关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于 Valle Romano，埃斯特波纳 (Estepona) 的一个抢手区域，周围环绕着高尔夫球场和海景。该地区享有宁静的氛围，同时距离海滩、餐厅和超市等日常必需品仅有很短的车程。
这块 490 平方米的土地非常适合建造一栋定制住宅。它提供了建造空间，可以根据个人喜好设计房屋，并享有壮丽的海景和高尔夫球场景致。该地块具备建筑许可证和基础项目，为开发提供了便利。
该地块为城市用地，拥有 24% 的建筑可能性。建筑许可证和基础项目已到位，为启动新建筑项目提供了便利。开发过程可以按照现有的规划方案或根据新的设计进行。
作为一块住宅用地，该地块不适合商业开发。它也没有提供现成的建筑，而是需要从头开始建造。虽然靠近海滩和设施，但该地块本身不直接面向海滨。
此地块适合那些寻求在西班牙南部建造定制住宅的个人或家庭。对于高尔夫爱好者来说，靠近 Valle Romano 和 Azata 高尔夫球场使其成为理想选择。那些寻求宁静生活方式但又希望方便前往海滩和城镇设施的人也会发现这里的便利。已有的建筑许可证和基础项目为希望简化建筑流程的投资者或未来的房主提供了吸引力。该地区提供良好的基础设施，包括靠近超市、医院和体育中心，使其成为全年居住的实用选择。
作为一块待售的住宅用地，具体的建材和装修标准将在未来的建筑阶段确定。该地块的特点是其面积为 490 平方米，并具有 24% 的建筑可能性，允许建造总建筑面积约为 117.6 平方米。现有的基础项目（如果买家选择继续使用）将提供关于计划的建筑风格和布局的见解。该地区通常以其高品质的住宅开发而闻名，注重景观美化和建筑的整合。地块的地理位置，享有海景和高尔夫球场景观，暗示了建造一处能够利用这些景色的高品质住宅的潜力。
该 490 平方米住宅用地的起价为 310,000 欧元。地块提供了 24% 的建筑可能性，这意味着可以在约 117.6 平方米的占地面积上建造房屋。该地块已备有建筑许可证和基础项目，这可以简化和加快建筑过程，并可能降低前期成本。价格反映了该地块在 Valle Romano 的优越位置，该地区以其高尔夫球场和海景而闻名，对于寻求在太阳海岸建造定制住宅的买家而言，具有良好的投资潜力。
Valle Romano 区域提供了一种宁静而精致的生活方式，融合了自然美景和便利设施。该地区以其高尔夫球场而闻名，为居民提供世界一流的运动设施。周围的埃斯特波纳 (Estepona) 镇拥有充满活力的海滨长廊、迷人的老城区和各种餐厅、商店及文化活动。地块的高处位置可俯瞰地中海和周边乡村的壮丽景色，为日常生活增添了视觉享受。平均每年 3,848 小时的日照时间，加上 4 个月（水温 ≥20°C）的舒适游泳季节，为户外活动和享受地中海气候提供了充足的机会。
Valle Romano 区域提供了一种宁静而便利的生活方式。该地区位于埃斯特波纳 (Estepona) 附近，距离海滩仅 2.9 公里（Play Costa Natura Nudist），距离城市中心约 3.7 公里（Puerto Estepona）。日常必需品，如超市和医院，距离地块仅 2.6 公里和 2.2 公里。该地区有 8 条公共交通线路和 50 个公交站点，为出行提供了选择，但拥有汽车会更加方便。该地区拥有 3,163 处房产交易记录，表明其活跃的房地产市场。
该地块位于马拉加省埃斯特波纳 (Estepona) 的 Valle Romano 社区。该地图显示了地块与附近高尔夫球场、海滩、城镇中心和主要交通路线的位置关系，突出了其便利的地理位置。
Valle Romano 位于安达卢西亚地区，靠近埃斯特波纳 (Estepona) 市。埃斯特波纳 (Estepona) 是太阳海岸 (Costa del Sol) 的一部分，以其美丽的海滩、高尔夫球场和充满活力的夜生活而闻名。该地区在马贝拉 (Marbella) 和吉布拉尔法罗 (Gibraltar) 之间占据战略位置，方便前往该地区的其他主要城镇和景点。安达卢西亚地区以其丰富的文化遗产、美食和温和的气候而闻名，为居民提供了地中海式的生活方式。
该地块的地理位置优越，方便前往各类设施。最近的海滩 Play Costa Natura 距离 2.9 公里，Playa del Cristo 距离 3.1 公里。高尔夫爱好者可以在 264 米内到达 Valle Romano Golf 球场，或在 970 米内到达 Azata Golf 球场。埃斯特波纳 (Estepona) 的中心和港口（Puerto Estepona）距离约 3.7 公里。马拉加机场（AGP）距离地块约 68 公里，而直布罗陀机场（GIB）则约 34 公里。最近的超市和医院分别位于 2.6 公里和 2.2 公里处，为日常生活提供了便利。
| 距海滩 | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，年平均气温为 18.1°C，平均温度在 12°C 到 27°C 之间。每年约有 3,848 小时的日照时间，为户外活动提供了理想条件。游泳季节可持续约 4 个月，水温可达 20°C 或更高。该地块位于海拔 111 米处，享有开阔的视野，并有 3.3% 的缓坡。周边地区拥有体育中心、码头和观景点，提供了丰富的休闲机会。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该地区靠近各种海滩和休闲活动。最近的海滩是 Play Costa Natura（裸体海滩），距离 2.9 公里，Playa del Cristo 距离 3.1 公里。对于高尔夫爱好者，Valle Romano Golf 距离仅 264 米，Azata Golf 距离 970 米。该地区还拥有多个体育中心，如 Las Mesas（3.3 公里），以及 Puerto Estepona（3.7 公里）和 Puerto Deportivo de la Duquesa（9.0 公里）等码头，提供了各种水上运动和娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
Valle Romano 位于安达卢西亚地区，靠近埃斯特波纳 (Estepona) 市。埃斯特波纳 (Estepona) 是太阳海岸 (Costa del Sol) 的一部分，以其美丽的海滩、高尔夫球场和充满活力的夜生活而闻名。该地区在马贝拉 (Marbella) 和吉布拉尔法罗 (Gibraltar) 之间占据战略位置，方便前往该地区的其他主要城镇和景点。安达卢西亚地区以其丰富的文化遗产、美食和温和的气候而闻名，为居民提供了地中海式的生活方式。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 98 mm |
| 二月 | 11.8°C | 97 mm |
| 三月 | 13.9°C | 89 mm |
| 四月 | 15.7°C | 60 mm |
| 五月 | 17.7°C | 46 mm |
| 六月 | 22.2°C | 13 mm |
| 七月 | 26.2°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 22.9°C | 22 mm |
| 十月 | 18.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 124 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 106 mm |
适中
Ref: VL688092
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与附近的 Acqua Gardens（起价 418,800 欧元）和 Aby Upper（起价 320,000 欧元）相比，Valle Romano 住宅用地的起价为 310,000 欧元，价格更具竞争力。虽然 Acqua Gardens 提供已建成的住宅，而 Aby Upper 和 Valle Romano 提供的都是住宅用地，但 Valle Romano 的优势在于其现有的建筑许可证和基础项目，这可以潜在地加速开发过程并降低前期成本。Alba Benalmadena（起价 699,000 欧元）代表了该地区更高价位的物业，突显了 Valle Romano 地块的价值定位。Valle Romano 地块的 490 平方米面积和 24% 的建筑可能性，为买家提供了在埃斯特波纳 (Estepona) 地区建造定制住宅的灵活性，该地区以其高尔夫球场和海景而闻名。该地区拥有良好的基础设施和旅游设施，使其成为居住和投资的吸引人选择。
Maiko 是专攻西班牙房地产市场的房地产专家。他深谙太阳海岸、太阳海岸和其它热门海岸地区的知识，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购房过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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