فيلا منفصلة (شبه مستقلة) في توريفيخا، مقاطعة أليكانتي، على كوستا بلانكا. تم تشييد المبنى الأصلي عام 1970 وخضع لتجديد شامل في عام 2020. تبلغ مساحة البناء 130 م² على قطعة أرض من 400 م²، ويضم العقار غرفتي نوم وحماماً كاملاً بالإضافة إلى حمام للضيوف. تشمل الميزات مسبحاً خاصاً بأبعاد 10×3 أمتار، وحديقة من 300 م²، ومواقف خاصة لثلاث مركبات داخل القطعة. السعر يبدأ من 465,000 يورو. العقار جاهز للسكن الفوري وموجه جنوباً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية داخل توريفيخا، على مسافة قريبة من الخدمات الأساسية: سوبرماركت على بعد 805 أمتار وصيدلية على بعد 445 متراً. أقرب شاطئ هو بلايا ديل كورا على بعد 1.2 كم عبر مسار مستوٍ تقريباً بانحدار 0.8%. المدينة تضم 14 خطاً للنقل العام مع 50 محطة، ما يجعل الاعتماد على السيارة غير إلزامي للتنقلات اليومية القصيرة.
يغطي العقار الاحتياجات الوظيفية لأسرة صغيرة أو مشترٍ يبحث عن منزل ثانٍ: غرفتا نوم في الطابق العلوي مع خزانة ملابس مشيّدة وشرفة خاصة، وحمام رئيسي بدش زجاجي، وحمام إضافي للضيوف في الطابق السفلي، وغرفة تخزين عملية. المساحة القابلة للاستخدام تبلغ 87 م²، وهو ما يحدد حجم المعيشة اليومي داخل المبنى.
البنية الأصلية تعود إلى عام 1970 (تاريخ إسكال إيجادي)، مع تجديد كامل في 2020 يشمل نوافذ PVC حديثة وتصميماً معمارياً معاصراً. حالة البناء مسجلة كمكتملة وجاهزة للسكن. لا توجد مرحلة بناء قيد التنفيذ؛ العقار يُسلَّم مفروشاً جزئياً وفقاً لبيانات المشروع.
وفقاً لبيانات قاعدة البيانات، لا يوفر العقار أكثر من غرفتي نوم وحمام كامل واحد (مع حمام ضيوف)، ما يحد من ملاءمته للأسر الكبيرة. لا تتوفر معلومات عن تصنيف طاقة معتمد، ولا عن مصعد داخلي، ولا عن مرافق مشتركة داخل مجمع سكني. أقرب محطة شحن للمركبات الكهربائية تبعد 5.4 كم.
يكون العقار مناسباً في حالات قابلة للتحديد: مشترٍ يبحث عن منزل جاهز للسكن الفوري دون أعمال تجديد إضافية، نظراً لأن التجديد الشامل تم عام 2020. أسرة صغيرة أو زوج لا يحتاج أكثر من غرفتي نوم، أو مالك منزل ثانٍ على الكوستا بلانكا يريد مساحة خارجية خاصة (مسبح، حديقة، مطبخ خارجي) ضمن بيئة حضرية خدماتها متاحة سيراً على الأقدام. كما يناسب من لا يريد الاعتماد الكلي على السيارة: 14 خط نقل عام و50 محطة في المدينة، مع صيدلية على بعد 445 متراً وسوبرماركت على بعد 805 أمتار. في المقابل، لا يناسب العقار من يحتاج ثلاث غرف نوم أو أكثر، أو من يبحث عن مجمع سكني مغلق بمرافق مشتركة، أو من يتطلب قرباً مباشراً من الشاطئ سيراً (1.2 كم إلى بلايا ديل كورا). كبار السن أو ذوو احتياجات الحركة قد يواجهون إشكالية الدرج بين الطابقين، لعدم وجود مصعد داخلي. المشتري المهتم بالسيارات الكهربائية سيعتمد على محطة شحن على بعد 5.4 كم حتى تركيب شاحن خاص.
التجديد الكامل عام 2020 شمل، وفقاً لبيانات المشروع، نوافذ PVC عالية الجودة بأبعاد كبيرة تُدخل الإضاءة الطبيعية إلى الداخل على مدار النهار. النوافذ الحديثة من نوع PVC توفر عزلاً حرارياً وصوتياً أفضل من الإطارات القديمة الشائعة في مباني السبعينيات. الأنظمة المثبتة تشمل تكييف هواء، وهو ضروري عملياً في مناخ تصل درجات الحرارة الصيفية فيه إلى نحو 26 درجة مئوية كمتوسط. الحمام الرئيسي مُنفذ بخطوط حديثة مع دش زجاجي واسع، والغرفة الرئيسية تضم خزانة ملابس مشيّدة (walk-in wardrobe). المطبخ مدمج في المساحة المفتوحة مع غرفة معيشة، وهو نمط بناء حديث يختلف عن التقسيم التقليدي لمباني عام 1970. توجد غرفة تخزين عملية وحمام ضيوف في الطابق الأرضي. خارجياً، المطبخ الخارجي مجهز بالكامل مع مرافق شواء، والمسبح الخاص (10×3 أمتار) مدمج في حديقة مشكّلة بمساحة 300 م². لا تتوفر في البيانات تصنيف طاقة معتمد، ما يترك فجوة معلوماتية حول الكفاءة الحرارية الفعلية للمبنى. المواقف الخاصة داخل القطعة تتسع حتى ثلاث مركبات، وهي ميزة عملية في مدينة حضرية.
السعر المطلوب يبدأ من 465,000 يورو. للمقارنة الموضوعية ضمن نطاق توريفيخا: فيلات لاغونا روزا تبدأ من 424,000 يورو، ومشروع إيدن بيتش من 330,000 يورو، وأليغريا 25 من 440,000 يورو. العوامل المؤثرة في تسعير هذا العقار: حالة التجديد الكامل عام 2020، والمسبح الخاص، وقطعة الأرض من 400 م² مع مواقف خاصة. عند احتساب السعر لكل متر مربع مبني (130 م²)، يقع في نطاق أعلى من المشاريع المقارنة، وهو ما يُعزى جزئياً إلى المساحة الخارجية والحديقة. العرض يشمل تأثيثاً جزئياً.
الاستخدام اليومي للعقار يتركز حول التوزيع العمودي: الطابق الأرضي يضم صالة معيشة مفتوحة مطبخاً متكاملاً معها، ومدخلاً، وغرفة تخزين وحمام ضيوف؛ بينما يجمع الطابق العلوي غرفتي النوم. هذا الفصل بين مناطق النهار والليل يقلل الإزعاج المتبادل داخل المنزل، لكنه يعني صعود درج يومياً. الحياة الخارجية تمثل جزءاً أساسياً من العقار: مسبح خاص بأبعاد 10×3 أمتار، وحديقة من 300 م²، ومطبخ خارجي مجهز بالكامل مع مرافق الشواء. التوجه الجنوبي يضمن تعريضاً شمسياً معظم النهار، وهو أمر عملي في منطقة تسجل 3,854 ساعة شمس سنوياً ودرجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 18.7 درجة مئوية. المواقف الخاصة لثلاث مركبات داخل القطعة تُغني عن البحث عن مواقف عامة. الموقع الحضري يعني أن الأنشطة اليومية - التسوق، الصيدلية، المطاعم - تتم سيراً على الأقدام: 168 مطعماً و44 مقهى و27 صيدلية ضمن نطاق 2 كم. النوادي البحرية والمراكز الرياضية على مسافة قريبة (1.1 كم و1.2 كم على التوالي). الوضع الموسمي يستحق الملاحظة: توريفيخا مدينة يبلغ عدد سكانها 98,533 نسمة وفقاً لبيانات INE لعام 2025، والنشاط التجاري والخدمي مستمر على مدار السنة، وليس موسمياً فقط.
البيئة المحيطة حضرية ومكتملة الخدمات. ضمن نطاق 2 كم: 168 مطعماً، 44 مقهى، 27 صيدلية، 24 بنكاً، و27 عيادة أسنان، وثلاث مدارس. هذا الكثافة الخدمية تعني تلبية الاحتياجات اليومية دون تنقل بالسيارة. المستشفى يقع على بعد 1.5 كم. المسافات العملية: أقرب شاطئ 1.2 كم (بلايا ديل كورا) عبر تضاريس مستوية بانحدار 0.8%، ما يجعل المشي أو ركوب الدراجة خياراً واقعياً. النادي البحري الملكي على بعد 1.1 كم، وقصر الرياضات إنفانتا كريستينا على بعد 1.2 كم، ومسبح عام ضمن مرافق سكنية على بعد 1.2 كم. محطات شحن المركبات الكهربائية أقربها على بعد 5.4 كم. مطار أليكانتي-إلتشي على بعد نحو 35 كم بخط مستقيم، وفالنسيا على بعد نحو 168 كم. الاعتماد على السيارة اختياري في التنقلات اليومية لكنه مفيد للرحلات إلى مدن الجوار.
يعرض الموقع الجغرافي للعقار ضمن النسيج الحضري لتوريفيخا: الشاطئ (1.2 كم) إلى الشرق، والخدمات اليومية (صيدلية 445 م، سوبرماركت 805 م) ضمن نطاق المشي. تظهر الشواطئ ذات العلم الأزرق وملاعب الغولف ضمن نطاق أوسع، مع موقع المدينة على كوستا بلانكا بين أليكانتي وكارتاخينا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريفيخا مدينة ساحلية على كوستا بلانكا في مقاطعة أليكانتي، ضمن منطقة فالنسيا، وتُعد من المناطق الناطقة بالإسبانية في المنطقة. تبلغ مساحتها 71.8 كم² وعدد سكانها 98,533 نسمة (بيانات INE لعام 2025). موقع العقار داخل النسيج الحضري يضعه أقرب إلى الخدمات اليومية مقارنة بمشاريع الضواحي الشمالية مثل فيلامارتين، بينما تبقى مسافات الغولف (9-11 كم) مماثلة لنطاق المنطقة. الوصول إلى مطار أليكانتي (35 كم بخط مستقيم) يمر عبر الطريق السريع AP-7 أو N-332.
الشاطئ: بلايا ديل كورا على بعد 1.2 كم، وكالا ديل بالانغري على بعد 1.4 كم. المدن: توريفيخا مركز المدينة ضمن مسافة قريبة، مع أوريويلا وألمرية ضمن نطاق إقليمي أوسع. المطار: أليكانتي-إلتشي (ALC) على بعد نحو 35 كم بخط مستقيم، وفالنسيا (VLC) على بعد نحو 168 كم، ومالقة (AGP) على بعد نحو 368 كم. ملاعب الغولف: كلوب دي غولف فييامارتين على بعد 8.9 كم، وريال كلوب دي غولف كامبوامور على بعد 10 كم، وكلوب دي غولف لا فينكا على بعد 10 كم. المستشفى: 1.5 كم. النقل العام: 14 خطاً و50 محطة في المدينة.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع توريفيخا على ارتفاع 20 متراً فوق مستوى البحر، مع تضاريس مستوية باتجاه الشاطئ (انحدار 0.8%)، ما يعني غياب المنحدرات الحادة في التنقل اليومي. المناخ متوسطي: متوسط درجة الحرارة يتراوح بين 12 و26 درجة مئوية، بمتوسط سنوي 18.7 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,854 ساعة سنوياً، وهي قيمة مرتفعة على المستوى الأوروبي. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجة حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة مئوية. التوجه الجنوبي للعقار يعني تعريضاً شمسياً معظم النهار، بما في ذلك فصل الشتاء الذي يبقى معتدلاً نسبياً. بارك لاس نيونيس (La Pinada) على بعد 4 كم وبرج ديل مورو على بعد 3 كم ضمن نقاط الاهتمام الطبيعية والسياحية القريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تملك توريفيخا سبعة شواطئ تحمل علم Blue Flag: كابو سيرفيرا، كالا دي لاس بيتيراس، إل كورا، لا ماتا، ولوس لوكوس. أقربها للعقار هو إل كورا على بعد 1.2 كم، وكالا ديل بالانغري على بعد 1.4 كم. ملاعب الغولف ضمن مدى 9-11 كم: فييامارتين، كامبوامور، لاس رامبلاس دي أوريويولا، ولا فينكا. المرافق الرياضية: قصر الرياضات إنفانتا كريستينا (1.2 كم)، نادي CF توريفيخا (1.4 كم)، ومركز سناتش للياقة (3.8 كم). المسبح العام في ريزيدنسيال بارك دي لاس ناسيونيس على بعد 1.2 كم، ومسبح فندق فونتانا على بعد 0.9 كم. النادي البحري الملكي على بعد 1.1 كم يوفر مرافق بحرية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
توريفيخا مدينة ساحلية على كوستا بلانكا في مقاطعة أليكانتي، ضمن منطقة فالنسيا، وتُعد من المناطق الناطقة بالإسبانية في المنطقة. تبلغ مساحتها 71.8 كم² وعدد سكانها 98,533 نسمة (بيانات INE لعام 2025). موقع العقار داخل النسيج الحضري يضعه أقرب إلى الخدمات اليومية مقارنة بمشاريع الضواحي الشمالية مثل فيلامارتين، بينما تبقى مسافات الغولف (9-11 كم) مماثلة لنطاق المنطقة. الوصول إلى مطار أليكانتي (35 كم بخط مستقيم) يمر عبر الطريق السريع AP-7 أو N-332.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL391664
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق توريفيخا، يتموضع هذا العقار في نطاق سعري أعلى من المشاريع المقارنة: يبدأ سعره من 465,000 يورو مقابل 424,000 يورو لفيلات لاغونا روزا و440,000 يورو لأليغريا 25 و330,000 يورو لإيدن بيتش. الفروقات البنيوية تحدد هذه الفجوة: لاغونا روزا وإيدن بيتش وأليغريا 25 مشاريع تطوير أحدث ضمن مخططات مجمعة، بينما هذا العقار بناء فردي من عام 1970 جرى تجديده كاملاً عام 2020 على قطعة أرض من 400 م² بمسبح خاص ومواقف لثلاث مركبات. في السوق الإقليمي الأوسع، تتميز توريفيخا عن مواقع كوستا بلانكا الجنوبية الجديدة (مثل فيلامارتين ولا زينيا) بنسيجها الحضري القائم: 98,533 نسمة، وخدمات على مدار السنة، و14 خط نقل عام. من ناحية الكثافة الخدمية ضمن نطاق 2 كم (168 مطعماً، 27 صيدلية، 24 بنكاً، 3 مدارس)، يتفوق الموقع الحضري المركزي على ضواحي الغولف التي تتطلب السيارة للوصول إلى معظم الخدمات. في المقابل، تبقى مسافات الغولف (8.9-11.1 كم إلى أقرب ثلاثة ملاعب) خارج نطاق المشي، وهي مقارنة سلبية أمام مشاريع فييامارتين السكنية. المناخ الإقليمي متماثل تقريباً على امتداد كوستا بلانكا الجنوبية: 3,854 ساعة شمس، ومتوسط سنوي 18.7 درجة، وموسم سباحة خمسة أشهر. من منظور السعر لكل متر مربع مبني، يقع العقار عند نحو 3,577 يورو/م² مبني، وهو أعلى من متوسط المشاريع المقارنة، ويُعزى ذلك إلى المكونات الخارجية (المسبح والحديقة) وحالة التجديد. المشتري الذي يوازن بين هذا العقار والمشاريع الجديدة المقارنة يقارن عملياً بين بنية قائمة مجددة بأرض خاصة، وتطوير جديد بضمانات بنائية حديثة ومرافق مشتركة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID