这栋独栋别墅位于白色海岸南部的托雷维耶哈（Torrevieja）成熟住宅区Aguas Nuevas。别墅建于2016年，现房拎包入住，房产在249平方米的地块上分三层提供约194平方米的建筑面积，设有五间卧室、三间卫生间、一个56平方米的露台、一个约45平方米的屋顶露台，以及带泳池的私家花园。挂牌价固定为549,000欧元。超市（354米）和药房（576米）等日常便利设施均在步行可达范围内，Playa del Cura海滩直线距离1.2公里。
在托雷维耶哈本地市场中，这栋别墅处于中间位置。同市的新建替代项目起价为Laguna Rosa Villas的424,000欧元和Alegria 25的440,000欧元，而Sunset Lakeviews起价为585,000欧元。区别主要在于形态：那些项目提供的是较占地更小、带公共或私人泳池的当代期房或新交付住宅，而这套房产是2016年建成的独栋别墅，拥有五间卧室、三间卫生间以及露台和屋顶露台，可立即入住。比较两种路线的买家应权衡成品房产的确定性, , 从地块形状到实际日照均可核实, , 与2024或2025年建筑的更新规格和保修。在区域层面，托雷维耶哈在价格水平和城市肌理上不同于马贝拉和埃斯特波纳周边的太阳海岸走廊：阿利坎特省的中位收入约15,750欧元，当地市场由永久居民和北欧第二居所买家的混合构成。该市的七个蓝旗海滩、平坦的滨海地势和五个月的游泳季使其位列西班牙东南海岸更适宜居住的城镇之一。别墅位于成熟街区，几公里内有168家餐厅、三所学校和一家医院，这与更南部仍在发展配套的新的高尔夫旁封闭式小区形成对比。取舍在于249平方米的紧凑地块和仅限花园与泳池的视野，而非开阔全景，换来的是步行可达的日常设施和1.2公里内的海滩。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于托雷维耶哈的城市街区Aguas Nuevas，商店、学校和服务设施均可步行到达。Playa del Cura海滩直线距离1.2公里，通往海岸的地势平坦，平均坡度仅0.8%。阿利坎特-埃尔切机场直线距离约35公里，因此抵达和离开需要较长的公路接驳。
布局适合需要宽敞空间的家庭：五间卧室和三间卫生间分布于底层、楼上和地下室。56平方米的有顶露台和45平方米的屋顶露台将起居空间延伸至室外，地下室则可灵活用作家庭办公室、健身房、客用卧室或储藏室。私人泳池和花园完善了户外配置，并配有烧烤点和冷暖空调。
这是一套现房，于2016年建成，拎包入住，因此不存在施工阶段或交付不确定性。房况被列为优等，房产附带部分家具，厨房设施齐全。任何个性化调整（如添置家具或重新装修）均可独立于开发商的时间表安排，看房也无需等待工程完工。
需注意若干限制。地块仅249平方米，对于独栋别墅而言较为紧凑，因此室外空间与建筑面积相称。别墅朝北和朝东，会影响露台的日照。没有海景；视野仅限于花园和泳池。最近的电动汽车充电点距离5.8公里，机场接驳在该地区相对较长。
这处房产适合几种典型情形。永久迁居白色海岸的家庭会看重五间卧室和三间卫生间，加之两公里内的三所学校和3.4公里外的医院。在适宜步行的城市环境中寻找第二居所的买家，则受益于到超市、药房和海滩的短距离，意味着大多数日常需求可不依赖汽车。需要家庭办公室或接待访客空间的家庭可以使用地下室，其尺寸适合卧室、工作间或娱乐区。计划做季节性租赁的买家应关注托雷维耶哈市中心的租赁需求特征，但任何出租策略均需对照现行区域法规核实。该房产不太适合追求全景海景的买家，因为视野仅限于花园和泳池，且按独栋别墅标准地块较为紧凑。依赖家中电动汽车充电的买家需评估方案，因为最近的公共充电点距离5.8公里。常旅客还应权衡至阿利坎特-埃尔切机场约35公里的直线距离，这意味着比靠近航站楼的海滨地段公路接驳更长。
别墅于2016年建成，属于较新的建筑世代，这在所列房况中得到体现：优等。厨房设施齐全，房产交付时附带部分家具，因此主要房间可立即使用。通过冷暖空调实现温控，并安装了警报系统保障安全。WiFi基础设施支持网络连接。室外收尾工程包括有顶露台、屋顶露台和人造草坪，后者在露台图片中可见；人造草皮可减少249平方米地块上的灌溉需求，但触感和养护周期与天然草坪不同。室内照片显示现代化的客厅配有当代风格沙发和独立工作区，以及一间可通往阳台的卧室。56平方米的露台充当户外客厅，沙发朝泳池方向布置。与任何2016年的建筑一样，建议买家委托独立技术检验，以核查设施状况、保温性能及潮湿痕迹，尤其是地下室, , 它是滨海建筑中最受地下条件影响的一层。现有数据未提供能效证书详情，因此持有成本应在尽调阶段估算。
挂牌价固定为549,000欧元，反映的是一套已建成的别墅而非期房购买。作为参照，托雷维耶哈的新建项目目前起价为424,000欧元（Laguna Rosa Villas）和440,000欧元（Alegria 25），而Sunset Lakeviews起价为585,000欧元。因此这栋别墅的定价介于入门级新房与当地市场高端区间之间。与期房不同，买家在签约前即可看到成品房产，包括56平方米的露台、屋顶露台、私人泳池和精装厨房。部分家具包含在内，可降低初期安置成本，但买家应为剩余的家具以及购房费用和税费另行预算。
这处房产的日常生活围绕着适宜步行的城市环境与宽敞的私人空间展开。超市距门口354米，药房576米，日常采购和取药无需开车。周边街区两公里范围内有众多餐厅、咖啡馆、银行和牙医，使该区域拥有托雷维耶哈市中心典型的服务密度，而非偏僻郊区。别墅本身分三层组织：地下室可承担滨海住宅常缺的功能，如工作间、健身房或客房；底层设有客厅、厨房和有顶露台；楼上设有卧室并可通往阳台。清晨可在露台享受朝东的阳光，而约45平方米的屋顶露台则提供高于街面的静谧角落。下午，私人泳池和花园成为主要的户外焦点，并配有烧烤设施供温暖夜晚使用。Playa del Cura海滩沿平坦地势步行1.2公里即达，晚间游泳或海滨散步可成为日常选择而非远足。夏季之外该地区依然活跃，因为托雷维耶哈约有98,533名注册居民和全年运转的服务业经济；十四条公交线路和五十个站点为本地出行提供了替代开车的选择。
Aguas Nuevas是一个成熟的住宅区，日常事务均可步行完成。354米外的超市和576米外的药房构成周边核心，而两公里范围内有168家餐厅、44家咖啡馆、24家银行、27家药房和27家牙医。同一半径内有三所学校，这对永久居住很重要。医院直线距离3.4公里。运动休闲方面，Palacio de Deportes Infanta Cristina体育馆距离1.2公里，Parque de las Naciones公园的市政泳池距离1.2公里。Torre del Moro观景点距离3.0公里，可欣赏海岸景致的散步路线。Playa del Cura海滩沿平坦地势距离1.2公里，大多数居民步行可及。公共交通以十四条线路和五十个站点覆盖全城，降低了对汽车的依赖。该街区具有城市特质：夏季热闹，淡季 quieter 但并未沉寂，因为托雷维耶哈常年人口接近十万。
地图显示别墅位于Aguas Nuevas，超市、药房和Playa del Cura海滨均在短半径内。标注到高尔夫球场、医院和阿利坎特-埃尔切机场的直线距离显示了这处房产在白色海岸南部更广区域中的位置，介于托雷维耶哈的城市服务与Orihuela Costa高尔夫带之间。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
别墅位于Aguas Nuevas的位置使其处于托雷维耶哈的城市核心，该市约有98,533名居民，地处阿利坎特省的白色海岸南部。区域参照点为32公里的埃尔切、39公里的穆尔西亚和44公里的阿利坎特市，均为直线距离。因此位置偏南部：穆尔西亚的无机场走廊和Orihuela Costa高尔夫带比省会更近。在托雷维耶哈市内，该街区兼具城市便利与1.5公里以内的海滩，这一平衡使其区别于更为旅游化的La Mata和Cabo Roig地带。
最近的海滩Playa del Cura直线距离1.2公里，Platja del Cura和Cala del Palangre分别为1.3和1.5公里。高尔夫爱好者可到达直线8.7公里的Club de Golf Villamartín、10公里的Real Club de Golf Campoamor和11公里的Las Ramblas de Orihuela，因此Orihuela Costa的高尔夫集群仅短程车程之遥。阿利坎特-埃尔切机场直线距离约35公里；实际公路行程更长，该走廊乘车接驳时间通常约35至40分钟。区域城市埃尔切（32公里）、穆尔西亚（39公里）和阿利坎特（44公里）界定了别墅在白色海岸南部的位置。在托雷维耶哈市内，十四条公交线路和五十个站点提供公共交通覆盖，平坦地势使本地骑行切实可行。电动汽车车主应注意最近的充电设施距离5.8公里，较大的枢纽如Iberdrola Oasis Center距离7.5公里，Ionity La Zenia距离8.3公里。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
托雷维耶哈年平均气温为18.7°C，月均温度从最冷月份的12°C到夏季的26°C不等。以海水温度至少20°C定义的游泳季约持续五个月，是西班牙地中海本土较长的季节之一。该镇海拔约20米，从别墅到海滩的路线平均坡度0.8%下行，实际为平坦地势，住宅与海岸之间没有坡丘。温和的冬季与温暖干燥的夏季相结合，支持泳池区和屋顶露台的全年使用，不过别墅朝北和朝东，意味着午后的阳光最好在上层屋顶露台享受，而非底层露台。托雷维耶哈与Orihuela Costa之间的区域景观包括Lagunas de La Mata y Torrevieja自然公园的盐湖，这有助于形成该地区干燥晴朗的小气候。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
托雷维耶哈拥有七个蓝旗海滩，包括Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata和Los Locos。El Cura距别墅最近，直线1.2公里，是服务齐全的城市海滩，而较安静的小海湾如1.5公里外的Cala del Palangre则提供规模较小的游泳地点。帆船和水上运动方面，Real Club Náutico游艇码头距离1.1公里。运动设施聚集在步行范围内：Palacio de Deportes Infanta Cristina体育馆1.2公里，CF Torrevieja足球俱乐部1.4公里，酒店及住宅泳池0.9和1.2公里。高尔夫是该地区的另一休闲支柱，Villamartín、Campoamor和Las Ramblas三座18洞球场位于8.7至11公里之间，短程车程均可到达。3.0公里外的Torre del Moro观景台提供该市最好的海岸眺望之一，适合周末散步。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL999895
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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