מגרש עירוני בשטח 490 מ"ר באזור הבלעדי Valle Romano באסטפונה. ממוקם במיקום פריים, המגרש מציע נופים עוצרי נשימה של הים ושל מגרש הגולף, מה שהופך אותו למקום המושלם לבניית בית חלומותיכם או להשקעה בעלת פוטנציאל רב. למגרש אפשרות בנייה של 24% ורישיון בנייה ותוכנית בסיסית מוכנים. מגרש זה ממוקם באחד האזורים המבוקשים ביותר באסטפונה, במרחק דקות ספורות מהחופים, מהמרינה ומרכז העיר. הוא משלב את הטוב ביותר של קוסטה דל סול: שקט, נופים עוצרי נשימה וקרבה לשירותים חיוניים. מיקומו האסטרטגי מבטיח עליית ערך עתידית, מה שהופך אותו לאטרקטיבי למגורים ולהשקעה כאחד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם ב-Valle Romano, אזור מבוקש באסטפונה, המוקף במגרשי גולף ומשקיף אל הים. האזור מציע אווירה שלווה, תוך שמירה על גישה נוחה למתקנים יומיומיים כמו חופים, מסעדות וסופרמרקטים.
מגרש זה בשטח 490 מ"ר אידיאלי לבניית בית מותאם אישית. הוא מציע שטח לתכנון בית בהתאם להעדפות אישיות, עם נופים מרהיבים של הים והגולף. קיומו של היתר בנייה ותוכנית בסיסית מקלים על תהליך הפיתוח.
זהו מגרש עירוני עם אפשרות בנייה של 24%. היתר הבנייה ותוכנית הבסיס מוכנים, מה שמקל על התחלת פרויקט בנייה חדש. הפיתוח יכול להתבצע בהתאם לתוכנית הקיימת או על בסיס עיצוב חדש.
כמגרש למגורים, הוא אינו מתאים לפיתוח מסחרי. אין מבנים מוכנים, והבנייה תצטרך להתחיל מאפס. למרות הקרבה לחופים ולמתקנים, המגרש עצמו אינו ממוקם ישירות על קו החוף.
מגרש זה מתאים לאנשים או למשפחות המעוניינים לבנות בית מותאם אישית בדרום ספרד. לחובבי גולף, הקרבה למגרשי הגולף Valle Romano ו-Azata הופכת אותו לבחירה אידיאלית. גם אלו המחפשים אורח חיים שליו אך רוצים גישה נוחה לחופים ולמתקנים עירוניים ימצאו אותו נוח. היתר הבנייה ותוכנית הבסיס הקיימים מהווים גורם מושך למשקיעים או לבעלי בתים עתידיים המעוניינים לפשט את תהליך הבנייה. האזור מציע תשתית טובה, כולל קרבה לסופרמרקטים, בתי חולים ומרכזי ספורט, מה שהופך אותו לבחירה מעשית למגורים בכל ימות השנה.
כמגרש למגורים, חומרי הבנייה הספציפיים והגימורים יוגדרו בשלב הבנייה העתידי. המגרש מאופיין בשטח של 490 מ"ר ואפשרות בנייה של 24%, המאפשרת שטח בנוי כולל של כ-117.6 מ"ר. התוכנית הבסיסית הקיימת (אם הקונה יבחר להמשיך איתה) תספק תובנה לגבי הסגנון האדריכלי והפריסה המתוכננים. האזור ידוע בדרך כלל בפיתוחים המגורים האיכותיים שלו, עם דגש על עיצוב נוף ושילוב מבנים. מיקום המגרש, עם נוף לים ולגולף, מרמז על פוטנציאל לבניית בית איכותי המנצל נופים אלו.
מגרש מגורים זה בשטח 490 מ"ר מתחיל במחיר של 310,000 אירו. המגרש מציע אפשרות בנייה של 24%, המאפשרת בניית בית בשטח בנוי כולל של כ-117.6 מ"ר. הזמינות של היתר בנייה ותוכנית בסיס יכולה לפשט ולהאיץ את תהליך הבנייה, וכן להפחית את העלויות הראשוניות. המחיר משקף את המיקום המעולה של המגרש ב-Valle Romano, הידוע במגרשי הגולף שלו ונופי הים, מה שהופך אותו להצעה אטרקטיבית עבור קונים המעוניינים לבנות בית מותאם אישית בקוסטה דל סול.
אזור Valle Romano מציע אורח חיים שליו ומתוחכם, המשלב יופי טבעי ונוחיות. האזור ידוע במגרשי הגולף שלו, המספק לתושבים מתקני ספורט ברמה עולמית. העיר אסטפונה הסמוכה מתהדרת בטיילת תוססת, עיר עתיקה מקסימה ומגוון מסעדות, חנויות ואירועים תרבותיים. המיקום הגבוה של המגרש מציע נופים פנורמיים עוצרי נשימה של הים התיכון והאזור הכפרי שמסביב, המוסיפים משיכה ויזואלית לחיי היומיום. ממוצע של 3,848 שעות שמש בשנה, יחד עם 4 חודשי עונת שחייה נעימה (טמפרטורת מים ≥20°C), מספקים תנאים מצוינים לפעילויות בחוץ וליהנות מהאקלים הים תיכוני.
אזור Valle Romano מציע אורח חיים שליו ונוח. האזור ממוקם בקרבת אסטפונה (Estepona), במרחק של 2.9 ק"מ בלבד מחוף Play Costa Natura (נודיסטים) ובמרחק של כ-3.7 ק"מ ממרכז העיר (Puerto Estepona). צרכים יומיומיים, כמו סופרמרקטים ובתי חולים, נמצאים במרחק של 2.6 ק"מ ו-2.2 ק"מ בהתאמה מהמגרש. באזור יש 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס, המציעים אפשרויות ניידות, אם כי בעלות רכב תקל על הנסיעות. באזור נרשמו 3,163 עסקאות נדל"ן, מה המצביע על שוק פעיל.
המגרש ממוקם בקהילת Valle Romano בעיר אסטפונה, מחוז מלגה. המפה מציגה את מיקום המגרש ביחס למגרשי הגולף הסמוכים, חופים, מרכז העיר ונתיבי התחבורה הראשיים, ומדגישה את מיקומו הנוח.
Valle Romano ממוקם באזור אנדלוסיה, ליד העיר אסטפונה. אסטפונה היא חלק מקוסטה דל סול, אזור הידוע בחופיו היפים, מגרשי הגולף וחיי הלילה התוססים שלו. האזור ממוקם באופן אסטרטגי בין מרבייה לגיברלטר, מה שמקל על הגישה לערים ואטרקציות מרכזיות אחרות באזור. אנדלוסיה ידועה במורשת התרבותית העשירה שלה, בגסטרונומיה ובאקלים המתון שלה, המציעה לתושבים אורח חיים ים תיכוני.
המיקום נוח עם גישה קלה למתקנים שונים. החוף הקרוב ביותר, Play Costa Natura, נמצא במרחק 2.9 ק"מ, ו-Playa del Cristo במרחק 3.1 ק"מ. חובבי גולף יכולים להגיע למגרש Valle Romano Golf תוך 264 מטר בלבד, או ל-Azata Golf תוך 970 מטר. מרכז אסטפונה והנמל שלה (Puerto Estepona) נמצאים במרחק של כ-3.7 ק"מ. שדה התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP) ממוקם כ-68 ק"מ מהמגרש, בעוד שדה התעופה גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-34 ק"מ. הסופרמרקטים ובתי החולים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 2.6 ק"מ ו-2.2 ק"מ בהתאמה, ומספקים נוחות לחיי היומיום.
| מרחק מהים | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתהדר באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1°C, כאשר הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12°C ל-27°C. כ-3,848 שעות שמש בשנה מספקות תנאים אידיאליים לפעילויות בחוץ. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים עם טמפרטורת מים של 20°C ומעלה. המגרש ממוקם בגובה של 111 מטר מעל פני הים, מציע נופים פתוחים ומדרון עדין של 3.3%. האזור שמסביב כולל מרכזי ספורט, מרינות ונקודות תצפית, המציעים שפע של הזדמנויות בילוי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים ופעילויות פנאי. החוף הקרוב ביותר הוא Play Costa Natura (חוף נודיסטים) במרחק 2.9 ק"מ, ו-Playa del Cristo במרחק 3.1 ק"מ. עבור חובבי גולף, Valle Romano Golf נמצא במרחק של 264 מטר בלבד, ו-Azata Golf במרחק 970 מטר. האזור כולל גם מספר מרכזי ספורט כמו Las Mesas (3.3 ק"מ) ומרינות כמו Puerto Estepona (3.7 ק"מ) ו-Puerto Deportivo de la Duquesa (9.0 ק"מ), המציעים מגוון ענפי ספורט ימי ואפשרויות פנאי.
מקור: OpenStreetMap
Valle Romano ממוקם באזור אנדלוסיה, ליד העיר אסטפונה. אסטפונה היא חלק מקוסטה דל סול, אזור הידוע בחופיו היפים, מגרשי הגולף וחיי הלילה התוססים שלו. האזור ממוקם באופן אסטרטגי בין מרבייה לגיברלטר, מה שמקל על הגישה לערים ואטרקציות מרכזיות אחרות באזור. אנדלוסיה ידועה במורשת התרבותית העשירה שלה, בגסטרונומיה ובאקלים המתון שלה, המציעה לתושבים אורח חיים ים תיכוני.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.8°C | 97 mm |
| מרץ | 13.9°C | 89 mm |
| אפריל | 15.7°C | 60 mm |
| מאי | 17.7°C | 46 mm |
| יוני | 22.2°C | 13 mm |
| יולי | 26.2°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 22 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 106 mm |
מתון
Ref: VL688092
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה ל-Acqua Gardens הסמוכים (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו), מגרש Valle Romano במחיר התחלתי של 310,000 אירו תחרותי יותר מבחינת מחיר. בעוד Acqua Gardens מציעים בתים בנויים, Aby Upper ו-Valle Romano מציעים מגרשים; היתרון של Valle Romano טמון בזמינות היתר בנייה ותוכנית הבסיס, שיכולים להאיץ את תהליך הפיתוח ולהפחית את העלויות הראשוניות. Alba Benalmadena (החל מ-699,000 אירו) מייצג פלח מחיר גבוה יותר באזור, ומדגיש את מיצוב המחיר של מגרש Valle Romano. שטח המגרש של 490 מ"ר ואפשרות הבנייה של 24% של Valle Romano מציעים גמישות לקונים לבנות בית מותאם אישית באזור Estepona, הידוע במגרשי הגולף שלו ונופי הים. תשתית טובה ומתקני תיירות הופכים אותו ליעד אטרקטיבי למגורים ולהשקעה.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
