וילה עצמאית (למעשה חצי-מחוברת לפי התיאור) בטורווייחה, אליקנטה, בחוף המזרחי של ספרד. הנכס נבנה ב-1970 ועבר שיפוץ מקיף ב-2020, והוא בשטח בנוי של 130 מ"ר עם 2 חדרי שינה, חדר רחצה מלא ושירותי אורחים, על מגרש של 400 מ"ר עם בריכה פרטית. המיקום עירוני, במרחק הליכה ממרכולת (805 מ') ובית מרקחת (445 מ'), וכ-1.2 ק"מ מחוף Playa del Cura. המחיר: 465,000 אירו. הבית מוכן למגורים מיידיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור עירוני מגורים של טורווייחה, עיר בת כ-98,500 תושבים בקוסטה בלנקה. חוף Playa del Cura במרחק של כ-1.2 ק"מ בקו ישר, בשיפוע מינימלי של 0.8%. מרכולת, בית מרקחת ומסעדות במרחק הליכה. נמל התעופה של אליקנטה במרחק של כ-35 ק"מ בקו ישר.
הבית מציע 2 חדרי שינה בקומה העליונה, סלון פתוח עם מטבח, חדר כביסה וחצר של 300 מ"ר עם בריכה פרטית (10x3 מ'), מטבח חוץ וחניה לשלושה כלי רכב. התצורה מתאימה לזוג או משפחה קטנה המחפשת מגורים חד-משפחתיים עם חלל חוץ פרטי.
מדובר בנכס קיים שנבנה ב-1970 (תאריך השלמה אינדיקטיבי) ושופץ במלואו ב-2020. אין מדובר בפרויקט קבלני חדש; הבית במצב מוכן למגורים, מרוהט חלקית. שנת הבנייה המקורית רלוונטית להערכת מבנה, תקנות ותחזוקה.
הנכס כולל שני חדרי שינה בלבד וחדר רחצה מלא אחד (בתוספת שירותי אורחים), תצורה מגבילה עבור משפחות גדולות או אירוח קבוע של אורחים. שטח המגרש 400 מ"ר בלבד. מרחק לתחנת טעינה לרכב חשמלי: כ-5.4 ק"מ. אין מידע על תווית אנרגיה או מעלית.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, זוג או משפחה קטנה המחפשת בית חד-משפחתי עם בריכה פרטית משלה, ללא דמי קהילה של אזור מגודר משותף, הבריכה, הגינה והחניה נמצאים כולם בתוך המגרש הפרטי. שנית, מי שמעדיף מגורים בסביבה עירונית פעילה כל השנה, עם שירותים במרחק הליכה, ולא בפרבר מרוחק או באזור נופש עונתי, טורווייחה היא עיר מגורים של כמעט 100,000 תושבים עם תשתיות שוטפות. שלישית, מי שזקוק לאכלוס מיידי: הבית שופץ ב-2020 ואין תקופת בנייה. יש לשקול את המגבלות: שני חדרי שינה וחדר רחצה מלא אחד בלבד מגבילים משפחות עם ילדים אחדים או מארחים קבועים; תצורת השיפוץ קיימת ושינויים מבניים ידרשו אישורים. הבית מתאים גם כבית שני לשהייה ממושכת בחורף, בהתחשב באקלים המתון (טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות) ובכ-3,854 שעות שמש בשנה. מי שמחפש קרבה ישירה לגולף או נוף ים מהחלון יצטרך לבחון חלופות אחרות.
הבית עבר שיפוץ מלא ב-2020, נקודת ייחוס מרכזית להערכת מצבו הטכני. לפי תיאור הנכס, הותקנו חלונות PVC באיכות גבוהה, המשפרים בידוד תרמי ואטומות לרעש בהשוואה לחלונות אלומיניום ישנים הנפוצים בבנייה משנות ה-70. חדר הרחצה הראשי כולל מקלחת מזכוכית, ולחדר השינה הראשי ארון הליכה. בבית קיימים מיזוג אוויר, חדר כביסה ושירותי אורחים. בחוץ: מטבח חוץ מצויד, ברביקיו וגינה מטופחת. יש לזכור כי המבנה המקורי מ-1970: על אף השיפוץ, מומלץ לבדוק בביקורת מקצועית את יסודות הבנייה, התקנות החשמל והאינסטלציה המקוריות, במידה ולא הוחלפו בשיפוץ, וכן את תווית התעודה האנרגטית, מידע שאינו מצוין בנתונים. הנכס מרוהט חלקית, מה שמקטין את ההשקעה הנוספת באכלוס. התקנת מיזוג וחלונות חדשים תורמים לנוחות תרמית בקיץ, אם כי צריכת האנרגיה תלויה גם בבידוד הקירות והגג, שאינם מתועדים.
המחיר המבוקש עומד על 465,000 אירו. לשם השוואה, פרויקטים חדשים בטורווייחה נמכרים החל מ-330,000 אירו (Eden Beach) ועד 440,000 אירו (Alegria 25), ווילות ב-Laguna Rosa Villas החל מ-424,000 אירו. המחיר של נכס זה משקף שילוב של מגרש פרטי עם בריכה בבעלות מלאה, מצב שיפוץ מ-2020 ומיקום עירוני מבוסס. שטח בנוי 130 מ"ר (87 מ"ר שימושי) על מגרש של 400 מ"ר. הנכס מרוהט חלקית וזמין לאכלוס מיידי, ללא זמני המתנה של בנייה.
מדובר בבית מגורים חד-משפחתי בשכונה עירונית של טורווייחה. תנובת היום-יום בנויה סביב שילוב של מגורים פרטיים עם נגישות עירונית: מרכולת במרחק של 805 מטר, בית מרקחת ב-445 מטר, ובתוך רדיוס של 2 ק"מ פועלים 168 מסעדות, 44 בתי קפה, 27 בתי מרקחת ו-24 סניפי בנק. זהו אזור מגורים פעיל לכל אורך השנה, לא אזור נופש עונתי בלבד. הבית עצמו מאורגן בשתי קומות: בקומת הקרקע אזור ישיבה פתוח המשלב סלון ומטבח, חדר אחסון ושירותי אורחים; בקומה העליונה שני חדרי שינה, כאשר לחדר הראשי ארון הליכה ולחדר השני גישה למרפסת. חצר החוץ היא מרכיב מרכזי בשימוש היומיומי: בריכה פרטית בגודל 10x3 מטר, גינה מטופחת של כ-300 מ"ר, מטבח חוץ מצויד וחניה פרטית לשלושה רכבים בתוך המגרש. התקנת מיזוג אוויר קיימת. התנועה אל החוף (כ-1.2 ק"מ, שיפוע שטוח של 0.8%) אפשרית ברגל או ברכב תוך דקות ספורות. בעיר פועלים 14 קווי תחבורה ציבורית עם כ-50 תחנות, כך שרכב אינו הכרחי לכל צורך, אם כי הוא נוח לנסיעות אל מסלולי הגולף הסמוכים (8.9, 11 ק"מ).
החיים בסביבה זו מתנהלים בקצב עירוני-ים תיכוני. הנכס מרוחק כ-1.2 ק"מ מחוף Playa del Cura, מרחק הניתן לחצייה ברגל בכ-15 דקות בשטח שטוח. ברדיוס 2 ק"מ מהנכס פועלים 168 מסעדות ו-44 בתי קפה, כך שההיצע הקולינרי מגוון וזמין ללא תלות ברכב. שירותי בריאות: בית מרקחת ב-445 מ', בית חולים בכ-1.5 ק"מ, 27 מרפאות שיניים ברדיוס 2 ק"מ. בעיר 3 בתי ספר ברדיוס זה. לחובבי ספורט: Palacio de Deportes Infanta Cristina במרחק 1.2 ק"מ ובריכות שחייה ציבוריות בסביבות 0.9, 1.2 ק"מ. נמל היאכטות Real Club Náutico במרחק 1.1 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 14 קווים וכ-50 תחנות בעיר. נקודת תשומת לב: טעינת רכב חשמלי דורשת נסיעה של כ-5.4 ק"מ לטעינה ציבורית הקרובה, אלא אם כן מותקנת טעינה ביתית. אוכלוסיית העיר, כ-98,500 תושבים, מבטיחה פעילות מסחרית ושירותים לכל אורך השנה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך המרקם העירוני של טורווייחה: חוף Playa del Cura כ-1.2 ק"מ מערבית, נמל היאכטות מדרום, ומרכולת ובית מרקחת בסביבה הקרובה. מסלולי הגולף של ויאמרטין וקמפואמור נמצאים דרום-מערבית, במרחק נסיעה קצרה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורווייחה ממוקמת בדרום פרובינציית אליקנטה, בקוסטה בלנקה הדרומית, דרומית לערים סנטה פולה ואליקנטה (כ-35, 50 ק"מ) וצפונית לאוריוואלה קוסטה וטורה פאצ'קו. העיר משמשת מרכז מגורים ושירותים עצמאי לאוכלוסייה של כמעט 100,000 תושבים, באחד האזורים דוברי הספרדית של הקהילה הוולנסית. ביחס לקוסטה דל סול, המרחק לנמל התעופה של אליקנטה קצר באופן יחסי (כ-35 ק"מ בקו ישר), ותנועת הנופש הבינלאומית מרוכזת בעיקר בחודשי הקיץ.
מרחקים מהנכס (בקו ישר): חוף Playa del Cura, 1.2 ק"מ; חוף Platja del Cura, 1.2 ק"מ; מפרץ Cala del Palangre, 1.4 ק"מ. מסלולי גולף: Club de Golf Villamartín, 8.9 ק"מ; Real Club de Golf Campoamor, 10 ק"מ; Club de Golf La Finca, 10 ק"מ; Las Ramblas de Orihuela, 11.1 ק"מ. נמלי תעופה: אליקנטה-אלשה (ALC) בכ-35 ק"מ, ולנסיה (VLC) בכ-168 ק"מ, מאלגה (AGP) בכ-368 ק"מ. נקודות עניין: Torre del Moro, 3 ק"מ; מרכז הספורט העירוני, 1.2 ק"מ; נמל היאכטות, 1.1 ק"מ. חניה פרטית לשלושה רכבים קיימת בתוך המגרש.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורווייחה שוכנת בגובה 20 מטר מעל פני הים, בשטח שטוח ברובו (שיפוע של 0.8% אל החוף הקרוב), תכונה המקלה על הליכה ורכיבה על אופניים ללא טיפוסים משמעותיים. האקלים ים תיכוני: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות, עם טווח עונתי של 12, 26 מעלות בממוצע. שעות שמש היסטוריות: כ-3,854 בשנה. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הבריכה הפרטית מאריכה את עונת הרחצה הביתית. החצר הדרומית של הנכס מקבלת אור שמש ברוב שעות היום, גורם המשפיע על שימוש בחלל החוץ ועל חימום פסיבי בחורף, אך גם על הצורך בצל בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לטורווייחה שבעה חופים מוסמכים בדגל כחול: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata, Los Locos ועוד. הקרוב לנכס, Playa del Cura (1.2 ק"מ), חוף עירוני עם טיילת ושירותים. בהישג רכב נמצאים ארבעה מסלולי גולף בטווח 9, 11 ק"מ: Villamartín, Campoamor, La Finca ו-Las Ramblas. מתקני ספורט: ארמון הספורט Infanta Cristina (1.2 ק"מ), מגרש CF Torrevieja (1.4 ק"מ), מועדון כושר (3.8 ק"מ). בריכות שחייה במרחק 0.9, 1.2 ק"מ. נקודות תצפית: Torre del Moro (3 ק"מ) ו-La Pinada (4 ק"מ). הבריכה הפרטית (10x3 מ') ומטבח החוץ מספקים אפשרויות בילוי בשטח הנכס עצמו.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורווייחה ממוקמת בדרום פרובינציית אליקנטה, בקוסטה בלנקה הדרומית, דרומית לערים סנטה פולה ואליקנטה (כ-35, 50 ק"מ) וצפונית לאוריוואלה קוסטה וטורה פאצ'קו. העיר משמשת מרכז מגורים ושירותים עצמאי לאוכלוסייה של כמעט 100,000 תושבים, באחד האזורים דוברי הספרדית של הקהילה הוולנסית. ביחס לקוסטה דל סול, המרחק לנמל התעופה של אליקנטה קצר באופן יחסי (כ-35 ק"מ בקו ישר), ותנועת הנופש הבינלאומית מרוכזת בעיקר בחודשי הקיץ.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL391664
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים בטורווייחה, הנכס תופס עמדה מבדלת: מדובר בבית קיים על מגרש פרטי בבעלות מלאה, ולא בדירה או וילה בפרויקט קבלני. Laguna Rosa Villas (מ-424,000 אירו) מציעה וילות חדשות בבנייה; Eden Beach (מ-330,000 אירו) מתמקד בדירות חוף עם מתקנים משותפים; Alegria 25 (מ-440,000 אירו) ממוקם אף הוא בטורווייחה. הפרמיה של כ-25,000, 135,000 אירו ביחס לחלופות קבלניות נובעת ממספר גורמים: בריכה פרטית על מגרש עצמאי ללא דמי קהילה גבוהים, חניה לשלושה רכבים בתוך המגרש, ואכלוס מיידי ללא תקופת בנייה. מנגד, יוזמות חדשות מציעות תקני בנייה עדכניים, תווית אנרגטית מתועדת ואחריות קבלן, יתרונות שנכס מ-1970, גם לאחר שיפוץ, אינו מספק בהכרח. ברמה האזורית, טורווייחה ממוקמת בקוסטה בלנקה הדרומית, כ-35 ק"מ מנמל התעופה של אליקנטה, מרחק קצר יחסית לערי חוף רבות בספרד. שוק הנדל"ן המקומי מאופיין בתמהיל של מגורי קבע, נופש ואוכלוסייה בינלאומית; ההיצע הקולינרי והשירותי ברדיוס 2 ק"מ מהנכס (168 מסעדות, 27 בתי מרקחת) משקף צפיפות עירונית גבוהה. מחיר הנכס נמצא מעל החציון האזורי למ"ר, אך כולל מרכיבי קרקע ובריכה פרטית שאינם קיימים ברוב החלופות הדירתיות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID