Ta samostojna vila stoji v stanovanjskem območju La Siesta / El Chaparral v Torrevieji, na južnem delu Costa Blanca v provinci Alicante. Nepremičnina, prvotno zgrajena leta 1970 in prenovljena pred približno štirimi leti, ponuja 186 m² bivalnega prostora na 800 m² velikem ograjenem vogalnem zemljišču. Notranjost je razporejena kot dve samostojni bivališči s skupno petimi spalnicami in tremi kopalnicami. Zunanja infrastruktura vključuje bazen 10 x 5 m, zunanjo kuhinjo z barom, pokrito parkirišče z nadstreškom in električna vrata. Playa del Cura je oddaljena približno 1,2–1,3 km, supermarket pa je v radiju 400 metrov. Zahtevana cena je 760.000 €, nepremičnina pa je dokončana in pripravljena za vselitev.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v pozidanem stanovanjskem okrožju približno 1,2 km od obale Torrevieje. Playa del Cura in Platja del Cura sta najbližji plaži, Cala del Palangre pa leži nekoliko dlje ob obali. Supermarket je 354 metrov stran, lekarna pa 576 metrov, kar pomeni, da je vsakodnevno nakupovanje v peš razdalji. Center mesta, marina in bolnišnica so na kratki vožnji, letališče Alicante-Elche pa je približno 35 km zračne razdalje.
Nepremičnina deluje kot dve popolnoma samostojni bivališči: eno z dvema spalnicama in eno kopalnico, drugo s tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Ta tloris omogoča večgeneracijsko bivanje, namestitev gostov ali ločeno najemniško uporabo. Zemljišče meri 800 m² in vključuje bazen, zunanjo kuhinjo, peletni kotel, kanalsko klimatsko napravo ter varnostni sistem s kamerami. Pokriti nadstrešek za avto in električna vrata zagotavljata parkiranje in nadzor dostopa.
To ni novogradnja. Vila izvira iz leta 1970 in je bila prenovljena pred približno štirimi leti, kar jo uvršča v kategorijo dokončanih, takoj vseljivih nepremičnin. Kupci naj nepremičnino ocenijo kot obstoječo stavbo z moderniziranimi instalacijami in ne kot nakup v fazi gradnje ali novo gradnjo. Predaja je nemudna, po standardnem španskem postopku nakupa in notarskem prenosu.
Nepremičnina nima pogleda na morje, ni v prvi vrsti ob morju in na lokaciji ni golfskega igrišča. Gre za eno samo obstoječo vilo, zato ni skupnega bazena, upravljanja na lokaciji ali razvijalske garancije, kar je značilno za projekte novogradenj. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je 5,8 km stran, leto gradnje 1970 pa pomeni, da se gradbeni predpisi in standardi izolacije razlikujejo od sedanjih zahtev za novogradnje.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Prva je družina, ki išče počitniško ali delno stalno prebivališče s prostorom za obiske sorodnikov: tloris z dvema bivališčema omogoča, da glavno bivališče s tremi spalnicami in dvema kopalnicama služi družini, dvosobna enota pa neodvisno gosti goste. Druga je kupec, ki načrtuje delno stalno preselitev in želi oddajati del nepremičnine v najem; celoletno prebivalstvo Torrevieje in turistična baza podpirata tako dolgoročno kot sezonsko oddajanje, ob upoštevanju pogojev licence po predpisih Valencijske skupnosti. Tretja je večgeneracijsko gospodinjstvo, starši v enem bivališču, odrasli otroci ali stari starši v drugem, z zasebnostjo, ki jo zagotavljajo ločeni vhodi in prostori. Kupci, ki dajejo prednost peš dostopnim vsakdanjim storitvam, bodo 354-metrski supermarket in 576-metrsko lekarno dojemali kot neposredno relevantna, zlasti izven poletnih mesecev. Nepremičnina je manj usklajena s kupci, ki iščejo sodobno novogradnjo z razvijalskimi garancijami, pogled na morje ali lego v prvi vrsti ob morju ali ob golfu, te želje usmerjajo v druge segmente lokalnega trga. Prav tako predpostavlja sprejetje stavbne strukture iz leta 1970, sicer prenovljene, ki jo bodo nekateri kupci pred nadaljevanjem želeli strukturno preveriti. Nazadnje, raven teren in kratke razdalje naredijo lokacijo uporabno brez avtomobila za večino vsakdanjih opravkov, čeprav so transferti na letališče in regionalna potovanja bolj praktična z avtom.
Vila je bila celovito prenovljena pred približno štirimi leti po dokumentaciji prodajalca, notranje fotografije pa kažejo dosledno sodobno raven zaključnih del. Kuhinje imajo otočne elemente s zadnjo steno v opečnem učinku, odprti dnevni in jedilni prostori pa so zaključeni v nevtralni paleti z modernim mizarstvom. Spalnice sledijo istemu registru: velike postelje, vgrajene omare in sodobna razsvetljava. Tehnične instalacije, navedene ob nepremičnini, vključujejo popolnoma kanalsko klimatsko napravo, ki oskrbuje obe bivališči, peletni kotel za zimsko ogrevanje zunanjih in notranjih prostorov ter varnostni sistem z integriranimi kamerami. Zunanja specifikacija je obsežnejša, kot je običajno v tem cenovnem razredu: bazen 10 x 5 m, zunanji bar in kuhinja profesionalnega razreda, Weberjeva postaja za žar, 60-palčni zunanji televizor, električne žaluzije za nadzor senčenja, dvometrska zasebnostna ograja okoli celotnega zemljišča, električna vrata in vhodi, več stranskih vhodov ter pokrit nadstrežek za avto. Kupci naj te trditve obravnavajo kot točke za preverbo med ogledom nepremičnine in strokovnim pregledom. Ključne točke temeljite preverbe za stavbo iz leta 1970 s kasnejšo prenovo vključujejo stanje strešne konstrukcije, električno inštalacijo (ali je bila med prenovo popolnoma zamenjana), vodovod, vlažnostno izolacijo ter zakonitost morebitnih razširjenih ali predelanih prostorov, kot je zimski vrt. Energetsko izkaznico nepremičnine je treba zahtevati; v razpoložljivih podatkih ni navedene ocene. Ker stavba predhodi sedanjim tehničnim gradbenim predpisom, izolacija in akustični standardi ne bodo dosegli ravni nove gradnje, toplotno udobje pa zagotavljata kanalska klimatska naprava in peletni sistem. O talnem ogrevanju, solarnih toplotnih panelih ali fotovoltaični instalaciji ni podatkov.
Zahtevana cena je 760.000 € za dokončano vilo. Po ceni na bruto kvadratni meter to pomeni približno 4.086 €/m² bivalnega prostora oziroma 950 €/m² zemljišča. V okviru lokalne primerjalne množice se nepremičnina uvršča med Sunset Lakeviews (od 585.000 €) in Luxury Villa El Chaparral (od 895.000 €) in je cenjena nad Gold Villas (od 700.000 €). Konfiguracija z dvema bivališčema učinkovito prinaša dva popolna domova v eni pravni nepremičnini, kar vpliva na to, kako brati ceno glede na primerljive nepremičnine z enim bivališčem. Razpoložljivost je nemudna, saj je vila dokončana in predhodno naseljena. K zahtevani ceni se prištevajo stroški nakupa, prenosni davek in notarske pristojbine.
Vsakdanje življenje okoli te vile zaznamuje njen položaj v uveljavljeni stanovanjski soseski znotraj delujočega španskega mesta s približno 98.500 prebivalci. Dopoldne se lahko smiselno začnejo s sprehodom, krajšim od petih minut, do supermarketa 354 metrov stran, ali z nekoliko daljšim sprehodom proti obali pri Playa del Cura, približno 1,3 km daleč na v bistvu ravnem terenu, naklon proti plaži meri manj kot en odstotek. Gostota poselitve je resnično mestna: v radiju dveh kilometrov je 168 restavracij, 44 kavarn, 24 bank, 27 lekarn in 27 zobozdravnikov, kar pomeni, da sezonsko zapiranje, značilno za izključno turistična območja, tu v veliki meri ne velja. Torrevieja deluje vse leto kot upravno in storitveno mesto. Nepremičnina sama podpira dvojni ritem. Bazen, zunanja kuhinja in bar so središče domačega življenja v toplejših mesecih, regija beleži približno 3.854 sončnih ur na leto in petmesečno kopalno sezono s temperaturo morja nad 20 °C. V hladnejših obdobjih peletni kotel podaljša uporabnost zunanjega prostora, kanalska klimatska naprava pa pokriva obe bivališči. Konfiguracija z dvema bivališčema omogoča, da eno gospodinjstvo zasede eno bivališče, drugo pa uporabljajo družinski člani, gostje ali najemniki, vsako z ločenim dostopom in merilniki, kar je treba potrditi med temeljito preverbo. Večeri in vikendi se izrisujejo ob Palacio de Deportes (1,2 km), marini Real Club Náutico (1,1 km) in mreži plaž z modro zastavo ob občinski obali. Avto je uporaben, a ne nujno potreben: občino oskrbuje 14 linij javnega prevoza s 50 postajališči, lekarna, supermarket in večina vsakdanjih storitev pa so v peš ali kolesarski razdalji.
Okolica je uveljavljeno stanovanjsko okrožje Torrevieje, mesta z okoli 98.533 prijavljenimi prebivalci (INE 2025), ki pokriva 71,8 km² na južni Costa Blanci. Vsakdanja infrastruktura je gosta: v dveh kilometrih ima nepremičnina dostop do treh šol, 27 lekarn, 24 bank, 27 zobozdravnikov in 44 kavarn. Najbližja bolnišnica je 3,4 km stran, z avtom dosegljiva v manj kot desetih minutah. Torre del Moro, zgodovinski stražni stolp in razgledna točka, je 3,0 km od nepremičnine, zeleno območje La Pinada pa 4,0 km. Mesto upravlja 14 linij javnega prevoza s 50 postajališči, kar območju daje resnično mobilnost brez avtomobila. Najbližja polnilna infrastruktura za električna vozila je 5,8 km stran, hitro polnjenje pa je na voljo v La Zenii (8,3 km), zgodnji uporabniki električnih vozil naj to upoštevajo pri svojih rutinah polnjenja. Športni objekti v bližini vključujejo Palacio de Deportes Infanta Cristina (1,2 km), CF Torrevieja (1,4 km) in zasebne fitnes centre ter javne in hotelske bazene v radiju 1,2 km. Marina Real Club Náutico je 1,1 km stran. Sezonalnost je zmerna in ne ekstremna: ker je Torrevieja celoletno upravno mesto, mnoga podjetja ostajajo odprta skozi zimo, v nasprotju z manjšimi turističnimi naselji ob obali.
Zemljevid prikazuje lego vile v notranjem stanovanjskem pasu Torrevieje, približno 1,2 km od obale Playa del Cura. Opazite koncentracijo storitev znotraj nekaj sto metrov in gručo golfskih igrišč na jugu v koridorju Orihuela Costa. Letališče Alicante-Elche leži približno 35 km na severu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Torrevieja leži na južni Costa Blanci, približno na pol poti med mestoma Alicante (približno 35 km v ravni črti od letališča) in Cartagena na jugozahodu ter takoj severno od turističnega pasu Orihuela Costa. V tem koridorju mesto deluje kot glavno storitveno in trgovsko središče, z bolnišnico, upravnimi pisarnami in največjim stalnim prebivalstvom v neposredni regiji. Sosednje občine vključujejo Guardamar del Segura na severu, Rojales in Ciudad Quesada v notranjosti ter Orihuela Costa na jugu, slednja vsebuje nakupovalno središče La Zenia Boulevard približno 9–10 km stran. Lega nepremičnine v La Siesta / El Chaparral jo umešča v notranji stanovanjski pas mesta in ne samo ob obalo.
Razdalje od nepremičnine, merjene v ravni črti: Playa del Cura in Platja del Cura 1,2–1,3 km; Cala del Palangre 1,5 km; supermarket 354 m; lekarna 576 m; bolnišnica 3,4 km; marina Real Club Náutico 1,1 km; Palacio de Deportes 1,2 km. Do golfskih igrišč se pride z avtomobilom: Club de Golf Villamartín 8,7 km, Real Club de Golf Campoamor 10 km in Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 11 km, približno 12–15 minut vožnje do vsakega. Letališče Alicante-Elche (ALC) je oddaljeno približno 35 km v ravni črti, po cesti običajno 40–45 minut. Letališče Valencia (VLC) je oddaljeno približno 168 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) pa približno 368 km, kar je relevantno le za primerjave potovanj po regiji. V občini 14 avtobusnih linij in 50 postaj zagotavlja javni promet, ravno teren (0,8-odstotni padec proti plaži) pa naredi hojo in kolesarjenje praktično za večino vsakdanjih opravkov.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja beleži povprečno letno temperaturo 18,7 °C z mesečnimi povprečji v razponu približno od 12 °C pozimi do 26 °C poleti. Zgodovinsko število sončnih ur znaša približno 3.854 na leto, med višjimi vrednostmi v celinski Španiji, kar omogoča skoraj celoletno uporabo bazena, terase in zunanje kuhinje. Kopalne sezone, definirane z morskimi temperaturami 20 °C ali več, trajajo približno pet mesecev, običajno od maja do oktobra. Nepremičnina leži 20 metrov nad morsko gladino na v bistvu ravnem terenu, s 0,8-odstotnim padcem proti obali, zato med hišo in plažo ni stopnic ali hribov, pomembno za starejše prebivalce ali vse z omejeno gibljivostjo. Padavine na tem odseku Costa Blanca so nizke in skoncentrirane v jesenskih mesecih. Naravno okolje vključuje slana jezera naravnega parka Lagunas de La Mata y Torrevieja na severnem robu mesta ter gozdnato območje La Pinada 4,0 km stran. Razgledna točka Torre del Moro, 3,0 km od nepremičnine, ponuja obalne sprehode po južni poti ob vrhu klifov.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Torrevieja ima sedem plaž z modro zastavo: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata (antigua), Los Locos in druge po občini. Najbližja nepremičnini, Playa del Cura (1,2–1,3 km), je mestna peščena plaža s promenado, restavracijami in sezonsko reševalsko službo. Cala del Palangre (1,5 km) je ena od manjših skalnatih zalivov južno od središča. Plaža La Mata, najdaljša v občini, leži ob severnem odseku obale, ki ga podpira naravni park. Igralci golfa imajo na voljo tri igrišča z 18 luknjami v razponu 11 km: Villamartín (8,7 km), Campoamor (10 km) in Las Ramblas de Orihuela (11 km), vsa v območju golfskih igrišč Orihuela Costa. Vodni športi delujejo iz marine Real Club Náutico 1,1 km stran. Za notranje športe Palacio de Deportes Infanta Cristina (1,2 km) gosti mestne objekte, zasebni fitnesi in bazeni pa so znotraj 4 km. Mestni koledar vključuje 32 lokalnih praznikov in prostih dni na leto, med najvišjimi številkami za občino te velikosti, kar odraža aktiven celoletni program dogodkov.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ravno
Ref: VL555294
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V svoji neposredni primerjalni skupini ta vila zavzema srednji cenovni položaj. Luxury Villa El Chaparral je oglašana od 895.000 €, približno 18 odstotkov nad to nepremičnino, in Gold Villas od 700.000 €, medtem ko Sunset Lakeviews začne pri 585.000 €. Razlikovalni dejavnik tukaj je ureditev z dvema bivališčema: za 760.000 € kupec pridobi dva popolna, neodvisno uporabna domova (2/1 in 3/2) znotraj ene pravne nepremičnine, kar nobena od primerljivih nepremičnin v skupini izrecno ne ponuja. Po ceni na kvadratni meter bruto površine, približno 4.086 €/m², vila leži znotraj običajnega razpona za prenovljene samostojne hiše v notranji Torrevieji, čeprav morajo kupci upoštevati, da vrednost parcele, bazen in zunanja infrastruktura pri oblikovanju cen samostojnih vil na Costa Blanci nosijo precejšnjo težo, zato primerjava na kvadratni meter s stanovanji ali vrstnimi hišami ni zanesljiva. Glede lege La Siesta / El Chaparral zamenjuje pogled na morje in lego v prvi vrsti za hojo peš: razdalja 354 metrov do supermarketa in celoletne mestne storitve stojijo nasproti projektom v izključno turističnih območjih, kot so deli Orihuela Costa, kjer se raven zimskih storitev precej redči. V primerjavi s projekti ob golfskih igriščih bolj na jugu (Villamartín, Campoamor) je ta lega približno 8–11 km od igrišč, a bližje torrevieški bolnišnici, marini in mestni športni infrastrukturi. Pomemben je tudi regionalni kontekst: provinca Alicante beleži trajno mednarodno povpraševanje po prenovljenih samostojnih vilah, Torreviejino stalno prebivalstvo s skoraj 99.000 prebivalci pa podpira celoletni trg oddaje poleg sezonskega turizma, premislek, relevanten za potencial dvojne oddaje nepremičnine, ob upoštevanju veljavnih pravil o turističnem licenciranju Valencijske skupnosti. Kupci, ki to vilo primerjajo z alternativami novogradnje, naj stehtajo letnico gradnje 1970 in odsotnost gradbenikovih garancij proti zaključenim, takoj vseljivim stanovanjem in uveljavljeno, neizolirano okolico.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
