关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于托雷维耶哈市区内的La Siesta住宅区，属城市化程度较高的居住环境。直线距离最近的Playa del Cura海滩约1.3公里，地势平坦（坡度约0.8%）。超市距物业354米，药房576米，餐厅、银行与咖啡馆密集分布于周边。该市约98,500名居民，公共服务与商业网络完整。
物业以双独立居住单元为核心功能布局：一侧为两间卧室加一间浴室并带阳光房与洗衣房，另一侧为三间卧室加两间浴室的开放式布局。室外配10x5米泳池、室外酒吧厨房、电动遮阳帘、颗粒燃料锅炉及带顶车位。此结构适合多代同堂、客人长住或分开出租等使用方式。
本项目非新建开发，而是1970年建成的既有别墅，约四年前完成整体翻新，目前建筑状态为已完工、可即时入住。翻新范围据描述包括内部布局、厨卫设施及空调与安防系统。对关注新建保证与交付周期的买家而言，此物业走的是既有房产交易流程，而非期房购买流程。
根据数据库信息，本物业为1970年建筑，不属于新建开发项目，无开发商交付计划或新建质保框架。物业距高尔夫球场8.7公里以上，不属高尔夫社区。数据中未包含能源效率评级信息。距充电桩最近约5.8公里，物业本身未列明电动车充电设施。周边为城市化居住区，非乡村或海景第一线地块。
若干典型情形可与该物业的属性对应。其一，多代同堂家庭：双独立单元允许父母与成年子女（或其他亲属）在同一地块内各自拥有带独立卫浴的完整居所，同时共享室外区域。其二，带长期客居需求的度假购房者：主单元自用，副单元在空置期出租，两套单元互不干扰。其三，以出租为目的的投资者：托雷维耶哈为成熟旅游城市，双单元结构可将一处物业拆分为两个独立出租单位，租金来源分散。其四，寻求即买即住房源的买家：物业已完工并经过翻新，无建设等待期。反过来看，若干需求与该物业不匹配：需要全新建筑与新建质保的买家应关注新建开发项目；希望直接位于海滩第一线的买家需考虑1.3公里的实际距离；追求乡村或山地环境的买家会发现此处为高密度城市化区域；依赖电动车充电的家庭需注意最近的公共充电桩距物业约5.8公里。购买决策还应纳入既有建筑的常规因素：1970年建筑结构、翻新质量核验，以及能源数据的缺失, , 数据库未提供该物业的能效评级，买家可在尽调阶段通过技术检查补充此信息。
该物业的室内状况以翻新后约四年的状态为准。图片资料显示：开放式起居与用餐区、带中岛与砖砌背景墙的现代厨房、现代设计的卧室。根据描述，翻新涵盖两套单元的全部内部空间。技术系统方面，物业配备全屋管道空调（ductied air conditioning），即通过风道分配的中央式冷暖系统，相对于分体机在温度均匀性与室内观感上有差异。安全系统包括集成摄像头的综合安防配置。室外设施的技术细节包括：电动遮阳帘、电动大门与车库门、颗粒燃料锅炉（pellet boiler）用于室外区域冬季供暖、Weber品牌烧烤区、60英寸室外电视。室外厨房按"专业级"描述，此为卖方陈述，实际设备规格需现场核验。泳池尺寸10x5米，位于围墙围合的地块内。结构层面，1970年的原始建筑意味着外墙、地基与屋顶结构为当年建造标准，翻新范围是否涉及结构件在现有数据中未说明。对关注建筑技术状况的买家，常规做法是委托独立技术检验（survey），重点核查湿度、电路更新情况、管道系统及泳池设施的维护状态。能效评级在数据库中缺失，西班牙既有房产交易中卖方通常须提供能效证书，买家应在交易文件中索取此文件。
标价为€760,000，属该物业类型的总价报价。与托雷维耶哈区域内可比项目对比：SUNSET LAKEVIEWS同类别墅从€585,000起，GOLD VILLAS从€700,000起，LUXURY VILLA EL CHAPARRAL从€895,000起。本物业的报价处于该区间中段。价格对应的具体资产组合为：186平方米居住面积、800平方米地块、双独立单元布局、泳池及室外娱乐设施，以及已完成约四年的整体翻新。该物业为已完工存量房产，无分期付款或按建设进度付款的结构。最终交易价格取决于买卖双方协商及公证过户程序。
该别墅的日常使用围绕双单元结构展开。主单元（三卧两卫）采用开放式起居布局，适合常规家庭居住；副单元（两卧一卫）自带阳光房与洗衣房，可容纳客人、亲属或独立租户。室外区域功能划分明确：10x5米泳池居于800平方米地块中心，旁设带吧台的室外厨房、60英寸电视与电动遮阳帘，构成以户外活动为主的会客与用餐区。颗粒燃料锅炉为冬季室外空间提供加热。托雷维耶哈的气候数据支持较长户外使用期：年均温18.7°C，年日照约3,854小时，游泳季节能达到水温20°C以上的月份约五个月。地理位置上，物业处于市区范围内，日常采购可步行完成（超市354米、药房576米），2公里半径内有168家餐厅、44家咖啡馆及24家银行。这种密度意味着服务可得性高，同时也意味着夏季旅游高峰期周边人流与车流会明显增加。地块四周为2米高围墙，配电动大门与多个侧门，在城市环境中形成相对封闭的私密边界。带顶车位解决停车问题，不必依赖路边停车。整体而言，该物业的使用节奏介于城市住宅与度假别墅之间：具备完整的城市服务可达性，同时保留独立的室外生活空间。
该物业位于托雷维耶哈城市化住宅区，海拔约20米，地形平坦，向海滩方向的坡度仅约0.8%，步行或骑行均无地形障碍。日常服务的步行可达性较高：超市354米、药房576米，2公里半径内分布有27家药房、168家餐厅、44家咖啡馆、24家银行、27家牙科诊所及3所学校。医院距离3.4公里，需机动交通或公共交通。市内共有14条公交线路、50个站点，公共交通网络对一座约9.85万人口的城市而言覆盖面较广。托雷维耶哈属瓦伦西亚大区中以西班牙语为主要日常语言的区域。城市生活具有明显的季节性：夏季旅游高峰期人口与服务压力上升，冬季则回归以常住居民为主的节奏，当地每年有32个地方性节假日。对不驾车的居民，该位置可支持基本日常生活的无车运作；对需要往返机场或高尔夫球场的出行，机动交通更为实际：阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约35公里。
地图显示该别墅（La Siesta片区）与托雷维耶哈市中心、Playa del Cura海滩及城市服务网络的相对位置。超市与药房位于步行圈内，高尔夫球场群分布在南侧8-11公里处，阿利坎特机场位于东北方向约35公里。白色海岸沿地中海海岸线展开，此地属其南段的核心居住带。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷维耶哈位于阿利坎特省南部沿海，白色海岸南段，介于阿利坎特市（机场方向，直线约35公里）与奥里韦拉海岸（高尔夫区方向）之间。该市为区域内人口最多的滨海城市之一（2025年约98,533名登记居民），服务与商业体量以此为基础。物业所在的La Siesta/El Chaparral属城区内的住宅片区，向南衔接La Zenia与Orihuela Costa高尔夫带，向北连接市中心与码头区。区域定位为：城市化便利性与滨海生活方式的结合，而非郊区型或乡村型区位。
海滩：Playa del Cura/Platja del Cura距物业约1.2-1.3公里，Cala del Palangre约1.4-1.5公里，均在步行或短途骑行范围内。托雷维耶哈共有七处蓝旗海滩，包括Cabo Cervera、El Cura、La Mata、Los Locos等。高尔夫：三家球场位于8.7-11公里区间, , Club de Golf Villamartín（8.7公里）、Real Club de Golf Campoamor（10公里）、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela（11公里），均需驾车前往。机场：阿利坎特-埃尔切机场直线约35公里，是主要出入境节点；瓦伦西亚机场约168公里，马拉加机场约368公里。市区设施：Real Club Náutico码头1.1公里，Palacio de Deportes Infanta Cristina体育馆1.2公里。电动车充电：最近公共充电桩约5.8公里，另有Iberdrola Oasis Center（7.5公里）与Ionity La Zenia（8.3公里）等选项。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
托雷维耶哈的气候数据为：年均温18.7°C，月均温区间12-26°C，年日照约3,854小时，属典型的地中海低地沿海气候。游泳季节, , 即海水温度稳定在20°C以上的时段, , 约五个月，大致覆盖夏初至秋初。物业海拔20米，位于城市建成区内，周边无山地地形；向海滩方向的坡度0.8%，几乎完全平坦，对步行、骑行及行动不便者均为有利条件。该海拔与平坦地形意味着无山坡物业常见的登高不便，但也不存在高处海景, , 视野以建成区环境为主。冬季温和（月均最低约12°C）意味着物业的全年居住可行性较高；颗粒燃料锅炉为室外区域在凉爽季节提供补充加热。附近自然景观资源包括Torre del Moro观景点（3.0公里）、La Pinada（4.0公里）及La Mata一带的自然盐湖区域，后者属本地突出的自然地标。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
托雷维耶哈沿海岸线共七处蓝旗认证海滩：Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata、Los Locos等，蓝旗数量在区域尺度上属于较高水平，表明水质、安全与服务设施持续达标。距物业最近的El Cura海滩约1.2公里，为城市主海滩，夏季人流密集。体育设施方面：Palacio de Deportes Infanta Cristina（1.2公里）为市内主要综合体育馆，CF Torrevieja足球设施1.4公里，Snatch Fitness Center健身中心3.8公里。游泳设施除海滩外，还有Piscina Hotel Fontana（0.9公里）与Residencial Parque de las Naciones泳池（1.2公里）。水上活动以Real Club Náutico帆船俱乐部（1.1公里）为节点。高尔夫作为区域核心 recreation 资源，三家18洞球场分布在8.7-11公里半径内，Villamartín、Campoamor与Las Ramblas均为南部白色海岸的成熟球场，驱车约15-20分钟可达。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
托雷维耶哈位于阿利坎特省南部沿海，白色海岸南段，介于阿利坎特市（机场方向，直线约35公里）与奥里韦拉海岸（高尔夫区方向）之间。该市为区域内人口最多的滨海城市之一（2025年约98,533名登记居民），服务与商业体量以此为基础。物业所在的La Siesta/El Chaparral属城区内的住宅片区，向南衔接La Zenia与Orihuela Costa高尔夫带，向北连接市中心与码头区。区域定位为：城市化便利性与滨海生活方式的结合，而非郊区型或乡村型区位。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL555294
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在托雷维耶哈及周边的独立别墅市场中，本项目可与三个可比项目对照。SUNSET LAKEVIEWS（从€585,000起）为区域内的低价位参照，GOLD VILLAS（从€700,000起）居中段，LUXURY VILLA EL CHAPARRAL（从€895,000起）位于同一El Chaparral片区且价位最高。本物业€760,000的标价介于GOLD VILLAS与LUXURY VILLA之间，其差异化属性在于双独立单元布局：将186平方米的居住面积拆分为两套各有卫浴与生活空间的居所，这在单户别墅产品中相对少见，直接影响使用方式, , 自住加出租、亲属同住或双份租金收入。区位属性上，该物业处于城市化建成区，步行服务圈完整，但距海滩1.3公里，不属于海景第一线产品；同类高价项目通常以更近距离的海景或更大地块作为溢价来源。与白色海岸更广的行情对比，托雷维耶哈的独立别墅供应以存量房为主，新建别墅开发多分布在Orihuela Costa与内陆高尔夫带。存量房的价格弹性来自翻新状况与单元结构，而非开发商定价策略。对买家而言，本区域的对比维度可归纳为三点：海滩距离（第一线与1公里以上区位存在明显价差）、单元结构（单户与可分割布局）以及建筑年代与翻新深度（1970年代存量与近年新建的质保与能效差异）。数据库未提供本物业的能效评级，这一点在与新建项目的对比中属于信息缺口，可通过尽调阶段的能效证书补足。
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