تقع هذه الفيلا المستقلة في توريفييا، مدينة ساحلية على البحر الأبيض المتوسط في كوستا بلانكا بمقاطعة أليكانتي. بُني العقار في الأصل عام 1970 وأُجريت له ترميمات شاملة عام 2020. يوفر مساحة مبنية تبلغ 130 م² مع مساحة معيشة صالحة للاستخدام تبلغ 87 م²، موزعة على غرفتي نوم وحمّام كامل واحد وحمّام ضيوف. تشمل قطعة الأرض البالغة 400 م² مسبحًا خاصًا بأبعاد 10 × 3 أمتار، وحديقة منسّقة، ومطبخًا خارجيًا، وموقف سيارات يتسع لما يصل إلى ثلاث مركبات. السعر المطلوب هو 465,000 يورو والعقار جاهز للسكن الفوري. أقرب شاطئ، بلايا ديل كورا، يبعد حوالي 1.2 كم، مع توفر المرافق اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في وسط مدينة توريفييا، على بعد 1.2 كم تقريبًا من شاطئ بلايا ديل كورا. الأرض مسطحة، بميل نحو الساحل يقل عن 1%. يبعد السوبرماركت حوالي 805 م، والصيدلية 445 م، والمستشفى 1.5 كم. المحيط سكني مع خدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام؛ السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية للمهام اليومية.
يعمل العقار كفيلا مدمجة بغرفتي نوم مع مساحة خارجية كبيرة. يفصل التخطيط بين مساحة المعيشة في الطابق الأرضي وغرف النوم في الطابق العلوي، مع خزانة ملابس بباب منزلق في غرفة النوم الرئيسية ومدخل إلى التراس من غرفة النوم الثانية. تستوعب قطعة الأرض البالغة 400 م² مسبحًا خاصًا وحديقة ومطبخًا خارجيًا وموقفًا لثلاث مركبات، مما يدعم الحياة في الهواء الطلق على مدار العام.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. تعود الفيلا إلى عام 1970 وتم تجديدها بالكامل عام 2020، بما في ذلك إطارات النوافذ من PVC ولمسات داخلية عصرية. حالة البناء مكتملة والعقار مفروش جزئيًا وجاهز للسكن الفوري. لا تنطبق أي مراحل بناء إضافية أو مواعيد تسليم.
يوفر العقار غرفتي نوم وحمّامًا واحدًا بالإضافة إلى حمّام ضيوف، مما يحد من قدرته على استيعاب الأسر الكبيرة. لا توجد مرافق مشتركة؛ جميع وسائل الراحة خاصة. المبنى يعود إلى عام 1970 مع ترميم عام 2020، لذا لا تنطبق ضمانات البناء الجديد. بيانات شهادة كفاءة الطاقة غير مذكورة في السجلات المتاحة.
يناسب العقار مشتريًا يبحث عن فيلا مدمجة قليلة الصيانة مع مساحة خارجية خاصة كبيرة في موقع حضري راسخ. تشمل الحالات النموذجية: زوجان أو أسرة صغيرة تنتقل للإقامة الدائمة وتريد مرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام بدلًا من منتجع مغلق؛ ومشتري يعطي الأولوية للحياة في الهواء الطلق، نظرًا للمسبح والمطبخ الخارجي والواجهة الجنوبية؛ ومن يقدّرون العقار المكتمل والمرمم أكثر من ضمانات البناء الجديد. تخطيط غرفتي نوم وحمّام واحد قيد عملي للأسر التي تحتاج ثلاث غرف نوم أو أكثر أو عدة حمّامات كاملة. على المشترين الباحثين عن موقع ريفي هادئ أو على تلة مراعاة أن هذا حي حضري في مدينة يقارب عدد سكانها 100,000 نسمة، مع ما يرتبط بذلك من حركة وكثافة. في المقابل، سيجد المشترون الباحثون عن إمكانات تأجير موسمي أو خدمات على مدار العام أن قاعدة المرافق المحلية, مدارس ورعاية صحية وتجارة تجزئة, تتسق مع الإقامة الدائمة. لاعبو الجولف على بعد نصف قطر 9–11 كم من ثلاثة ملاعب. على من يعتمدون على السفر الجوي مراعاة مسافة حوالي 35 كم إلى مطار أليكانتي-إلتشي، الذي يمكن الوصول إليه برًا في أقل من ساعة في الظروف العادية.
رمّمت الفيلا ترميمًا شاملًا عام 2020، وهو المؤشر الرئيسي للجودة في البيانات المتاحة. النوافذ بإطارات PVC كبيرة الحجم، وهو خيار مادي مرتبط بعزل حراري جيد وصيانة منخفضة مقارنة بنجارة الألمنيوم أو الخشب الأقدم. الوصف الداخلي عصري، مع طابق أرضي مفتوح وخزانة ملابس بباب منزلق في غرفة النوم الرئيسية وكبينة دش زجاجية في الحمّام الرئيسي. يشمل العقار تكييفًا للتحكم بالمناخ، وغرفة خدمات، وشواء ومطبخًا خارجيًا، مما يدل على تجهيز الوظائف الداخلية والخارجية معًا. أصل المبنى يعود إلى 1970، ما يعني أن الترميم، وليس البناء الأصلي، يحدد المستوى الحالي؛ ستكون المعاينة الفنية للعقار الوسيلة المناسبة للتحقق من الحالة الإنشائية ومستويات العزل وجودة التركيبات. لا توجد درجة شهادة كفاءة طاقة مذكورة في السجلات المتاحة، لذا ينبغي على المشترين الذين يقارنون بالعقارات الجديدة, التي تحمل عادة درجات A أو B بموجب اللوائح الإسبانية الحالية, طلب هذه الوثيقة. يبلغ حجم المسبح 10 × 3 أمتار ويقع داخل حديقة منسّقة؛ عمر معدات المسبح وسجل صيانته يقعان خارج البيانات المتاحة. العقار مفروش جزئيًا، ما يعني أنه يجب تأكيد قائمة المفروشات وحالتها كتابيًا أثناء عملية الشراء.
السعر المطلوب هو 465,000 يورو مقابل فيلا مستقلة مكتملة ومرممة بمساحة مبنية 130 م² على قطعة أرض 400 م². داخل توريفييا، تشمل العروض المماثلة Laguna Rosa Villas من 424,000 يورو، وEden Beach من 330,000 يورو، وAlegria 25 من 440,000 يورو. مقارنة بهذه، يتموضع العقار في الشريحة المتوسطة إلى العليا من السوق المحلي، حيث يعكس السعر ترميم 2020 والمسبح الخاص ومساحة الأرض بدلًا من كونه بناءً جديدًا. العقار متاح فورًا، إذ اكتمل البناء.
تنتظم الفيلا حول فصل واضح بين المعيشة الداخلية والخارجية. يحتوي الطابق الأرضي على غرفة معيشة ومطبخ مفتوح في مساحة متصلة واحدة، وغرفة تخزين وحمّام ضيوف. يضم الطابق العلوي غرفتي نوم، إحداهما مع خزانة ملابس بباب منزلق والأخرى بمدخل مباشر إلى التراس، بالإضافة إلى الحمّام الرئيسي مع كبينة دش زجاجية. الواجهة الجنوبية تعني أن ضوء النهار يصل إلى الداخل معظم اليوم، وهو ما يعني في هذا المناخ حوالي 3,850 ساعة مشمسة مسجلة سنويًا في المنطقة الأوسع. تتشكل الحياة اليومية هنا بشكل كبير من قطعة الأرض نفسها: المسبح بأبعاد 10 × 3 أمتار، والحديقة البالغة 300 م²، والمطبخ الخارجي مع الشواء تحتل معظم المساحة الخارجية، وموقف ثلاث مركبات داخل حدود الأرض. محيط الحي حضري في توريفييا، مدينة يبلغ عدد سكانها المسجلين حوالي 98,500 نسمة. ضمن نطاق 2 كم، هناك 168 مطعمًا و44 مقهى و27 صيدلية و24 بنكًا و27 طبيب أسنان، مما يدل على شبكة خدمات كثيفة على مدار العام وليست بيئة منتجعية موسمية. أقرب سوبرماركت يبعد حوالي 805 م والمستشفى 1.5 كم، لذا لا تعتمد المهام اليومية والوصول الطبي على سيارة، رغم أن السيارة مفيدة للشواطئ والجولف والتنقل من وإلى المطار. الموقع مسطح ومنخفض بارتفاع حوالي 20 م فوق مستوى البحر، مما يجعل المشي وركوب الدراجات سهلين. تدير المدينة 14 خط نقل عام مع 50 محطة، مما يوفر بدائل للنقل الخاص داخل البلدية.
المحيط المباشر هو توريفييا الحضرية بملامح شوارع مسطحة وخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. السوبرماركت على بعد 805 م والصيدلية على 445 م يجعلان التسوق اليومي ممكنًا سيرًا على الأقدام. يشمل الوصول الصحي 27 صيدلية و27 طبيب أسنان ضمن 2 كم، بالإضافة إلى مستشفى على بعد 1.5 كم. للترفيه، يقع مركز الرياضات بالاثيو دي ديبورتيس إنفانتا كريستينا على بعد 1.2 كم ومارينا الريال كلوب ناوتيكو على 1.1 كم. تتوفر مسابح عامة على بعد 0.9 كم و1.2 كم بالإضافة إلى مسبح الفيلا الخاص. يدعم المناخ الاستخدام الخارجي للعقار معظم العام، بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية وموسم سباحة يدوم خمسة أشهر عند درجات حرارة مياه البحر 20 درجة مئوية أو أكثر. تسجل المدينة حوالي 32 عطلة رسمية محلية سنويًا، مما يعكس تقويمًا بلديًا نشطًا. تجذب أشهر الذروة الصيفية تدفقًا من الزوار نموذجي لمدن كوستا بلانكا الساحلية، بينما تدعم قاعدة السكان المسجلين الكبيرة التجارة والخدمات على مدار العام خارج الموسم السياحي. تقع المنطقة على ارتفاع حوالي 20 م بميل ضئيل، وهو أمر ذو صلة بالتنقل وبالتصريف أثناء أمطار الخريف الغزيرة.
تقع الفيلا في حي حضري مسطح من توريفييا، مع شاطئ بلايا ديل كورا على بعد 1.2 كم شرقًا ومارينا المدينة ومركزها الرياضي والمستشفى ضمن 1.5 كم. تقع ملاعب الجولف على بعد 9–11 كم جنوب غرب نحو أوريويلا كوستا. توضح الخريطة هذا الموقع المركزي ضمن الشريط الساحلي الجنوبي لكوستا بلانكا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريفييا في جنوب كوستا بلانكا، على بعد حوالي 35 كم جنوب غرب مدينة أليكانتي ومطارها الدولي، ومباشرة شمال شريط أوريويلا كوستا. بلغ عدد سكان البلدية البالغة مساحتها 71.8 كم² 98,533 نسمة مسجلين عام 2025، مما يجعلها واحدة من أكبر المدن الساحلية في المقاطعة. تعمل كمركز خدمات للمناطق السكنية المحيطة، بما في ذلك غوادامار ديل سيغورا شمالًا وأوريويلا كوستا جنوبًا. تقع المدينة في واحدة من المناطق الناطقة بالإسبانية بشكل غالب في مجتمع فالنسيا، وهو أمر ذو صلة بالمشترين الذين يقارنونها بالبلديات الناطقة بالفالنسية في الشمال.
أقرب شاطئ، بلايا ديل كورا، يبعد 1.2 كم عن العقار عبر مسار مسطح. يقع مطار أليكانتي-إلتشي (ALC) على بعد حوالي 35 كم بخط مستقيم، وهو البوابة الدولية الرئيسية للمنطقة؛ ومطار فالنسيا (VLC) على بعد 168 كم تقريبًا وملقة (AGP) حوالي 368 كم. تشمل ملاعب الجولف في المتناول Club de Golf Villamartín على 8.8 كم، وReal Club de Golf Campoamor على 10.7 كم، وClub de Golf Las Ramblas de Orihuela على 11.1 كم. يتوفر شحن المركبات الكهربائية في Iberdrola Oasis Center (7.5 كم) وIonity La Zenia (8.3 كم)، مع نقطة أقرب على بعد 5.4 كم. داخل المدينة، توفر 14 خط نقل عام مع 50 محطة تغطية جيدة؛ المارينا والمراكز الرياضية والشواطئ كلها ضمن بضعة كيلومترات. السيارة مفيدة للجولف والشحن ورحلات المطار لكنها ليست مطلوبة للاحتياجات اليومية.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل توريفييا متوسط درجة حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية ضمن نطاق موسمي 12–26 درجة، وحوالي 3,854 ساعة مشمسة سنويًا تاريخيًا, رقم يُصنف ضمن القيم الأعلى على ساحل البحر الأبيض المتوسط الإسباني. موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر 20 درجة مئوية أو أكثر، يدوم حوالي خمسة أشهر. تقع المدينة على ارتفاع 20 م تقريبًا فوق مستوى البحر بميل 0.8% نحو الشاطئ، ما يعني أن الأرض مسطحة فعليًا ولا تتطلب جهدًا بدنيًا على المسارات المخصصة للمشاة نحو الساحل. المنظر المحيط ساحلي-حضري، مع تشكيل مناطق بحيرة لا ماتا ومسطحات الملح الطبيعية جزءًا من بلدية توريفييا الأوسع. يوفر مطل توري ديل مورو على بعد 3.0 كم ولا بينادا على 4.0 كم أقرب المعالم الطبيعية المحددة. الواجهة الجنوبية للفيلا نفسها تعظم الاستفادة من الطاقة الشمسية في أشهر الشتاء مع زيادة الطلب على التبريد في الصيف، وهو ما يغطيه التكييف المركّب.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحمل توريفييا سبع شواطئ بعلم أزرق، منها Cabo Cervera وCala de las Piteras وEl Cura وLa Mata وLos Locos, شهادة تعتمد على جودة المياه والسلامة والخدمات. من العقار، يبعد بلايا ديل كورا وPlatja del Cura مسافة 1.2 كم وCala del Palangre على 1.4 كم. تدعم مارينا الريال كلوب ناوتيكو على بعد 1.1 كم الإبحار والأنشطة المائية. على اليابسة، يوفر بالاثيو دي ديبورتيس إنفانتا كريستينا (1.2 كم) وCF Torrevieja (1.4 كم) مرافق رياضية، مع مركز لياقة خاص على بعد 3.8 كم. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى ثلاثة ملاعب بحفر 18, فييامارتين وكامبوامور ولاس رامبلاس, ضمن 9 إلى 11 كم، وكلها في أوريويلا كوستا والمنطقة الداخلية المحيطة. للسباحة خارج موسم البحر، تعمل مسابح الفنادق والتجمعات السكنية على 0.9 كم و1.2 كم، بالإضافة إلى المسبح الخاص بالفيلا.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL391664
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
داخل توريفييا، توضح ثلاثة مشاريع مماثلة سياق السوق المحلي. تبدأ Laguna Rosa Villas من 424,000 يورو، وEden Beach من 330,000 يورو وAlegria 25 من 440,000 يورو، ما يضع هذه الفيلا بسعر 465,000 يورو في الطرف الأعلى من هذا النطاق. العوامل المميزة هي الصيغة المستقلة مع قطعة أرض خاصة 400 م²، وترميم 2020، والحالة المكتملة, فالمشاريع المماثلة، في المقابل، تطويرات جديدة أو على الخارطة حيث تنطبق مواعيد التسليم ومخاطر البناء، بينما هذا العقار قابل للسكن فورًا. مقابل سوق كوستا بلانكا الجنوبية الأوسع، تختلف توريفييا عن مناطق منتجعات أوريويلا كوستا جنوبها في كونها مدينة عاملة على مدار العام يقارب عدد سكانها 100,000 نسمة وليست مجموعة من المجمعات السكنية. وينعكس ذلك في كثافة المرافق: 168 مطعمًا و44 مقهى و27 صيدلية ضمن 2 كم، بالإضافة إلى مستشفى على 1.5 كم و14 خط نقل عام. سيجد المشترون الذين يقارنون الفلل المستقلة في الداخل, مثلًا حول ملاعب الجولف فييامارتين وكامبوامور على 9–11 كم, عادة قطعًا أكبر بأسعار مماثلة لكن مع اعتماد أكبر على السيارة وخدمات موسمية أقل خارج الموسم. في توريفييا، تكون المقايضة بالاتجاه المعاكس: مبنى مدمج من 1970 على قطعة متواضعة، لكن مع راحة حضرية وممشى مسطح 1.2 كم إلى شاطئ بعلم أزرق. ملف المناخ المتوسطي, حوالي 3,850 ساعة مشمسة، ومتوسط سنوي 18.7 درجة مئوية، وموسم سباحة بمياه دافئة يدوم خمسة أشهر, ينطبق عبر الإقليم الفرعي ولا يفرّق بين هذه المواقع؛ الارتفاع والقرب من الخدمات هما ما يفرّق.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
