Villa isolada situada na área residencial de La Siesta, em Torrevieja, província de Alicante, na Costa Blanca. O imóvel data de 1970 e foi integralmente renovado há cerca de quatro anos, funcionando como duas habitações independentes num distinto lote de 800 m². Com 186 m² de área bruta, cinco quartos e três casas de banho, a propriedade inclui piscina de 10 x 5 metros, alpendre para estacionamento e portões elétricos. A localização é urbana, a cerca de 1,2 km da Playa del Cura, com supermercado a 354 metros e uma densidade elevada de comércio e serviços num raio de dois quilómetros. O clima local regista uma média anual de 18,7 °C e cerca de 3.854 horas de sol por ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa localiza-se em La Siesta, zona residencial dentro do tecido urbano de Torrevieja, cidade com cerca de 98.500 habitantes. A Playa del Cura fica a aproximadamente 1,2 km, com o supermercado a 354 metros e a farmácia a 576 metros. O Hospital de Torrevieja situa-se a 3,4 km. O terreno é plano, com uma inclinação de 0,8% na direção da praia, e a altitude é de apenas 20 metros acima do nível do mar.
A propriedade responde a necessidades de habitação dupla: duas unidades com entradas e instalações separadas, o que permite ocupação multigeracional, alojamento de visitantes ou arrendamento independente. Com cinco quartos no total, três casas de banho, sala de sol, piscina privada e cozinha exterior equipada, o imóvel comporta famílias grandes ou dois agregados distintos no mesmo lote de 800 m².
Não se trata de construção nova. O edifício original data de 1970 e foi objeto de renovação completa há cerca de quatro anos, encontrando-se atualmente concluído e pronto a habitar. Não existe, por isso, um calendário de entrega: a transferência pode processar-se conforme o prazo negocial entre as partes. Os sistemas instalados, incluindo ar condicionado canalizado e caldeira de pellets, datam da renovação recente.
O imóvel não oferece vista direta sobre o mar nem acesso pedonal imediato à praia, que fica a cerca de 1,2 km. Não há campo de golfe na proximidade imediata; os mais próximos situam-se entre 8,7 e 11 km. O posto de carregamento de veículos elétricos mais próximo registado está a 5,8 km. A edificação de 1970 implica que a certificação energética e as normas construtivas correspondam ao estado após renovação, não a padrões de nova construção.
Este imóvel responde a três situações reconhecíveis. A primeira é a de famílias multigeracionais que pretendem partilhar um terreno mantendo duas habitações autónomas: pais e filhos adultos, ou proprietários que acolhem familiares idosos, beneficiam das entradas e contadores separados. A segunda é a de compradores internacionais que procuram uma segunda residência com potencial de rendimento: a unidade menor pode ser arrendada a longo prazo ou em temporada, uma prática comum na Costa Blanca, enquanto os proprietários ocupam a maior. A terceira é a de investidores que pretendem rentabilidade dupla num distinto lote, combinando duas fontes de receita num imóvel já renovado, sem necessidade de obras adicionais. O perfil exige, em qualquer caso, disponibilidade para habitar num ambiente urbano denso: Torrevieja é uma cidade de quase cem mil habitantes com movimento turístico significativo no verão. Não se adequa a quem procura isolamento, vista para o mar direta ou proximidade imediata a campos de golfe, que aqui ficam a cerca de 9 a 11 km.
A renovação integral, concluída há cerca de quatro anos, abrangeu os sistemas principais e as acabamentos. A climatização é feita por ar condicionado canalizado em toda a habitação, solução que distribui o ar por condutas embutidas, evitando unidades interiores aparentes em cada divisão. A segurança está assegurada por um sistema integrado com câmaras. As fotografias disponíveis mostram uma cozinha com ilha e painel de parede em tijolo aparente, salas em planta aberta e quartos com mobiliário de desenho contemporâneo. No exterior, os toldos elétricos permitem regular a sombra conforme a hora do dia, e a cozinha exterior é de grau profissional, segundo a descrição do promotor. O aquecimento complementar é assegurado por uma caldeira de pellets, combustível de biomassa com menor emissão de CO₂ do que o gás ou o gasóleo, o que reduz os custos de inverno na zona de convívio exterior. O televisor exterior de 60 polegadas está integrado na zona de entretenimento. Os elementos práticos incluem alpendre coberto para estacionamento, portões e portas elétricas e várias entradas laterais no muro de dois metros que delimita o lote. Tratando-se de um edifício de 1970 renovado, é aconselhável verificar a certificação energética atual e o estado da instalação elétrica junto da documentação do imóvel.
O preço de referência é de €760.000, correspondendo a cerca de €4.086 por m² de área bruta de construção. Em comparação com projetos similares na mesma zona, este valor situa-se abaixo da Luxury Villa El Chaparral (a partir de €895.000) e acima do Sunset Lakeviews (a partir de €585.000) e do Gold Villas (a partir de €700.000). O preço por m² de lote, €950 por m² de terreno, reflete a dimensão de 800 m². A disponibilidade é imediata, tratando-se de um imóvel concluído e renovado. Custos adicionais de transação em Espanha, nomeadamente imposto de transmissão patrimonial, notário e registo, não estão incluídos no preço indicado.
A vida quotidiana nesta villa organiza-se em torno de duas unidades habitacionais independentes dentro do mesmo lote murado de 800 m². A primeira residência dispõe de dois quartos duplos, uma casa de banho, lavandaria própria e uma sala de sol ampla orientada para o exterior. A segunda residência tem três quartos, duas casas de banho e uma planta aberta que liga sala, refeições e cozinha com ilha. Esta configuração permite, por exemplo, que uma família habite uma das unidades e arrende ou ceda a outra, ou que duas gerações partilhem o terreno mantendo privacidade total. O exterior funciona como espaço de convívio central: piscina de 10 x 5 metros, cozinha e bar exteriores, churrasco Weber, toldos elétricos e um televisor de 60 polegadas numa zona coberta. A caldeira de pellets prolonga a utilização do espaço exterior nos meses mais frios. As compras diárias fazem-se a pé: o supermercado está a 354 metros e a farmácia a 576 metros. Num raio de dois quilómetros contam-se 168 restaurantes, 44 cafés, 24 bancos e 27 farmácias, o que indica um ambiente urbano ativo durante todo o ano, não apenas na época turística. A praia mais próxima fica a cerca de quinze minutos a pé, num trajeto plano. Torrevieja dispõe de 14 linhas de transporte público e 50 paragens, e a cidade mantém vida própria fora da temporada, dado o peso da população residente permanente.
O quotidiano na zona de La Siesta desenrola-se num contexto urbano consolidado. As distâncias curtas definem o ritmo: supermercado a 354 metros, farmácia a 576 metros e uma densidade notável de comércio, num raio de dois quilómetros registam-se 168 restaurantes, 44 cafés e 24 agências bancárias. Esta concentração significa que a maioria das necessidades diárias é coberta a pé ou de bicicleta, reduzindo a dependência do automóvel para tarefas rotineiras. O Hospital de Torrevieja fica a 3,4 km, acessível em poucos minutos de carro. Para o desporto, o Palacio de Deportes Infanta Cristina está a 1,2 km e existem piscinas públicas a menos de 1,5 km. O Real Club Náutico, a 1,1 km, marca a ligação da cidade ao mar. A city possui 14 linhas de transportes e 50 paragens de autocarro, o que permite mobilidade sem viatura própria nos trajetos urbanos. O ponto de atenção é o caráter turístico de Torrevieja: nos meses de verão, a população flutuante aumenta afluência e tráfego nas zonas centrais, incluindo a envolvente das praias de Cura e Los Locos.
O mapa mostra a posição da villa em La Siesta, no interior do tecido urbano de Torrevieja. A Playa del Cura fica a sudeste, a cerca de 1,2 km. O supermercado (354 m) e a farmácia (576 m) estão dentro do raio pedonal imediato. O Palacio de Deportes e o Real Club Náutico situam-se entre 1,1 e 1,2 km. Os campos de golfe aparecem a oeste, entre 8,7 e 11 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Torrevieja posiciona-se no sul da província de Alicante, na Costa Blanca, a cerca de 35 km do aeroporto de Alicante-Elche e a 40 km da fronteira administrativa com a Região de Murcia. A cidade funciona como centro de serviços de uma aglomeração costeira que se estende para Orihuela Costa, Guardamar del Segura e os municípios do interior. Comparada com as localidades vizinhas, Torrevieja caracteriza-se pela dimensão, quase 100 mil habitantes, e pela atividade comercial durante todo o ano. La Siesta, onde se situa a villa, é uma zona residencial dentro deste contexto urbano, com vantagem nas distâncias pedonais aos serviços.
A praia mais próxima, a Playa del Cura, fica a 1,2 km em linha reta, percorridos a pé em cerca de quinze minutos num trajeto plano. As calas vizinhas, Cala del Palangre a 1,5 km, ampliam as opções de banho. O Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) dista cerca de 35 km em linha reta, o que corresponde a aproximadamente 40-45 minutos de viagem rodoviária; o aeroporto de Valência fica a 168 km e o de Málaga a 368 km. Os campos de golfe da zona, Villamartín (8,7 km), Real Campoamor (10 km) e Las Ramblas de Orihuela (11 km), exigem deslocação de carro, com tempos de 12 a 15 minutos. O posto de carregamento elétrico mais próximo registado situa-se a 5,8 km, embora existam alternativas em La Zenia (8,3 km) e no Oasis Center da Iberdrola (7,5 km).
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja regista uma temperatura média anual de 18,7 °C, com valores médios mensais entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão. As horas de sol ascendem a cerca de 3.854 por ano, um dos valores mais elevados do litoral espanhol. A temporada de natação em mar aberto, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, prolonga-se por cerca de cinco meses, tipicamente de junho a outubro. A cidade situa-se a 20 metros de altitude, e o terreno em direção à praia tem uma inclinação de apenas 0,8%, o que torna os percursos pedonais completamente planos. Este clima mediterrânico permite a utilização da piscina e do espaço exterior durante a maior parte do ano, com a caldeira de pellets a compensar as tardes mais frescas de inverno. O Parque Natural das Lagunas de Torrevieja e La Mata, nas imediações do município, adiciona um elemento de natureza protegida à envolvente.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município de Torrevieja dispõe de sete praias com Bandeira Azul: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata (antiga), Los Locos, entre outras. A Playa del Cura, a mais próxima desta villa, situa-se a 1,2-1,3 km e oferece passeio marítimo, chiringuitos e serviços de temporada. A Cala del Palangre, a 1,5 km, é uma enseada menor e mais recolhida. Para o golfe, os três campos da zona, Villamartín, Real Campoamor e Las Ramblas de Orihuela, situam-se entre 8,7 e 11 km, no eixo de Orihuela Costa, e exigem deslocação de automóvel. As instalações desportivas urbanas incluem o Palacio de Deportes Infanta Cristina (1,2 km), o clube CF Torrevieja (1,4 km), ginásio privado a 3,8 km e piscinas públicas a menos de 1,5 km. O Real Club Náutico, a 1,1 km, e a Torre del Moro, miradouro a 3 km, completam a oferta de lazer.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja posiciona-se no sul da província de Alicante, na Costa Blanca, a cerca de 35 km do aeroporto de Alicante-Elche e a 40 km da fronteira administrativa com a Região de Murcia. A cidade funciona como centro de serviços de uma aglomeração costeira que se estende para Orihuela Costa, Guardamar del Segura e os municípios do interior. Comparada com as localidades vizinhas, Torrevieja caracteriza-se pela dimensão, quase 100 mil habitantes, e pela atividade comercial durante todo o ano. La Siesta, onde se situa a villa, é uma zona residencial dentro deste contexto urbano, com vantagem nas distâncias pedonais aos serviços.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Plano
Ref: VL555294
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No mercado atual de moradias isoladas em Torrevieja, esta villa posiciona-se no segmento intermédio-alto, com um preço de €760.000. A Luxury Villa El Chaparral, no mesmo bairro, parte de €895.000, o que representa uma diferença de €135.000, cerca de 18% acima, para um tipo de imóvel comparável. No extremo inferior, o Sunset Lakeviews parte de €585.000 e o Gold Villas de €700.000; ambos ficam abaixo do preço desta propriedade, mas o que a distingue é a configuração de duas habitações independentes, funcionalidade rara no inventário local e relevante para arrendamento ou ocupação partilhada. O preço por m² construído desta villa (cerca de €4.086) reflete igualmente o lote de 800 m², dimensão superior à média das moradias urbanas em Torrevieja. Em contexto regional mais amplo, Torrevieja apresenta preços medianos inferiores aos de zonas como Alicante cidade ou as urbanizações premium de Orihuela Costa, com a vantagem de um tecido urbano com serviços durante todo o ano. O rendimento mediano da província de Alicante (€15.750) indica que a procura local de compra é sustentada sobretudo por compradores internacionais e residentes de outras regiões espanholas, não pelo mercado de habitação primária. O fator de risco comum à região é a sazonalidade turística: no verão, a população flutuante aumenta a pressão sobre praias e vias de comunicação, um efeito mais notório em Torrevieja do que nas urbanizações dispersas do interior.
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