וילה בודדת זו ממוקמת בטורבייחה (Torrevieja), עיר חוף ים תיכונית בקוסטה בלאנקה שבפרובינציית אליקנטה. הנכס נבנה במקור בשנת 1970 ושופץ באופן מקיף בשנת 2020. הוא מציע שטח בנוי של 130 מ"ר עם 87 מ"ר שטח מגורים שימושי, המאורגנים כשני חדרי שינה, חדר רחצה מלא אחד ושירותים לאורחים. המגרש בן 400 המ"ר כולל בריכת שחייה פרטית בגודל 10 על 3 מטרים, גינה מטופחת, מטבח חוץ ומקום חנייה לכל היותר שלושה כלי רכב. המחיר המבוקש הוא €465,000 והנכס מוכן לאכלוס מיידי. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דל קורה (Playa del Cura), נמצא במרחק של כ-1.2 ק"מ, כאשר שירותים יומיומיים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת ברובע עירוני של טורבייחה, במרחק של כ-1.2 ק"מ מחוף פלאיה דל קורה. התוואי שטוח, עם שיפוע לכיוון החוף של פחות מ-1%. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-805 מטרים, בית מרקחת במרחק 445 מטרים ובית חולים במרחק 1.5 ק"מ. הסביבה היא מגורית עם שירותים במרחק הליכה; רכב נוח אך אינו הכרחי לסידורים יומיומיים.
הנכס מתפקד כווילה קומפקטית עם שני חדרי שינה ואזור חוץ גדול. הפריסה מפרידה בין שטח המגורים בקומת הקרקע לחדרי השינה בקומה העליונה, עם חדר הלבשה בחדר השינה הראשי וגישה למרפסת מחדר השינה השני. המגרש בן 400 המ"ר מכיל בריכת שחייה פרטית, גינה, מטבח חוץ וחנייה לשלושה כלי רכב, התומכים בחיי חוץ לאורך כל השנה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה מתוארכת לשנת 1970 ושופצה במלואה בשנת 2020, כולל מסגרות חלונות מ-PVC וגימור פנים עכשווי. הבנייה הושלמה והנכס מרוהט חלקית ומוכן לאכלוס מיידי. לא חלים שלבי בנייה נוספים או תאריכי מסירה.
הנכס מציע שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד ושירותים לאורחים, מה שמגביל את כושר הקליטה שלו למשקי בית גדולים. אין שירותים משותפים; כל המתקנים פרטיים. הבניין משנת 1970 עם שיפוץ משנת 2020, ולכן לא חלה אחריות של בנייה חדשה. נתוני תעודת הדירוג האנרגטי אינם מופיעים ברשומות הזמינות.
הנכס מתאים לקונה המחפש וילה קומפקטית בתחזוקה נמוכה עם שטח חוץ פרטי נרחב במיקום עירוני מבוסס. תרחישים אופייניים כוללים: זוג או משק בית קטן העוברים למגורי קבע שרוצים שירותים במרחק הליכה ולא אתר נופש מגודר; קונה שמעדיף חיי חוץ, לאור הבריכה, מטבח החוץ והכיוון הדרומי; ואלה שמייחסים יותר ערך לנכס גמור ומשופץ מאשר לאחריויות של בנייה חדשה. הפריסה של שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד היא מגבלה מעשית למשפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה או יותר או למספר חדרי רחצה מלאים. קונים המחפשים סביבה כפרית שקטה או גבעות צריכים לשים לב שזהו רובע עירוני בעיר של כמעט 100,000 תושבים, עם הפעילות והצפיפות הנלוות. לעומת זאת, קונים המעוניינים בפוטנציאל השכרה עונתית או בשירותים לכל השנה ימצאו כי בסיס השירותים המקומי, בתי ספר, שירותי בריאות, מסחר, עקבי עם מגורי קבע. שחקני גולף נמצאים במרחק של 9–11 ק"מ משלושה מגרשי גולף. מי שתלוי בטיסות צריך לקחת בחשבון את המרחק של כ-35 ק"מ אל נמל התעופה אליקנטה-אלשה, שניתן להגיע אליו בכביש בפחות משעה בתנאים רגילים.
הווילה שופצה באופן מקיף בשנת 2020, וזהו מדד האיכות העיקרי בנתונים הזמינים. החלונות הם מסגרות PVC בפורמט גדול, בחירת חומר המזוהה עם בידוד תרמי טוב ותחזוקה נמוכה בהשוואה לנגרות אלומיניום או עץ ישן. הפנים מתואר כעכשווי בגימור, עם קומת קרקע פתוחה, חדר הלבשה בחדר השינה הראשי ומקלחת זכוכית בחדר הרחצה הראשי. הנכס כולל מיזוג אוויר לוויסות האקלים, חדר כביסה, ברביקיו ומטבח חוץ, מה שמעיד כי גם פונקציות הפנים והחוץ צוידו. מקור המבנה משנת 1970 משמעו שהשיפוץ, ולא הבנייה המקורית, קובע את הסטנדרט הנוכחי; סקר טכני יהיה האמצעי המתאים לאימות מצב מבני, רמות בידוד ואיכות ההתקנות. לא צוין דירוג תעודת הדירוג האנרגטי ברשומות הזמינות, ולכן קונים המשווים מול נכסים של בנייה חדשה, הנושאים בדרך כלל דירוג A או B תחת התקנות הספרדיות הנוכחיות, צריכים לבקש תיעוד זה. הבריכה בגודל 10 על 3 מטרים והיא נמצאת בגינה מטופחת; גיל ציוד הבריכה והיסטוריית התחזוקה שלו אינם נכללים בנתונים הזמינים. הנכס מרוהט חלקית, כלומר יש לאמת בכתב את הרשימה ואת מצב הפריטים הכלולים במהלך תהליך הרכישה.
המחיר המבוקש הוא €465,000 עבור וילה בודדת משופצת ומושלמת עם שטח בנוי של 130 מ"ר על מגרש של 400 מ"ר. בתוך טורבייחה, הצעות דומות כוללות את Laguna Rosa Villas החל מ-€424,000, את Eden Beach החל מ-€330,000 ואת Alegria 25 החל מ-€440,000. ביחס לאלה, הנכס ממוקם בפלח הבינוני-עליון של השוק המקומי, כאשר המחיר משקף את השיפוץ משנת 2020, את הבריכה הפרטית ואת גודל המגרש ולא את מעמד הבנייה החדשה. הנכס זמין באופן מיידי, שכן הבנייה הושלמה.
הווילה מאורגנת סביב הפרדה ברורה בין חיי פנים וחוץ. קומת הקרקע מכילה סלון ומטבח פתוח במרחב אחד רציף, מחסן ושירותים לאורחים. הקומה העליונה כוללת את שני חדרי השינה, אחד עם חדר הלבשה והשני עם גישה ישירה למרפסת שמש, בנוסף לחדר הרחצה הראשי עם מקלחת זכוכית. הכיוון לדרום מקנה אור יום לחלל הפנימי במשך רוב היום, שבאקלים זה מתבטח לכ-3,850 שעות שמש רשומות בשנה באזור הרחב. שגרת היום-יום כאן מעוצבת במידה רבה על ידי המגרש עצמו: בריכת השחייה בגודל 10 על 3 מטרים, הגינה בת 300 המ"ר ומטבח החוץ עם ברביקיו תופסים את רוב שטח החוץ, וחנייה לשלושה כלי רכב נמצאת בגבולות המגרש. ההקשר השכונתי הוא טורבייחה עירונית, עיר של כ-98,500 תושבים רשומים. ברדיוס של 2 ק"מ ישנן 168 מסעדות, 44 בתי קפה, 27 בתי מרקחת, 24 בנקים ו-27 מרפאות שיניים, מה שמעיד על רשת שירותים צפופה ומתמדת ולא על סביבת אתר נופש עונתית. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-805 מטרים ובית החולים במרחק 1.5 ק"מ, כך שסידורים יומיומיים וגישה רפואית אינם תלויים ברכב, אם כי רכב שימושי לחופים, לגולף ולנסיעות אל נמל התעופה. הסביבה שטוחה ונמוכה בגובה של כ-20 מטרים מעל פני הים, מה שהופך את ההליכה ואת הרכיבה על אופניים לפשוטות. העיר מפעילה 14 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, המספקים חלופות לתחבורה פרטית בתחומי הרשות המקומית.
הסביבה הקרובה היא טורבייחה עירונית עם פרופיל רחובות שטוח ושירותים במרחק הליכה. הסופרמרקט במרחק 805 מטרים ובית המרקחת במרחק 445 מטרים הופכים קניות יומיומיות לאפשריות ברגל. גישה לשירותי בריאות כוללת 27 בתי מרקחת ו-27 מרפאות שיניים ברדיוס 2 ק"מ, בנוסף לבית חולים במרחק 1.5 ק"מ. לפנאי, מרכז הספורט Palacio de Deportes Infanta Cristina נמצא במרחק 1.2 ק"מ והמרינה Real Club Náutico במרחק 1.1 ק"מ. בריכות שחייה ציבוריות זמינות במרחק 0.9 ק"מ ו-1.2 ק"מ בנוסף לבריכה של הווילה עצמה. האקלים תומך בשימוש חיצוני בנכס במשך רוב השנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של חמישה חודשים בטמפרטורות מי ים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה. בעיר נרשמים כ-32 ימי חג מקומיים בשנה, המשקפים לוח שנה עירוני פעיל. חודשי הקיץ העמוסים מביאים זרם מבקרים האופייני לערי חוף של הקוסטה בלאנקה, בעוד שבסיס האוכלוסייה הרשומה הגדול מקיים מסחר ושירותים לכל השנה מחוץ לעונת התיירות. האזור שוכן בגובה של כ-20 מטרים עם שיפוע זניח, דבר רלוונטי לניידות ולניקוז בזמן גשמי סתיו כבדים.
הווילה שוכנת ברובע עירוני שטוח של טורבייחה, כאשר חוף פלאיה דל קורה נמצא כ-1.2 ק"מ ממזרח לה, והמרינה, מרכז הספורט ובית החולים של העיירה במרחק של עד 1.5 ק"מ. מגרשי גולף נמצאים במרחק 9–11 ק"מ דרום-מערבה לכיוון אוריוולה קוסטה. המפה מציגה מיקום מרכזי זה בתוך רצועת החוף הדרומית של הקוסטה בלאנקה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה שוכנת בקוסטה בלאנקה הדרומית, כ-35 ק"מ דרום-מערבית לעיר אליקנטה ולנמל התעופה הבינלאומי שלה, ומיד צפונית לרצועת אוריוולה קוסטה. לרשות המקומית בת 71.8 הקמ"ר היו 98,533 תושבים רשומים בשנת 2025, מה שהופך אותה לאחת מערי החוף הגדולות בפרובינציה. היא מתפקדת כמרכז שירותים לאזורי המגורים המקיפים, כולל גוארדמאר דל סגורה בצפון ואוריוולה קוסטה בדרום. העיר ממוקמת באחד האזורים דוברי הספרדית בעיקר של קהילת ולנסיה, עובדה רלוונטית לקונים המשווים אותה עם רשויות דוברות ולנסית צפונה יותר.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דל קורה, נמצא במרחק 1.2 ק"מ מהנכס במסלול שטוח. נמל התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק של כ-35 ק"מ בקו ישר, שער הכניסה הבינלאומי העיקרי לאזור; נמל התעופה ולנסיה (VLC) במרחק של כ-168 ק"מ ומאלגה (AGP) כ-368 ק"מ. מגרשי גולף בהישג יד כוללים את Club de Golf Villamartín במרחק 8.8 ק"מ, את Real Club de Golf Campoamor במרחק 10.7 ק"מ ואת Club de Golf Las Ramblas de Orihuela במרחק 11.1 ק"מ. טעינת רכב חשמלי זמינה ב-Iberdrola Oasis Center (7.5 ק"מ) וב-Ionity La Zenia (8.3 ק"מ), עם נקודה קרובה יותר במרחק 5.4 ק"מ. בתוך העיר, 14 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות מספקים כיסוי; המרינה, מרכזי הספורט והחופים כולם במרחק של כמה קילומטרים. רכב שימושי לגולף, לטעינה ולנסיעות אל נמל התעופה אך אינו נדרש לצרכים יומיומיים.
| מרחק מהים | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בטורבייחה נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס בטווח עונתי של 12–26 מעלות, וכ-3,854 שעות שמש בשנה בהיסטוריה, נתון המדורג בין הערכים הגבוהים בחוף הים התיכון הספרדי. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. העיירה שוכנת בגובה של כ-20 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של 0.8% לכיוון החוף, כלומר התוואי שטוח למעשה ואינו דורש מאמץ פיזי במסלולי הולכי רגל אל החוף. נוף הסביבה הוא חוף-עירוני, כאשר שטחי הטבע של לגונת לה מאטה ובריכות המלח מהווים חלק מרשות טורבייחה הרחבה. נקודת התצפית Torre del Moro במרחק 3.0 ק"מ ו-La Pinada במרחק 4.0 ק"מ מציעות את אתרי הטבע המסומנים הקרובים ביותר. הכיוון הדרומי של הווילה עצמה ממקסם את ניצול האנרגיה הסולארית בחודשי החורף ומגדיל את הצורך בקירור בקיץ, שעבורו מותקן מיזוג אוויר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לטורבייחה שבעה חופים מוכרים בדגל כחול, כולל Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata ו-Los Locos, הסמכה המבוססת על איכות מים, בטיחות ושירותים. מהנכס, פלאיה דל קורה ו-Platja del Cura נמצאים במרחק 1.2 ק"מ ו-Cala del Palangre במרחק 1.4 ק"מ. המרינה Real Club Náutico במרחק 1.1 ק"מ תומכת בשיט ובפעילויות מים. ביבשה, Palacio de Deportes Infanta Cristina (1.2 ק"מ) ו-CF Torrevieja (1.4 ק"מ) מספקים מתקני ספורט, עם חדר כושר פרטי במרחק 3.8 ק"מ. שחקני גולף יכולים להגיע לשלושה מגרשי גולף בני 18 גומות, Villamartín, Campoamor ו-Las Ramblas, במרחק 9 עד 11 ק"מ, כולם באוריוולה קוסטה ובאזור הפנים המקיף. לשחייה מחוץ לעונת הים, בריכות של בתי מלון ומגורים פועלות במרחק 0.9 ק"מ ו-1.2 ק"מ, בנוסף לבריכה הפרטית של הווילה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL391664
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך טורבייחה, שלושה פרויקטים דומים ממחישים את הקשר השוק המקומי. Laguna Rosa Villas מתחיל ב-€424,000, Eden Beach ב-€330,000 ו-Alegria 25 ב-€440,000, מה שממקם את הווילה הזו במחיר של €465,000 בקצה העליון של טווח זה. הגורמים המבדילים הם פורמט הווילה הבודדת עם מגרש פרטי של 400 מ"ר, השיפוץ משנת 2020 ומעמד ההשלמה, הנכסים הדומים, לעומת זאת, הם פיתוחים של בנייה חדשה או על הנייר שבהם חלים תאריכי מסירה וסיכוני בנייה, בעוד שנכס זה מוכן למגורים באופן מיידי. מול שוק קוסטה בלאנקה הדרומית הרחב, טורבייחה נבדלת מאזורי הנופש של אוריוולה קוסטה שמדרום לה בכך שהיא עיר מתפקדת לכל השנה של כמעט 100,000 תושבים ולא אוסף של שכונות מגורים. הדבר בא לידי ביטוי בצפיפות השירותים: 168 מסעדות, 44 בתי קפה ו-27 בתי מרקחת ברדיוס 2 ק"מ, בנוסף לבית חולים במרחק 1.5 ק"מ ו-14 קווי תחבורה ציבורית. קונים המשווים וילות בודדות בפנים הארץ, למשל סביב מגרשי הגולף Villamartín ו-Campoamor במרחק 9–11 ק"מ, ימצאו בדרך כלל מגרשים גדולים יותר במחירים דומים אך עם תלות גדולה יותר ברכב ושירותים דלילים יותר בעונה החלשה. בטורבייחה הפשרה פועלת בכיוון ההפוך: מבנה קומפקטי משנת 1970 על מגרש צנוע, אך עם נוחות עירונית והליכה שטוחה של 1.2 ק"מ אל חוף מוכר בדגל כחול. פרופיל האקלים הים תיכוני, כ-3,850 שעות שמש, ממוצע שנתי של 18.7 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של חמישה חודשים במים חמים, חל על כל תת-האזור ואינו מבדיל בין מיקומים אלה; גובה וקרבה לשירותים כן מבדילים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
