在瓦伦西亚至阿利坎特之间的沿海地带，奥利瓦的房地产市场定位介于两类供给之间：一类是甘迪亚及以南以度假公寓为主的滨海开发，另一类是内陆老城镇的传统住宅。该房源属于后者, , 位于城镇中心的1970年联排住宅，350平方米的体量在沿海公寓市场中少见，后者主流产品为80至120平方米的两房或三房公寓。价格上，195,000欧元在该区域通常对应一套中等面积的滨海二手公寓；以同等预算获得350平方米建筑面积的前提是承担全面翻新成本与工程周期。与奥利瓦海岸第一线（Pau Pi、Terranova一带）的物业相比，该住宅以2.4公里以上的海滩距离换取了步行化的城市设施：药房、超市、市政服务均在数百米内，且城镇全年有人口支撑，淡季不空置。与北部8公里的甘迪亚相比，奥利瓦规模更小、节奏更慢，但甘迪亚提供医院与更完整的城市功能，本地医院直线距离约6.6公里。该区域年日照3,735小时、18面蓝旗海滩构成自然环境基础；瓦伦西亚与阿利坎特两机场分别直线约78公里与69公里，双向可达。对买家而言，核心权衡是：城市中心位置与空间体量，对比翻新投入、两间浴室的现有配置以及街道泊车的日常约束。翻新后的市场价值取决于工程品质与当时的市场条件，历史数据不构成对未来回报的预测。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
住宅位于奥利瓦城区中心，紧邻市政厅，属城市环境，日常设施步行可达：超市约424米，药房约30米，电动汽车充电桩约256米。海滩直线距离约2.4至2.6公里（Platja de Burguera、Terranova、Pau Pi）。公共交通有限，共1条线路、3个站点。
该住宅的功能定位为大规模翻新项目：350平方米建筑面积、六间卧室、两间浴室、高天花板、私人露台与太阳能露台、储藏室及私人花园。厨房未安装家具与设备，需整体配置。街道泊车，无私人车库。适合追求空间体量并具备翻新预算与时间的买家。
本项目非新建开发，而是1970年建成的现有联排住宅，交付状态为已完成（竣工），但需全面翻新与修复。住宅配备空调、卫星电视、WiFi及光纤接入。翻新工期与成本需买家在购买前自行评估，实际入住时间取决于工程规模。
该房源不提供：家具与厨房设备、私人停车位（仅街道泊车）、公共泳池或社区设施、海景或全景视野（朝向街道）。仅两间浴室对应六间卧室。楼龄超过50年，结构与系统状况需专业检验确认。标注为需翻新与修复状态。
该房源与以下情况的匹配度较高：一、买家以195,000欧元的入门价格寻求大体积物业，并具备额外翻新预算与工程管理能力；二、买家希望居住在功能完整的西班牙城镇而非度假村，重视步行可达的药房、超市与市政服务；三、买家计划自住并按自身需求重新规划六间卧室、两间浴室的布局；四、买家接受街道泊车与城市街道视野，不以海景或私家车库为必要条件。相反，以下情况匹配度较低：需要即拎即入住的成品住宅；需要泳池、健身房等社区设施；依赖公共交通出行（本地仅1条线路）；或对施工期与不确定性容忍度低的买家。该住宅的两间浴室对六间卧室而言比例偏低，家庭自住或合租用途需在翻新中评估增设浴室的可行性。距离海滩2.4公里以上的位置适合接受短程通勤海岸的买家，而非追求步行到沙滩的生活方式。
该住宅建成于1970年，现状标注为需翻新与修复。从影像资料可见：传统临街立面与木质大门、室内拱形门窗与阳台结构、高天花板。这些是原有建筑特征，其结构状况、潮湿问题、电路与管道系统状态需通过专业技术检验确认，楼龄超过50年的建筑在此方面存在实际风险。现有设备包括：空调、卫星电视、WiFi与光纤接入，说明基础通信与部分温控设施已配置；但厨房标注为未安装，住宅不带家具。翻新工程通常涉及：水电系统更新、卫浴改造（现仅两间浴室）、厨房安装、内墙与地面处理、可能的保温与窗户更换。私人露台、太阳能露台与储藏室为额外空间，可纳入翻新规划。买家应在出价前委托独立建筑检验，并将检验结果纳入预算测算。能效信息未在数据中提供，1970年建筑在未经改造前通常能效等级较低，升级空间与成本应在工程方案中一并评估。
标价为195,000欧元起，报价方式为邀请出价，据原挂牌信息报价期仅一周（该期限信息需与卖方核实）。按350平方米建筑面积计算，单价约为每平方米557欧元，处于该区域翻新房源的常见区间。购买总价之外需预留：翻新与修复工程费用（该房源标注需全面翻新）、厨房与家具配置费用、交易税费与公证费用。价格基于当前状态，翻新后的价值取决于工程质量与市场条件，无保障回报。
该住宅位于奥利瓦老城核心，正对市政厅一带。日常生活在此高度步行化：药房在30米内，超市在424米内，充电桩在256米处，2公里半径内有餐厅。奥利瓦是一座全年运转的西班牙城镇，常住人口约2.6万，并非季节性度假村；32个本地节庆日分布在全年，市区街道保持传统的临街建筑与木质大门风貌。住宅本身的日常使用形态取决于翻新方案：350平方米的体量与高天花板允许灵活分区，六间卧室与两间浴室的原有布局可调整。街道泊车意味着车辆依赖路边空位。海滩在直线2.4至2.6公里外，实际步行或驾车时间受城区街道影响。该地点的核心特征是城市便利与滨海距离的结合：住所有城内设施，海在不远处，但两者需短程交通衔接。奥利瓦以北8公里为甘迪亚，一座更大的城市，可提供医院等更高层级服务（本地医院直线约6.6公里）。
奥利瓦位于瓦伦西亚省萨福尔地区，东临地中海，海岸线约10公里，北距甘迪亚8公里。市区海拔数据标注为563米，指市政辖区范围，住宅本身位于近海的城区中心。城镇常住人口约26,813人（2025年，INE数据），具备全年运转的零售、医疗与行政功能。本地医院直线约6.6公里，药房30米。公共交通有限：1条线路、3个站点，日常出行以步行与私家车为主，汽车便利但非所有行程必需。周边设施包括：Piscina municipal市立泳池（2.8公里）、l'Atzúbia的市立泳池与体育中心（3.8-3.9公里）、两处观景点（2.3-2.6公里）。2公里半径内餐厅数量为2家，餐饮选择更多分布在城区其他区域与海滩方向。瓦伦西亚市65公里，阿利坎特71公里，构成区域内两大城市节点。
地图显示该住宅位于奥利瓦城区中心、市政厅附近的位置关系：向西为老城街巷，向东约2.4至2.6公里为海岸线与蓝旗海滩，向北8公里为甘迪亚。药房、超市与充电桩均在步行范围内。这座瓦伦西亚小镇的老城与海岸之间的距离，在地图上可直接读取。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
奥利瓦位于瓦伦西亚与阿利坎特两座省会城市之间（分别65公里与71公里），处于Costa Blanca北端的过渡地带。北邻甘迪亚（8公里），为最近的较大城市与医疗资源节点。相比以旅游度假为主的沿海开发带，奥利瓦保留以本地常住人口为基础的城镇结构，居住属性多于度假属性。该住宅位于城镇中心而非海岸第一线，定位为城市住宅与滨海距离的组合。
海滩：Platja de Burguera直线2.4公里，Platja de Terranova 2.5公里，Platja Pau Pi 2.6公里。机场：瓦伦西亚机场（VLC）直线约78公里，阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线约69公里，两座机场车程通常在一小时至一个半小时之间，取决于路线。高尔夫：Golf de Gandia直线8.5公里，Gregal与Llebeig各20公里。日常设施：超市424米、药房30米、充电桩256米。城市：甘迪亚8公里，瓦伦西亚65公里，阿利坎特71公里，埃尔切88公里。所有距离为直线距离，实际行车距离与时间更长。
| Alicante-Elche (ALC) | 69 km |
| Valencia (VLC) | 78 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年日照约3,735小时，属西班牙日照最充足的区域之一。年平均气温16.0°C。海水温度不低于20°C的游泳季约4个月，集中于夏季；对计划以海滩使用为主要目的的买家，这一季节窗口应在居住规划中考虑。住宅位于城区，周边地形以城区街道与近海平原为主，向西为内陆丘陵。气候数据基于历史统计，逐年存在波动。高天花板的传统建筑在夏季有助空气流通，配合现有空调可调节室温；冬季供暖方案需在翻新中评估。太阳能露台在3,700小时以上年日照条件下具备安装太阳能热水或光伏设备的物理条件，具体可行性取决于结构与许可。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
奥利瓦海岸线约10公里，拥有多面蓝旗海滩，包括Corinto、La Goleta、L'Aigua Blanca、L'Aigua Morta与L'Almardá等（区域共18面蓝旗）。距住宅最近的海滩直线2.4至2.6公里。蓝旗认证基于水质、安全与环境管理标准，每年复评。体育设施方面：市立泳池2.8公里，l'Atzúbia市立泳池3.8公里、综合体育中心3.9公里。高尔夫：Golf de Gandia 8.5公里，另有Gregal与Llebeig球场各20公里。观景点Mirador del Michi（2.3公里）与Mirador del Xap（2.6公里）提供徒步与观景目的地。海滩与休闲设施的实际使用以驾车或骑行衔接为主。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
奥利瓦位于瓦伦西亚与阿利坎特两座省会城市之间（分别65公里与71公里），处于Costa Blanca北端的过渡地带。北邻甘迪亚（8公里），为最近的较大城市与医疗资源节点。相比以旅游度假为主的沿海开发带，奥利瓦保留以本地常住人口为基础的城镇结构，居住属性多于度假属性。该住宅位于城镇中心而非海岸第一线，定位为城市住宅与滨海距离的组合。
Oliva is a municipality in the comarca of Safor in the Valencian Community, Spain. To its east lie 10 kilometres of coastline and beaches fronting the Mediterranean Sea, and eight kilometres to the north is Gandia.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
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| 三月 | °C | mm |
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| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
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| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
Ref: VL870302
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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