Тази самостоятелна вила се намира в жилищния район Ла Сиеста / Ел Чапарал в Торевиеха, на юг от Коста Бланка в провинция Аликанте. Имотът, построен първоначално през 1970 г. и реновиран преди около четири години, предлага 186 м² жилищна площ на ограден ъглов парцел с площ 800 м². Вътрешно той е организиран като две независими жилища с общо пет спални и три бани. Сред външните удобства са басейн с размери 10 x 5 м, външна кухня с бар-зона, покрито място за паркиране и електрически порти. Плаж дел Кура се намира на около 1,2–1,3 км, а супермаркет, на 400 метра. Обявената цена е €760 000, а имотът е завършен и готов за нанасяне.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в урбанизиран жилищен район на около 1,2 км навътре от бреговата линия на Торевиеха. Плаж дел Кура и Плая дел Кура са най-близките плажове, а Кала дел Палангре е малко по-надолу по крайбрежието. Супермаркетът е на 354 метра, а аптеката, на 576 метра, така че ежедневните пазарувания са на пешеходно разстояние. Центърът на града, яхтеното пристанище и болницата са на кратко разстояние с кола, а летище Аликанте-Елче е на около 35 км по права линия.
Имотът функционира като две напълно независими жилища: едното с две спални и една баня, а другото с три спални и две бани. Тази планировка позволява съжителство на няколко поколения, настаняване на гости или отделно отдаване под наем. Парцелът от 800 м² включва басейн, външна кухня, пелетен котел, канално климатично оборудване за отопление и охлаждане и охранителна система с камери. Покритото място за паркиране и електрическите порти осигуряват паркиране и контрол на достъпа.
Това не е ново строителство. Вилата датира от 1970 г. и е реновирана преди около четири години, което я причислява към категорорията на завършените, готови за нанасяне имоти. Купувачите трябва да оценяват имота като съществуваща конструкция с модернизирани инсталации, а не като имот на зелено или ново строителство. Предаването е незабавно, при спазване на стандартната испанска процедура за покупка и прехвърляне пред нотариус.
Имотът не предлага гледка към морето, не е на първа линия на морето и няма голф игрище в близост. Това е единична съществуваща вила, така че няма общ басейн, управление на място или гаранционна схема на строител, типични за проекти за ново строителство. Най-близката точка за зареждане на електромобили е на 5,8 км, а датата на строителство от 1970 г. означава, че строителните норми и стандартите за изолация се различават от актуалните изисквания за ново строителство.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първата е семейство, което търси вила за ваканция или частично пребиваване с място за гостуващи роднини: планировката с две жилища позволява основното жилище с три спални и две бани да обслужва семейството, а двустайният модул независимо да приема гости. Втората е купувач, планиращ полупостоянно преместване, който иска доход от наем от част от имота; целогодишното население и туристическият поток на Торевиеха поддържат както дългосрочни, така и сезонни наеми, при спазване на лицензионните изисквания съгласно регулациите на Валенсианската общност. Третата е домакинство с няколко поколения, родители в едното жилище, възрастни деца или баби и дядовци в другото, като приватността се запазва чрез отделни входове и съоръжения. Купувачи, които дават приоритет на достъпните пеша ежедневни услуги, ще оценят супермаркета на 354 метра и аптеката на 576 метра, особено извън летните месеци. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи модерно ново строителство със строителни гаранции, гледка към морето или позиция на първа линия или до голф игрище, тези изисквания сочат към други сегменти на местния пазар. Също така той предполага приемане на структура от 1970 г., макар и реновирана, което някои купувачи ще искат да проверят конструктивно, преди да продължат. Накрая, равнинният терен и кратките разстояния правят местоположението използваемо без кола за повечето ежедневни задачи, макар че трансферите до летището и регионалните пътувания са по-практични с кола.
Вилата е цялостно реновирана преди около четири години, съгласно документацията на продавача, а интериорните снимки показват последователно съвременно ниво на довършителни работи. Кухните разполагат с островни шкафове с декоративен зид от тухли, а отворените дневни и трапезарни зони са довършени в неутрална палитра с модерно дървообработване. Спалните следват същия стил: легла с големи размери, вградени гардероби и съвременно осветление. Техническите инсталации, съобщени с имота, включват напълно канално климатично оборудване за отопление и охлаждане, обслужващо двете жилища, пелетен котел за зимно отопление на външните и вътрешните зони и охранителна система с интегрирани камери. Външната спецификация е по-обширна от типичното за тази ценова категория: басейн с размери 10 x 5 м, професионална външна бар-зона и кухня, станция за барбекю Weber, 60-инчов външен телевизор, електрически щори за контрол на сянката, двуметрови стени за приватност около целия парцел, електрически порти и врати, множество странични входове и покрито място за паркиране. Купувачите трябва да разглеждат тези твърдения като елементи за проверка при оглед и проучване. Ключови точки за проверка при сграда от 1970 г. с последващ ремонт включват състоянието на покривната конструкция, електрическата инсталация (дали е изцяло прекарана наново по време на реновирането), водопроводната инсталация, хидроизолацията и законността на евентуални пристройки или преустроени зони, като например зимната градина. Следва да бъде поискан енергийният сертификат на имота; в наличните данни не е посочена оценка. Тъй като сградата предхожда актуалните изисквания на техническия строителен кодекс, изолационните и акустичните стандарти няма да съответстват на новото строителство, като топлинният комфорт се поема съответно от каналното климатично оборудване и пелетните системи. Няма информация за подово отопление, слънчеви термални панели или фотоволтаична инсталация.
Обявената цена е €760 000 за завършената вила. Въз основа на цена на квадратен метър застроена площ това прави приблизително €4 086/м² жилищна площ или €950/м² парцел. В рамките на местния сравнителен набор имотът се намира между Sunset Lakeviews (цени от €585 000) и Luxury Villa El Chaparral (цени от €895 000) и е с по-висока цена от Gold Villas (цени от €700 000). Конфигурацията с две жилища ефективно предоставя два пълноценни дома в един имот, което влияе на това как цената следва да бъде четена спрямо сравними имоти с едно жилище. Наличността е незабавна, тъй като вилата е завършена и предишно обитавана. Разходите за покупка, данъкът върху прехвърлянето и нотариалните такси се добавят към обявената цена.
Ежедневието около тази вила се определя от нейното разположение в утвърден жилищен квартал в рамките на действащ испански град с около 98 500 жители. Сутрините спокойно могат да започнат с разходка от под пет минути до супермаркета на 354 метра или с малко по-дълга разходка към брега при Плаж дел Кура, на около 1,3 км разстояние по практически равен терен, наклонът към плажа е под един процент. Плътността на квартала е истински градска: в радиус от два километра има 168 ресторанта, 44 кафенета, 24 банки, 27 аптеки и 27 зъболекарски кабинета, което означава, че проблемът със сезонното затваряне, типичен за чисто курортните зони, тук до голяма степен не се отнася. Торевиеха функционира целогодишно като административен и обслужващ град. Самият имот позволява двоен ритъм на живот. Басейнът, външната кухня и бар-зоната са центърът на домашния живот през топлите месеци, регионът отбелязва около 3 854 слънчеви часа годишно и петмесечен плажен сезон с температури на морската вода над 20°C. През по-хладните периоди пелетният котел удължава използваемостта на външната зона, а каналното климатично оборудване за отопление и охлаждане обслужва двете жилища. Конфигурацията с две жилища позволява едно домакинство да обитава едното, докато другото се използва от семейство, гости или наематели, като всеки има независим достъп, а уредите за отчитане на консумация следва да бъдат изяснени при огледа. Вечерите и уикендите разчитат на Palacio de Deportes (1,2 км), яхтеното пристанище Real Club Náutico (1,1 км) и мрежата от плажове със Син флаг по общинската крайбрежна линия. Колата е полезна, но не строго необходима: 14 линии обществен транспорт и 50 спирки обслужват общината, а аптеката, супермаркетът и повечето ежедневни услуги са на пешеходно разстояние или с велосипед.
Околната зона е утвърден жилищен район на Торевиеха, град с около 98 533 регистрирани жители (INE 2025), разпростиращ се на 71,8 км² на юг от Коста Бланка. Ежедневната инфраструктура е плътна: в радиус от два километра имотът има достъп до три училища, 27 аптеки, 24 банкови клона, 27 зъболекарски кабинета и 44 кафенета. Най-близката болница е на 3,4 км, достижима за под десет минути с кола. Torre del Moro, историческа наблюдателна кула и панорамна точка, се намира на 3,0 км от имота, а зелената зона La Pinada е на 4,0 км. Градът обслужва 14 линии обществен транспорт с 50 спирки, осигуряващи истинска мобилност без задължителна кола. Най-близката инфраструктура за зареждане на електромобили е на 5,8 км, с опции за бързо зареждане в La Zenia (8,3 км), ранните потребители на електрически превозни средства трябва да отчитат това в навиците си за зареждане. Спортните съоръжения в кратък обхват включват Palacio de Deportes Infanta Cristina (1,2 км), CF Torrevieja (1,4 км) и частни фитнес центрове, както и обществени и хотелиерски басейни в рамките на 1,2 км. Яхтеното пристанище Real Club Náutico е на 1,1 км. Сезонността е умерена, а не екстремна: тъй като Торевиеха е целогодишен административен град, много заведения остават отворени през зимата, за разлика от по-малките курортни селища по крайбрежието.
Картата показва позицията на вилата във вътрешната жилищна ивица на Торевиха, на около 1,2 км от морския бряг на Playa del Cura. Обърнете внимание на концентрацията на услуги в рамките на няколкостотин метра и групата голф игрища на юг в коридора Orihuela Costa. Летище Alicante-Elche се намира на около 35 км на север.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Торевиха се намира в южната част на Коста Бланка, приблизително по средата между градовете Аликанте (на около 35 км по права линия от летището) и Картахена на югозапад, и непосредствено северно от курортната ивица Orihuela Costa. В този коридор градът функционира като основния търговски и обслужващ център, с болница, административни офиси и най-голямото постоянно население в непосредствения регион. Съседните общини включват Guardamar del Segura на север, Rojales и Ciudad Quesada навътре в страната и Orihuela Costa на юг, последната съдържа търговския център La Zenia Boulevard на около 9–10 км. Позицията на имота в La Siesta / El Chaparral го поставя във вътрешната жилищна ивица на града, а не на самата крайбрежна линия.
Разстояния от имота, измерени по права линия: Playa del Cura и Platja del Cura 1,2–1,3 км; Cala del Palangre 1,5 км; супермаркет 354 м; аптека 576 м; болница 3,4 км; яхтено пристанище Real Club Náutico 1,1 км; Palacio de Deportes 1,2 км. До голф игрищата се стига с кола: Club de Golf Villamartín 8,7 км, Real Club de Golf Campoamor 10 км и Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 11 км, по около 12–15 минути път с кола до всяко. Летище Alicante-Elche (ALC) е на приблизително 35 км по права линия, обикновено 40–45 минути път по шосето. Летище Валенсия (VLC) е на около 168 км, а Málaga-Costa del Sol (AGP), на около 368 км, което е от значение само за регионални сравнения на пътуванията. В рамките на общината 14 автобусни линии и 50 спирки осигуряват покритие с обществен транспорт, а равнинният терен (наклон от 0,8 на сто към плажа) прави ходенето пеша и колоезденето практични за повечето ежедневни задачи.
| До плажа | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Торевиха регистрира средна годишна температура от 18,7 °C с месечни средни стойности, вариращи приблизително от 12 °C през зимата до 26 °C през лятото. Историческите слънчеви часове общо са около 3 854 годишно, сред по-високите стойности за континенталната част на Испания, което позволява почти целогодишно ползване на басейна, терасата и външната кухня. Плувният сезон, дефиниран от морски температури от 20 °C или нагоре, продължава около пет месеца, обикновено от май до октомври. Имотът се намира на 20 метра над морското равнище на практически равен терен, с наклон от 0,8 на сто към крайбрежието, така че няма стълби или хълмове между къщата и плажа, важно за възрастни хора или за всеки със съображения за подвижност. Валежите по тази част от Коста Бланка са малко и концентрирани в есенните месеци. Природната среда включва солените лагуни на природния парк Lagunas de La Mata y Torrevieja в северния край на града и гористата зона La Pinada на 4,0 км. Огледната точка Torre del Moro на 3,0 км от имота предлага крайбрежни разходки по южната пътека по ръба на скалите.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Торевиха разполага със седем плажа със Син флаг: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata (antigua), Los Locos и други в общината. Най-близкият до имота, Playa del Cura (1,2–1,3 км), е градски пясъчен плаж с променада, ресторанти и сезонна спасителна служба. Cala del Palangre (1,5 км) е една от по-малките скалисти заливи южно от центъра. Плажът La Mata, най-дългият в общината, се простира по северното крайбрежие, подпрян от природния парк. Голфърите разполагат с три 18-дупкови игрища в рамките на 11 км: Villamartín (8,7 км), Campoamor (10 км) и Las Ramblas de Orihuela (11 км), всички разположени в коридора на голф игрищата Orihuela Costa. Водните спортове се практикуват от яхтеното пристанище Real Club Náutico на 1,1 км. За закрит спорт Palacio de Deportes Infanta Cristina (1,2 км) помещава общински съоръжения, а частни фитнеси и басейни са в рамките на 4 км. Градският календар включва 32 местни празника и официални почивни дни годишно, сред най-високите стойности за община с този размер, което отразява активна целогодишна програма от събития.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Равен
Ref: VL555294
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на непосредствения си сравнителен набор тази вила заема средна ценова позиция. Luxury Villa El Chaparral е обявена с цени от 895 000 €, около 18 на сто над този имот, и Gold Villas с цени от 700 000 €, докато Sunset Lakeviews започва от 585 000 €. Различаващият фактор тук е конфигурацията с две жилища: при цена от 760 000 € купувачът придобива два пълни, независимо използваеми дома (2/1 и 3/2) в рамките на един законен имот, което никой от сравнимите обекти в набора изрично не предлага. При цена на квадратен метър от около 4 086 €/м² застроена площ, вилата попада в нормалния диапазон за реновирани самостоятелни имоти във вътрешността на Торевиха, макар купувачите да трябва да отбележат, че стойността на парцела, басейнът и външната инфраструктура имат значителна тежест при ценообразуването на самостоятелни вили на Коста Бланка, което прави сравнението на квадратен метър с апартаменти или редови къщи ненадеждно. По отношение на местоположението, La Siesta / El Chaparral размени гледката към морето и позицията на първа линия за проходимост пеша: разстоянието от 354 метра до супермаркета и целогодишните градски услуги контрастират с комплекси в чисто курортни зони като части от Orihuela Costa, където нивото на услугите през зимата значително намалява. В сравнение с комплексите до голф игрищата по-на юг (Villamartín, Campoamor), тази позиция е на около 8–11 км от игрищата, но по-близо до болницата, яхтеното пристанище и общинската спортна инфраструктура на Торевиха. Регионалният контекст също има значение: провинция Аликанте отбеляза трайно международно търсене на реновирани самостоятелни вили, а постоянното население на Торевиха от близо 99 000 души поддържа целогодишен пазар на наем в допълнение към сезонния туризъм, съображение, което е от значение за потенциала на имота за двойно отдаване под наем, при условие че се спазват текущите правила за туристически лицензи на Валенсианската общност. Купувачите, които сравняват тази вила с алтернативи от ново строителство, трябва да претеглят датата на строителство от 1970 г. и отсъствието на строителни гаранции от строителя спрямо завършеното, готово за нанасяне състояние и установената, неизолирана околна среда.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
