这栋独栋别墅位于阿利坎特省白色海岸南部的托雷维耶哈La Siesta / El Chaparral住宅区。该房产最初建于1970年，约四年前经过翻新，在800平方米的封闭式拐角地块上提供186平方米的居住空间。内部布局为两套独立住宅，共有五间卧室和三间卫生间。户外设施包括一个10 x 5米泳池、户外厨房和吧台区、带顶棚车库和电动大门。Playa del Cura海滩距离约1.2-1.3公里，400米内有一家超市。挂牌价为760,000欧元，房产已完工，可随时入住。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于托雷维耶哈海岸线内陆约1.2公里的成熟住宅区。Playa del Cura和Platja del Cura是最近的海滩，Cala del Palangre稍远一些。一家超市距离354米，一家药房距离576米，日常购物步行可达。市中心、游艇码头和医院都在短途车程内，阿利坎特-埃尔切机场直线距离约35公里。
该房产可作为两套完全独立的住宅使用：一套有两间卧室和一间卫生间，另一套有三间卧室和两间卫生间。这种布局适合多代同堂、招待客人或分开出租。800平方米的地块包括泳池、户外厨房、颗粒锅炉、管道式冷暖空调以及带摄像头的安防系统。带顶棚车库和电动大门提供停车和出入管理。
这不是新建项目。别墅建于1970年，约四年前翻新，属于完工的拎包入住类别。买家应将其视为经过现代化改造的现有建筑，而非期房或新建房产。可立即交付，但需遵循西班牙标准的购房流程和公证人过户手续。
该房产没有海景，不处于海滨一线位置，也没有高尔夫球场景观。它是一栋现有的独栋别墅，因此没有公共泳池、现场管理服务或新建项目常见的开发商保修计划。最近的电动车充电点距离5.8公里，1970年的建造年代意味着建筑法规和保温标准与当前新建要求有所不同。
该房产适合几种典型情况。第一种是寻求度假或部分时间居住、并有空间招待来访亲属的家庭：双住宅布局允许三卧两卫的主住宅供家庭使用，而两卧单元独立接待客人。第二种是计划半永久移居并希望从部分房产获得租金收入的买家；托雷维耶哈全年人口和旅游基础支持长期和季节性出租，但需符合瓦伦西亚自治区法规的许可要求。第三种是多代同堂家庭, , 父母住一套，成年子女或祖父母住另一套, , 通过独立入口和设施保持隐私。重视步行可达日常服务的买家会发现354米的超市和576米的药房直接相关，尤其在夏季以外的月份。该房产不太适合追求带开发商保修的现代化新建项目、海景或海滨一线/高尔夫球场旁位置的买家, , 这些需求指向当地市场的其他细分领域。它还意味着接受1970年的建筑结构（尽管已翻新），一些买家会在推进前要求进行结构验证。最后，平坦的地形和短距离使大多数日常事务无需汽车即可完成，但机场接送和区域旅行有车更为实际。
根据卖方文件，别墅约四年前经过全面翻新，室内照片显示出一致的现代装修水平。厨房配有岛台和砖纹背景墙，开放式的客厅和用餐区采用中性色调和现代木作。卧室风格一致：大尺寸床、嵌入式衣柜和现代照明。据报随房产提供的技术设施包括覆盖两套住宅的管道式冷暖空调、用于冬季为户外和室内区域供暖的颗粒锅炉，以及带集成摄像头的安防系统。外部配置比该价位常见水准更为丰富：10 x 5米泳池、专业级户外吧台和厨房、Weber烧烤站、60英寸户外电视、用于遮阳的电动百叶、围绕整个地块的两米高隐私围墙、电动大门和门、多个侧门入口以及带顶棚车库。买家应在看房和检验期间核实这些信息。对于1970年建造、后期翻新的建筑，关键尽职调查点包括屋顶结构状态、电气安装（翻新时是否完全重新布线）、管道、防潮处理，以及任何扩建或改建区域（如阳光房）的合法性。应索取该房产的能效证书；现有数据中未列出评级。由于建筑早于当前技术建筑规范要求，保温和隔音标准无法与新建房产相比，管道式冷暖空调和颗粒系统相应承担了热舒适负荷。关于地暖、太阳能集热板或光伏装置，暂无可用信息。
完工别墅的挂牌价为760,000欧元。按每建筑平方米计算，约合每平方米居住空间4,086欧元，或每平方米地块950欧元。在当地可比项目中，该房产位于Sunset Lakeviews（起价585,000欧元）和Luxury Villa El Chaparral（起价895,000欧元）之间，高于Gold Villas（起价700,000欧元）。双住宅配置实际上在一个法定房产内提供两套完整的住宅，这影响了其价格相对单一住宅可比项目的解读方式。别墅已完工且曾有人居住，可立即入住。挂牌价之外还需支付购房费用、过户税和公证人费用。
这栋别墅的日常生活由其位置决定, , 它坐落在一座约98,500名居民的正常运转的西班牙城市中的成熟住宅区。早晨可以从步行不到五分钟到354米外的超市开始，或者稍作漫步前往约1.3公里外的Playa del Cura海滩，沿途地形基本平坦, , 通往海滩的坡度不足百分之一。社区密度是真正的城市级别：两公里范围内有168家餐厅、44家咖啡馆、24家银行、27家药房和27家牙科诊所，这意味着度假型区域常见的季节性歇业问题在这里基本不存在。托雷维耶哈全年都是一座行政和服务城市。房产本身支持双重生活节奏。泳池、户外厨房和吧台区在温暖月份是家庭生活的中心, , 该地区每年约有3,854小时日照，海水温度超过20°C的游泳季节长达五个月。在较凉爽的时期，颗粒锅炉延长了户外区域的使用时间，管道式冷暖空调覆盖两套住宅。双住宅配置允许一个家庭居住在其中一套，另一套由家人、客人或租客使用，各自拥有独立出入口，计量安排需在尽职调查期间确认。傍晚和周末可以前往体育宫（1.2公里）、Real Club Náutico游艇码头（1.1公里）以及市政海岸线上的蓝旗海滩网络。有车很方便但并非必需：14条公交线路和50个站点服务于该市，药房、超市和大多数日常服务都在步行或骑行范围内。
周边地区是托雷维耶哈的成熟住宅区，该市约有98,533名登记居民（INE 2025），占地71.8平方公里，位于白色海岸南部。日常基础设施密集：两公里范围内，该房产可使用三所学校、27家药房、24家银行分行、27家牙科诊所和44家咖啡馆。最近的医院距离3.4公里，开车不到十分钟可达。历史瞭望塔和观景点Torre del Moro距房产3.0公里，La Pinada绿地距离4.0公里。该市运营14条公交线路、50个站点，使该地区真正实现无车出行。最近的电动车充电设施距离5.8公里，La Zenia（8.3公里）有快速充电选项, , 电动车早期使用者应将此纳入充电习惯。短距离内的体育设施包括体育宫Infanta Cristina（1.2公里）、CF Torrevieja（1.4公里）和私人健身中心，以及1.2公里内的公共和酒店泳池。Real Club Náutico游艇码头距离1.1公里。季节性适中而非极端：由于托雷维耶哈是一座全年运转的行政城市，许多商家冬季持续营业，这与沿海较小的度假型社区形成对比。
地图显示该别墅位于 Torrevieja 内陆住宅带的位置，距 Playa del Cura 海滨约 1.2 公里。请注意数百米范围内的服务设施集中度，以及南侧 Orihuela Costa 走廊内高尔夫球场的聚集。Alicante-Elche 机场位于以北约 35 公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Torrevieja 位于 Costa Blanca 南部，大致处于 Alicante（机场直线距离约 35 公里）与西南部 Cartagena 两城之间的中点，紧邻 Orihuela Costa 度假带以北。在这一走廊内，该市是主要的服务和零售中心，拥有医院、行政机构以及邻近区域内最多的常住人口。相邻市镇包括北部的 Guardamar del Segura、内陆的 Rojales 和 Ciudad Quesada，以及南部的 Orihuela Costa, , 后者拥有约 9-10 公里外的 La Zenia Boulevard 购物中心。该房产所在的 La Siesta / El Chaparral 位置使其处于城市内陆住宅带，而非海滨一线。
以下距离均为直线距离：Playa del Cura 和 Platja del Cura 海滩 1.2-1.3 公里；Cala del Palangre 1.5 公里；超市 354 米；药房 576 米；医院 3.4 公里；Real Club Náutico 游艇码头 1.1 公里；Palacio de Deportes 体育宫 1.2 公里。高尔夫球场需乘车前往：Club de Golf Villamartín 8.7 公里、Real Club de Golf Campoamor 10 公里和 Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 11 公里, , 每程车程约 12-15 分钟。Alicante-Elche 机场（ALC）直线距离约 35 公里，公路车程通常为 40-45 分钟。Valencia 机场（VLC）约 168 公里，Málaga-Costa del Sol（AGP）约 368 公里，仅在与周边地区出行比较时有参考意义。在市镇范围内，14 条公交线路和 50 个站点提供公共交通覆盖，且地势平坦（向海滩方向坡度为 0.8%），大多数日常事务步行或骑行即可完成。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja 年平均气温为 18.7°C，月均气温大致在冬季 12°C 至夏季 26°C 之间。历史日照时间总计每年约 3,854 小时, , 在西班牙本土属于最高之列, , 泳池、露台和户外厨房几乎全年均可使用。以海水温度 20°C 以上定义的游泳季约持续五个月，通常为 5 月至 10 月。该房产位于海拔 20 米的平坦地带，向海岸方向坡度为 0.8%，因此住宅与海滩之间没有台阶或坡道, , 这对年长住户或有行动不便的人士尤为重要。Costa Blanca 这一段降雨量低，且集中在秋季。自然环境包括位于城市北缘的 Lagunas de La Mata y Torrevieja 自然公园盐湖，以及 4.0 公里外的 La Pinada 林区。距房产 3.0 公里的 Torre del Moro 观景点可沿南侧悬崖步道进行海岸漫步。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Torrevieja 拥有七个蓝旗海滩：Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata（antigua）、Los Locos 以及全市镇范围内的其他海滩。距房产最近的 Playa del Cura（1.2-1.3 公里）是一片城市沙滩，配有海滨长廊、餐厅和季节性救生服务。Cala del Palangre（1.5 公里）是市中心以南较小的岩石海湾之一。La Mata 海滩是本市镇最长的海滩，位于海岸北段，背靠自然公园。高尔夫球手在 11 公里范围内有三座 18 洞球场可选：Villamartín（8.7 公里）、Campoamor（10 公里）和 Las Ramblas de Orihuela（11 公里），均位于 Orihuela Costa 高尔夫走廊。水上运动由 1.1 公里外的 Real Club Náutico 游艇码头运营。室内运动方面，Palacio de Deportes Infanta Cristina（1.2 公里）设有市政体育设施，私立健身房和泳池均在 4 公里以内。该市每年有 32 个地方节日和公共假日，在此规模的市镇中名列前茅，反映出全年活跃的活动安排。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL555294
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在其直接可比楼盘中，该别墅处于中等价位。Luxury Villa El Chaparral 挂牌起价 €895,000, , 高出本房产约 18%；Gold Villas 起价 €700,000，而 Sunset Lakeviews 起价为 €585,000。本房产的差异化因素在于双住宅布局：以 €760,000 的价格，买方可在一处合法房产内获得两套完整、可独立使用的住宅（2/1 和 3/2），而该可比集中的其他楼盘均未明确提供这一点。按建筑面积计算约为 €4,086/平方米，该别墅处于 Torrevieja 内陆翻新独栋房源的正常区间，但买家应注意，在 Costa Blanca 的独栋别墅定价中，地块价值、泳池和户外设施的权重很大，因此与公寓或联排别墅的每平方米比较并不可靠。在位置方面，La Siesta / El Chaparral 以步行便利性换取了海景和海滨一线位置：354 米的超市距离和全年运转的城市服务，与仅限度假区的开发项目（如 Orihuela Costa 的部分区域）形成对比, , 后者的冬季服务水平明显下降。与更南部的高尔夫旁开发项目（Villamartín、Campoamor）相比，该位置距球场约 8-11 公里，但更靠近 Torrevieja 的医院、游艇码头和市政体育设施。区域背景同样重要：Alicante 省对翻新独栋别墅的国际需求持续旺盛，Torrevieja 近 99,000 的常住人口支撑了除季节性旅游之外的全年租赁市场, , 这与该房产的双份出租潜力相关，但须遵循瓦伦西亚自治区现行的旅游牌照规定。将本别墅与新建项目进行比较的买家，应权衡 1970 年的建造年代和缺少开发商担保与已完工、可立即交付的状态以及成熟、非孤立的环境之间的利弊。
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