הווילה הבודדת ממוקמת באזור המגורים La Siesta / El Chaparral שב-Torrevieja, בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה בפרובינציית Alicante. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1970 ושופץ לפני כארבע שנים, מציע 186 מ"ר של שטח מחיה על מגרש פינתי מגודר בשטח 800 מ"ר. מבחינה פנימית הוא מאורגן כשתי יחידות מגורים עצמאיות עם חמישה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בסך הכול. מתקני החוץ כוללים בריכת שחייה בגודל 10 x 5 מ', מטבח חוץ ופינת בר, חנייה מקורה (קרפורט) ושערים חשמליים. Playa del Cura מרוחקת כ-1.2-1.3 ק"מ, וסופרמרקט נמצא במרחק של 400 מטרים. המחיר המבוקש הוא €760,000 והנכס גמור ומוכן למגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת ברובע מגורים בנוי במרחק של כ-1.2 ק"מ מקו החוף של Torrevieja. Playa del Cura ו-Platja del Cura הם החופים הקרובים ביותר, ו-Cala del Palangre מעט רחוק יותר לאורך החוף. סופרמרקט נמצא במרחק 354 מטרים ובית מרקחת במרחק 576 מטרים, כך שקניות יומיומיות נמצאות במרחק הליכה. מרכז העיר, המרינה ובית החולים נמצאים בנסיעה קצרה, ונמל התעופה Alicante-Elche מרוחק כ-35 ק"מ בקו ישר.
הנכס מתפקד כשתי יחידות מגורים עצמאיות לחלוטין: אחת עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, והשנייה עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. תכנון זה מתאים למגורים רב-דוריים, אירוח אורחים או שימוש להשכרה נפרדת. המגרש בשטח 800 מ"ר כולל בריכת שחייה, מטבח חוץ, דוד פלטים (כדוריות עץ), מיזוג אוויר מרכזי המובל בצינורות ומערכת אבטחה עם מצלמות. חנייה מקורה ושערים חשמליים מספקים חניה ובקרת כניסה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה מתוארכת לשנת 1970 ושופצה לפני כארבע שנים, מה שמציב אותה בקטגוריית הנכסים הגמורים והמוכנים למגורים. על הקונים להעריך את הנכס כמבנה קיים עם מערכות מודרניות, ולא כרכישה על הנייר או בנייה חדשה. המסירה מיידית, בכפוף לתהליך הרכישה הספרדי הרגיל ולהעברה בפני נוטריון.
לנכס אין נוף לים, אין מיקום בקו ראשון לחוף ואין מגרש גולף במקום. זו וילה בודדת קיימת, ולכן אין בריכת שחייה משותפת, ניהול במקום או תוכנית אחריות של יזם האופייניות לפרויקטים של בנייה חדשה. עמדת הטעינה הקרובה ביותר לרכב חשמלי נמצאת במרחק 5.8 ק"מ, ותאריך הבנייה משנת 1970 משמעותו שתקנות הבנייה ותקני הבידוד שונים מהדרישות הנוכחיות לבנייה חדשה.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. הראשון הוא משפחה המחפשת בית נופש או מגורים חלקיים עם מקום לקרובי משפחה מבקרים: תכנון שתי היחידות מאפשר ליחידה המרכזית עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה לשרת את המשפחה, בעוד יחידת שני חדרי השינה מארחת אורחים באופן עצמאי. השני הוא קונה המתכנן מעבר חלקי למגורי קבע ורוצה הכנסות שכירות מחלק מהנכס; אוכלוסייתה של Torrevieja לכל אורך השנה ובסיס התיירות שלה תומכים הן בהשכרה ארוכת טווח והן עונתית, בכפוף לדרישות רישוי על פי תקנות קהילת ולנסיה. השלישי הוא משק בית רב-דורי, הורים ביחידה אחת, ילדים בוגרים או סבים וסבתות בשנייה, עם פרטיות הנשמרת באמצעות כניסות ומתקנים נפרדים. קונים שמעדיפים שירותים יומיומיים במרחק הליכה ימצאו את הסופרמרקט במרחק 354 מטרים ואת בית המרקחת במרחק 576 מטרים רלוונטיים במיוחד, בעיקר מחוץ לחודשי הקיץ. הנכס פחות מתאים לקונים המחפשים בנייה חדשה מודרנית עם ערבויות יזם, נוף לים, או מיקום בקו ראשון לים או לצד מגרש גולף, דרישות אלה מפנות לפלחים אחרים של השוק המקומי. כמו כן, הוא מצריך קבלה של מבנה משנת 1970, אם כי משופץ, דבר שחלק מהקונים ירצו לאמת מבחינה מבנית לפני המשך התהליך. לבסוף, השטח השטוח והמרחקים הקצרים הופכים את המיקום לבר-קיימא ללא רכב עבור רוב הסידורים היומיומיים, אם כי העברות מנמל התעופה ונסיעות אזוריות מעשיות יותר עם רכב.
הווילה שופצה באופן מקיף לפני כארבע שנים, על פי תיעוד המוכר, ותצלומי הפנים מציגים רמת גימור עכשווית ועקבית. המטבחים כוללים אי מטבח עם קיר אחורי במראה לבנים, ואזורי המגורים והאוכל בתכנון פתוח מעוצבים בפלטת צבעים נייטרלית עם נגרות מודרנית. חדרי השינה ממשיכים באותו סגנון: מיטות בפורמט גדול, ארונות מובנים ותאורה עכשווית. המערכות הטכניות המדווחות עם הנכס כוללות מיזוג אוויר מרכזי מלא המובל בצינורות המשרת את שתי יחידות המגורים, דוד פלטים לחימום החורף של אזורי החוץ והפנים, ומערכת אבטחה עם מצלמות משולבות. המפרט החיצוני נרחב יותר מהמקובל ברמת מחיר זו: בריכת שחייה בגודל 10 x 5 מ', בר ומטבח חוץ ברמה מקצועית, גריל Weber, טלוויזיה חיצונית בגודל 60 אינץ', תריסים חשמליים לבקרת צל, קירות פרטיות בגובה שני מטרים סביב כל המגרש, שערים ודלתות חשמליים, כניסות צד רבות וחנייה מקורה. על הקונים להתייחס לטענות אלה כפריטים לאימות במהלך הביקור בנכס והסקר. נקודות מפתח לבדיקת נאותות עבור מבנה משנת 1970 עם שיפוץ מאוחר כוללות את מצב מבנה הגג, המערכת החשמלית (האם הוחלף החיווט במלואו במהלך השיפוץ), האינסטלציה, איטום מפני לחות, וחוקיותם של אזורים מורחבים או מוסבים כמו חדר השמש. יש לבקש את תעודת הדירוג האנרגטי של הנכס; לא רשום דירוג בנתונים הזמינים. מכיוון שהמבנה קדם לדרישות תקן הבנייה הטכני הנוכחי, תקני הבידוד התרמי והאקוסטי לא יתאימו לבנייה חדשה, ומיזוג האוויר המרכזי ומערכות הפלטים נושאים בעומס הנוחות התרמית בהתאם. אין מידע זמין על חימום תת-רצפתי, פאנלים סולאריים תרמיים או התקנה פוטו-וולטאית.
המחיר המבוקש הוא €760,000 עבור הווילה הגמורה. על בסיס מחיר למ"ר בנוי זה מסתכם בכ-€4,086 למ"ר שטח מחיה, או €950 למ"ר מגרש. בתוך סט ההשוואה המקומי, הנכס נמצא בין Sunset Lakeviews (החל מ-€585,000) ל-Luxury Villa El Chaparral (החל מ-€895,000), ומתומחר מעל Gold Villas (החל מ-€700,000). תצורת שתי היחידות מספקת למעשה שני בתים שלמים בתוך נכס אחד מבחינה משפטית, דבר המשפיע על האופן שבו יש לקרוא את המחיר ביחס לנכסים דומים חד-משפחתיים. הזמינות מיידית, שכן הווילה גמורה ואוכלסה בעבר. עלויות רכישה, מס העברה ודמי נוטריון חלות בנוסף למחיר המבוקש.
חיי היומיום סביב וילה זו מעוצבים על ידי מיקומה בשכונת מגורים ותיקה בתוך עיר ספרדית פעילה של כ-98,500 תושבים. התושבים יכולים בהחלט להתחיל בהליכה של פחות מחמש דקות לסופרמרקט במרחק 354 מטרים, או בטיול מעט ארוך יותר לכיוון החוף Playa del Cura, במרחק של כ-1.3 ק"מ בשטח שטוח למעשה, השיפוע לכיוון החוף עומד על פחות מאחוז אחד. צפיפות השכונה עירונית באמת: ברדיוס שני קילומטרים יש 168 מסעדות, 44 בתי קפה, 24 בנקים, 27 בתי מרקחת ו-27 מרפאות שיניים, מה שאומר שבעיית הסגירה העונתית הנפוצה באזורי נופש בלבד לא חלה כאן ברובה. Torrevieja מתפקדת כל השנה כעיר מנהלית ועיר שירותים. הנכס עצמו תומך בקצב כפול. בריכת השחייה, מטבח החוץ ופינת הבר מהווים את מרכז החיים הביתיים בחודשים החמים, באזור נרשמות סביב 3,854 שעות שמש בשנה ועונת שחייה של חמישה חודשים עם טמפרטורות ים מעל 20 מעלות. בתקופות הקרירות, דוד הפלטים מאריך את השימוש באזור החוץ, ומיזוג האוויר המרכזי מכסה את שתי יחידות המגורים. תצורת שתי היחידות מאפשרת למשק בית אחד להתגורר ביחידה אחת בעוד השנייה משמשת למשפחה, לאורחים או לשוכרים, כל אחת עם גישה עצמאית והסדרי מונים שיש לאמת במסגרת בדיקת הנאותות. ערבים וסופי שבוע מתרכזים סביב Palacio de Deportes (1.2 ק"מ), המרינה Real Club Náutico (1.1 ק"מ) ורשת החופים המעוטרים בדגל כחול לאורך קו החוף העירוני. רכב שימושי אך אינו הכרחי לחלוטין: 14 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות משרתים את הרשות המקומית, ובית המרקחת, הסופרמרקט ורוב השירותים היומיומיים נמצאים בטווח הליכה או רכיבה על אופניים.
האזור הסובב הוא רובע מגורים ותיק של Torrevieja, עיר עם כ-98,533 תושבים רשומים (INE 2025) המשתרעת על 71.8 קמ"ר בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה. תשתית היומיום צפופה: בטווח שני קילומטרים, לנכס יש גישה לשלושה בתי ספר, 27 בתי מרקחת, 24 סניפי בנק, 27 מרפאות שיניים ו-44 בתי קפה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 3.4 ק"מ, ניתן להגעה בפחות מעשר דקות ברכב. Torre del Moro, מגדל שמירה היסטורי ונקודת תצפית, נמצא במרחק 3.0 ק"מ מהנכס, והשטח הירוק La Pinada במרחק 4.0 ק"מ. העיר מפעילה 14 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, מה שמעניק לאזור ניידות אמיתית ללא צורך חובה ברכב. עמדת הטעינה הקרובה ביותר לרכב חשמלי נמצאת במרחק 5.8 ק"מ, עם אפשרויות טעינה מהירה ב-La Zenia (8.3 ק"מ), מי שמאמץ רכב חשמלי בשלב מוקדם צריך לקחת זאת בחשבון בשגרת הטעינה. מתקני ספורט בטווח קצר כוללים את Palacio de Deportes Infanta Cristina (1.2 ק"מ), CF Torrevieja (1.4 ק"מ) ומרכזי כושר פרטיים, וכן בריכות שחייה ציבוריות ובתי מלון בטווח 1.2 ק"מ. המרינה Real Club Náutico נמצאת במרחק 1.1 ק"מ. העונתיות מתונה ולא קיצונית: מכיוון ש-Torrevieja היא עיר מנהלית לכל אורך השנה, עסקים רבים נשארים פתוחים במהלך החורף, בניגוד ליישובי נופש קטנים יותר לאורך החוף.
המפה מציגה את מיקום הווילה בחגורת המגורים של Torrevieja, במרחק של כ-1.2 ק"מ מחזית הים של Playa del Cura. שימו לב לריכוז השירותים בטווח של כמה מאות מטרים ולאשכול מגרשי הגולף מדרום, במסדרון Orihuela Costa. נמל התעופה Alicante-Elche שוכן במרחק של כ-35 ק"מ מצפון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Torrevieja שוכנת בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה, בערך באמצע הדרך בין הערים Alicante (כ-35 ק"מ בקו ישר מנמל התעופה) לקרטחנה בדרום-מערב, ומיד צפונית לרצועת הנופש של Orihuela Costa. במסדרון זה מתפקדת העיר כמרכז השירותים והקמעונאות הראשי, עם בית חולים, משרדים מנהליים והאוכלוסייה הקבועה הגדולה ביותר באזור הקרוב. הרשויות השכנות כוללות את Guardamar del Segura מצפון, Rojales ו-Ciudad Quesada בפנים הארץ, ו-Orihuela Costa מדרום, האחרונה מכילה את קניון La Zenia Boulevard במרחק של כ-9-10 ק"מ. מיקומו של הנכס בשכונת La Siesta / El Chaparral מציב אותו בחגורת המגורים של העיר ולא על קו המים עצמו.
מרחקים מהנכס, בקו ישר: Playa del Cura ו-Platja del Cura 1.2-1.3 ק"מ; Cala del Palangre 1.5 ק"מ; סופרמרקט 354 מ'; בית מרקחת 576 מ'; בית חולים 3.4 ק"מ; מרינת Real Club Náutico 1.1 ק"מ; Palacio de Deportes 1.2 ק"מ. למגרשי הגולף מגיעים ברכב: Club de Golf Villamartín 8.7 ק"מ, Real Club de Golf Campoamor 10 ק"מ ו-Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 11 ק"מ, נסיעה של כ-12-15 דקות לכל אחד מהם. נמל התעופה Alicante-Elche (ALC) מרוחק כ-35 ק"מ בקו ישר, בדרך כלל 40-45 דקות בכביש. נמל התעופה Valencia (VLC) מרוחק כ-168 ק"מ ונמל התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP) כ-368 ק"מ, רלוונטיים רק להשוואות נסיעות אזוריות. בתחומי הרשות המקומית פועלים 14 קווי אוטובוס ו-50 תחנות המספקים כיסוי תחבורה ציבורית, והקרקע המישורית (שיפוע של 0.8 אחוז לכיוון החוף) הופכת את ההליכה והרכיבה על אופניים למעשיות עבור רוב הסידורים היומיומיים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
ב-Torrevieja נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בערך מ-12°C בחורף ועד 26°C בקיץ. מספר שעות השמש ההיסטוריות מסתכם בכ-3,854 בשנה, מהנתונים הגבוהים בספרד היבשתית, מה שמאפשר שימוש כמעט לאורך כל השנה בבריכה, במרפסת השמש ובמטבח החוץ. עונת הרחצה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. הנכס שוכן בגובה של 20 מטרים מעל פני הים על קרקע מישורית כמעט לחלוטין, עם שיפוע של 0.8 אחוז לכיוון החוף, כך שאין מדרגות או גבעות בין הבית לחוף, עובדה רלוונטית לתושבים מבוגרים או לכל מי עם שיקולי ניידות. הגשמים בקטע זה של קוסטה בלנקה מועטים ומרוכזים בחודשי הסתיו. הסביבה הטבעית כוללת את לגונות המלח של הפארק הטבעי Lagunas de La Mata y Torrevieja בשוליה הצפוניים של העיר, ואת חורשת La Pinada במרחק 4.0 ק"מ. נקודת התצפית Torre del Moro, במרחק 3.0 ק"מ מהנכס, מציעה טיולי חוף לאורך שביל הצוק הדרומי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
ל-Torrevieja שבעה חופים בעלי דגל כחול: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata (antigua), Los Locos ואחרים ברחבי הרשות. הקרובה לנכס, Playa del Cura (1.2-1.3 ק"מ), היא חוף חול עירוני עם טיילת, מסעדות ושירות מצילים עונתי. Cala del Palangre (1.5 ק"מ) היא אחת המפרצונים הסלעיים הקטנים דרומית למרכז. חוף La Mata, הארוך ברשות, משתרע לאורך הקטע הצפוני של החוף, מגובה בפארק הטבעי. לשחקני גולף יש שלושה מסלולים של 18 גומות בטווח 11 ק"מ: Villamartín (8.7 ק"מ), Campoamor (10 ק"מ) ו-Las Ramblas de Orihuela (11 ק"מ), כולם במסדרון הגולף של Orihuela Costa. ספורט ימי פועל ממרינת Real Club Náutico במרחק 1.1 ק"מ. לספורט עממי, Palacio de Deportes Infanta Cristina (1.2 ק"מ) מאכלס מתקנים עירוניים, ומכוני כושר פרטיים ובריכות נמצאים בטווח 4 ק"מ. לוח השנה העירוני כולל 32 פסטיבלים מקומיים וחגים ציבוריים בשנה, מהמספרים הגבוהים לרשות בגודל זה, המשקפים תוכנית אירועים פעילה לאורך כל השנה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL555294
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בקבוצת ההשוואה המיידית שלה, הווילה תופסת עמדת מחיר ביניים. Luxury Villa El Chaparral מוצעת החל מ-€895,000, כ-18 אחוז מעל נכס זה, ו-Gold Villas החל מ-€700,000, בעוד Sunset Lakeviews מתחילה ב-€585,000. הגורם המבדל כאן הוא תצורת שתי יחידות המגורים: תמורת €760,000 הרוכש רוכש שני בתים מלאים הניתנים לשימוש עצמאי (2/1 ו-3/2) בתוך נכס משפטי אחד, מה שאף אחד מהנכסים הדומים בקבוצה לא מציע במפורש. במחיר של כ-€4,086 למ"ר בנוי, הווילה נמצאת בטווח הרגיל למלאי משופץ של וילות בודדות בחלקה הפנימי של Torrevieja, אם כי על הרוכשים לציין ששווי המגרש, הבריכה ותשתית החוץ נושאים משקל משמעותי בתמחור וילות בודדות בקוסטה בלנקה, מה שהופך השוואה למ"ר עם דירות או בתים טוריים ללא אמינה. מבחינת מיקום, La Siesta / El Chaparral מוותרת על נוף לים וקו ראשון לים תמורת הליכתיות: מרחק הסופרמרקט של 354 מטרים ושירותי העיר לאורך כל השנה עומדים בניגוד לפרויקטים באזורי נופש בלבד כמו חלקים מ-Orihuela Costa, שבהם רמת השירותים בחורף מצטמצמת משמעותית. בהשוואה לפרויקטים לצד מגרשי הגולף דרומה יותר (Villamartín, Campoamor), מיקום זה מרוחק כ-8-11 ק"מ מהמסלולים אך קרוב יותר לבית החולים, למרינה ולתשתית הספורט העירונית של Torrevieja. גם ההקשר האזורי חשוב: בפרובינציית Alicante נרשם ביקוש בינלאומי מתמשך לווילות בודדות משופצות, ואוכלוסייתה הקבועה של Torrevieja, קרוב ל-99,000 תושבים, מקיימת שוק השכרה לאורך כל השנה בנוסף לתיירות עונתית, שיקול רלוונטי לפוטנציאל ההשכרה הכפול של הנכס, בכפוף לכללי רישוי התיירות הנוכחיים בקהילת ולנסיה. רוכשים המשווים וילה זו לחלופות בנייה חדשה צריכים לשקול את שנת הבנייה 1970 ואת היעדר ערבויות קבלן מול המצב הגמור והמסירה המיידית והסביבה המבוססת והלא מבודדת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
