Ez az önálló villa Torrevieja La Siesta / El Chaparral lakóövezetében található, a Costa Blanca déli részén, Alicante tartományban. Az ingatlan eredetileg 1970-ben épült, és körülbelül négy éve felújították; 186 m² lakóteret kínál egy 800 m²-es, bekerített saroktelken. Belül két, egymástól független lakásegységként van kialakítva, összesen öt hálószobával és három fürdőszobával. A külső létesítmények közé tartozik egy 10 x 5 méteres medence, egy szabadtéri konyha- és bár-rész, egy fedett beálló (carport) és elektromos kapuk. A Playa del Cura körülbelül 1,2–1,3 km-re fekszik, egy szupermarket pedig 400 méteren belül elérhető. Az irányár 760 000 €, az ingatlan pedig elkészült és azonnal lakható.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa egy beépített lakónegyedben áll, körülbelül 1,2 km-re Torrevieja tengerpartjától beljebb. A Playa del Cura és a Platja del Cura a legközelebbi strandok, a Cala del Palangre kissé távolabb található a part mentén. Egy szupermarket 354 méterre, egy gyógyszertár 576 méterre van, így a napi bevásárlás sétatávolságon belül van. A városközpont, a jachtkikötő és a kórház rövid autóútra fekszik, az Alicante-Elche repülőtér pedig légvonalban körülbelül 35 km-re van.
Az ingatlan két teljesen önálló lakásként működik: az egyik két hálószobával és egy fürdőszobával, a másik három hálószobával és két fürdőszobával. Ez az elrendezés több generációs együttélést, vendégszobát vagy külön bérelhető egységet tesz lehetővé. Az 800 m²-es telekhez medence, szabadtéri konyha, pelletkazán, csatornás légkondicionálás és kamerás biztonsági rendszer tartozik. A fedett beálló és az elektromos kapuk parkolást és hozzáférés-vezérlést biztosítanak.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 1970-ben épült, és körülbelül négy éve felújították, így az elkészült, kulcsrakész kategóriába tartozik. A vevőknek meglévő, korszerűsített műszaki felszereltségű épületként kell tekinteniük rá, nem tervrajzról vásárolható vagy új építésű ingatlanként. Az átadás azonnali, a szokásos spanyol vásárlási folyamat és közjegyzői átruházás feltételei mellett.
Az ingatlannek nincs tengerre nyíló kilátása, nem közvetlen tengerparti fekvésű, és nincs a helyszínen golfpálya. Ez egyetlen meglévő villa, ezért nincs közös medence, helyszíni gondnokság vagy az újépítésű projektekre jellemző fejlesztői garanciarendszer. A legközelebbi elektromos autótöltő-pont 5,8 km-re van, az 1970-es építési dátum pedig azt jelenti, hogy az építési előírások és a szigetelési szabványok eltérnek a jelenlegi újépítésű követelményektől.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzetbe is beleillik. Az első egy család, amely nyaralót vagy részmunkaidős otthont keres a látogató rokonok számára: a kétlakásos elrendezés lehetővé teszi, hogy a három hálószobás, két fürdőszobás fő lakást a család használja, míg a kéthálószobás egység önállóan fogadja a vendégeket. A második egy vevő, aki félig állandó kiköltözést tervez, és bevételt szeretne az ingatlan egy részéből; Torrevieja egész éves lakossága és turisztikai bázisa a hosszú távú és a szezonális bérbeadást is támogatja, a Valenciai Közösség szabályozásában szereplő engedélyezési feltételek mellett. A harmadik egy több generációs háztartás, szülők az egyik lakásban, felnőtt gyermekek vagy nagyszülők a másikban, a magánszféra külön bejáratokkal és felszereléssel megőrizve. A gyalog elérhető napi szolgáltatásokat előtérbe helyező vevők számára a 354 méteres szupermarket és az 576 méteres gyógyszertár közvetlenül releváns, különösen a nyári hónapokon kívül. Az ingatlan kevésbé illik azokhoz a vevőkhöz, akik fejlesztői garanciával rendelkező modern újépítésű ingatlant, tengerre nyíló kilátást vagy közvetlen tengerparti, illetve golfpálya melletti fekvést keresnek, ezek az igények a helyi piac más szegmensei felé mutatnak. Az is feltételezi az 1970-es épületszerkezet elfogadását, bár felújítottat, , amelyet egyes vevők előzetesen statikailag szeretnének ellenőriztetni. Végül a sík terep és a rövid távolságok miatt a helyszín a legtöbb napi ügyintézéshez autó nélkül is működik, bár a repülőtéri transzferek és a regionális utazás autóval praktikusabbak.
A villát körülbelül négy éve teljes körűen felújították az eladó dokumentációja szerint, és a belső fotók következetesen korszerű kiviteli színvonalat mutatnak. A konyhák szigetes kialakításúak téglahatású háttérrel, a nyitott nappali és étkező terek semleges színpalettával és modern asztalossággal készültek. A hálószobák ugyanezt a stílust követik: nagy méretű ágyak, beépített szekrények és modern világítás. Az ingatlannál jelzett műszaki berendezések közé tartozik a mindkét lakást kiszolgáló teljes csatornás légkondicionálás, a pelletkazán a külső és belső terek téli fűtésére, valamint a beépített kamerás biztonsági rendszer. A külső felszereltség kiterjedtebb, mint ami ezen az árszinten jellemző: 10 x 5 méteres medence, profi szintű szabadtéri bár és konyha, Weber grillállomás, 60 hüvelykes szabadtéri televízió, elektromos redőnyök az árnyékoláshoz, kétméteres magánfalak az egész telek körül, elektromos kapuk és ajtók, több oldalsó bejárat és fedett beálló. A vevőknek ezeket az állításokat az ingatlanmegtekintés és a műszaki vizsgálat során ellenőrizendő tényként kell kezelniük. Egy 1970-es, később felújított épület kulcsfontosságú due diligence szempontjai közé tartozik a tetőszerkezet állapota, a villamos hálózat (a felújítás során történt-e teljes vezetékcserélés), a vízvezetékek, a szigetelés és a nedvességvédelem, valamint a bővített vagy átalakított részek, például a télikert, jogszerűsége. Az ingatlan energetikai tanúsítványát kell kérni; az elérhető adatokban nincs minősítés feltüntetve. Mivel az épület megelőzi a jelenlegi műszaki építési előírásokat, a hő- és hangszigetelési szabványok nem érik el az új építésű színvonalat, a csatornás légkondicionálás és a pelletes rendszer ezért biztosítja a hőkomfortot. Padlófűtésről, napkollektoros vagy napelemes telepítésről nincs rendelkezésre álló információ.
Az irányár a kész villára 760 000 €. Beépített négyzetméterre vetítve ez körülbelül 4086 €/m² lakóteret, illetve 950 €/m² telekárát jelent. A helyi összehasonlító készletben az ingatlan a Sunset Lakeviews (585 000 €-tól) és a Luxury Villa El Chaparral (895 000 €-tól) között helyezkedik el, és a Gold Villas (700 000 €-tól) fölött van árazva. A kétlakásos kialakítás gyakorlatilag két teljes otthont ad egyetlen jogi ingatlanon belül, ami befolyásolja az ár egyetlen lakásos hasonlókkal való összehasonlíthatóságát. Az elérhetőség azonnali, mivel a villa elkészült és korábban lakott. Az irányáron felül a vásárlási költségek, az átruházási adó és a közjegyzői díjak fizetendők.
A villa körüli mindennapi életet az elhelyezkedése határozza meg: egy beépített lakónegyedben található egy mintegy 98 500 lakosú, működő spanyol városban. A reggelek természetesen kezdődhetnek egy öt percnél rövidebb sétával a 354 méterre lévő szupermarketig, vagy egy hosszabb sétával a Playa del Cura felé, amely körülbelül 1,3 km-re van lényegében sík terepen, a strand felé vezető emelkedő egy százalék alatt marad. A környék népsűrűsége valóban városias: két kilométeres sugáron belül 168 étterem, 44 kávézó, 24 bank, 27 gyógyszertár és 27 fogorvos található, ami azt jelenti, hogy a kizárólag üdülőövezetekben jellemző szezonális zárva tartás problémája itt nagyrészt nem áll fenn. Torrevieja egész évben közigazgatási és szolgáltató városként működik. Maga az ingatlan kettős ritmust támogat. A medence, a szabadtéri konyha és a bár-rész a meleg hónapokban a családi élet központja, a régió évente körülbelül 3854 napsütéses órát és öt hónapos strandszezont jegyez 20°C feletti tengervíz-hőmérséklettel. Hűvösebb időszakokban a pelletkazán meghosszabbítja a szabadtéri zóna használatát, a csatornás légkondicionálás pedig mindkét lakást lefedi. A kétlakásos kialakítás lehetővé teszi, hogy egy háztartás az egyik lakásban éljen, míg a másikat család, vendégek vagy bérlők használják, mindegyik önálló bejárással, a mérési megoldásokat a fizetési vizsgálat során kell tisztázni. Az esték és hétvégék kínálatát a Palacio de Deportes (1,2 km), a Real Club Náutico jachtkikötő (1,1 km) és a kék zászlós strandok hálózata adja a város partja mentén. Az autó hasznos, de nem feltétlenül szükséges: 14 tömegközlekedési vonal és 50 megálló szolgálja ki a települést, a gyógyszertár, a szupermarket és a legtöbb napi szolgáltatás gyalog vagy kerékpárral elérhető.
A környék Torrevieja beépített lakónegyede, egy mintegy 98 533 bejegyzett lakosú város (INE 2025), amely 71,8 km²-en terül el a Costa Blanca déli részén. A napi infrastruktúra sűrű: két kilométeren belül az ingatlan három iskolához, 27 gyógyszertárhoz, 24 bankfiókhoz, 27 fogorvoshoz és 44 kávézóhoz fér hozzá. A legközelebbi kórház 3,4 km-re van, autóval tíz percen belül elérhető. A Torre del Moro, egy történelmi őrtorony és kilátó 3,0 km-re fekszik az ingatlantól, a La Pinada zöldterület pedig 4,0 km-re. A város 14 tömegközlekedési vonalat üzemeltet 50 megállóval, ami valódi, autó nélküli közlekedési lehetőséget ad a környéknek. A legközelebbi elektromos töltőinfrastruktúra 5,8 km-re van, gyorstöltési lehetőségekkel La Zeniában (8,3 km), az elektromos autók korai használóinak ezt be kell építeniük a töltési rutinba. A rövid távon elérhető sportlétesítmények közé tartozik a Palacio de Deportes Infanta Cristina (1,2 km), a CF Torrevieja (1,4 km), valamint magán fitneszstúdiók, továbbá nyilvános és szállodai medencék 1,2 km-en belül. A Real Club Náutico jachtkikötő 1,1 km-re van. A szezonalitás mérsékelt, nem szélsőséges: mivel Torrevieja egész éves közigazgatási város, sok üzlet télen is nyitva tart, ellentétben a part mentén fekvő kisebb üdülőtelepülésekkel.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Torrevieja belső lakóövezetében, kb. 1,2 km-re a Playa del Cura tengerparti sétányától. Figyelje meg a néhány száz méteren belüli sűrű szolgáltatás-kínálatot és a golfpályák csoportját délen, az Orihuela Costa folyosón. Az Alicante, Elche repülőtér kb. 35 km-re északra található.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Torrevieja a Costa Blanca déli részén fekszik, nagyjából félúton Alicante (kb. 35 km légvonalban a repülőtértől) és a délnyugati Cartagena városa között, közvetlenül az Orihuela Costa üdülőövezettől északra. Ebben a folyosóban a város a fő szolgáltatási és kiskereskedelmi központ, kórházzal, közigazgatási hivatalokkal és a környék legnagyobb állandó népességével. A szomszédos települések: északra Guardamar del Segura, beljebb Rojales és Ciudad Quesada, délre pedig Orihuela Costa, utóbbiban található a kb. 9–10 km-re lévő La Zenia Boulevard bevásárlóközpont. Az ingatlan La Siesta / El Chaparral elhelyezkedése a város belső lakóövezetébe sorolja, nem magára a partszakaszra.
Távolságok az ingatlantól légvonalban mérve: Playa del Cura és Platja del Cura 1,2–1,3 km; Cala del Palangre 1,5 km; szupermarket 354 m; gyógyszertár 576 m; kórház 3,4 km; Real Club Náutico jachtkikötő 1,1 km; Palacio de Deportes 1,2 km. A golfpályák autóval érhetők el: Club de Golf Villamartín 8,7 km, Real Club de Golf Campoamor 10 km és Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 11 km, kb. 12–15 perc autós menetidővel mindhárom. Az Alicante, Elche repülőtér (ALC) légvonalban kb. 35 km, közúton jellemzően 40–45 perc. A Valencia repülőtér (VLC) kb. 168 km-re, a Málaga, Costa del Sol (AGP) pedig kb. 368 km-re található, ami csak regionális utazási összehasonlításhoz releváns. A településen 14 buszvonal és 50 megálló biztosítja a tömegközlekedési lefedettséget, a sík terep (0,8 százalékos lejtés a tengerpart felé) pedig a legtöbb napi ügyintézéshez a gyaloglást és a kerékpározást teszi gyakorlati megoldássá.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja éves átlaghőmérséklete 18,7 °C, a havi átlagok télen kb. 12 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek. A történelmi napsütéses órák száma évente kb. 3 854, a spanyol szárazföld egyik legmagasabb értéke, , ami a medence, a terasz és a szabadtéri konyha szinte egész éves használatát teszi lehetővé. A strandszezon, amelyet a 20 °C-os vagy azt meghaladó tengervíz-hőmérséklet határoz meg, kb. öt hónapig tart, jellemzően májustól októberig. Az ingatlan 20 méterrel a tengerszint felett, lényegében sík terepen fekszik, 0,8 százalékos lejtéssel a part felé, így nincs lépcső vagy domb a ház és a tengerpart között, ez idősebb lakók vagy mozgásukban korlátozott személyek számára fontos szempont. A Costa Blanca ezen szakaszán a csapadék alacsony és főleg az őszi hónapokra koncentrálódik. A természeti környezethez tartozik a város északi szélén a Lagunas de La Mata y Torrevieja természetpark sólagúnái, valamint a 4,0 km-re lévő La Pinada erdős terület. A Torre del Moro kilátópont, 3,0 km-re az ingatlantól, a déli szirttetőn vezető partsétákat kínál.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Torrevieja hét Kék Zászlós tengerparttal rendelkezik: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata (antigua), Los Locos és továbbiak a település területén. Az ingatlanhoz legközelebbi Playa del Cura (1,2–1,3 km) városi homokos partszakasz sétánnyal, éttermekkel és szezonális mentőszolgálattal. A Cala del Palangre (1,5 km) a központtól délre fekvő kisebb sziklás öblök egyike. A La Mata-part, a leghosszabb a településen, a part északi szakaszán húzódik, hátulról a természetpark határolja. A golfozók 11 km-en belül három 18 lyukú pályát találnak: Villamartín (8,7 km), Campoamor (10 km) és Las Ramblas de Orihuela (11 km), mind az Orihuela Costa golffolyosón. A vízi sportok az 1,1 km-re lévő Real Club Náutico jachtkikötőből indulnak. Beltéri sporthoz a Palacio de Deportes Infanta Cristina (1,2 km) ad otthont városi létesítményeknek, a magánszolgáltató edzőtermek és medencék pedig 4 km-en belül elérhetők. A város naptárában évente 32 helyi fesztivál és munkaszüneti nap szerepel, ami ekkora település esetében az egyik legmagasabb szám, és egész éves, aktív programszervezést tükröz.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Lapos
Ref: VL555294
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A közvetlen összehasonlítási körén belül ez a villa középső árpozíciót foglal el. A Luxury Villa El Chaparral 895 000 eurótól szerepel, kb. 18 százalékkal ez alatt az ingatlan felett, , a Gold Villas 700 000 eurótól, míg a Sunset Lakeviews 585 000 eurótól indul. A megkülönböztető tényező itt a kétlakásos kialakítás: 760 000 euróért a vevő két teljes, egymástól függetlenül használható otthont szerez (2/1 és 3/2) egyetlen jogi ingatlanon belül, amit az összehasonlítható ingatlanok egyikike sem kínál kifejezetten. A négyzetméterár kb. 4 086 euró/m² beépített alapterületre vetítve a villa a felújított, önálló villák normál sávjában mozog Torrevieja belső részein, bár a vevőknek tudniuk kell, hogy a Costa Blancán az önálló villák árazásában a telek értéke, a medence és a szabadtéri infrastruktúra jelentős súlyt kap, ezért a lakásokkal vagy sorházakkal való négyzetméter-összehasonlítás megbízhatatlan. Elhelyezkedés szempontjából a La Siesta / El Chaparral a tengerpanorámát és a közvetlen tengerparti fekvést sétálhatóságra cseréli: a 354 méteres szupermarket-távolság és az egész éves városi szolgáltatások ellentétben állnak a kizárólag üdülőövezeti fejlesztésekkel, például az Orihuela Costa egyes részeivel, ahol télen a szolgáltatási színvonal jelentősen lecsökken. A délebbi golfpálya-közeli fejlesztésekhez (Villamartín, Campoamor) képest ez a fekvés kb. 8–11 km-re van a pályáktól, de közelebb van Torrevieja kórházához, jachtkikötőjéhez és városi sportinfrastruktúrájához. A regionális kontextus is számít: Alicante tartományban tartós a felújított önálló villák iránti nemzetközi kereslet, Torrevieja közel 99 000 fős állandó népessége pedig a szezonális turizmus mellett egész éves bérleti piacot támaszt, ez a szempont releváns az ingatlan kettős kiadási potenciálja szempontjából, a Valenciai Közösség aktuális turisztikai engedélyezési szabályai szerint. A vevőknek, akik ezt a villát újépítésű ingatlanokkal hasonlítják össze, mérlegelniük kell az 1970-es építési évet és a fejlesztői garanciák hiányát a kész, azonnal átadható állapottal és a beépített, nem elszigetelt környezettel szemben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
