Tato samostatně stojící vila se nachází v rezidenční oblasti La Siesta / El Chaparral ve městě Torrevieja na jižní Costa Blanca v provincii Alicante. Nemovitost, původně postavená v roce 1970 a renovovaná přibližně před čtyřmi lety, nabízí 186 m² obytné plochy na 800 m² oploceném rohovém pozemku. Interiér je rozčleněn na dva nezávislé byty s celkem pěti ložnicemi a třemi koupelnami. Venkovní vybavení zahrnuje bazén o rozměrech 10 x 5 m, venkovní kuchyň s barem, kryté parkování (carport) a elektrické brány. Playa del Cura leží přibližně 1,2–1,3 km daleko a supermarket je do 400 metrů. Požadovaná cena je 760 000 € a nemovitost je dokončená a připravená k nastěhování.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v zastavěné rezidenční čtvrti zhruba 1,2 km od pobřeží Torrevieje směrem do vnitrozemí. Playa del Cura a Platja del Cura jsou nejbližší pláže, Cala del Palangre leží o kus dál podél pobřeží. Supermarket je vzdálen 354 metrů a lékárna 576 metrů, takže každodenní nákupy jsou v pěší dostupnosti. Centrum města, přístav pro jachty a nemocnice jsou na krátkou jízdu autem a letiště Alicante-Elche je přibližně 35 km vzdušnou čarou.
Nemovitost funguje jako dva plně samostatné byty: jeden se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou, druhý se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Tato dispozice umožňuje multigenerační bydlení, ubytování hostů či samostatné pronajímání. Pozemek o výměře 800 m² zahrnuje bazén, venkovní kuchyň, kotel na pelety, kanálovou klimatizaci a zabezpečovací systém s kamerami. Kryté parkování a elektrické brány zajišťují parkování a kontrolu vjezdu.
Nejde o novostavbu. Vila pochází z roku 1970 a byla renovována přibližně před čtyřmi lety, což ji řadí do kategorie dokončených nemovitostí připravených k nastěhování. Kupující by měli nemovitost posuzovat jako existující stavbu s modernizovanými instalacemi, nikoli jako nemovitost ve výstavbě či novou výstavbu. Předání je okamžité, v rámci standardního španělského procesu koupě a notářského převodu.
Nemovitost nenabízí výhled na moře, polohu v první řadě u pláže ani golfové hřiště v areálu. Jde o jednu existující vilu, tedy bez společného bazénu, správy na místě či developerských záruk typických pro projekty novostaveb. Nejbližší dobíjecí stanice pro elektromobily je vzdálená 5,8 km a rok výstavby 1970 znamená, že stavební předpisy a standardy izolace se liší od současných požadavků na novostavby.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. První je rodina hledající rekreační či celoroční bydlení s prostorem pro příbuzné: dispozice dvou bytů umožňuje hlavní byt se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami pro rodinu, zatímco dvouložnicová jednotka nezávisle ubytuje hosty. Druhou situací je kupující plánující polopermanentní přestěhování, který chce příjem z pronájmu části nemovitosti; celoroční obyvatelstvo Torrevieje a turistický ruch podporují dlouhodobé i sezónní pronájmy, a to v souladu s licenčními požadavky předpisů Valencijského společenství. Třetí je multigenerační domácnost, rodiče v jednom bytě, dospělé děti nebo prarodiče ve druhém, se soukromím zajištěným oddělenými vstupy a vybavením. Kupující, kterým záleží na pěší dostupnosti každodenních služeb, ocení supermarket vzdálený 354 metrů a lékárnu vzdálenou 576 metrů, zejména mimo letní měsíce. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím hledajícím moderní novostavbu s developerskými zárukami, výhled na moře či polohu v první řadě u pláže nebo u golfového hřiště, tyto požadavky směřují k jiným segmentům místního trhu. Předpokládá také akceptaci stavby z roku 1970, byť renovované, jejíž statiku budou někteří kupující chtít předem prověřit. Nakonec rovinný terén a krátké vzdálenosti činí lokalitu zvládnutelnou bez auta pro většinu každodenních pochůzek, i když cesta na letiště a cestování po regionu jsou s autem praktičtější.
Vila byla podle dokumentace prodávajícího komplexně renovována přibližně před čtyřmi lety a interiérové fotografie ukazují konzistentní současnou úroveň dokončení. Kuchyně mají ostrůvkové sestavy s obkladem za pracovní deskou a otevřené obývací a jídelní prostory jsou pojaty v neutrální paletě s moderním nábytkem na míru. Ložnice odpovídají stejnému stylu: velkoformátové postele, vestavěné skříně a moderní osvětlení. Technické instalace uváděné u nemovitosti zahrnují plnou kanálovou klimatizaci obsluhující oba byty, kotel na pelety pro zimní vytápění venkovních i vnitřních prostor a zabezpečovací systém s integrovanými kamerami. Venkovní specifikace je rozsáhlejší, než je u této cenové hladiny obvyklé: bazén o rozměrech 10 x 5 m, profesionální venkovní bar s kuchyní, grilovací stanice Weber, 60palcový venkovní televizor, elektrické žaluzie pro stínění, dvoumetrové zdi zajišťující soukromí kolem celého pozemku, elektrické brány a dveře, několik bočních vchodů a kryté parkování. Kupující by měli tato tvrzení chápat jako body k ověření při prohlídce nemovitosti a průzkumu. Klíčové body due diligence u stavby z roku 1970 s pozdější renovací zahrnují stav krokvové konstrukce, elektroinstalaci (zda bylo během renovace provedeno kompletní přeložení), vodoinstalace, izolaci proti vlhkosti a legality případně dostavěných či přestavěných částí, jako je zimní zahrada. Průkaz energetické náročnosti budovy by měl být vyžádán; v dostupných údajích není uvedeno žádné hodnocení. Protože stavba předchází současným požadavkům technického stavebního kodexu, izolační a akustické standardy nebudou odpovídat nové výstavbě a tepelný komfort tak zajišťuje kanálová klimatizace a systém na pelety. K dispozici nejsou žádné informace o podlahovém vytápění, solárních tepelných panelech ani fotovoltaické instalaci.
Požadovaná cena za dokončenou vilu je 760 000 €. Na základě ceny za metr čtvereční zastavěné plochy to vychází na přibližně 4 086 €/m² obytné plochy, tedy 950 €/m² pozemku. V rámci místní srovnávací skupiny se nemovitost nachází mezi projekty Sunset Lakeviews (od 585 000 €) a Luxury Villa El Chaparral (od 895 000 €) a je oceněna výše než Gold Villas (od 700 000 €). Konfigurace dvou bytů v podstatě nabízí dva kompletní domy v rámci jedné právní nemovitosti, což ovlivňuje způsob, jakým by měla být cena hodnocena oproti srovnatelným nemovitostem s jednou obytnou jednotkou. Dostupnost je okamžitá, vila je dokončená a dříve obývaná. K požadované ceně přistupují náklady na pořízení, daň z převodu a notářské poplatky.
Každodenní život kolem této vily utváří její poloha v zavedené rezidenční čtvrti uvnitř fungujícího španělského města s přibližně 98 500 obyvateli. Ráno lze rozumně začít procházkou do pěti minut do supermarketu vzdáleného 354 metrů, nebo mírně delší procházkou k pobřeží na pláž Playa del Cura, vzdálenou asi 1,3 km po v podstatě rovinném terénu, sklon směrem k pláži činí méně než jedno procento. Hustota zástavby v okolí je skutečně městská: v okruhu dvou kilometrů je 168 restaurací, 44 kaváren, 24 bank, 27 lékáren a 27 zubních lékařů, což znamená, že sezónní zavírání, běžné v čistě rekreačních oblastech, se zde téměř nevyskytuje. Torrevieja funguje celoročně jako správní a servisní město. Samotná nemovitost umožňuje dvojí rytmus. Bazén, venkovní kuchyň a bar fungují jako centrum domácího života v teplých měsících, region zaznamenává asi 3 854 slunečných hodin ročně a pětíměsíční koupací sezónu s teplotou moře nad 20 °C. V chladnějším období prodlužuje využitelnost venkovní zóny kotel na pelety a kanálová klimatizace pokrývá oba byty. Konfigurace dvou obytných jednotek umožňuje jedné domácnosti obývat jeden byt, zatímco druhý využívají rodina, hosté či nájemci, každý se samostatným vstupem a odběry, což je třeba ověřit v rámci due diligence. Večery a víkendy obohacuje Palacio de Deportes (1,2 km), marína Real Club Náutico (1,1 km) a síť pláží s Modrou vlajkou podél městského pobřeží. Auto je užitečné, ale ne nezbytně nutné: 14 linek veřejné dopravy a 50 zastávek obsluhuje město a lékárna, supermarket a většina každodenních služeb je v dosahu pěšky či na kole.
Okolní oblastí je zavedená rezidenční čtvrť Torrevieji, města s asi 98 533 registrovanými obyvateli (INE 2025) rozkládajícího se na 71,8 km² na jižní Costa Blanca. Každodenní infrastruktura je hustá: v okruhu dvou kilometrů má nemovitost přístup ke třem školám, 27 lékárnám, 24 bankovním pobočkám, 27 zubním lékařům a 44 kavárnám. Nejbližší nemocnice je vzdálená 3,4 km, autem dojedete do deseti minut. Torre del Moro, historická strážná věž a vyhlídkové místo, stojí 3,0 km od nemovitosti a zelená oblast La Pinada je 4,0 km daleko. Město provozuje 14 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami, což oblasti dává skutečnou mobilitu bez auta. Nejbližší dobíjecí infrastruktura pro elektromobily je vzdálená 5,8 km, s možnostmi rychlého nabíjení v La Zenia (8,3 km), majitelé elektromobilů by si to měli zahrnout do svých nabíjecích zvyklostí. Sportoviště v krátkém dosahu zahrnují Palacio de Deportes Infanta Cristina (1,2 km), CF Torrevieja (1,4 km) a soukromá fitness centra, plus veřejné a hotelové bazény do 1,2 km. Marína Real Club Náutico je 1,1 km daleko. Sezónnost je spíše mírná než extrémní: protože Torrevieja je celoroční správní město, mnoho podniků zůstává otevřených i v zimě, na rozdíl od menších rekreačních sídel podél pobřeží.
Mapa ukazuje polohu vily v obytném pásmu ve vnitrozemí Torrevieje, zhruba 1,2 km od pobřeží Playa del Cura. Všimněte si koncentrace služeb v řádu několika set metrů a shluku golfových hřišť na jihu v koridoru Orihuela Costa. Letiště Alicante-Elche leží přibližně 35 km na sever.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Torrevieja leží na jižní Costa Blanca zhruba v polovině cesty mezi městy Alicante (přibližně 35 km vzdušnou čarou od letiště) a Cartagena na jihozápadě a bezprostředně na sever od rekreačního pásu Orihuela Costa. V rámci tohoto koridoru funguje město jako hlavní servisní a obchodní centrum s nemocnicí, správními úřady a největším trvalým obyvatelstvem v nejbližším regionu. Sousední obce zahrnují Guardamar del Segura na severu, Rojales a Ciudad Quesada ve vnitrozemí a Orihuela Costa na jihu, ta obsahuje nákupní centrum La Zenia Boulevard zhruba 9–10 km daleko. Poloha nemovitosti v La Siesta / El Chaparral ji řadí do vnitrozemského obytného pásma města, nikoli přímo na nábřeží.
Vzdálenosti od nemovitosti měřené v přímé linii: Playa del Cura a Platja del Cura 1,2–1,3 km; Cala del Palangre 1,5 km; supermarket 354 m; lékárna 576 m; nemocnice 3,4 km; přístav pro jachty Real Club Náutico 1,1 km; Palacio de Deportes 1,2 km. Golfová hřiště jsou dosažitelná autem: Club de Golf Villamartín 8,7 km, Real Club de Golf Campoamor 10 km a Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 11 km, jízda autem trvá zhruba 12–15 minut. Letiště Alicante-Elche (ALC) je vzdáleno přibližně 35 km vzdušnou čarou, po silnici obvykle 40–45 minut. Letiště Valencia (VLC) je vzdáleno asi 168 km a Málaga-Costa del Sol (AGP) zhruba 368 km, což je relevantní pouze pro regionální srovnání cestování. V rámci obce zajišťuje veřejnou dopravu 14 autobusových linek a 50 zastávek a rovinatý terén (sklon 0,8 % směrem k pláži) umožňuje většinu každodenních pochůbek zvládnout pěšky nebo na kole.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
V Torrevieji dosahuje průměrná roční teplota 18,7 °C, přičemž měsíční průměry se pohybují zhruba od 12 °C v zimě do 26 °C v létě. Historický počet slunečných hodin činí přibližně 3 854 ročně, jeden z vyšších údajů ve Španělsku, což umožňuje využívat bazén, terasu a venkovní kuchyni téměř celoročně. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a vyšší, trvá asi pět měsíců, obvykle od května do října. Nemovitost leží ve výšce 20 metrů nad hladinou moře na prakticky rovinatém terénu se sklonem 0,8 % směrem k pobřeží, takže mezi domem a pláží nejsou žádná schodiště ani kopce, což je důležité pro starší obyvatele či osoby s omezenou mobilitou. Srážky na tomto úseku Costa Blanca jsou nízké a koncentrují se do podzimních měsíců. Přírodní okolí zahrnuje slané laguny přírodního parku Lagunas de La Mata y Torrevieja na severním okraji města a lesní oblast La Pinada ve vzdálenosti 4,0 km. Vyhlídkové místo Torre del Moro 3,0 km od nemovitosti nabízí pobřežní procházky po jižní stezce podél útesů.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Torrevieja má sedm pláží s Modrou vlajkou: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata (antigua), Los Locos a další v rámci obce. Nejbližší pláž k nemovitosti, Playa del Cura (1,2–1,3 km), je městská písčitá pláž s promenádou, restauracemi a sezónní službou plavčíků. Cala del Palangre (1,5 km) je jednou z menších skalnatých zátok jižně od centra. Pláž La Mata, nejdelší v obci, leží podél severního úseku pobřeží u přírodního parku. Golfisté mají tři 18jamková hřiště v okruhu 11 km: Villamartín (8,7 km), Campoamor (10 km) a Las Ramblas de Orihuela (11 km), všechna se nacházejí v golfovém koridoru Orihuela Costa. Vodní sporty se provozují z přístavu pro jachty Real Club Náutico ve vzdálenosti 1,1 km. Pro halové sporty nabízí Palacio de Deportes Infanta Cristina (1,2 km) městská zařízení a soukromé posilovny i bazény jsou do 4 km. Městský kalendář zahrnuje 32 místních festivalů a státních svátků ročně, jeden z nejvyšších počtů pro obec této velikosti, což odráží aktivní celoroční program akcí.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
Ref: VL555294
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci nejbližší srovnávací skupiny zaujímá tato vila střední cenovou pozici. Luxury Villa El Chaparral je nabízena od 895 000 €, zhruba o 18 % výše než tato nemovitost, a Gold Villas od 700 000 €, zatímco Sunset Lakeviews začíná na 585 000 €. Rozlišujícím faktorem je zde konfigurace dvou obytných jednotek: za 760 000 € kupující získává dva kompletní, nezávisle využitelné domy (2/1 a 3/2) v rámci jediné právní nemovitosti, což žádná ze srovnávaných nemovitostí ve skupině výslovně nenabízí. Přepočteno na zastavěný metr čtvereční zhruba 4 086 €/m² se vila nachází v běžném rozpětí pro rekonstruované samostatně stojící domy ve vnitrozemí Torrevieje, kupující by však měli mít na paměti, že hodnota pozemku, bazén a venkovní infrastruktura hrají při cenotvorbě samostatně stojících vil na Costa Blanca významnou roli, takže srovnání na metr čtvereční s byty či řadovými domy je nespolehlivé. Co do polohy, La Siesta / El Chaparral nahrazuje výhled na moře a první řadu u pláže pěší dostupností: vzdálenost supermarketu 354 metrů a celoroční městské služby kontrastují s rezidenčními projekty v čistě rekreačních zónách, jako jsou části Orihuela Costa, kde se zimní úroveň služeb značně ztenčuje. Ve srovnání s projekty u golfových hřišť dále na jih (Villamartín, Campoamor) je tato poloha zhruba 8–11 km od hřišť, ale blíže k torreviejské nemocnici, přístavu pro jachty a městské sportovní infrastruktuře. Regionální kontext také hraje roli: provincie Alicante zaznamenává trvalou mezinárodní poptávku po rekonstruovaných samostatně stojících vilách a trvalé obyvatelstvo Torrevieje o téměř 99 000 podporuje vedle sezónního cestovního ruchu i celoroční trh s pronájmy, což je aspekt relevantní pro potenciál dvojího pronájmu nemovitosti, v závislosti na aktuálních pravidlech turistického licencování Valencijského společenství. Kupující, kteří tuto vilu srovnávají s novostavbami, by měli zvážit rok výstavby 1970 a absenci developerských záruk proti dokončenému, okamžitě předatelnému stavu a zavedenému, neizolovanému okolí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
