قطعة أرض حضرية مساحتها 490 مترًا مربعًا في منطقة فالي رومانو الحصرية، إستيبونا. تقع هذه الأرض في موقع متميز، وتوفر إطلالات خلابة على البحر وملعب الجولف، مما يجعلها المكان المثالي لبناء منزل أحلامك أو استثمارًا ذا إمكانات كبيرة. تتمتع الأرض بإمكانية بناء بنسبة 24%، مع وجود رخصة البناء والمشروع الأساسي. تقع هذه الأرض في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في إستيبونا، على بعد دقائق فقط من الشواطئ والمارينا ووسط المدينة. إنها تجمع بين أفضل ما تقدمه كوستا ديل سول: الهدوء والمناظر الطبيعية الخلابة والقرب من الخدمات الأساسية. يضمن موقعها الاستراتيجي ارتفاع قيمتها في المستقبل، مما يجعلها جذابة للسكن والاستثمار على حد سواء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في فالي رومانو، وهي منطقة مرغوبة في إستيبونا، محاطة بملاعب الجولف وتطل على البحر. تتميز المنطقة بجوها الهادئ، مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة اليومية مثل الشواطئ والمطاعم ومحلات السوبر ماركت.
تعتبر هذه الأرض التي تبلغ مساحتها 490 مترًا مربعًا مثالية لبناء منزل مخصص. توفر مساحة لتصميم منزل وفقًا للتفضيلات الشخصية، مع الاستمتاع بإطلالات رائعة على البحر والجولف. يسهل وجود رخصة البناء والمشروع الأساسي عملية التطوير.
هذه الأرض حضرية وتسمح ببناء بنسبة 24%. رخصة البناء والمشروع الأساسي جاهزان، مما يسهل بدء مشروع بناء جديد. يمكن أن يتم التطوير وفقًا للمخطط الحالي أو بناءً على تصميم جديد.
بصفتها قطعة أرض سكنية، فهي غير مناسبة للتطوير التجاري. لا توجد مبانٍ جاهزة، ويتطلب البناء البدء من الصفر. على الرغم من قربها من الشواطئ والمرافق، فإن الأرض نفسها لا تطل مباشرة على الواجهة البحرية.
تعتبر هذه الأرض مناسبة للأفراد أو العائلات الذين يتطلعون إلى بناء منزل مخصص في جنوب إسبانيا. بالنسبة لعشاق الجولف، فإن القرب من ملاعب Valle Romano و Azata للجولف يجعلها خيارًا مثاليًا. سيجد أيضًا أولئك الذين يبحثون عن أسلوب حياة هادئ مع سهولة الوصول إلى الشواطئ ومرافق المدينة أنها مريحة. يعد وجود رخصة البناء والمشروع الأساسي عاملًا جذابًا للمستثمرين أو الملاك المستقبليين الذين يتطلعون إلى تبسيط عملية البناء. توفر المنطقة بنية تحتية جيدة، بما في ذلك القرب من محلات السوبر ماركت والمستشفيات والمراكز الرياضية، مما يجعلها خيارًا عمليًا للعيش على مدار العام.
بصفتها قطعة أرض سكنية، سيتم تحديد مواد البناء والتشطيبات المحددة خلال مرحلة البناء المستقبلية. تتميز الأرض بمساحتها البالغة 490 مترًا مربعًا وإمكانية بناء بنسبة 24%، مما يسمح ببناء إجمالي مساحة بناء تبلغ حوالي 117.6 مترًا مربعًا. سيوفر المشروع الأساسي الحالي (إذا اختار المشتري المضي قدمًا به) نظرة ثاقبة على النمط المعماري والتصميم المخطط له. تشتهر المنطقة عمومًا بتطوراتها السكنية عالية الجودة، مع التركيز على تصميم المناظر الطبيعية ودمج المباني. يشير موقع الأرض، مع إطلالات على البحر والجولف، إلى إمكانية بناء منزل عالي الجودة يستفيد من هذه المناظر.
تبدأ أسعار قطع الأراضي السكنية البالغة مساحتها 490 مترًا مربعًا من 310,000 يورو. توفر الأرض إمكانية بناء بنسبة 24%، مما يسمح ببناء منزل بمساحة إجمالية تقارب 117.6 مترًا مربعًا. إن وجود رخصة البناء والمشروع الأساسي يمكن أن يبسط ويسرع عملية البناء، وقد يقلل أيضًا من التكاليف الأولية. يعكس السعر الموقع المتميز للأرض في فالي رومانو، المعروفة بملاعب الجولف وإطلالاتها البحرية، مما يجعلها عرضًا جذابًا للمشترين الذين يتطلعون إلى بناء منزل مخصص على كوستا ديل سول.
توفر منطقة فالي رومانو أسلوب حياة هادئًا ومميزًا، يجمع بين الجمال الطبيعي والمرافق. تشتهر المنطقة بملاعب الجولف، حيث توفر للمقيمين مرافق رياضية عالمية المستوى. تتميز مدينة إستيبونا المجاورة بواجهة بحرية نابضة بالحياة، وبلدة قديمة ساحرة، ومجموعة متنوعة من المطاعم والمتاجر والأنشطة الثقافية. يتيح الموقع المرتفع للأرض مناظر بانورامية خلابة للبحر الأبيض المتوسط والريف المحيط، مما يضيف جاذبية بصرية للحياة اليومية. يبلغ متوسط عدد ساعات سطوع الشمس سنويًا 3848 ساعة، بالإضافة إلى موسم سباحة مريح لمدة 4 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية)، مما يوفر ظروفًا مثالية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالمناخ المتوسطي.
توفر منطقة فالي رومانو أسلوب حياة هادئًا ومريحًا. تقع المنطقة بالقرب من إستيبونا (Estepona)، على بعد 2.9 كم فقط من شاطئ بلايا كوستا ناتورا (نودست)، وحوالي 3.7 كم من وسط المدينة (بويرتو إستيبونا). تقع الضروريات اليومية، مثل محلات السوبر ماركت والمستشفيات، على بعد 2.6 كم و 2.2 كم فقط من الأرض. يوجد في المنطقة 8 خطوط نقل عام و 50 محطة حافلات، مما يوفر خيارات للتنقل، على الرغم من أن امتلاك سيارة سيسهل الأمور. تم تسجيل 3163 صفقة عقارية في المنطقة، مما يشير إلى سوق عقاري نشط.
تقع هذه الأرض في مجتمع فالي رومانو بمدينة إستيبونا، مقاطعة مالقة. توضح الخريطة موقع الأرض بالنسبة لملاعب الجولف والشواطئ القريبة ووسط المدينة والطرق الرئيسية، مما يبرز موقعها المناسب.
تقع فالي رومانو في منطقة الأندلس، بالقرب من مدينة إستيبونا. تعد إستيبونا جزءًا من كوستا ديل سول، وهي منطقة تشتهر بشواطئها الجميلة وملاعب الجولف والحياة الليلية النابضة بالحياة. تتمتع المنطقة بموقع استراتيجي بين ماربيا وجبل طارق، مما يسهل الوصول إلى المدن والمعالم السياحية الرئيسية الأخرى في المنطقة. تشتهر الأندلس بتراثها الثقافي الغني ومأكولاتها ومناخها المعتدل، وتوفر للمقيمين أسلوب حياة متوسطي.
يتمتع الموقع بسهولة الوصول إلى مختلف المرافق. يقع أقرب شاطئ، بلايا كوستا ناتورا، على بعد 2.9 كم، وشاطئ بلايا ديل كريستو على بعد 3.1 كم. يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى ملعب فالي رومانو للجولف في غضون 264 مترًا، أو ملعب أزاتا للجولف في غضون 970 مترًا. يقع مركز إستيبونا (Estepona) ومينائها (Puerto Estepona) على بعد حوالي 3.7 كم. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 68 كم من الأرض، في حين أن مطار جبل طارق (GIB) يبعد حوالي 34 كم. تقع أقرب محلات السوبر ماركت والمستشفيات على بعد 2.6 كم و 2.2 كم على التوالي، مما يوفر الراحة للحياة اليومية.
| مسافة الشاطئ | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ البحر الأبيض المتوسط بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 18.1 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12 درجة مئوية و 27 درجة مئوية. يوفر ما يقرب من 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا ظروفًا مثالية للأنشطة الخارجية. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريبًا مع درجات حرارة مياه تصل إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. تقع الأرض على ارتفاع 111 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناظر مفتوحة ومنحدرًا لطيفًا بنسبة 3.3٪. تضم المنطقة المحيطة مراكز رياضية ومراسي ونقاط مشاهدة، مما يوفر وفرة من فرص الترفيه.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر الساحل القريب مجموعة متنوعة من الشواطئ والأنشطة الترفيهية. أقرب شاطئ هو بلايا كوستا ناتورا (شاطئ للمتعرين) على بعد 2.9 كم، وشاطئ بلايا ديل كريستو على بعد 3.1 كم. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع ملعب فالي رومانو للجولف على بعد 264 مترًا فقط، وملعب أزاتا للجولف على بعد 970 مترًا. تضم المنطقة أيضًا العديد من المراكز الرياضية مثل لاس ميسا (3.3 كم)، ومراسي مثل بويرتو إستيبونا (3.7 كم) وبويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا (9.0 كم)، مما يوفر مجموعة متنوعة من الرياضات المائية وخيارات الترفيه.
المصدر: OpenStreetMap
تقع فالي رومانو في منطقة الأندلس، بالقرب من مدينة إستيبونا. تعد إستيبونا جزءًا من كوستا ديل سول، وهي منطقة تشتهر بشواطئها الجميلة وملاعب الجولف والحياة الليلية النابضة بالحياة. تتمتع المنطقة بموقع استراتيجي بين ماربيا وجبل طارق، مما يسهل الوصول إلى المدن والمعالم السياحية الرئيسية الأخرى في المنطقة. تشتهر الأندلس بتراثها الثقافي الغني ومأكولاتها ومناخها المعتدل، وتوفر للمقيمين أسلوب حياة متوسطي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 98 mm |
| فبراير | 11.8°C | 97 mm |
| مارس | 13.9°C | 89 mm |
| أبريل | 15.7°C | 60 mm |
| مايو | 17.7°C | 46 mm |
| يونيو | 22.2°C | 13 mm |
| يوليو | 26.2°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 22 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 124 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 106 mm |
معتدل
Ref: VL688092
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بـ Acqua Gardens (تبدأ من 418,800 يورو) و Aby Upper (تبدأ من 320,000 يورو) في الجوار، فإن قطعة الأرض في فالي رومانو بسعر يبدأ من 310,000 يورو أكثر تنافسية من حيث السعر. في حين أن Acqua Gardens تقدم منازل مبنية، و Aby Upper و Valle Romano تقدمان قطع أراضٍ، فإن ميزة Valle Romano تكمن في توفر رخصة البناء والمشروع الأساسي، مما قد يسرع عملية التطوير ويقلل من التكاليف الأولية. يمثل Alba Benalmadena (بسعر يبدأ من 699,000 يورو) شريحة أسعار أعلى في المنطقة، مما يبرز التموضع السعري لقطعة أرض Valle Romano. توفر قطعة الأرض في Valle Romano، بمساحتها البالغة 490 مترًا مربعًا وإمكانية البناء بنسبة 24%، مرونة للمشترين لبناء منزل مخصص في منطقة إستيبونا، المعروفة بملاعب الجولف وإطلالاتها البحرية. توفر البنية التحتية الجيدة والمرافق السياحية تجعلها وجهة جذابة للعيش والاستثمار.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. من خلال معرفته العميقة بسواحل كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
