Тази къща тип градска вила (townhouse) се намира в центъра на Олива, община в област Сафор, провинция Валенсия. Обектът е завършен през 1970 г. и предлага приблизително 350 кв.м застроена площ с шест спални и две бани. Разположен е в непосредствена близост до кметството, на около 2,4 км от най-близкия плаж. Състоянието на имота изисква основен ремонт и реставрация, което е основен фактор при оценката на цената от 195 000 евро (стартова цена). Свързаността с ежедневните услуги е висока, супермаркет на около 424 м и аптека на 30 метра.
В сравнение с обектите по крайбрежието на Costa Blanca и Costa del Sol тази градска къща в Олава заема различна ниша. Цената от около 560 евро на кв.м застроена площ е значително под средните стойности за готови жилища в крайбрежните зони на двете провинции, където цените за нови строежи на първа линия често надвишават 3 000, 4 000 евро на кв.м. Разликата се обяснява с три фактора: състоянието (необходимост от ремонт), възрастта на сградата (1970 г.) и положението в градския център, а не на самия бряг. В радиус на региона Олива се конкурира с Гандия (8 км на север), по-голям град с повече услуги и пряка железопътна връзка с Валенсия, и с по-малките крайбрежни селища на юг към Дения и Хавея, където цените са по-високи поради търсенето от международни купувачи. За инвеститор сметката е следната: ниската базова цена плюс разходите за реставрация трябва да се съпоставят с местните цени за готови, обновени имоти в Олива, които са по-ниски от тези в Дения или в метрополията на Валенсия. Местният пазар се подкрепя от постоянното население (около 26 800 души) и от сезонния туризъм по 18-те плажове със Син флаг. Достъпът до две летища (Валенсия ~78 км, Аликанте ~69 км) е сравним с този на повечето крайбрежни общини в региона. Който търси готов апартамент с басейн на първа линия, ще намери по-подходящи алтернативи на юг; който търси площ, централно положение и проект за реставрация в испански град с реална местна икономика, този профил в Олива описва конкретна възможност.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в градския център на Олива, директно до кметството. Районът е урбанистичен с услуги на walking разстояние: аптека на 30 м, супермаркет на 424 м, EV зарядна станция на 256 м. Плажовете на Средиземно море са на 2,4, 2,6 км. Общественият транспорт е ограничен, една линия с три спирки в района.
С шест спални и около 350 кв.м застроена площ имотът предлага пространство за големи домакинства или за разделяне на жилище и работно пространство. Високите тавани и традиционната структура са характерни за испанската градска архитектура от периода. Кухнята не е обзаведена, а мебелите не са включени, което изисква пълно оборудване след ремонта.
Става дума за съществуваща сграда от 1970 г., а не за ново строителство. Завършена е напълно, но състоянието изисква ремонт и реставрация. Има климатициация, частна тераса, солариум, мазе и частна градина. Паркирането е на улицата; не е предвидено частно паркомясто към имота.
Проектът не предлага частно паркомясто, мебелите не са включени, а кухнята не е оборудвана. Състоянието на сградата изисква ремонт и реставрация преди обитаване. Не са налични данни за басейн, фитнес или общи съоръжения в рамките на имота. Изгледът е към улицата. Общественият транспорт в района е ограничен до една линия.
Този имот отговаря на конкретни ситуации. Първо: купувач с опит в реставрация на стари сгради, който търси голяма площ на ниска базова цена в центъра на испански град. Второ: домакинство, което се нуждае от шест спални и е готово да живее в градска среда с услуги на пеша разстояние, след като ремонтът приключи. Трето: инвеститор, който след обновяване може да раздели използването или да отдава под наем, при положение, че местният пазар за наеми и местната регулация позволяват това. Обектът не е подходящ за купувач, който търси готово за настаняване жилище, модерна енергийна ефективност или комплекс с басейн и озеленени зони. Също така не подхожда на този, който разчита изцяло на обществен транспорт: линията в района е една, с три спирки. Характеристиките, възраст на сградата, липса на обзавеждане, паркиране на улицата, изискват реалистичен бюджет и времеви план. За купувач с ясна представа за разходите по реставрация и с желание да живее или да инвестира в Олива, данните описват последователен контекст.
Сградата е от 1970 г. и състоянието ѝ е определено като изискващо ремонт и реставрация. Снимките показват традиционна фасада с дървена врата, интериорни аркови отвори, балкон с арково прозоречно оформление и помощно помещение. Тези елементи са типични за местната строителна практика от този период: носещи зидове, високи тавани и вертикално разпределение на жилищните нива. Наличните инсталации включват климатициация, сателитна телевизия, WiFi и оптична връзка, което показва, че мрежовата инфраструктура в района е модернизирана. Кухнята обаче не е оборудвана, а имотът се продава без мебели. При обекти от тази възраст стандартната практика включва техническа инспекция на електрическата инсталация, водопроводните тръби, покривната конструкция и носещите елементи преди покупка; за сгради на повече от 50 години това е обичайна стъпка в испанския процес. Няма налични данни за енергийния клас на сградата. Солариумът, терасата и мазето разширяват функционалната площ. Качеството на крайния резултат зависи изцяло от обхвата и изпълнението на реставрацията, която купувачът планира; стартовата цена от 195 000 евро не включва тези работи.
Стартовата цена е 195 000 евро за приблизително 350 кв.м застроена площ, което съответства на около 560 евро на кв.м, стойност, която отразява състоянието, изискващо ремонт, и годината на строителство (1970). Продавачът посочва процедура на оферти с кратък срок от една седмица; това означава, че крайната цена зависи от конкуренцията между кандидатите. Бюджетът за възстановяване не е включен в покупната цена и трябва да се изчисли отделно въз основа на техническа инспекция.
Животът на този адрес се определя от централното положение в Олива. Кметството, аптеката (30 м) и супермаркетът (424 м) правят ежедневните покупки и услуги възможни пеша. Кръчми и ресторанти в радиус от 2 км са ограничени в брой според наличните данни, което предполага спокойна, типично испанска градска среда, а не туристически център. Сградата датира от 1970 г. и с около 350 кв.м застроена плост разпределя шест спални на няколко нива. Високите тавани и арковите отвори, видими на снимките, са характерни за традиционната архитектура на региона. Частната градина, терасата и солариумът разширяват жизненото пространство навън. Плажовете Pau Pi, Burguera и Terranova са на 2,4, 2,6 км, което прави морето достъпно с кратко пътуване с кола. За ежедневие без автомобил: основните услуги са на пеша разстояние, но болницата е на 6,6 км. Жилището е неподходящо за незабавно настаняване поради необходимия ремонт, период на планиране, разрешителни и изпълнение на строителните работи трябва да се вземе предвид. За купувач, който търси обект за реставрация в центъра на испански град с пълна инфраструктура наблизо, комбинацията от площ, цена и локация определя контекста на предложението.
Олива е община с около 26 813 жители (2025) в комарката Сафор, с десет километра крайбрежие на изток и Гандия на осем километра на север. Животът в центъра, където се намира имотът, е градски: аптека на 30 м, супермаркет на 424 м, кметството на съседната улица. Болницата е на 6,6 км, вероятно в съседен град, и изисква транспорт. Ресторантите в радиус от 2 км са два според данните, което описва非-туристическа, локална среда. Мобилността: кола е полезна, но не е необходима за всяко ежедневно действие; EV зарядна станция на 256 м покрива електрическите автомобили. Общественият транспорт включва една линия с три спирки. По-големите градове, Валенсия (65 км) и Аликанте (71 км), определят регионалния контекст. Спортните съоръжения наблизо включват общински басейн (2,8 км) и спортен център (3,9 км). Този профил подхожда на купувач, който цени ежедневна близост до услуги в компактния испански град, а не на този, който търси курортна инфраструктура на самата плажна ивица.
Картата показва центъра на Олива с положението на имота до кметството. Аптеката и супермаркетът са в непосредствена близост, плажовете, на 2,4, 2,6 км на изток, а Гандия, на север. Испанското крайбрежие тук е по-спокойно от големите курортни зони.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Олива заема южното крайбрежие на комарката Сафор, между Валенсия (65 км, около 803 000 жители) на север и Аликанте (71 км, около 339 000) на юг. Гандия, най-близкият по-голям град, е на 8 км. Това поставя имота в спазителен среден сегмент: достатъчно близо до метрополните услуги на двата града, но с локална, нетуристическа идентичност и цени под тези на по-известните крайбрежни центрове на Costa Blanca и Costa del Sol.
Разстояния по права линия: плажовете Platja de Burguera (2,4 км), Platja de Terranova (2,5 км) и Platja Pau Pi (2,6 км) са най-близките крайбрежни точки. Голф игрищата са по-отдалечени: Golf de Gandia на 8,5 км и още две на около 20 км. Болницата е на 6,6 км. Летищата Alicante-Elche (~69 км по права линия) и Valencia (~78 км) са двата реалистични варианта за международни пътувания, съответно около час до час и половина път с кола. Малага е на ~448 км и не е практичен вариант. В самия център на Олива всички основни търговски услуги са на пеша разстояние, което компенсира частично ограничената OV-свързаност.
| Alicante-Elche (ALC) | 69 km |
| Valencia (VLC) | 78 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът записва около 3 735 слънчеви часа годишно, стойност, характерна за средиземноморското крайбрежие на провинция Валенсия. Средната годишна температура е 16,0 °C, а сезонът с водна температура от поне 20 °C продължава четири месеца, обикновено от юни до октомври. Данните за надморска височина от 563 м се отнасят вероятно за планинската част на общината; самият градски център на Олива е в крайбрежна равнина. Релефът около имота е равнинен, което прави придвижването пеша в центъра лесно. Климатът позволява целогодишно ползване на терасата и солариума, като лятото е горещо и сухо, а зимата мека. Тридесет и два местни празника годишно отразяват активния локален календар.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Крайбрежието на Олива включва общо 18 плажа със Син флаг, сред които Corinto, La Goleta, L'Aigua Blanca, L'Aigua Morta и L'Almardá. Най-близките до имота, Burguera, Terranova и Pau Pi, са на 2,4, 2,6 км по права линия. Синият флаг обозначава сертифицирано качество на водата и услугите по плажовете. За спорт: общинският басейн е на 2,8 км, спортният център в l'Atzúbia, на 3,9 км. Голфът изисква пътуване: Golf de Gandia на 8,5 км, Gregal и Llebeig на около 20 км. Гледните точки Mirador del Michi (2,3 км) и Mirador del Xap (2,6 км) предлагат маршрути за разходки в непосредствена близост.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Олива заема южното крайбрежие на комарката Сафор, между Валенсия (65 км, около 803 000 жители) на север и Аликанте (71 км, около 339 000) на юг. Гандия, най-близкият по-голям град, е на 8 км. Това поставя имота в спазителен среден сегмент: достатъчно близо до метрополните услуги на двата града, но с локална, нетуристическа идентичност и цени под тези на по-известните крайбрежни центрове на Costa Blanca и Costa del Sol.
Oliva is a municipality in the comarca of Safor in the Valencian Community, Spain. To its east lie 10 kilometres of coastline and beaches fronting the Mediterranean Sea, and eight kilometres to the north is Gandia.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Ref: VL870302
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID