Ta samostojna vila stoji v urbanem okolju Torrevieje na Costa Blanci, province Alicante. Hiša iz leta 1970 je bila leta 2020 popolnoma prenovljena in ponuja 130 m² bruto površine na 400 m² zemljišču, z zasebnim bazenom 10 x 3 m, zunanjo kuhinjo in parkirnimi mesti za tri vozila znotraj parcele. Notranjost obsega dve spalnici, kopalnico in gostinsko WC. Okolica ponuja trgovino na približno 800 m, lekarno na 450 m ter plažo Playa del Cura na približno 1,2 km. Objekt je pripravljen za takojšnjo uporabo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila se nahaja v mestnem tkivu Torrevieje, približno 1,2 km od plaže Playa del Cura. Vrnitev 2 km vsebuje 168 restavracij, 27 lekarn, 24 bank in 3 šole. Kraj leži na 20 m nadmorske višine s skoraj ravnim terenom (nagib 0,8 % proti morju). Javni prevoz obsega 14 linij s 50 postajami.
Objekt ustreza bivalnim potrebam, ki temeljijo na zunanjem bivanju: 300 m² vrta, zasebni bazen, zunanja kuhinja z žarom in južna orientacija. Notranja ureditev z odprtim bivalnim prostorom in spalnicami v nadstropju omogoča jasno ločitev dnevnih in nočnih con za eno- ali dvočlansko gospodinjstvo.
Ne gre za novogradnjo; hiša izvira iz leta 1970 in je bila leta 2020 temeljito prenovljena. Prenova je zajela okna iz PVC profila, sodobno kopalnico in preurejeno notranjost. Objekt je po navedbah fizično dokončan in delno opremljen, kar pomeni možnost vselitve po nakupu brez dodatnih gradbenih faz.
Objekt ima dve spalnici in eno kopalnico, kar omejuje uporabo za večja gospodinjstva. Manjka podatka o energetskem certifikatu. Nakopalniška polnilna postaja je oddaljena 5,4 km. Objekt ne vsebuje skupnih objektov, kot so skupinski bazen ali wellness, ker gre za samostojno enoto na lastnem zemljišču.
Ta objekt ustreza situacijam, kjer iskalec želi samostojno hišo z zasebnim bazenom v mestnem okolju z vsakodnevnimi storitvami v pešpoti. Primer: par, ki namerava živeti v Španiji celo leno in želi kombinacijo vrta, bazena in bližine trgovin brez vsakodnevne odvisnosti od avtomobila. Druga situacija: lastnik drugega doma, ki objekt uporablja sezonsko in iše nizke vzdrževalne zahteve, 130 m² bivalne površine z dvema spalnicama je obvladljivo. Tretja situacija: kupec, ki ceni zunanje bivanje (bazen, zunanja kuhinja, žar) in južno orientacijo za maksimalno izrabo sonca. Objekt je manj primeren za gospodinjstva z več kot dvema otrokoma zaradi števila spalnic in ene same kopalnice, kljub gostinskemu WC-ju. Prav tako ne ustreza iskalcem novogradnje z garancijo ali energetskim certifikatom, ker gre za prenovljen objekt iz 1970. Za tiste, ki želijo stanovati v mirni ruralni okolici ali na vidikovem položaju, ta lokacija ne ponuja teh značilnosti, gre za ravninski mestni položaj. Prisotnost 14 linij javnega prevoza omogoča bivanje brez avtomobila za dnevne potrebe, čeprav je avto koristen za izlete do golf igrišč (9, 11 km) in letališča Alicante (približno 35 km).
Po navedbah je bila prenova iz leta 2020 obsegala celoten objekt. Okna so izvisoka kakovostnega PVC s seznama lastnosti, kar glede na starost objekta iz 1970 pomeni izboljšanje toplotne izolacije v primerjavi z izvirnimi okviri. Kopalnica v nadstropju je opremljena s sodobno stekleno kabino, glavna spalnica vsebuje hodno omaro, druga spalnica pa dostop na teraso. Notranja ureditev sledi odprtemu tlorisu: vhodna dvorana, združen bivalni prostor s kuhinjo, shramba in gostinsko WC v pritličju. Tehnične lastnosti vključujejo klimatsko napravo za hlajenje in ogrevanje, kar v podnebju s povprečno letno temperaturo 18,7 °C pokriva večino potreb. Zunanji prostor vsebuje bazen 10 x 3 m, urejen vrt in zunanjo kuhinjo z žarom, funkcionalna kombinacija, ki zahteva redno vzdrževanje (čiščenje bazena, nego vrta). Parkiranje znotraj parcele za tri vozila je v mestnem okolju pomembna praktična lastnost. Objekt je delno opremljen. Ker gre za objekt iz 1970, je pri serijskih preveritvih smotrno preveriti stanje statike, električnih inštalacij (tudi če so bile obnovljene) in vodovodnega sistema. Energetske oznake ni na voljo v podatkih, kar pomeni neznanko glede letnih stroškov ogrevanja in hlajenja.
Zahtevana cena je 465.000 €, kar je treba obravnavati kot informativno začetno ceno. Za primerjavo: primerljivi projekti v Torrevieji se gibljejo od približno 330.000 € (Eden Beach) do 440.000 € (Alegria 25) in 424.000 € (Laguna Rosa Villas), pri čemer gre pri teh predvsem za novogradnje. Ta objekt je glede na ceno postavljen nad povprečje novogradenj v okolici, kar je treba preveriti glede na stando prenove, starost objekta iz 1970 in lastno parcelo z bazenom. Dodatni stroški (prenosni davek, notarski stroški) niso vključeni.
Vsakdan v tem objektu poteka med notranjim in zunanjim prostorom. Odprti bivalni prostor v pritličju združuje dnevno sobo in kuhinjo, s PVC okni, ki omogočajo dnevno svetlobo večji del dneva zaradi južne orientacije. V nadstropju sta dve spalnici, od katerih glavna vsebuje hodno omaro, druga pa neposreden dostop na teraso. Zunanji prostor obsega 300 m² vrta z bazenom 10 x 3 m in opremljeno zunanjo kuhinjo; ta kombinacija omogoča bivanje na prostem od spomladi do jeseni glede na podnebne razmere. Praktični element vključuje shrambo v pritličju in parkiranje za do tri vozila znotraj parcele, kar v gostem mestnem okolju zmanjšuje odvisnost od javnega parkiranja. Torrevieja kot mesto z okoli 98.500 prebivalci deluje celo leno: trgovine, lekarne in zdravstvene ustanove so dostopne tudi izven turistične sezone. Bivalni ritem je lahko usmerjen v pešačenje, supermarketa je mogoče doseči v približno 10 minutah hoje, plaža Playa del Cura pa v 15, 20 minutah po ravnem terenu. Območje je urbano in naseljeno, kar pomeni prisotnost sosedov, prometa in mestnega hrupa kot normalen del okolja, ne pa ruralne tišine. Za večje izhode so na voljo marine, športni centri in pohodišča v okolici. Ta lokacija se prilega bivalnemu stilu, ki kombinira mestne storitve z lastnim zunanji prostorom, ne pa tistim, ki iščejo osamljenost ali panoramski položaj.
Okolica je mestna in gosto naseljena. Vrnitev 2 km vsebuje 168 restavracij, 44 kavnih lokalov, 27 lekarn, 27 zobozdravnikov, 24 bank in 3 šole, gostota, ki pomeni, da so dnevne storitve dosegljive peš ali s kratko vožnjo. Bolnišnica je oddaljena 1,5 km, supermarketa 805 m, lekarna 445 m. Javni prevoz obsega 14 linij in 50 postaj, kar omogoča gibanje po mestu brez avtomobila. Za šport so v okolici Palacio de Deportes Infanta Cristina (1,2 km), nogometni klub CF Torrevieja (1,4 km) in fitnes center (3,8 km); javna bazena sta v Hotelu Fontana (0,9 km) in Parque de las Naciones (1,2 km). Mestni ritem Torrevieje je sezonsko obarvan: poleti se gostota poveča zaradi turizma, izven sezone pa mesto s skoraj 99.000 prebivalci ohranja polno storitveno ponudbo. Višina 20 m in nagib 0,8 % pomenita, da so poti proti plaži in v center praktično ravninski, relevantno za kolesarjenje in hoje. Lokalni koledar vsebuje 32 praznikov letno, kar vpliva na odpiralne čase trgovin.
Na karti je objekt postavljen v mestno območje Torrevieje, približno 1,2 km od plaže Playa del Cura. V neposredni bližini so supermarkta (805 m), lekarna (445 m) in bolnišnica (1,5 km). Ravninski profil omogoča peš dostop do večine dnevnih storitev, značilnost, ki jo obiskovalci Coste Blance poznajo kot prednost nizozemsko usmerjenih obalnih mest, tu izraženo v španskem mestnem okolju.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Torrevieja leži na južnem delu Coste Blance, province Alicante, približno 35 km od letališča Alicante-Elche in približno 168 km od Valencie. Mesto je ena od pretežno špansko govorečih občin v Valencijski skupnosti. V primerjavi z manjšimi obalnimi kraji v okolici Torrevieja ponuja polno mestno storitveno raven, v primerjavi z Alicantejem pa manjši profil in nižjo ceno nepremičnin na kvadratni meter.
Najbližja plaža, Playa del Cura, je oddaljena približno 1,2 km po ravnem terenu. Sedem plaž z modro zastavo (med njimi Cabo Cervera, El Cura, La Mata, Los Locos) je v občini. Golf igrišča so na 8,8, 11,1 km: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor, Las Ramblas de Orihuela in La Finca. Letališče Alicante-Elche je približno 35 km zračne razdalje, Valencia približno 168 km, Malaga približno 368 km. Polnilna postaja za električna vozila je na 5,4 km, dodatne hitre polnilnice v La Zenii in okolici (7,5, 8,3 km). Marina Real Club Náutico je na 1,1 km.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 18,7 °C, mesečna povprečja 12, 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur je 3.854 letno, kar pomeni povprečno približno 10,5 ure sonca na dan. Sezona za plavanje v morju (vodna temperatura ≥ 20 °C) traja približno 5 mesecev, zasebni bazen pa podaljša to obdobje glede na ogrevanje in pokritost. Teren leži na 20 m nadmorske višine s skoraj ravnim profilom (0,8 % proti plaži), kar odpravlja vzpone na dnevnih poteh. V okolici sta tudi razgledni točki Torre del Moro (3,0 km) in La Pinada (4,0 km). Naravne površine so omejene na mestno obrežje in parkovne površine; obsežnejša naravna območja zahtevajo vožnjo.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Občina Torrevieja ima sedem plaž z modro zastavo: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata, Los Locos in druge. Playa del Cura je od objekta oddaljena 1,2 km, Cala del Palangre 1,4 km. Ponudba rekreacije vključuje marine (Real Club Náutico, 1,1 km), športne centre (Palacio de Deportes Infanta Cristina, 1,2 km; CF Torrevieja, 1,4 km) in javna bazena (0,9 in 1,2 km). Štiri golf igrišča so v radiju 8,8, 11,1 km. Za vodne športe in pohodništvo so na voljo obrežne poti in razgledne točke Torre del Moro ter La Pinada.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja leži na južnem delu Coste Blance, province Alicante, približno 35 km od letališča Alicante-Elche in približno 168 km od Valencie. Mesto je ena od pretežno špansko govorečih občin v Valencijski skupnosti. V primerjavi z manjšimi obalnimi kraji v okolici Torrevieja ponuja polno mestno storitveno raven, v primerjavi z Alicantejem pa manjši profil in nižjo ceno nepremičnin na kvadratni meter.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ravno
Ref: VL391664
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V neposredni primerjavi z aktualnimi novogradnjami v Torrevieji je ta objekt postavljen v višji cenovni segment. Laguna Rosa Villas se začne pri približno 424.000 €, Alegria 25 pri 440.000 €, Eden Beach pa pri 330.000 €. Razlika je v tem, da ta vila ne ponuja garancije novogradnje, ampak prenovljen objekt iz 1970 z lastno parcelo 400 m², zasebnim bazenom 10 x 3 m in prostorom za tri vozila, elementi, ki v novogradnjah tega cenovnega razreda pogosto niso kombinirani. Za kupca to pomeni drugačno tveganje: pri novogradnji so gradbena garancija in sodobni energetski standard (običajno oznaka A ali B) standard, pri tem objektu pa energetska oznaka ni navedena in je stanje stavbnih sistemov odvisno od obsega prenove 2020. Lokacijsko se objekt razlikuje od tipičnih novogradenj v turističnih conah: leži v stalno naseljenem mestnem območju s polno storitveno raven celega leta, kar za dolgoročno bivanje pomeni manj sezonskih nihanj v ponudbi storitev. V regionalnem kontekstu Coste Blance je Torrevieja cenovno dostopnejša od Alicanteja in premium območij kot je Calpe ali Altea, dražja pa od notranjih območij province. Višina 20 m in ravninski teren sta tipična za ta del obale in se razlikujeta od hribovitih območij severneje. Za investicijsko primerjavo: medij prihodek province Alicante je 15.750 €, kar kaže na lokalno gospodinjstvo z omejenim zakupnim potencialom; povpraševanje na tem trgu je predvsem mednarodno in sezonsko usmerjeno. Konkurenčne prednosti tega objekta so zasebni zunanji prostor in mestna dostopnost peš; slabosti v primerjavi z novogradnjami so starost objekta, manjše število spalnic (2) in ena sama kopalnica.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID