Просторий традиційний таунхаус площею приблизно 468 м², розподілений на чотири поверхи в центрі Компети, андалузького села в регіоні Аксаркія на висоті 646 метрів над рівнем моря. Нерухомість, збудована в 1970 році, містить десять двоспальних кімнат, дві ванні кімнати, дві вітальні, велику кухню, винний льох, центральний внутрішній двір та терасу на даху з видом на дахи села. Заявлена ціна становить €210 000 як фіксована сума. Будинок потребує повної реконструкції та розташований приблизно за десять кілометрів від узбережжя по прямій лінії, а магазини, аптека й інші щоденні зручності перебувають у пішій доступності.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Будинок стоїть в історичному центрі Компети, за кілька кроків від площі Пласа-Альміхара, головної площі села. Такі зручності, як супермаркет (133 м) та аптека (58 м), перебувають у пішій доступності. Село розташоване в глибині суші в передгір'ях Сьєрра-де-Альміхара; найближчі пляжі лежать приблизно за 10 км по прямій лінії, а аеропорт Малаги, приблизно за 49 км.
З десятьма двоспальними кімнатами та двома ванними кімнатами на чотирьох поверхах нерухомість підходить для великих родин або гостьових концепцій, таких як гостьовий дім або невеликий готель, за наявності відповідних дозволів. Серед оригінальних елементів, підлоги з мозаїчної плитки, дерев'яні вікна з віконницями, каміни, стелі з відкритими балками та ковані балкони. Центральний внутрішній двір, веранда та тераса на даху забезпечують відкритий простір на ділянці площею 170 м².
Це наявне житло, завершене в 1970 році, яке юридично пропонується готовим до заселення, але в стані, що потребує реконструкції. Будівельні конструкції, планування та комунікації датуються переважно періодом первинного будівництва, тому покупцям слід закладати бюджет на модернізацію електрики, сантехніки та кухонь. Дати завершення, згадані в будь-якому плані реконструкції, залишаються орієнтовними.
Нерухомість потребує повної реконструкції та продається без меблів із частково обладнаною кухнею. На десять спалень припадає дві ванні кімнати, а паркування можливе лише на вулиці. Немає приватного басейну чи саду, а також у наданих даних не згадуються кондиціонер з обігрівом та охолодженням чи сучасні енергетичні системи. Комерційне використання, як-от готель або житло з сніданком, залежить від отримання необхідних муніципальних дозволів.
Ref: VL919442
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Покупець, який шукає великий родинний дім в автентичному андалузькому селі, з простором для багатопоколінної родини або гостей, знайде планування з десятьма спальнями та центральне розташування практичними. Підприємець, що розглядає невеликий готель, гостьовий дім або житло з сніданком, оцінить поєднання розміру, центрального розташування біля головної площі та традиційних рис, завжди з огляду на те, що необхідні муніципальні дозволи мають бути отримані. Практичний реконструктор, який цінує оригінальні елементи, як-от мозаїчні підлоги, стелі з балками та структуру внутрішнього двору, і який хоче сформувати оздоблення за власними стандартами, знайде корпус міцним, а план щедрим. Будинок менше підходить покупцям, які шукають готове до заселення житло, прибережне розташування в пішій доступності від пляжу, приватне паркування на ділянці або сучасну квартиру з мінімальним доглядом. Сільське розташування означає сходи, вуличне паркування та досить масштабний реконструкційний проєкт. Для покупців із Північної Європи, що розглядають друге житло або переїзд із проєктним характером, Компета пропонує внутрішню альтернативу прибережній смузі, зі стабільним місцевим населенням та цілорічними зручностями, а не сезонним курортним ритмом.
Будівля датується 1970 роком і зберігає свій традиційний будівельний характер. Оригінальні дерев'яні двері відкриваються у передпокій з мозаїчними підлогами та строкатою плиткою на стінах, центральні сходи з'єднують усі чотири поверхи, а традиційний винний льох і комори залишилися на місці. Вікна дерев'яні з віконницями; стелі несуть відкриті балки; у кількох кімнатах є каміни; а фасад включає ковані балкони типу «жульєтка». Це характерні матеріали старішого житлового фонду регіону, привабливі на вигляд, але створені до сучасних стандартів ізоляції та комунікацій. Практичний висновок: реконструкція вимагатиме більше ніж косметичних робіт, електропроводку, сантехніку, оздоблення ванних кімнат і частково обладнану кухню доведеться оновити, а дві наявні ванні кімнати скромні відносно десяти спалень. Покупцям варто замовити технічне обстеження, щоб оцінити структурний стан перекриттів і даху та порахувати вартість модернізації комунікацій. У даних немає інформації про подвійне скління, показники ізоляції або кондиціонер з обігрівом та охолодженням. Нерухомість пропонує міцний традиційний об'єм, приблизно 468 м², та оригінальне оздоблення, яке дедалі важче відтворити, і яке може стати основою для реконструкції, що поєднує історичний характер із сучасними комунікаціями.
Нерухомість пропонується за фіксованою заявленою ціною €210 000. За ці гроші ви отримуєте 468 м² забудованої площі на чотирьох поверхах на ділянці 170 м², приблизно €449 за квадратний метр житлової площі, хоча цю цифру слід розглядати в контексті реконструкційних робіт, необхідних для приведення будівлі до сучасних стандартів. Прайс-лист або варіації типів об'єктів відсутні, оскільки йдеться про один наявний будинок, а не новобудову. Додаткові витрати, яких варто очікувати, включають бюджет на реконструкцію, нотаріальні та реєстраційні збори, а також можливі ліцензійні процедури, якщо планується комерційне використання, як-от гостьовий дім. Доступність негайна в принципі, за умови стандартної іспанської процедури купівлі.
Повсякденне життя навколо цього таунхауса здебільшого проходить пішки. Вхідні двері виходять на вузькі вулички старого центру Компети, де аптека лежить за 58 метрів, а супермаркет, за 133 метри, тож продукти, ліки та хліб, це питання хвилин, а не поїздки на автомобілі. Пласа-Альміхара, суспільне серце села з барами та ресторанами, розташована за короткою прогулянкою; шістнадцять ресторанів налічується в межах двох кілометрів. Ритм тут, ритм андалузького села в глибині суші: ранки починаються з піших справ, полудні в теплі місяці тихі, а вечорами площі наповнюються людьми, коли спека вщухає. Сам будинок, з чотирма поверхами навколо центрального внутрішнього двору, підтримує вертикальний спосіб життя, спальні нагорі, вітальня та кухня знизу, а тераса на даху угорі, з якої видно дахи та гори за селом. Західна орієнтація означає, що тераса ловить післяобіднє та вечірнє сонце. Муніципальний спортивний центр розташований за 0,4 км, а схили Сьєрра-де-Альміхара навколо пропонують пішохідні маршрути прямо від села, з оглядовими точками, як-от Пуерто-дель-Кольядо приблизно за 1,9 км по прямій. Автомобіль зручний для поїздок на узбережжя, приблизно за 10 км по прямій, але не є необхідним для щоденних потреб у самому селі.
Компета лежить на висоті 646 метрів над рівнем моря на південних схилах Сьєрра-де-Альміхара, в комарці Аксаркія, приблизно за 18 км від узбережжя та за 52 км від Малаги шляхом. Оточення, гірське село, а не курорт: вулиці вузькі, сусіди близько, а щоденне забезпечення зосереджене в центрі села. У межах двох кілометрів, шістнадцять ресторанів, чотири аптеки та банк, а також муніципальний спортивний центр за 0,4 км. У ширшій околиці зафіксовано тринадцять спортивних об'єктів. Громадський транспорт обмежений, один маршрут із двома зупинками, тож автомобіль корисний для поїздок на узбережжя, до лікарні за 13 км по прямій або до аеропорту Малаги приблизно за 49 км по прямій. Найближча точка зарядки електромобілів, за 11 км, деталь, актуальна для власників електрокарів. Околиці запрошують до прогулянок: оглядові точки, як-от Пуерто-дель-Кольядо (1,9 км) та Кольядо-де-Уерта-Гранде (2,1 км), обидві по прямій, лежать на гірських схилах над селом. Життя тут тихіше та більш сезонне за ритмом, ніж на узбережжі, з жарким літом, пом'якшеним висотою, і прохолодною зимою, середня місячна температура коливається від 8 до 24°C.
Карта показує розташування будинку в історичному центрі Компети, поблизу Пласа-Альміхара. Село лежить у глибині суші в передгір'ях Сьєрра-де-Альміхара; узбережжя, приблизно за 10 км на південь по прямій, а аеропорт Малаги, приблизно за 49 км на захід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Компета посідає конкретне місце в ширшій географії Коста-дель-Соль: це одне з найвідоміших білих сіл Аксаркії, східного внутрішнього регіону провінції Малага, приблизно за 52 км від обласного центру. Хоча Коста-дель-Соль зазвичай асоціюється з прибережними курортними містами, внутрішні села Аксаркії пропонують іншу пропозицію, стабільні громади, гірські пейзажі та нижчі ціни на нерухомість, ціною поїздки до пляжу. Для покупців, що зважують узбережжя проти сільської місцевості, це село представляє внутрішній кінець цього спектру, залишаючись менш ніж за годину від аеропорту Малаги.
Ключові відстані, виміряні по прямій лінії, окреслюють доступність цього розташування. Найближчі пляжі, Плая-дель-Морче та Дунас-де-ла-Каррака, лежать приблизно за 10 км, коротка поїздка вниз з гори для дня на узбережжі. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно за 49-50 км, що означає поїздку значно менше години за нормальних умов. Найближча лікарня, за 13 км по прямій. Гольф звідси, значна витрата часу: Club de Golf Málaga Parador за 48 км є найближчим полем для гольфу, а поле імені Мігеля Анхеля Хіменеса, за 51 км. У самому селі супермаркет (133 м) та аптека (58 м) роблять щоденні покупки цілком пішими, а центральне розташування будинку означає, що до більшості сільських зручностей можна дійти пішки за хвилини. Автомобіль зручний, але не строго необхідний для повсякдення; він стає цінним для поїздок на узбережжя, до аеропорту та лікарні. Аеропорт Гібралтар лежить приблизно за 144 км, а Аліканте-Ельче, приблизно за 342 км, що актуально лише для конкретних маршрутів.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування Компети на висоті 646 метрів у передгір'ях Ла-Мароми надає їй гірського клімату, відмінного від прибережної смуги. Середня річна температура становить 16,4°C, із середніми місячними показниками від 8°C узимку до 24°C улітку, прохолодніші зими та трохи м'якші літні ночі, ніж на рівні моря. Купальний сезон у морській воді з температурою 20°C і вище триває близько чотирьох місяців, що відображає реальність: поїздки на пляж із села в глибині суші є сезонними, а не цілорічними. Село лежить на південних схилах Сьєрра-де-Альміхара, природоохоронної території, рельєф якої стрімко піднімається за будинками; оглядові точки на відстані 1,9–3,6 км по прямій вказують на пішохідні угіддя просто за порогом. Рельєф у селі та навколо нього похилий, тож вулиці та пішохідний доступ передбачають підйоми. Західна орієнтація будинку розміщує його терасу в післяобідньому та вечірньому сонці, приємному більшу частину року, але чиннику, яким треба керувати в піку літа. Опади зосереджені поза літніми місяцями, відповідно до середземноморського кліматичного режиму регіону.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Узбережжя лежить приблизно за 10 км по прямій, де Плая-дель-Морче та Дунас-де-ла-Каррака пропонують найближчі морські варіанти, приблизно двадцять хвилин дорогою з урахуванням спуску з гори. Це пляжі узбережжя Торре-дель-Мар, а не забудовані курортні смуги далі на захід. Наявність синіх прапорів на цих конкретних пляжах у наданих даних не зафіксовано. Гольф не є місцевою активністю з Компети: найближче поле, Club de Golf Málaga Parador, лежить за 48 км по прямій, поле Мігеля Анхеля Хіменеса, за 51 км, а пітч-енд-патт у Бенальмадені, за 58 км. Дозвілля тут натомість зорієнтоване на гори, пішохідні маршрути до сусідніх оглядових точок, стежки Сьєрра-де-Альміхара та муніципальний спортивний центр за 0,4 км від будинку. У районі зафіксовано тринадцять спортивних об'єктів. Власне суспільне життя села, зосереджене на Пласа-Альміхара з її ресторанами та барами, функціонує як головний майданчик дозвілля більшу частину року.
13 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 41 mm |
| Лютий | 13.0°C | 46 mm |
| Березень | 14.6°C | 62 mm |
| Квітень | 16.5°C | 40 mm |
| Травень | 19.2°C | 15 mm |
| Червень | 22.4°C | 1 mm |
| Липень | 24.8°C | 0 mm |
| Серпень | 25.6°C | 2 mm |
| Вересень | 23.2°C | 26 mm |
| Жовтень | 20.1°C | 61 mm |
| Листопад | 15.9°C | 68 mm |
| Грудень | 13.6°C | 52 mm |
На тлі порівнянних пропозицій уздовж Коста-дель-Соль цей таунхаус посідає явно інший сегмент ринку. Перелічені об'єкти порівняння, це новобудови: Aquamar у Торре-дель-Мар від €269 950, Lantana Residencial у Міхасі від €205 000 та Etherna Homes 2 в Естепоні від €269 000. Ці комплекси пропонують сучасні квартири з новими комунікаціями, гарантіями та спільними зручностями в прибережних або близьких до узбережжя містах. За €210 000 ця нерухомість цінується в тому самому діапазоні, пропонуючи більш ніж удвічі більшу площу, 468 м² проти типових розмірів квартир, але у неремонтованій будівлі 1970 року, яка потребує суттєвих додаткових інвестицій до того, як стати придатною для життя за сучасними стандартами. Тож компроміс полягає між кількістю та характером з одного боку і якістю «під ключ» з іншого. Розташування також фундаментально різниться: Міхас та Естепона, усталені міжнародні прибережні ринки з полями для гольфу, пляжами та великими громадами іноземців, тоді як Торре-дель-Мар, іспанське прибережне місто. Компета натомість, біле село в глибині суші на висоті 646 метрів, приблизно за 10 км від моря по прямій, з переважно іспанським населенням, сільським ритмом та гірським дозвіллям, а не пляжним і гольфовим способом життя. Для покупців, чиїм пріоритетом є прибережна новобудова з передбачуваними витратами, об'єкти порівняння, логічні орієнтири. Для покупців, що шукають простір, оригінальний андалузький характер і сільську громаду за нижчою вхідною ціною, і які готові керувати реконструкційним проєктом, ця нерухомість представляє пропозицію, якої ринок новобудов не дає. Найближче поле для гольфу за 48 км підкреслює, наскільки інша тут щоденна географія порівняно з Міхасом або Естепоною, де поля лежать за кілька хвилин.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID
