منزل بلدي تقليدي في وسط مدينة أوليفا بمنطقة فالنسيا، بجوار مبنى البلدية مباشرة. تبلغ المساحة المبنية حوالي 350 م² موزعة على عدة طوابق، مع ست غرف نوم وحمامين. المبنى يعود إلى عام 1970 وفق بيانات تشير إلى اكتمال البناء في ذلك العام (إرشادي)، وهو بحالة تتطلب تجديداً وترميماً شاملين. السعر يبدأ من 195,000 يورو. تقع أوليفا في منطقة سافور على ساحل البحر الأبيض المتوسط، على بعد نحو 65 كيلومتراً من مدينة فالنسيا، وتضم حوالي 26,813 نسمة. الشواطئ تبعد حوالي 2.4 كيلومتراً، والسوبرماركت على بعد 424 متراً.
ضمن نطاق كوستا فالنسيا وكوستا بلانكا الشمالية، تشكل أوليفا نقطة وسطى بين أسواق فالنسيا الحضرية ومناطق السياحة الساحلية المكثفة جنوباً. مقارنة بغاندية (8 كيلومترات)، البلدة الأكبر مباشرة إلى الشمال، تقدم أوليفا كثافة حضرية أدنى وأسعاراً أقل عموماً، مع خدمة أسبوعية سوقية وتجارية مستقلة لا تعتمد على السياحة. مقارنة بمدن الساحل المكثفة قرب أليكانتي (71 كيلومتراً)، يظل حجم البلدة وعدد سكانها البالغ 26,813 نسمة أصغر بكثير، ما يعني خدمية أقل في المستوى الثالث (المستشفى على بعد 6.6 كيلومتراً) مقابل طابع سكني أهدأ ووسط تاريخي محفوظ. على مستوى نوع العقار، منازل البلد التقليدية بمساحة 300-400 م² في مراكز بلدات السافور تظهر في السوق بأهداف تجديد، والفارق بينها يقع عموماً في الموقع داخل البلدة وحالة الهيكل؛ موقع هذا المنزل بجوار البلدية مباشرة يمثل الطرف الأكثر مركزية في هذا الطيف. لمن يقارن مع شقق ساحلية جديدة قرب الشاطئ مباشرة، الفرق جوهري: هنا مساحة أكبر بأربع مرات تقريباً مقابل السعر، لكن بشرط تحمل كامل أعمال الترميم والانتظار في الشارع بدل موقف خاص أو مرافق مشتركة، وبمسافة مشي أطول إلى البحر. الاستثمار في هذا النمط يعتمد تاريخياً على جودة الترميم المنفذ وعلى سوق الإيجار المحلي الدائم لا الموسمي، وهو سوق موجود في أوليفا بحكم حجم السكان الدائمين والقرب من غاندية وفالنسيا كمراكز عمل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في النواة الحضرية لأوليفا، بجوار البلدية والكنيسة، في منطقة تجمع المتاجر والخدمات الأساسية. الصيدلية تبعد 30 متراً والسوبرماركت 424 متراً، ما يجعل الحياة اليومية ممكنة سيراً على الأقدام. الشواطئ تبعد حوالي 2.4-2.6 كيلومتراً. يوجد في المحيط ثلاث محطات نقل عام وخط واحد، وتتوفر نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 256 متراً.
المنزل موجه وظيفياً لمن يبحث عن مساحة كبيرة بميزانية معتدلة وقبول مشروع تجديد. الست غرف نوم والمساحة البالغة 350 م² تسمح باستخدام مرن: سكن دائم، سكن عائلي موسع، أو إعادة توزيع بعد الترميم. الحمامان فقط مقابل هذه المساحة يعني أن التخطيط الداخلي الحالي يعكس معايير بناء السبعينيات ويحتاج تحديثاً. لا يوجد موقف خاص؛ الانتظار في الشارع.
هذا ليس مشروعاً جديداً: المنزل مكتمل البناء منذ عام 1970 (إرشادي) وبحالة تتطلب ترميماً وتجديداً وفق بيانات القيد. لا يوجد جدول تسليم أو ضمانات المباني الجديدة؛ التسليم ممكن فور إتمام البيع بالحالة الراهنة. المطبخ غير مجهز والمنزل غير مفروش. التعامل مع هذا العقار يتبع إجراءات البيع الثانوي الإسبانية وليس عقود البناء الجديد.
المنزل لا يوفر: حالة جاهزة للسكن (تجديد وترميم مطلوبان وفق القيد)، مطبخاً مجهزاً، أثاثاً، موقف سيارات خاصاً (انتظار في الشارع فقط)، مصعداً، أو مسبحاً خاصاً ضمن البيانات المتاحة. الغرفة مقيدة بإطلالة على الشارع فقط. الطاقة الكهروضوئية والعزل الحراري يعكسان معايير 1970 ما لم تُحدَّث. المشروع ليس إقامة جديدة ولا يقدم مرافق مجتمعية مشتركة.
يناسب هذا المنزل مالكاً يتعامل معه كمشروع ترميم وليس كمسكن جاهز. المواقف المطابقة تشمل: مشترٍ يبحث عن مساحة كبيرة (350 م²، ست غرف نوم) في ميزانية تقل عن 200,000 يورو ويستطيع تمويل تجديد شامل منفصل؛ أو مستثمر يخطط لإعادة البيع أو التأجير بعد الترميم في سوق بلدية ساحلية نشطة على مدار السنة؛ أو أسرة تريد الإقامة الدائمة في وسط مدينة فيه مدارس وخدمات ومواصلات عامة محدودة لكنها موجودة. لا يناسب المنزل من يبحث عن سكن يمكن الانتقال إليه مباشرة، لأن القيد يذكر صراحة حالة التجديد والترميم المطلوبة، ولا المطبخ مجهز ولا الأثاث مشمول. كذلك، من يحتاج موقف سيارات خاصاً أو مسبحاً سيتعامل مع انتظار الشارع والغياب المسجل للمرافق المشتركة. الموقع الحضري المركزي يناسب من يعطي الأولوية للقرب من الخدمات على الهدوء؛ من يفضل سكينة خارج البلدة أو إطلالة طبيعية لن يجد ذلك هنا، فالإطلالة المسجلة على الشارع فقط. القرب النسبي من الشواطئ (2.4 كيلومتراً) يجعل المكان قابلاً للاستخدام كسكن عائلي دائم مع وصول موسمي للبحر، مع ملاحظة أن موسم السباحة المسجل أربعة أشهر فقط وفق بيانات حرارة الماء.
المنزل مبنى تقليدي يعود تاريخ إنجازه إلى عام 1970 (إرشادي)، والصور المتاحة تظهر عناصر البناء الأصلي: واجهة تقليدية بباب خشبي، شرفات بأقواس ونوافذ أصلية، وباب قوسي في غرفة خدمية. هذه العناصر تشير إلى بنية إنشائية تقليدية بأسقف عالية كما يذكر الإعلان الأصلي، وهو ما يعطي قيمة معمارية قابلة للحفاظ عند الترميم. حالة العقار مسجلة في القيد بوضوح: تجديد مطلوب وترميم مطلوب. المطبخ غير مجهز، والمنزل غير مفروش، والحمامات اثنان فقط لمساحة 350 م². الأنظمة المثبتة المتاحة في البيانات: تكييف هواء، تلفاز فضائي، واي فاي، وألياف بصرية, أي أن الاتصال الحديث متوفر في الموقع. لا توجد بيانات عن العزل الحراري أو شهادة كفاءة الطاقة، وهو أمر متوقع في مباني هذه الحقبة ويتطلب تحديثاً عند الترميم لتحسين الأداء الشتوي، خاصة أن متوسط درجة الحرارة السنوي المسجل 16 درجة مئوية يعني شتاءً يحتاج تدفئة فعلية. العناصر الخارجية, شرفة خاصة، سولاريوم، حديقة خاصة، ومخزن, تضيف مساحات استخدام موثقة في القيد. من ينفذ الترميم سيواجه اختياراً معتاداً في هذه المباني: الحفاظ على العناصر التقليدية مقابل التحديث الكامل للتوزيع والأنظمة، مع الأخذ في الاعتبار أن هيكل ست غرف وحمامين يحتاج إعادة توزيع لتلبية معايير السكن الحديثة.
السعر المعلن يبدأ من 195,000 يورو، وهو عرض بمزاد مغلق وفق الإعلان الأصلي بفترة استقبال عروض مدتها أسبوع واحد. بحساب المساحة البالغة 350 م²، يقع السعر عند نحو 557 يورو للمتر المربع المبني، مع الإشارة إلى أن الحالة تتطلب تجديداً كاملاً وما يتضمنه من تكاليف إضافية تُضاف إلى سعر الشراء. لا توجد بيانات عن اختلافات أسعار بين وحدات لأن العقار وحدة واحدة. الحالة غير المجهزة (مطبخ غير مفروش، حمامان فقط) تعني أن الميزانية الإجمالية للتشغيل السكني تشمل أعمال التركيب والتحديث. الطلب المتاح مكتمل البناء وجاهز للمعاينة بالحالة الراهنة.
يقع هذا المنزل في النواة التاريخية لأوليفا، على بعد خطوات من مبنى البلدية، في بيئة حضرية كثيفة الخدمات: صيدلية على بعد 30 متراً، سوبرماركت على بعد 424 متراً، وكنيسة قريبة. هذا الموقع يعني حياة يومية قابلة للتنظيم سيراً على الأقدام في معظمها؛ سيارة مفيدة للوصول إلى الشاطئ والمرافق البعيدة لكنها ليست شرطاً لكل شيء. الحياة اليومية في مثل هذا الموقع تعني إيقاع مدينة إسبانية صغيرة: أسواق ومقاهٍ ومطاعمان ضمن نطاق كيلومترين، وضجيج شارع حضري متوسط الكثافة بدل هدوء ضاحية. الشواطئ عند مسافة 2.4 كيلومتراً تقريباً، أي بين 5 و10 دقائق بالسيارة أو نصف ساعة سيراً، ما يجعل البحر جزءاً من الإيقاع الأسبوعي وليس اليومي المباشر. المنزل نفسه، بمساحته البالغة 350 م² وست غرف نوم وحمامين فقط، يعكس بنية سكنية قديمة: غرف واسعة وأسقف عالية كما تظهر الصور (شرفات داخلية بأقواس ونوافذ تقليدية)، وتوزيع يتطلب إعادة تفكير كاملة عند الترميم. وجود شرفة خاصة وسولاريوم ومخزن وحديقة خاصة يوفر مساحات خارجية غير معتادة في منازل البلد الوسطى بهذا الحجم. عملياً، هذا مكان لمن يقبل الإقامة في وسط مدينة نشِط على مدار السنة, أوليفا ليست بلدة موسمية بل بلدية بحوالي 26,813 نسمة, مع قرب نسبي من البحر ومسافة أطول إلى المستشفى (6.6 كيلومتراً) والغولف (8.5 كيلومتراً فأكثر).
الحياة حول هذا المنزل تجري في نواة أوليفا الحضرية. البيانات المسجلة تظهر كثافة خدمية عالية في المحيط المباشر: صيدلية على بعد 30 متراً، سوبرماركت على بعد 424 متراً، ومطعمان ضمن نطاق كيلومترين. المستشفى يبعد 6.6 كيلومتراً، والمرافق الرياضية أبعد قليلاً: مسبح بلدي على بعد 2.8 كيلومتراً ومركز رياضي بلدي في أتزوبيا على بعد 3.9 كيلومترات. الانتقال العام محدود, خط واحد وثلاث محطات, ما يعني أن الاعتماد الكامل على المواصلات العامة غير عملي لمعظم التنقلات، لكن السيارة ليست ضرورية للحاجات اليومية الأساسية. الطرق الإقليمية تصل أوليفا بغاندية (8 كيلومترات شمالاً) وفالنسيا (65 كيلومتراً) وأليكانتي (71 كيلومتراً)، أي أن المدينتان الكبيرتان على مسافة رحلة يومية بالسيارة. نقطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 256 متراً من الباب تسهل استخدام سيارة كهربائية. ضجيج الشارع وجودته يتبعان طبيعة مركز مدينة: حركة مشاة وتجارة نهاراً وسهر معتدل مساءً، وهو سياق مختلف جذرياً عن الضواحي الهادئة أو التجمعات المغلقة.
يوضح الخريطة موقع المنزل في النواة المركزية لأوليفا بجوار مبنى البلدية، مع المسافات إلى الصيدلية (30 م)، السوبرماركت (424 م)، والشواطئ الثلاثة الأقرب (2.4-2.6 كم). تظهر كذلك المواقع النسبية لغاندية وفالنسيا وأليكانتي والمطارين، ما يعطي صورة عن البعد الإقليمي للمكان.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل أوليفا موقعاً بين مركزين إقليميين: غاندية على بعد 8 كيلومترات شمالاً، وفالنسيا الكبرى على بعد 65 كيلومتراً؛ أليكانتي على بعد 71 كيلومتراً جنوباً. هذا الموقع يجعل البلدة أقرب عملياً إلى مدار فالنسيا مع وصول مزدوج إلى مطارين. على مستوى السكن، تتميز أوليفا عن بلدات الساحل المبنية حول السياحة الموسمية بطابعها كمقر دائم لحوالي 26,813 نسمة، بخدمات ومدارس وسوق عقاري يعمل على مدار السنة, وهو سياق مختلف عن التجمعات الساحلية المغلقة المنتشرة في أجزاء أخرى من كوستا بلانكا.
الشواطئ الثلاثة الأقرب, بلاتيا دي بورغيرا (2.4 كم)، بلاتيا دي تيررانوفا (2.5 كم)، وبلاتيا باو بي (2.6 كم), تقع جميعها على بعد أقل من ثلاثة كيلومترات، أي بين 5 و7 دقائق بالسيارة. على مستوى المنطقة، تضم أوليفا نحو 10 كيلومترات من الساحل وخمسة شواطئ حائزة على العلم الأزرق من أصل 18 في النطاق المحيط. ملعب الغولف الأقرب هو غولف دي غاندية على بعد 8.5 كيلومترات، تليه ملاعب على بعد 20 كيلومتراً. المستشفى يبعد 6.6 كيلومتراً. المطاران الرئيسيان: أليكانتي-إلتشي على بعد 69 كيلومتراً جوياً وفالنسيا على بعد 78 كيلومتراً جوياً، أي بين ساعة وساعة وعشر دقائق بالسيارة تقريباً. هذا يعني رحلات مباشرة إلى معظم العواصم الأوروبية من أحد المطارين دون عبور معقد.
| Alicante-Elche (ALC) | 69 km |
| Valencia (VLC) | 78 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,735 ساعة مشمسة سنوياً وفق البيانات التاريخية، وهو رقم مرتفع ضمن السياق الإسباني، يعني أياماً مشمسة في معظم السنة مع شتاء معتدل نسبياً بمتوسط سنوي 16 درجة مئوية. موسم السباحة المريح (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد أربعة أشهر تقريباً، أي من أواخر الربيع حتى أوائل الخريف؛ خارج هذه الفترة يبقى البحر قريباً للمشي والشاطئ لكن السباحة الممتدة موسمية. قراءة الارتفاع المسجلة (563 متراً) تشير إلى تضاريس داخل منطقة البلدية الجبلية الخلفية وليس إلى موقع المنزل نفسه الواقع في المركز الحضري قرب السهل الساحلي؛ هذا يعني أن التنقل المحلي من المنزل حضري مسطح عملياً، بينما المسارات الجبلية والنقاط البانورامية مثل ميرادور ديل ميتشي (2.3 كم) وميرادور ديل شاب (2.6 كم) متاحة على مسافة قريبة للمشي ونزهات اليوم الواحد.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تمتلك أوليفا ساحلاً بطول نحو 10 كيلومترات، مع خمسة شواطئ حائزة على العلم الأزرق ضمن قائمة محلية أوسع: كورينتو، لا غوليتا، لاغوا بلانكا، لاغوا موارتا، ولالماردا. الشاطئان الأقرب للمنزل على بعد 2.4-2.6 كيلومتر، وهذا يجعل نمط الاستخدام أسبوعياً أو حسب الرغبة أكثر منه يومياً سيراً، إلا لمن يعتاد المشي الطويل. على صعيد الرياضة: المسبح البلدي على بعد 2.8 كيلومتراً، والمركز الرياضي في أتزوبيا على 3.9 كيلومترات، وملعب غولف دي غاندية على 8.5 كيلومترات يغطي احتياجات لاعبي الغولف دون الحاجة إلى الانتقال الطويل. رياضات الماء والدراجات على الطريق الساحلي (باسيو الممتد خلف الكثبان في باو بي) من الخيارات المتاحة موسمياً.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تحتل أوليفا موقعاً بين مركزين إقليميين: غاندية على بعد 8 كيلومترات شمالاً، وفالنسيا الكبرى على بعد 65 كيلومتراً؛ أليكانتي على بعد 71 كيلومتراً جنوباً. هذا الموقع يجعل البلدة أقرب عملياً إلى مدار فالنسيا مع وصول مزدوج إلى مطارين. على مستوى السكن، تتميز أوليفا عن بلدات الساحل المبنية حول السياحة الموسمية بطابعها كمقر دائم لحوالي 26,813 نسمة، بخدمات ومدارس وسوق عقاري يعمل على مدار السنة, وهو سياق مختلف عن التجمعات الساحلية المغلقة المنتشرة في أجزاء أخرى من كوستا بلانكا.
Oliva is a municipality in the comarca of Safor in the Valencian Community, Spain. To its east lie 10 kilometres of coastline and beaches fronting the Mediterranean Sea, and eight kilometres to the north is Gandia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL870302
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID