וילה נטועה בשכונת לה סייסטה בטורווייחה, בקוסטה בלנקה, פרובינציית אליקנטה. מדובר בווילה צמודת קרקע משנת 1970 שעברה שיפוץ מקיף לפני כארבע שנים, על מגרש פינתי של 800 מ״ר. הנכס מחולק לשתי יחידות מגורים עצמאיות לחלוטין: האחת עם שתי חדרי שינה וחדר רחצה, והשנייה עם שלושה חדרי שינה ושניים חדרי רחצה. שטח הבניין עומד על 186 מ״ר. המיקום עירוני, במרחק הליכה מהחוף, עם סופרמרקט במרחק 354 מטר ובית מרקחת במרחק 576 מטר. המחיר: 760,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת ברובע אל צ'פראל / לה סייסטה, אזור מגורים בטורווייחה, עיר בת כ-98,500 תושבים. החוף הקרוב, פלאייה דל קורה, נמצא במרחק קו ישר של כ-1.2 ק"מ. הסביבה מישורית ברובה, עם שיפוע של כ-0.8% לכיוון הים, מה שהופך את ההגעה לחוף לרגלית ולרכיבה באופניים. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק קו ישר של כ-35 ק"מ.
הנכס מתאים לצרכי מגורים הדורשים גמישות: שתי היחידות העצמאיות מאפשרות מגורים משפחתיים משותפים עם פרטיות נפרדת, אירוח אורחים ארוך טווח, או השכרה של יחידה אחת. בריכה פרטית בגודל 10x5 מטר, מטבח חוץ, חנייה מקורה וגינה מגודרת משלימים את השימוש החיצוני. מיזוג אוויר מובל ומערכת אבטחה עם מצלמות מותקנים בשתי היחידות.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בבנייה. הווילה נבנתה בשנת 1970 ועברה שיפוץ מלא לפני כארבע שנים. מצב הבניין מוגדר כמוכן למגורים, ללא שלבי בנייה עתידיים או מועדי מסירה ממתינים. תאריך המסירה המצוין (1970) הוא אינדיקטיבי ומתייחס להשלמת הבנייה המקורית.
הנכס אינו מציע נוף ישיר לים, והוא מרוחק מהחוף כ-1.2 ק"מ במקום לשכון בחזית הים. אין מגרש גולף בסמיכות מיידית; מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק 8.7 ק"מ ומעלה. אין בנכס דירוג אנרגטי רשמי במסד הנתונים, ותחנת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק 5.8 ק"מ. הבניין הוא משנת 1970, גם אם שופץ.
מבנה שתי היחידות העצמאיות הופך את הנכס לרלוונטי בכמה מצבים מוכרים. משפחות מורחבות המעוניינות במגורים בקרבת הורים או ילדים בוגרים, תוך שמירה על פרטיות מלאה, ימצאו כאן פונקציונליות ישירה: חמישה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה מחולקים בין שתי יחידות עם מטבחים וכניסות נפרדים. רוכשים המחפשים נכס להשקעה עם הכנסת שכר דירה יכולים להשכיר את שתי היחידות בנפרד או להתגורר באחת ולהשכיר את השנייה, באזור עם ביקוש תיירותי מוכח. רוכשים המעוניינים בנכס מוכן ללא שלבי שיפוץ ימצאו כאן דירה שעברה שיפוץ מלא לפני כארבע שנים, כולל מטבחים חדשים, מיזוג אוויר מובל ומערכת אבטחה. לעומת זאת, מי שמחפש נכס בחזית הים, סביבת גולף שקטה או בנייה חדשה עם תקני אנרגיה מודרניים, יצטרך להרחיב את החיפוש. גיל המבנה (1970) והיעדר דירוג אנרגטי רשום הם נתונים שיש לקחת בחשבון בבדיקה הטכנית.
לפי תיאור המוכר וניתוח התמונות, הווילה עברה שיפוץ מקיף לפני כארבע שנים. המטבחים בשתי היחידות מודרניים, עם אי מטבח וקיר מעוטר בלבנים ביחידה הראשית. חללי המגורים פתוחים, עם חיבור ישיר בין סלון, פינת אוכל ומטבח. היחידה הראשונה כוללת חדר שמש מרווח, חדר כביסה ייעודי ושני חדרי שינה זוגיים. היחידה השנייה כוללת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. מבחינה טכנית מותקנים בנכס מיזוג אוויר מובל (ductie), מערכת אבטחה עם מצלמות משולבות, תריסים חשמליים בחוץ, שערים ודלתות חשמליים, ודוד דלק גרגרים (pellet) לחימום בחורף. בחוץ: בריכה בגודל 10x5 מטר, מטבח חוץ עם בר ברמה מקצועית לפי התיאור, מקרר BBQ מסוג ובר, מסך 60 אינץ', חנייה מקורה וכניסות צדדיות מרובות. חשוב לציין: אין במסד הנתונים דירוג אנרגטי רשמי, וגיל המבנה המקורי (1970) מחייב בדיקה טכנית עצמאית של יסודות, חשמל ואיטום לפני רכישה.
מחיר הווילה עומד על 760,000 אירו. בהשוואה לנכסים דומים בטורווייחה: וילה באל צ'פראל מוצעת מ-895,000 אירו, פרויקט SUNSET LAKEVIEWS מ-585,000 אירו, ו-GOLD VILLAS מ-700,000 אירו. המחיר של נכס זה נמצא בטווח הביניים של ההשוואה. הנכס מוגדר כזמין ומוכן למגורים, ללא תקופת המתנה לבנייה. שווי למטר בנוי עומד על כ-4,086 אירו למ"ר, לפי המחיר המבוקש ושטח הבניין של 186 מ״ר.
הווילה ממוקמת באזור מגורים עירוני בטורווייחה, שבו רוב הצרכים היומיומיים נמצאים בטווח הליכה: סופרמרקט במרחק 354 מטר, בית מרקחת ב-576 מטר, וצפיפות גבוהה של מסעדות ובתי קפה ברדיוס של שני קילומטר (168 מסעדות, 44 בתי קפה). הגישה לחוף פלאייה דל קורה אורכת כ-1.2-1.3 ק"מ בשטח מישורי, מה שהופך אותה להליכה סבירה או לרכיבה קצרה באופניים. אופי השכונה הוא עירוני-מגורתי: לא מדובר באזור כפרי שקט, אלא בחלק מעיר בת כמעט מאה אלף תושבים, עם התנועה והפעילות הנלוות לכך. עבור מי שמחפש שקט מוחלט, זהו מידע רלוונטי; עבור מי שמעדיף זמינות של שירותים ללא צורך ברכב, המיקום עונה על כך. המגרש הפינתי של 800 מ״ר, המוקף בחומה בגובה שני מטרים, יוצר חלל חיצוני סגור יחסית לסביבה העירונית, עם בריכה פרטית, מטבח חוץ עם בר, ואזור ישיבה מקורה עם תריסים חשמליים. המבנה עצמו מחולק לשתי דירות נפרדות עם כניסות עצמאיות, כך שניתן לתפעל אותו כבית אחד גדול או כשתי יחידות מנותקות. הדבר משנה את אופי השימוש: משק בית אחד גדול, מגורי משפחה מורחבת, או מגורים ביחידה אחת תוך השכרת השנייה.
החיים היומיומיים באזור זה של טורווייחה מתנהלים ברובם ללא צורך ברכב. סופרמרקט במרחק 354 מטר ובית מרקחת ב-576 מטר מכסים את הצרכים הבסיסיים. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 27 בתי מרקחת, 24 סניפי בנק, 27 מרפאות שיניים ושלושה בתי ספר. בית החולים נמצא במרחק 3.4 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה דרך 14 קווי אוטובוס עם 50 תחנות ברחבי העיר. החוף הקרוב, פלאייה דל קורה, נמצא במרחק הליכה של 15-20 דקות בשטח מישורי. מרינת ריאל קלוב נאוטיקו במרחק 1.1 ק"מ, מרכז הספורט פלאסיו דה דפורטס אינפנטה כריסטינה ב-1.2 ק"מ ובריכת שחייה ציבורית ב-0.9 ק"מ משלימים את הפעילות הפנאי. בחודשי הקיץ העיר עמוסה יותר; מחוץ לעונה חלק מהעסקים התיירותיים מצמצמים פעילות, אך השירותים הקהילתיים פועלים לאורך כל השנה בשל אוכלוסיית קבע גדולה.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לחופי טורווייחה, למרכז העיר ולצירים הראשיים. ניתן לראות את המרחק הקצר לפלאייה דל קורה ואת צפיפות השירותים ברדיוס של שני קילומטר, לצד מיקומם של מגרשי הגולף מדרום לעיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורווייחה שוכנת בדרום קוסטה בלנקה, דרומית לאליקנטה וצפונית לאוריוולה קוסטה ולמרכזי הגולף של ויאמרטין. העיר מתפקדת כמרכז עירוני עצמאי עם אוכלוסייה של כ-98,500 תושבים, לא כפר נופש. שכונת לה סייסטה / אל צ'פראל ממוקמת בחלק הפנימי-עירוני של העיר, כקילומטר ומשהו מהחוף, בין מרכז העיר לאזורים החקלאיים לשעבר. זהו מיקום עירוני ולא שכונת חוף או קומונת גולף, עם היתרונות והמגבלות הנובעים מכך.
המרחקים מהנכס: חוף פלאייה דל קורה 1.2 ק"מ; קאלה דל פלנגרה 1.4 ק"מ; מרינה 1.1 ק"מ; מרכז ספורט 1.2 ק"מ; בית חולים 3.4 ק"מ; תחנת טעינה לרכב חשמלי 5.8 ק"מ; מגרשי גולף, קלוב דה גולף ויאמרטין 8.7 ק"מ, ריאל קלוב דה גולף קמפואמור 10 ק"מ, לאס רמבלאס דה אוריוולה 11 ק"מ. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק קו ישר של כ-35 ק"מ (נסיעה בפועל ארוכה יותר, בדרך כלל 45-60 דקות). שדה ולנסיה כ-168 ק"מ ומאלגה כ-368 ק"מ בקו ישר. עבור טיסות בינלאומיות, אליקנטה הוא שדה התעופה הפעיל ביותר בטווח סביר.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורווייחה נמצאת בגובה 20 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי כמעט לחלוטין, עם שיפוע של 0.8% לכיוון החוף. האקלים ים-תיכוני: טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7 מעלות, עם טווח ממוצע של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,854 שעות בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים ספרדיים. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. בריכת השחייה הפרטית בנכס מרחיבה את עונת הרחצה בהתאם לחימום, אם כי אין אזכור לחימום בריכה בתיאור. החורפים קרירים בערבים; דוד ה-pellet המותקן מכסה את החימום בחודשים אלה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לטורווייחה שבעה חופים עם דגל כחול: קאבו סרוורה, קאלה דה לאס פיטראס, אל קורה, לה מאטה ולוס לוקוס. החוף הקרוב לנכס, אל קורה, נמצא במרחק 1.2 ק"מ ומחזיק בדגל כחול, תו תקן איכות מים ושירותים המוענק מדי שנה. קאלה דל פלנגרה, לשון חוף סלעית קטנה, במרחק 1.4 ק"מ. בתחום הספורט: מרכז הספורט העירוני ב-1.2 ק"מ, מגרש כדורגל של CF טורווייחה ב-1.4 ק"מ, מועדון כושר ב-3.8 ק"מ, ובריכות שחייה בטווח 0.9-1.2 ק"מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס 11 ק"מ, מה שמציב את הנכס במרחק נסיעה קצרה מסביבת הגולף של ויאמרטין וקמפואמור מבלי לשכון בה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורווייחה שוכנת בדרום קוסטה בלנקה, דרומית לאליקנטה וצפונית לאוריוולה קוסטה ולמרכזי הגולף של ויאמרטין. העיר מתפקדת כמרכז עירוני עצמאי עם אוכלוסייה של כ-98,500 תושבים, לא כפר נופש. שכונת לה סייסטה / אל צ'פראל ממוקמת בחלק הפנימי-עירוני של העיר, כקילומטר ומשהו מהחוף, בין מרכז העיר לאזורים החקלאיים לשעבר. זהו מיקום עירוני ולא שכונת חוף או קומונת גולף, עם היתרונות והמגבלות הנובעים מכך.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL555294
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הווילות של טורווייחה וסביבתה, הנכס במחיר של 760,000 אירו תופס עמדת ביניים. וילה מקבילה באל צ'פראל מוצעת מ-895,000 אירו, GOLD VILLAS בטורווייחה מ-700,000 אירו, ופרויקט SUNSET LAKEVIEWS מ-585,000 אירו. מה שמבדיל נכס זה מרוב ההשוואות הוא מבנה שתי היחידות העצמאיות: חמישה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה מחולקים לשני משקי בית נפרדים עם כניסות, מטבחים ומונים נפרדים. בשוק שבו רוב הווילות בטווח מחירים זה מוצעות כיחידה אחת, תצורה זו רלוונטית להשכרה כפולה או למגורי משפחה מורחבת. בהשוואה אזורית רחבה יותר, אזורי הגולף של ויאמרטין וקמפואמור (8.7-10 ק"מ דרומה) מציעים וילות בסביבות שקטות יותר אך תלויות רכב; מרכז טורווייחה מציע זמינות שירותים בהליכה אך צפיפות גבוהה יותר. לה סייסטה יושבת בין השניים: אופי עירוני עם גישה רגלית לשירותים, במרחק קצר ברכב מהגולף והחופים. מבחינת גיל הבניין, מדובר בנכס מ-1970 בעוד חלק מהמתחרים (SUNSET LAKEVIEWS, GOLD VILLAS) הם בנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים, פער שצריך לשקול מול היתרון של גודל המגרש (800 מ״ר) והבריכה הפרטית במחיר זה. בקוסטה בלנקה הדרומית, וילות במגרשים בגודל כזה עם שתי יחידות עצמאיות הן פחות שכיחות מדירות או וילות חד-משפחתיות, מה שממקם את הנכס בנישה ספציפית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID