動車の早期導入者は充電ルーティンにこれを考慮すべきです。近隣のスポーツ施設には、Palacio de Deportes Infanta Cristina（1.2 km）、CF Torrevieja（1.4 km）、民間フィットネスクラブ、さらに1.2 km以内の公共・ホテルのプールがあります。Real Club Náuticoマリーナは1.1 km先です。季節性は極端ではなく中程度です。トルレビエハは通年型の行政都市であるため、海岸沿いの小さなリゾート集落とは対照的に、多くの店舗が冬も営業を続けています。
地図は、トルレビエハの内陸側住宅地帯におけるこのヴィラの位置を示しており、プラヤ・デル・クラの海浜から約1.2kmです。数百メートル圏内に集中する各種サービスと、南側のオリウエラ・コスタ回廊に集まるゴルフ場群にご注目ください。アリカンテ＝エルチェ空港は北へ約35kmにあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
トルレビエハはコスタ・ブランカ南部に位置し、アリカンテ市（空港から直線距離で約35km）と南西のカルタヘナ市のほぼ中間、そしてオリウエラ・コスタのリゾート地帯のすぐ北にあります。この回廊内で同市は主要なサービス・商業の中心地として機能しており、病院、行政機関、そして周辺地域で最大の常住人口を擁しています。隣接自治体としては、北にグアルダマル・デル・セグラ（Guardamar del Segura）、内陸にロハレス（Rojales）とシウダ・ケサーダ（Ciudad Quesada）、南にオリウエラ・コスタがあり、後者には約9〜10km先のラ・セニア・ブールバード（La Zenia Boulevard）ショッピングセンターがあります。物件のあるラ・シエスタ／エル・チャパラル（La Siesta / El Chaparral）の立地は、海浜部そのものではなく、市内陸側の住宅地帯に位置しています。
物件からの直線距離：プラヤ・デル・クラ（Playa del Cura）およびプラジャ・デル・クラ（Platja del Cura）1.2〜1.3km、カラ・デル・パラングレ（Cala del Palangre）1.5km、スーパーマーケット354m、薬局576m、病院3.4km、レアル・クルブ・ナウティコ・マリーナ（Real Club Náutico）1.1km、パラシオ・デ・デポルテス（Palacio de Deportes）1.2km。ゴルフ場へは車でのアクセスとなり、クルブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティン（Club de Golf Villamartín）8.7km、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・カンポアモール（Real Club de Golf Campoamor）10km、クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ランブラス・デ・オリウエラ（Club de Golf Las Ramblas de Orihuela）11kmで、いずれも車で約12〜15分です。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）は直線距離で約35km、道路経由で通常40〜45分です。バレンシア空港（VLC）は約168km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）は約368kmで、こちらは地域間の旅行比較にのみ参考となります。市内では14路線のバスと50の停留所が公共交通網をカバーしており、平坦な地形（海に向かって0.8％の緩勾配）により、日常の買い物のほとんどは徒歩や自転車で実用的に済ませられます。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
トルレビエハ（Torrevieja）の年間平均気温は18.7℃で、月平均は冬の約12℃から夏の約26℃までの幅があります。過去の日照時間は年間約3,854時間で、スペイン本土では上位クラスの数値であり、プール、テラス、屋外キッチンをほぼ一年中利用できる環境です。海水温20℃以上で定義される海水浴シーズンは約5ヶ月間続き、通常は5月から10月までです。物件は海抜20mのほぼ平坦な土地に位置し、海岸に向かって0.8％の緩い勾配があるため、家とビーチの間に階段や坂道はありません。これはご高齢の方や移動に配慮が必要な方にとって重要なポイントです。コスタ・ブランカのこの区域の降雨量は少なく、秋の数ヶ月に集中しています。自然環境としては、市の北端に位置するラグナス・デ・ラ・マタ・イ・トルレビエハ（Lagunas de La Mata y Torrevieja）自然公園の塩湖群や、4.0km先のラ・ピナダ（La Pinada）の林地があります。物件から3.0kmのトレ・デル・モロ（Torre del Moro）展望台からは、南側の断崖上の遊歩道に沿った海岸散策が楽しめます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
トルレビエハには7つのブルーフラッグ認証ビーチがあります：カボ・セルベラ（Cabo Cervera）、カラ・デ・ラス・ピテラス（Cala de las Piteras）、エル・クラ（El Cura）、ラ・マタ（La Mata、旧ビーチ）、ロス・ロコス（Los Locos）など、市内各地に点在しています。物件から最も近いプラヤ・デル・クラ（1.2〜1.3km）は、遊歩道、レストラン、夏季のライフガードサービスを備えた市街地の砂浜ビーチです。カラ・デル・パラングレ（1.5km）は中心部の南にある小さな岩場の入り江の一つです。市内で最も長いラ・マタ・ビーチは、自然公園に隣接する北側の海岸沿いに広がっています。ゴルファーには11km圏内に3つの18ホールのコースがあります：ビジャマルティン（8.7km）、カンポアモール（10km）、ラス・ランブラス・デ・オリウエラ（11km）で、いずれもオリウエラ・コスタのゴルフ回廊に位置しています。マリンスポーツは1.1km先のレアル・クルブ・ナウティコのマリーナから楽しめます。屋内スポーツについては、パラシオ・デ・デポルテス・インファンタ・クリスティーナ（Palacio de Deportes Infanta Cristina、1.2km）に市営施設があり、民間のジムやプールも4km圏内にあります。市の年間カレンダーには32の地元祭事や祝日があり、この規模の自治体としては最多クラスで、一年を通じて活発なイベントプログラムが実施されています。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL555294
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
直近の比較対象セットの中で、このヴィラは中間的な価格帯に位置します。Luxury Villa El Chaparralは最低販売価格€895,000で本物件より約18％高く、Gold Villasは€700,000から、Sunset Lakeviewsは€585,000からとなっています。本物件の差別化要因は2世帯対応の構成です。€760,000で、単一の法的物件内に完全で独立して使用できる2戸の住宅（2寝室／1バスルームと3寝室／2バスルーム）を取得でき、この点を明示的に提供する比較対象はセット内にありません。建物平方メートルあたりの単価は約€4,086/m²で、トルレビエハ内陸部の改装済み独立型物件の正常な範囲内にあります。ただし、コスタ・ブランカの独立型ヴィラの価格決定では敷地価値、プール、屋外インフラが大きな比重を占めるため、マンションやタウンハウスとの平方メートル単価の比較は信頼性に欠けることに買い手は留意すべきです。立地面では、ラ・シエスタ／エル・チャパラルは海の眺めや最前線のポジションと引き換えに徒歩圏内の利便性を得ています。354m先のスーパーマーケットと通年の市街サービスは、オリウエラ・コスタの一部のようなリゾート専用地域の開発案件（冬季はサービス水準が大幅に低下）とは対照的です。さらに南のゴルフ場隣接の開発案件（ビジャマルティン、カンポアモール）と比べると、この立地はゴルフ場から約8〜11km離れる一方、トルレビエハの病院、マリーナ、市営スポーツ施設にはより近くなっています。地域的な文脈も重要です。アリカンテ県では改装済み独立型ヴィラへの国際的な需要が持続しており、トルレビエハの約99,000人に迫る常住人口は、季節観光に加えて通年の賃貸市場を支えています。これは本物件の2戸賃貸の可能性に関わる考慮点で、現行のバレンシア州の観光ライセンス規制の適用を受けます。新築の代替案と比較する買い手は、1970年の建築年とデベロッパー保証の不在と、完成済みで即引き渡し可能な状態および確立された孤立しない周辺環境とのトレードオフを検討する必要があります。
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