この独立型ヴィラは、アリカンテ県コスタ・ブランカの地中海沿いの都市トリベフラ（Torrevieja）に位置しています。もともと1970年に建てられ、2020年に全面改装されました。建物面積は130 m²、うち実使用居住空間は87 m²で、寝室2室、完全なバスルーム1室、ゲスト用トイレ1室の間取りです。400 m²の敷地には、専用の10 x 3メートルのプール、造園された庭、屋外キッチン、最大3台分の駐車スペースがあります。売出価格は465,000ユーロで、即入居可能です。最寄りのビーチ、プラヤ・デル・クラ（Playa del Cura）までは約1.2 kmで、日常の利便施設は徒歩圏内にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはトリベフラの市街地エリアに位置し、プラヤ・デル・クラ・ビーチまで約1.2 kmです。地形は平坦で、海岸への傾斜は1%未満です。スーパーマーケットまでは約805 m、薬局は445 m、病院は1.5 kmです。住宅街の環境で、諸施設が徒歩圏内にあり、日常の買い物には車があると便利ですが必須ではありません。
この物件は、広い屋外スペースを持つコンパクトな2寝室のヴィラとして機能します。1階をリビングスペース、2階を寝室スペースとする間取りで、主寝室にはウォークインクローゼット、もう一つの寝室からはテラスに出られます。400 m²の敷地には専用プール、庭、屋外キッチン、3台分の駐車スペースがあり、年間を通じた屋外生活を支えています。
これは新築物件ではありません。このヴィラは1970年建築で、2020年にPVC窓枠や現代的な内装仕上げを含む全面改装が行われました。建設ステータスは完了しており、物件は一部家具付きで、即入居可能です。追加の建設フェーズや引き渡し日はありません。
この物件は寝室2室、バスルーム1室、ゲスト用トイレ1室のため、大家族には収容力の面で制限があります。共用施設はなく、すべての設備は専用です。建物は1970年築で2020年に改装済みのため、新築保証は適用されません。エネルギー性能証明書のデータは入手可能な記録には記載されていません。
この物件は、確立された都市部の場所で十分な専用屋外スペースを持つ、手入れが容易なコンパクトなヴィラを求める買い手に適しています。具体的な状況としては、徒歩圏内の利便施設を持ちゲート付きリゾートではなく永住先を探す夫婦や少人数世帯、プール、屋外キッチン、南向きという点で屋外生活を優先する買い手、新築保証よりも完成済み・改装済みの物件を重視する方々が挙げられます。寝室2室、バスルーム1室の間取りは、3寝室以上または複数の完全なバスルームが必要な家族には実用的な制約となります。静かな田舎や丘陵地帯を求める買い手は、これが人口約10万人の都市の市街地であり、それに伴う活動や人口密度があることに注意が必要です。逆に、季節貸しの収益性や通年のサービスを求める買い手にとっては、学校、医療、小売といった地元の利便基盤が永住と整合しています。ゴルファーは半径9〜11 km以内に3つのゴルフ場があります。航空機を利用する方は、アリカンテ＝エルチェ空港まで約35 kmで、通常の条件下では車で1時間以内で到達できます。
このヴィラは2020年に全面改装されており、これが入手可能なデータにおける主要な品質指標です。窓は大型のPVC枠で、古いアルミや木製の建具と比較して断熱性が高くメンテナンスが容易な素材です。内装は現代的な仕上げと説明されており、オープンな1階、主寝室のウォークインクローゼット、メインバスルームのガラス張りシャワーがあります。冷暖房用のエアコン、家事室、バーベキュー、屋外キッチンがあり、屋内外の両方の機能が整備されています。構造が1970年築であるため、現在の水準を決めるのは元の建築ではなく改装であり、構造状態、断熱レベル、設備の品質を確認するには技術調査が適切な手段です。入手可能な記録にはエネルギー性能証明書の等級が記載されていないため、現在のスペイン法規で通常AまたはB等級を持つ新築物件と比較する買い手は、この書類の提出を求めるべきです。プールは10 x 3メートルで造園された庭にあり、プール設備の経年やメンテナンス履歴は入手可能なデータの範囲外です。物件は一部家具付きであり、含まれる家具の目録と状態は購入プロセス中に書面で確認すべきです。
売出価格は465,000ユーロで、建物面積130 m²、敷地400 m²の完成済み・改装済みの独立型ヴィラです。トリベフラ内での類似物件には、424,000ユーロからのLaguna Rosa Villas、330,000ユーロからのEden Beach、440,000ユーロからのAlegria 25があります。これらと比較すると、この物件は地元市場の中〜上位セグメントに位置し、価格は新築ステータスではなく、2020年の改装、専用プール、敷地の大きさを反映しています。建設は完了しているため、物件は即時に入手可能です。
このヴィラは、屋内生活と屋外生活を明確に分けた構成になっています。1階には一体的な空間のオープンキッチン付きリビング、納戸、ゲスト用トイレがあります。2階には寝室が2室あり、1室はウォークインクローゼット付き、もう1室はテラスに直接出られ、さらにガラス張りのシャワーを備えたメインバスルームがあります。南向きのため、1日の大部分にわたって日差しが室内に届き、この気候では周辺地域で年間約3,850時間の日照時間が記録されています。ここでの日常は主に敷地そのものによって形づくられます。10 x 3メートルのプール、300 m²の庭、バーベキュー付きの屋外キッチンが屋外スペースの大部分を占め、3台分の駐車スペースは敷地内にあります。周辺は都市部トリベフラで、登録人口約98,500人の都市です。半径2 km以内にレストラン168軒、カフェ44軒、薬局27軒、銀行24軒、歯科27軒があり、季節限定のリゾート環境ではなく、通年営業する密集したサービス網が示されています。最寄りのスーパーマーケットは約805 m、病院は1.5 kmで、日常の買い物や医療アクセスは車に依存せず、ビーチやゴルフ、空港への移動には車が便利です。標高約20 mの平坦で低い土地で、徒歩や自転車での移動が容易です。市内では14路線の公共交通機関と50の停留所が運行されており、市内では自家用車に代わる移動手段が提供されています。
周辺環境は都市部トリベフラで、平坦な街路と徒歩圏内の諸施設があります。805 mのスーパーマーケットと445 mの薬局により、日常の買い物は徒歩で可能です。医療アクセスには半径2 km以内に薬局27軒、歯科27軒があり、さらに1.5 km先に病院があります。レジャーとしては、パラシオ・デ・デポルテス・インファンタ・クリスティーナ（Palacio de Deportes Infanta Cristina）スポーツセンターが1.2 km、レアル・クルブ・ナウティコ（Real Club Náutico）のマリーナが1.1 kmにあります。ヴィラ自前のプールに加え、0.9 kmと1.2 kmに公共プールがあります。気候は年間平均気温18.7°Cで、海水温20°C以上の水泳シーズンが5か月続き、1年の大部分で物件の屋外利用が可能です。市では年間約32日の地域の祝日があり、活発な自治体カレンダーを反映しています。夏のピーク月にはコスタ・ブランカの海辺の都市に典型的な観光客の流入がありますが、大きな登録人口基盤が観光シーズン外の通年の商業とサービスを支えています。この地域は標高約20 mで傾斜がほとんどなく、移動の容易さや秋雨時の排水にとって重要です。
このヴィラはトリベフラの平坦な市街地エリアに位置し、東へ約1.2 kmにプラヤ・デル・クラ・ビーチ、1.5 km以内に町のマリーナ、スポーツセンター、病院があります。ゴルフ場はOrihuela Costa方面の南西9〜11 kmにあります。地図は、コスタ・ブランカ南部海岸帯内のこの中心的位置を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
トリベフラはコスタ・ブランカ南部に位置し、アリカンテ市とその国際空港の南西約35 km、Orihuela Costa帯のすぐ北にあります。71.8 km²の自治体には2025年時点で98,533人の登録住民がおり、県内でより大きな海岸都市の一つです。北のGuardamar del Seguraや南のOrihuela Costaなど、周辺の住宅地へのサービス拠点として機能しています。市はバレンシア州の主にスペイン語圏の一つに位置しており、これはさらに北のバレンシア語圏の自治体と比較する買い手にとって関連があります。
最寄りのビーチ、プラヤ・デル・クラは平坦なルートで物件から1.2 kmです。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）は直線距離で約35 kmで、この地域の主要な国際的玄関口です。バレンシア空港（VLC）は約168 km、マラガ（AGP）は約368 kmです。圏内のゴルフ場には、8.8 kmのClub de Golf Villamartín、10.7 kmのReal Club de Golf Campoamor、11.1 kmのClub de Golf Las Ramblas de Orihuelaがあります。電気自動車の充電は、Iberdrola Oasis Center（7.5 km）とIonity La Zenia（8.3 km）で可能で、より近い地点は5.4 kmにあります。市内では14路線の公共交通機関と50の停留所がカバーを提供し、マリーナ、スポーツセンター、ビーチはすべて数km以内です。車はゴルフ、充電、空港移動には便利ですが、日常の必要には必須ではありません。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
トリベフラの年間平均気温は18.7°C、季節範囲は12〜26°Cで、歴史的に年間約3,854時間の日照時間が記録されており、これはスペインの地中海沿岸でより高い値の一つです。海水温20°C以上で定義される水泳シーズンは約5か月続きます。町は海抜約20 mに位置し、ビーチへの傾斜は0.8%で、地形は事実上平坦であり、海岸への徒歩ルートで体力的な負担はありません。周辺の風景は海岸都市型で、ラ・マータ（La Mata）のラグーンと塩田の自然地域がトリベフラ自治体の広域の一部を形成しています。3.0 kmのTorre del Moro展望台と4.0 kmのLa Pinadaが最寄りの自然の見どころです。ヴィラ自体の南向きは冬の太陽熱取得を最大化し、夏は冷房需要を高めますが、そのためエアコンが設置されています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
トリベフラは、Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata、Los Locosを含む7つのブルーフラッグ認定ビーチを持ち、この認定は水質、安全性、サービスに基づくものです。物件からは、Playa del CuraとPlatja del Curaが1.2 km、Cala del Palangreが1.4 kmです。1.1 kmのレアル・クルブ・ナウティコのマリーナはセーリングや水上アクティビティを支えています。陸上では、パラシオ・デ・デポルテス・インファンタ・クリスティーナ（1.2 km）とCF Torrevieja（1.4 km）がスポーツ施設を提供し、3.8 kmには民間のフィットネスセンターがあります。ゴルファーは9〜11 km以内に3つの18ホールのゴルフ場（Villamartín、Campoamor、Las Ramblas）にアクセスでき、すべてOrihuela Costaと周辺内陸部に位置しています。海のシーズン外の水泳には、0.9 kmと1.2 kmにホテルおよび住宅用プールがあり、ヴィラの専用プールに加えて利用できます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL391664
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トリベフラ内では、3つの類似プロジェクトが地元市場の状況を示しています。Laguna Rosa Villasは424,000ユーロから、Eden Beachは330,000ユーロから、Alegria 25は440,000ユーロからで、このヴィラは465,000ユーロでその範囲の上位に位置します。差別化要因は、400 m²の専用敷地を持つ独立型形式、2020年の改装、完成済みステータスです。類似物件は対照的に新築または未完成物件であり、引き渡し日や建設リスクが適用されますが、この物件は即時入居可能です。コスタ・ブランカ南部市場全体に対して、トリベフラは南のOrihuela Costaリゾート地帯とは異なり、住宅地の集合体ではなく、人口約10万人の通年機能する都市です。これは利便施設の密度に反映されています。半径2 km以内にレストラン168軒、カフェ44軒、薬局27軒、さらに1.5 kmに病院、14路線の公共交通機関があります。内陸の独立型ヴィラを比較する買い手（例えば9〜11 km先のVillamartínやCampoamorのゴルフ場周辺）は、同程度の価格でより大きな敷地を見つけることが多いですが、車への依存度が高く、オフシーズンのサービスが薄くなります。トリベフラでは、トレードオフは逆方向に働きます。1970年のコンパクトな構造が控えめな敷地にありますが、都市の利便性と、ブルーフラッグビーチまでの平坦な1.2 kmの徒歩移動があります。地中海性気候のプロファイル（約3,850時間の日照、年間平均18.7°C、5か月の海水浴シーズン）はこのサブ地域全体に当てはまり、これらの場所を区別しません。標高とサービスへの近さが区別します。
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