关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于托雷维耶哈城区，属城市化程度较高的居住环境。药店距离445米，超市805米，医院1.5公里，日常采买与基础医疗服务基本在步行范围内。海滩以直线距离计约1.2公里，地势平坦（坡度约0.8%），步行或骑行前往海滩均属可行。
该物业面向以户外生活为核心需求的居住方式：400平方米地块内含私人泳池、景观花园与配备烧烤区的户外厨房。两间卧室位于上层，主卧带步入式衣帽间，次卧连通露台。朝南的布局使白昼大部分时间可获得日照。
该项目非新建工程。建筑原始落成年份为1970年，2020年完成整体翻新，目前状态为已完工交付。翻新内容包括开放式客厨布局、PVC节能窗、现代卫浴及空调系统。购置后无需额外装修等待期。
该物业不提供：三间以上卧室（仅两间）；一间以上完整浴室（另有一间客用卫生间）；共同社区设施（如公共泳池或健身房）；新建建筑能效标准。周边高尔夫球场距离较远（约9-11公里），步行不可达。
以下情况与该物业的功能配置较为匹配：一，两人居住或小规模家庭，两间卧室的分层布局提供了私密性，一层客用卫生间方便日间使用；二，重视私人户外空间的买家, , 10×3米泳池、户外厨房和烧烤区在本地同价位存量房中属于完整配置，且不依赖社区共享设施；三，希望减少装修周期的买家，2020年翻新已完成，可拎包入住；四，季节性与全年居住兼顾的用途，空调系统和朝南朝向支持夏季使用，市区全年营业的设施支持淡季居住。以下情况匹配度较低：需要三间以上卧室或多个完整浴室的多代同堂家庭；依赖新建建筑能效认证或社区泳池、健身房等共享设施的买家；以高尔夫为核心日常活动的买家, , 最近的球场约9公里，需每日驾车往返；不接受1970年代原始结构建筑（尽管已翻新）的买家。此外，追求完全安静环境的买家应注意，该位置属城市化城区，夏季人流与活动密度高于郊区。
2020年翻新覆盖了主要居住系统。窗户采用PVC框材大面积玻璃，PVC型材在隔热与密封性能上优于该年代常见的铝制单层窗，也是降低空调能耗的实际因素。室内为开放式客厨一体布局，一层设有独立储物间与客用卫生间，二层为主功能区，主卧带步入式衣帽间，次卧直连露台。主浴室采用现代饰面，配玻璃隔断淋浴间。空调系统已安装，覆盖制冷与制热需求。户外部分为该物业的主要价值构成：10×3米私人泳池、景观花园、配备烧烤设施的户外厨房，以及地块内可容纳三辆车的停车位。需要说明的技术背景：原始结构建于1970年，翻新不改变建筑的原始结构属性，买家若关注结构状况、电力系统更新范围或隔热等级，应在验房环节向卖方或技术顾问索取翻新工程的详细记录。数据库未提供能效标签信息，此项需在交易文件中核实。整体而言，装修水准为现代中性风格，材料规格属于中上档位的存量翻新标准，与新开发项目的全 新建筑标准不宜直接类比。
标价为465,000欧元，按建筑面积130平方米计算约合每平方米3,577欧元。该价格包含2020年完成的整体翻新、私人泳池、户外厨房及地块内三个车位，属于现状交付、可即刻入住的状态。与周边可比项目对比：Torrevieja的Laguna Rosa Villas起价424,000欧元，Eden Beach起价330,000欧元，Alegría 25起价440,000欧元。该物业为存量翻新房而非新建项目，价格中包含装修成本；是否部分家具转让需在交易中确认。
日常居住节奏以本地城区生活为主。清晨可在约300平方米的花园中活动，朝南布局意味着主要起居空间和泳池区在白天大部分时间有日照。步行445米可至药店，805米至超市，采买日用品不需要开车。餐饮选择密集：2公里半径内有168家餐厅和44家咖啡馆，外出就餐的便利程度高于多数同规模城镇。居住区距海约1.2公里且地势平坦，傍晚步行至Playa del Cura海滩属于日常可行的活动。出行方面，一辆车便于前往高尔夫球场（9-11公里）和大型充电站（5.4公里起），但市区内的基础需求不依赖汽车。该市有14条公共交通线路和50个站点，公共交通覆盖市区主要区域。城市常住人口约98,533人（2025年），全年营业的商业与服务设施较齐全，淡季生活不受明显影响。夏季旅游高峰期市中心和海滩周边人流与车流会显著增加，这是该类沿海城市的普遍现象。楼上两间卧室与楼下起居区分离，一层设有储物间和客用卫生间，动线适合两人或小家庭长期居住，也适合作为季节性使用的第二居所。
托雷维耶哈是阿利坎特省南部沿海城市，人口约98,533人（2025年），属科斯塔布兰卡（Costa Blanca）人口规模较大的海岸城市之一。该市位于瓦伦西亚大区中以西语为主要日常语言的区域。2公里半径内的服务密度较高：药店27家、银行24家、牙科诊所27家、学校3所、餐厅168家。医疗方面，医院距离1.5公里。该市全年拥有32个地方节庆日，加上港口、体育中心（Palacio de Deportes Infanta Cristina距离1.2公里）和码头（Real Club Náutico距离1.1公里），城区活动密度支持全年居住。气候数据方面：年均气温18.7°C，历史年日照约3,854小时，游泳季节约5个月（水温≥20°C）。地势海拔约20米，至海滩坡度0.8%，地形平坦，步行与骑行条件良好。交通方面，14条公交线路和50个站点覆盖市区。最近的主要机场为阿利坎特-埃尔切机场（ALC），直线距离约35公里；瓦伦西亚机场约168公里。电动车充电桩最近为5.4公里，较大型快充站（Ionity La Zenia）约8.3公里。
地图显示该物业位于托雷维耶哈城区内部，Playa del Cura海滩在其西南方向约1.2公里，超市、药店与医院均在1.5公里半径内。地势平坦，路网为城市街道格局。对不熟悉科斯塔布兰卡的读者：这里是西班牙东海岸瓦伦西亚大区南段的成熟海岸居住带。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷维耶哈位于阿利坎特省南部科斯塔布兰卡海岸，处于托雷维耶哈-奥里韦拉海岸（Orihuela Costa）城市带的北端。向南约20公里为奥里韦拉海岸的高尔夫与度假区集群，向北约35公里为阿利坎特市及机场。与更南部的马贝拉或马尔梅诺（Mar Menor）等以度假别墅为主的区域相比，托雷维耶哈的城市属性更强：常住人口规模大、全年营业设施密集、公共交通覆盖面广。这一位置属性决定了该物业介于城市住宅与度假住宅之间的定位。
以直线距离计：最近海滩Playa del Cura约1.2公里，步行约15-20分钟；Cala del Palangre约1.4公里。超市805米，药店445米，医院1.5公里，日常服务半径紧凑。高尔夫球场不在步行范围：Club de Golf Villamartín约8.9公里，Real Club de Golf Campoamor约10公里，Club de Golf La Finca约10公里，驾车约15分钟。机场方面，阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约35公里，车程通常在45分钟至1小时之间；瓦伦西亚机场约168公里，马拉加机场约368公里。对于国际买家，ALC是最常用的进出港。市内出行方面，一辆车便于前往高尔夫、大型商场和充电站，但药品、食品、餐饮、银行等基础服务均在步行范围内，汽车并非每日必需。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔约20米，属海岸平原地形，至海滩坡度0.8%，无显著坡道。气候数据：年均气温18.7°C，月均区间约12-26°C，冬季温和，夏季炎热但受海风调节。历史年日照约3,854小时，属欧洲日照最充足的区域之一，朝南的泳池区和露台可在全年大部分时间获得直射阳光。游泳季节约5个月（水温≥20°C），私人泳池的实际使用期受此气候支撑，空调系统承担夏季降温与冬季辅助供暖。自然与景观资源方面，托雷维耶哈以盐湖（拉斯萨利纳斯盐田）闻名，该盐湖生态系统位于城市边缘，是本地标志性的自然环境；观景点Torre del Moro（约3公里）和La Pinada（约4公里）提供海岸方向的开阔视野。7个蓝旗海滩分布于本市海岸线，水质监测记录连续。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
托雷维耶哈海岸共有7个蓝旗认证海滩，包括Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata（antigua）、Los Locos等。最近的Playa del Cura海滩以直线距离计约1.2公里，属城市型沙滩，配套齐全。高尔夫方面，三座球场在10-11公里范围内：Club de Golf Villamartín（8.9公里）、Real Club de Golf Campoamor（10公里）和Club de Golf Las Ramblas de Orihuela（11.1公里），均需驾车前往，构成周边高尔夫走廊的一部分。体育设施包括Palacio de Deportes Infanta Cristina（1.2公里）、CF Torrevieja足球场（1.4公里）和Snatch健身房（3.8公里）。游泳设施方面，除私人泳池外，Hotel Fontana泳池（0.9公里）和Parque de las Naciones住宅区泳池（1.2公里）在附近。码头Real Club Náutico距离1.1公里，提供水上活动入口。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
托雷维耶哈位于阿利坎特省南部科斯塔布兰卡海岸，处于托雷维耶哈-奥里韦拉海岸（Orihuela Costa）城市带的北端。向南约20公里为奥里韦拉海岸的高尔夫与度假区集群，向北约35公里为阿利坎特市及机场。与更南部的马贝拉或马尔梅诺（Mar Menor）等以度假别墅为主的区域相比，托雷维耶哈的城市属性更强：常住人口规模大、全年营业设施密集、公共交通覆盖面广。这一位置属性决定了该物业介于城市住宅与度假住宅之间的定位。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL391664
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在Torrevieja本地市场内，可对比项目包括Laguna Rosa Villas（起价424,000欧元）、Eden Beach（起价330,000欧元）和Alegría 25（起价440,000欧元）。该物业标价465,000欧元，为四者中最高，价差的核心构成在于物业类型与交付内容：本物业为400平方米地块上的独立别墅，含私人泳池、户外厨房和三个车位；起价330,000至440,000欧元的项目多为新建开发，通常为联排或半独立户型，社区共享设施替代私人花园配置。选择逻辑因此分为两条路径：偏好全新建筑、社区泳池与健身房、统一开发规划的买家，新建项目在单位价格上通常更具优势；偏好完全私密的户外空间、即刻入住、无需等待建造周期的买家，翻新独立别墅在地块使用方式上提供了新建联排难以替代的功能。从区域层面看，Torrevieja与南部约20公里的Orihuela Coast（Villamartín、La Zenia一带）形成对照：后者以高尔夫度假区和新开发项目为主，人口密度较低、汽车依赖度较高；Torrevieja则为约9.85万常住人口的成熟城市，药店、医院、公共交通和淡季营业的商业密度支持全年居住。该物业位于城区、海滩步行可达（1.2公里、坡度0.8%）的位置，属于本地市场中城市便利性与私人地块配置的结合形态。买家决策的关键变量包括：对1970年原始结构的接受度、对两卧一浴户型规模的适配性，以及对私人泳池维护成本（水电、清洁、季节性保养）的预算考量。
NL
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DE
FR
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IT
PT
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