Questa villa indipendente si trova a Torrevieja, città balneare sul Mediterraneo della Costa Blanca, in provincia di Alicante. L'immobile è stato costruito originariamente nel 1970 e completamente ristrutturato nel 2020. Offre 130 m² di superficie coperta con 87 m² di superficie abitabile, distribuiti in due camere da letto, un bagno completo e un bagno di servizio. Il terreno di 400 m² comprende una piscina privata di 10 x 3 metri, un giardino curato, una cucina esterna e un parcheggio per fino a tre veicoli. Il prezzo richiesto è di €465.000 e l'immobile è pronto per l'uso immediato. La spiaggia più vicina, Playa del Cura, si trova a circa 1,2 km, con servizi quotidiani a pochi passi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un quartiere urbano di Torrevieja, a circa 1,2 km dalla spiaggia di Playa del Cura. Il terreno è pianeggiante, con una pendenza verso la costa inferiore all'1%. Un supermercato dista circa 805 m, una farmacia 445 m e un ospedale 1,5 km. L'area è residenziale con servizi a pochi passi; l'auto è comoda ma non indispensabile per le commissioni quotidiane.
L'immobile funziona come villa compatta con due camere da letto e una grande zona esterna. La distribuzione separa la zona giorno al piano terra dalla zona notte al piano superiore, con una cabina armadio nella camera matrimoniale e accesso alla terrazza dalla seconda camera. Il terreno di 400 m² ospita una piscina privata, il giardino, una cucina esterna e un parcheggio per tre veicoli, favorendo la vita all'aperto tutto l'anno.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa risale al 1970 ed è stata completamente ristrutturata nel 2020, compresa la sostituzione degli infissi in PVC e una finitura interna contemporanea. Lo stato di costruzione è completato e l'immobile è parzialmente arredato e pronto per l'occupazione immediata. Non si applicano ulteriori fasi costruttive o date di consegna.
L'immobile offre due camere da letto e un bagno più un bagno di servizio, il che ne limita la capacità per famiglie numerose. Non sono previste strutture condominiali; tutti i servizi sono privati. L'edificio è del 1970 con ristrutturazione del 2020, quindi non si applica alcuna garanzia da nuova costruzione. I dati della certificazione energetica non sono indicati nei documenti disponibili.
L'immobile si adatta a un acquirente che cerca una villa compatta e a bassa manutenzione con ampio spazio esterno privato in una zona urbana consolidata. Situazioni riconoscibili includono: una coppia o un nucleo piccolo che si trasferisce in via permanente e desidera servizi a pochi passi anziché un complesso residenziale recintato; un acquirente che privilegia la vita all'aperto, vista la piscina, la cucina esterna e l'esposizione a sud; e chi dà più valore a un immobile finito e ristrutturato che alle garanzie da nuova costruzione. La distribuzione con due camere e un bagno è un limite pratico per famiglie che necessitano di tre o più camere o di più bagni completi. Gli acquirenti che cercano una zona rurale o collinare tranquilla devono notare che si tratta di un quartiere urbano in una città di quasi 100.000 abitanti, con la relativa attività e densità. Viceversa, chi cerca potenziale di affitto stagionale o servizi tutto l'anno troverà la base di servizi locale, scuole, sanità, commercio, coerente con la residenza permanente. I golfisti hanno tre campi entro un raggio di 9–11 km. Chi dipende dai viaggi aerei deve considerare la distanza di circa 35 km dall'aeroporto di Alicante-Elche, raggiungibile su strada in meno di un'ora in condizioni normali.
La villa è stata completamente ristrutturata nel 2020, che è il principale indicatore di qualità nei dati disponibili. Le finestre sono infissi in PVC di grande formato, una scelta associata a un buon isolamento termico e a una bassa manutenzione rispetto a serramenti più vecchi in alluminio o legno. Gli interni sono descritti con finitura contemporanea, con un piano terra a vista, una cabina armadio nella camera matrimoniale e una doccia in vetro nel bagno principale. L'immobile include aria condizionata per il controllo del clima, una lavanderia, un barbecue e una cucina esterna, a indicare che sia le funzioni interne sia quelle esterne sono state attrezzate. L'origine del 1970 della struttura significa che è la ristrutturazione, non la costruzione originale, a determinare lo standard attuale; una perizia tecnica sarebbe il mezzo appropriato per verificare le condizioni strutturali, i livelli di isolamento e la qualità degli impianti. Nessuna classe di certificato energetico è indicata nei documenti disponibili, quindi gli acquirenti che confrontano con nuove costruzioni, che in genere hanno classe A o B secondo le normative spagnole vigenti, dovrebbero richiedere questa documentazione. La piscina misura 10 x 3 metri e si trova in un giardino curato; l'età delle attrezzature della piscina e la storia di manutenzione non rientrano nei dati disponibili. L'immobile è parzialmente arredato, il che significa che l'inventario e le condizioni degli inclusi dovrebbero essere confermati per iscritto durante il processo di acquisto.
Il prezzo richiesto è di €465.000 per una villa indipendente completata e ristrutturata di 130 m² di superficie coperta su un terreno di 400 m². A Torrevieja, offerte comparabili includono Laguna Rosa Villas da €424.000, Eden Beach da €330.000 e Alegria 25 da €440.000. Rispetto a queste, l'immobile è collocato nel segmento medio-alto del mercato locale, con il prezzo che riflette la ristrutturazione del 2020, la piscina privata e la superficie del terreno piuttosto che lo stato di nuova costruzione. L'immobile è disponibile immediatamente, poiché la costruzione è completata.
La villa è organizzata attorno a una netta divisione tra vita interna ed esterna. Il piano terra contiene un soggiorno e una cucina a vista in uno spazio continuo, un ripostiglio e un bagno di servizio. Il piano superiore ospita le due camere da letto, una con cabina armadio e l'altra con accesso diretto alla terrazza, oltre al bagno principale con doccia in vetro. L'esposizione a sud significa che la luce naturale raggiunge gli interni per gran parte della giornata, che in questo clima si traduce in circa 3.850 ore di sole registrate all'anno nell'area più ampia. Le routine quotidiane qui sono definite in gran parte dal terreno stesso: la piscina di 10 x 3 metri, il giardino di 300 m² e la cucina esterna con barbecue occupano la maggior parte dello spazio esterno, e il parcheggio per tre veicoli si trova entro i confini del terreno. Il contesto è Torrevieja urbana, una città di circa 98.500 abitanti registrati. Entro un raggio di 2 km vi sono 168 ristoranti, 44 caffè, 27 farmacie, 24 banche e 27 dentisti, il che indica una fitta rete di servizi attiva tutto l'anno piuttosto che un ambiente turistico stagionale. Il supermercato più vicino dista circa 805 m e l'ospedale 1,5 km, quindi le commissioni quotidiane e l'accesso medico non dipendono dall'auto, anche se questa è utile per spiagge, golf e trasferimenti in aeroporto. L'area è pianeggiante e bassa a circa 20 m sul livello del mare, il che rende semplici le camminate e i percorsi in bicicletta. La città gestisce 14 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, offrendo alternative al trasporto privato nel comune.
L'ambiente immediato è Torrevieja urbana con profilo stradale pianeggiante e servizi a pochi passi. Il supermercato a 805 m e la farmacia a 445 m rendono possibile la spesa quotidiana a piedi. L'accesso sanitario include 27 farmacie e 27 dentisti entro 2 km, più un ospedale a 1,5 km. Per il tempo libero, il centro sportivo Palacio de Deportes Infanta Cristina dista 1,2 km e il porto turistico Real Club Náutico 1,1 km. Piscine pubbliche sono disponibili a 0,9 km e 1,2 km oltre alla piscina della villa. Il clima consente l'uso esterno dell'immobile per gran parte dell'anno, con una temperatura media annua di 18,7°C e una stagione balneare di cinque mesi con temperature del mare di 20°C o superiori. La città registra circa 32 festività locali all'anno, a testimonianza di un calendario comunale attivo. I mesi estivi di picco portano un afflusso di visitatori tipico delle città balneari della Costa Blanca, mentre l'ampia base di popolazione residente sostiene commercio e servizi tutto l'anno fuori dalla stagione turistica. L'area si trova a circa 20 m di altitudine con pendenza trascurabile, rilevante per la mobilità e per il drenaggio durante le forti piogge autunnali.
La villa si trova in un quartiere urbano pianeggiante di Torrevieja, con la spiaggia di Playa del Cura a circa 1,2 km a est e porto turistico, centro sportivo e ospedale della città entro 1,5 km. I campi da golf si trovano a 9–11 km a sud-ovest verso Orihuela Costa. La mappa mostra questa posizione centrale nella fascia costiera meridionale della Costa Blanca.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torrevieja si trova sulla Costa Blanca meridionale, circa 35 km a sud-ovest della città di Alicante e del suo aeroporto internazionale, e direttamente a nord della zona di Orihuela Costa. Il comune di 71,8 km² contava 98.533 abitanti registrati nel 2025, risultando una delle città costiere più grandi della provincia. Funziona da polo di servizi per le zone residenziali circostanti, tra cui Guardamar del Segura a nord e Orihuela Costa a sud. La città si trova in una delle zone a prevalente lingua spagnola della Comunità Valenciana, aspetto rilevante per gli acquirenti che la confrontano con comuni di lingua valenciana più a nord.
La spiaggia più vicina, Playa del Cura, dista 1,2 km dall'immobile su un percorso pianeggiante. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) dista circa 35 km in linea d'aria ed è il principale accesso internazionale dell'area; l'aeroporto di Valencia (VLC) dista circa 168 km e Málaga (AGP) circa 368 km. I campi da golf raggiungibili includono il Club de Golf Villamartín a 8,8 km, il Real Club de Golf Campoamor a 10,7 km e il Club de Golf Las Ramblas de Orihuela a 11,1 km. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile presso Iberdrola Oasis Center (7,5 km) e Ionity La Zenia (8,3 km), con il punto più vicino a 5,4 km. In città, 14 linee di trasporto pubblico con 50 fermate garantiscono la copertura; porto turistico, centri sportivi e spiagge sono tutti entro pochi chilometri. L'auto è utile per il golf, la ricarica e i viaggi verso l'aeroporto, ma non necessaria per i bisogni quotidiani.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja registra una temperatura media annua di 18,7°C entro un intervallo stagionale di 12–26°C e circa 3.854 ore di sole all'anno storicamente, un valore tra i più alti della costa mediterranea spagnola. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi. La città si trova a circa 20 m sul livello del mare con una pendenza dello 0,8% verso la spiaggia, quindi il terreno è di fatto pianeggiante e non richiede sforzo fisico sui percorsi pedonali verso la costa. Il paesaggio circostante è costiero-urbano, con le aree naturali della laguna de La Mata e le saline che fanno parte del più ampio comune di Torrevieja. Il belvedere Torre del Moro a 3,0 km e La Pinada a 4,0 km offrono le attrazioni naturali segnalate più vicine. L'esposizione a sud della villa massimizza l'apporto solare nei mesi invernali e aumenta la domanda di raffreddamento in estate, per la quale è installata l'aria condizionata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Torrevieja ha sette spiagge con Bandiera Blu, tra cui Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata e Los Locos, una certificazione basata su qualità dell'acqua, sicurezza e servizi. Dall'immobile, Playa del Cura e Platja del Cura distano 1,2 km e Cala del Palangre 1,4 km. Il porto turistico del Real Club Náutico a 1,1 km sostiene la vela e le attività acquatiche. A terra, il Palacio de Deportes Infanta Cristina (1,2 km) e il CF Torrevieja (1,4 km) offrono strutture sportive, con un centro fitness privato a 3,8 km. I golfisti possono raggiungere tre campi da 18 buche, Villamartín, Campoamor e Las Ramblas, entro 9-11 km, tutti situati nell'Orihuela Costa e nell'entroterra circostante. Per il nuoto fuori dalla stagione di mare, piscine alberghiere e residenziali operano a 0,9 km e 1,2 km, oltre alla piscina privata della villa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Pianeggiante
Ref: VL391664
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Torrevieja, tre progetti comparabili illustrano il contesto del mercato locale. Laguna Rosa Villas parte da €424.000, Eden Beach da €330.000 e Alegria 25 da €440.000, collocando questa villa a €465.000 nella parte alta di quel range. I fattori distintivi sono il formato indipendente con terreno privato di 400 m², la ristrutturazione del 2020 e lo stato di completamento, i comparabili, al contrario, sono nuove costruzioni o sviluppi sulla carta a cui si applicano date di consegna e rischio costruttivo, mentre questo immobile è immediatamente abitabile. Rispetto al più ampio mercato della Costa Blanca Sud, Torrevieja si differenzia dalle zone turistiche di Orihuela Costa a sud per il fatto di essere una città funzionante tutto l'anno di quasi 100.000 abitanti anziché un insieme di complessi residenziali. Ciò si riflette nella densità di servizi: 168 ristoranti, 44 caffè e 27 farmacie entro 2 km, più un ospedale a 1,5 km e 14 linee di trasporto pubblico. Gli acquirenti che confrontano ville indipendenti nell'entroterra, ad esempio attorno ai campi da golf Villamartín e Campoamor a 9–11 km, troveranno in genere terreni più grandi a prezzi simili, ma con maggiore dipendenza dall'auto e servizi più scarsi fuori stagione. A Torrevieja il compromesso va nell'altra direzione: una struttura compatta del 1970 su un terreno modesto, ma con comodità urbana e una passeggiata pianeggiante di 1,2 km fino a una spiaggia con Bandiera Blu. Il profilo climatico mediterraneo, circa 3.850 ore di sole, una media annua di 18,7°C e una stagione balneare di cinque mesi in acqua calda, vale per l'intera subregione e non differenzia queste località; a farlo sono l'altitudine e la vicinanza ai servizi.
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