Rezidencinis užmiesčio namas Olivos mieste, Valensijos regione, Ispanijoje. Pastatytas maždaug 1970 m., pastato plotas apie 350 kv. m, šeši miegamieji ir du vonios kambariai. Objektas reikalauja renovacijos ir restauracijos. Kaina, nuo 195 000 eurų. Vieta miesto centre, netoli rotušės, maždaug 2,4 km iki artimiausio paplūdimio. Degalų kolonėlė, vaistinė ir parduotuvės pasiekiamos pėsčiomis. Regioną aptarnauja dvieji oro uostai: Alikantės ir Valensijos.
Lyginant su aplinkiniais regiono objektais, šis namas išsiskiria plotu ir centrine padėtimi. Olivos centre 350 kv. m užmiesčio namai su šešiais miegamaisiais yra rečiau pasitaikantis formatas, dažniau rinkoje dominuoja mažesni butai ar pakrantės urbanizacijų namai. Kaina nuo 195 000 eurų už tokį plotą reiškia maždaug 558 eurų už kv. m, kas yra žemiau nei naujos statybos objektų pakrantės zonose tarp Gandijos ir Valensijos, tačiau į šį skirtumą būtina įtraukti renovacijos kaštus. Palyginti su pakrantės naujakuriais objektais, šis namas neturi nei privataus baseino, nei bendrijos patogumų, nei privataus parkavimo, stovėjimas tik gatvėje. Kita vertus, vieta visiškai urbanizuotoje aplinkoje suteikia metų ciklo pranašumą: parduotuvės, vaistinė ir restoranai veikia ir žiemą, o mieste gyvena apie 26 800 nuolatinių gyventojų. Regioninis kontekstas taip pat svarbus: Valensija (65 km) ir Alikantė (71 km) su savo oro uostais sudaro dvi pasiekiamumo ašis, o Gandija (8 km) atlieka artimiausio didesnio miesto vaidmenį su golfu ir papildomomis paslaugomis. Palyginti su pietine Costa Blanca ir Costa del Sol, čia maudymosi sezonas trumpesnis, maždaug keturi mėnesiai su jūros vandens temperatūra virš 20 °C, ir klimatas švelnesnis, kas atitinka šiaurinės pakrantės profilį. Investicijos požiūriu vietinė rinka remiasi mažesnėmis pajamomis, provincijos medianinis metinis atlyginimas yra 18 550 eurų, kas riboja nuomos kainų potencialą vidaus rinkoje, tačiau tarptautinis paklausos segmentas Olivos zonoje yra mažiau išreikštas nei pietuose. Pirkėjams, lyginantiems su naujais butais pakrantėje, pagrindinis šio objekto argumentas yra plotas ir centrinė padėtis; pagrindinė rizika, renovacijos biudžeto neapibrėžtumas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi Olivos miesto centre, šalia rotušės ir bažnyčios. Miestas priklauso Saforo komarkai, Valensijos bendrijai, ir turi apie 10 km Viduržemio jūros pakrantės. iki Gandijos, apie 8 km, iki Valensijos, apie 65 km. Artimiausias paplūdimys yra maždaug 2,4 km atstumu. Dienos poreikių infrastruktūra, parduotuvė, vaistinė, yra per kelis šimtus metrų.
Objektas tinka pirkėjams, ieškantiems didelio ploto namo su renovacijos potencialu. 350 kv. m plotas, aukštos lubos ir šeši miegamieji leidžia lanksčiai planuoti erdvę. Namas turi privatumo terasą, soliariumą, privatų sodą ir sandėlį. Virtuvė neįrengta, baldai neįtraukti. Reikia įvertinti, kad objektas galutiniam naudojimui parengtas nebus iškart po pirkimo.
Tai ne naujos statybos projektas, o 1970 m. (indikatyviai) pastatytas užmiesčio namas tradicinio ispaniško stiliaus. Statybos būsena, baigta, tačiau pagal duomenis reikalinga renovacija ir restauracija. Objekte yra oro kondicionavimas, palydovinė televizija, optinis internetas ir WiFi. Naujoji vertė atsiras tik atlikus renovation darbus, kurių apimtis ir kaštai turi būti vertinami atskirai.
Objektas neturi privačios automobilių stovėjimo vietos, stovėjimas tik gatvėje. Nėra įrengtos virtuvės ir baldų. Būklė žymima kaip reikalaujanti renovacijos ir restauracijos. Vaizdas, tik į gatvę. Baseino ir bendrijos patogumų duomenyse nėra. Namo orentacija ir energinio našumo sertifikatas nenurodyti, todėl šildymo išlaidos ir efektyvumas turi būti patikrinti vietoje.
Objektas atitinka pirkėjų, kurie sąmoningai ieško renovacijos projekto, situacijas. Pirmasis atvejis, pirkėjas, turintis patirties statybose arba planuojantis samdyti rangovus ir norintis didelio ploto už žemesnę pradinę kainą. Antrasis atvejis, pirkėjas, kuriam svarbi vieta aktyviame ispaniško miestelio centre su nuolatine infrastruktūra, o ne uždaroje pakrantės urbanizacijoje. Trečiasis atvejis, investuotojas, vertinantis galimybę po renovacijos nuomoti arba perparduoti, atsižvelgiant į 350 kv. m plotą. Objektas netinka pirkėjams, ieškantiems iškart gyvenamų namų be papildomų darbų, nes duomenys aiškiai nurodo renovacijos ir restauracijos poreikį. Taip pat netinka tiems, kuriems būtina privati automobilių stovėjimo vieta arba naujos statybos energinis efektyvumas. Šeimos su vaikais gali vertinti šešis miegamuosius ir miesto infrastruktūrą, tačiau turi atsižvelgti į tai, kad vonios kambarių yra tik du, santykis su šešiais miegamaisiais paprastai reikalauja planavimo. Nuotoliniu būdu įsigyti tokį objektą be techninio patikrinimo nepatartina, restauracijos apimtis senesniame pastate sunkiai prognozuojama be vietos apžiūros.
Namas yra tradicinės ispaniškos užmiesčio architektūros, nuotraukose matyti arkiniai langai ir durys, medinės paradinės durys, balkonai į gatvę ir istorinė fasado struktūra. Toks statinys turi tipiškus 1970 m. ir senesnės statybos bruožus: mūro sienas, aukštas lubas ir erdvius kambarius, tačiau ir atitinkamus senstamžiškumo aspektus, elektros instaliaciją, vamzdynus ir hidroizoliaciją, kurie renovacijos metu paprastai keičiami. Duomenys nurodo, kad name yra oro kondicionavimas, optinis internetas, WiFi ir palydovinė televizija, tai rodo, kad dalis komunikacijų jau atnaujinta. Virtuvė neįrengta, baldų nėra, todėl galutinė apdaila visiškai priklauso nuo pirkėjo sprendimų. Objektas turi privatų sodą, terasą ir soliariumą bei sandėlį, funkciniai priedai, būdingi šio tipo namams. Objekto vaizdas nukreiptas į gatvę, todėl natūralus apšvietimas priklauso nuo aukštų ir langų išdėstymo. Energinio našumo sertifikatas duomenyse nenurodytas; senesniems pastatams po renovacijos paprastai išduodamas naujas sertifikatas. Pirkėjams rekomenduojama techninę apžiūrą atlikti su nepriklausomu ekspertu, ypač įvertinant pamatų, stogo konstrukcijos ir drėgmės būklę, būdingas rizikas šio amžiaus statiniuose.
Pardavėjas nurodo kainą „nuo 195 000 eurų“ ir trumpą pasiūlymų priėmimo laikotarpį. Metinis plotas sudaro maždaug 558 eurų už kvadratinį metrą, kas regiono kontekste atitinka renovacijai reikalingo didelio centrinio objekto kainų diapazoną. Provincijos medianinis metinis atlyginimas yra 18 550 eurų, kas atspundo vietinės rinkos pajėgumą ir nuomos potencialo ribas. Galutinė rinkos vertė priklausys nuo renovacijos apimties ir kokybės. Pirkėjai turėtų į planą įtraukti atskirą renovacijos biudžetą.
Šis namas yra Olivos istoriniame centre, srityje, kurioje gatvės gyvenimas vyksta visus metus, o ne tik turizmo sezono metu. Namas stovi tiesiai šalia rotušės, o vaistinė yra maždaug 30 m, parduotuvė, maždaug 424 m atstumu. Tai reiškia, kad kasdienius pirkimus ir paslaugas galima atlikti pėsčiomis. Objekto padėtis reiškia miesto ritmą: kaimynystė, prekybos vietos, bažnyčia ir vietinės šventės (duomenyse minimos 32 vietinės šventės per metus) formuoja tradicinį ispaniško miestelio tempą. Namas su 350 kv. m plotu ir aukštomis lubomis suteikia galimybę įrengti kelis gyvenamojo zonos lygius ar atskiras funkcines zonas. Dabartinė būklė reikalauja renovacijos, todėl realus gyvenimas name prasidės tik po darbų. Paplūdimiai yra maždaug 2,4, 2,6 km atstumu, t. y. lengvai pasiekiami dviračiu ar trumpu važiavimu. Miestas turi apie 26 800 gyventojų (2025 m. INE duomenys), kas užtikrina nuolat veikiančią infrastruktūrą: mokyklas, prekybą, sveikatos paslaugas. Ligoninė yra maždaug 6,6 km atstumu. Automobilis nėra būtinas kasdienėms reikmėms, tačiau praverčia keliaujant į paplūdimius, oro uostus ar aplinkinius miestus. Vietos viešasis transportas ribotas, 1 linija ir 3 stotelės.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje organizuojamas pėsčiomis. Vaistinė yra maždaug 30 m, parduotuvė, maždaug 424 m, elektromobilių įkrovimo stotelė, maždaug 256 m atstumu. Duomenimis, 2 km spinduliuje yra 2 restoranai, o mieste veikia savivaldybės baseinas (maždaug 2,8 km) ir sporto centras (maždaug 3,9 km). Iki ligoninės, maždaug 6,6 km. Paplūdimiai Platja de Burguera, Platja de Terranova ir Platja Pau Pi yra 2,4, 2,6 km atstumu, t. y. penkių, dešimties minučių važiavimu. Rekreaciniai taškalai, apžvalgos aikštelės Mirador del Michi (2,3 km) ir Mirador del Xap (2,6 km). Viešasis transportas ribotas: 1 linija ir 3 stotelės, todėl mobilumas didžiąja dalimi priklauso nuo automobilio, nors pagrindinėms reikmėms jis nėra būtinas. Gatvių tinklas istoriniame centre yra tankus ir siauras, būdingas seniesiems ispaniškiems miestams. Automobilių stovėjimas numatytas gatvėje, o tai reiškia, kad vietos paieška piko valandomis gali užimti laiko.
Žemėlapyje matyti namo padėtis Olivos centre šalia rotušės, su vaistine ir parduotuve pėsčiųjų zonoje. Pakrantės juosta su Blue Flag paplūdimiais yra maždaug 2,5 km į rytus, o keliai į Gandiją, Valensiją ir Alikantę bei abu oro uostus formuoja platesnį pasiekiamumo kontūrą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Oliva užima padėtį tarp Gandijos (8 km į šiaurę) ir didesnių regiono centrų, Valensijos (65 km) ir Alikantės (71 km). Miestas su maždaug 26 800 gyventojų yra didesnis už tipinį pakrantės miestelį, bet mažesnis už regiono metropolijas. Tai formuoja tarpinę rinkos padėtį: urbanizuota pakrantė su nuolatine infrastruktūra ir mažiau išreikštu tarptautiniu turizmo fonu nei pietinėse Costa Blanco dalyse. Elchė (88 km) ir jos oro uosto zona yra toliausiai iš nurodytų didmiesčių.
Artimiausi paplūdimiai yra maždaug 2,4, 2,6 km atstumu. Iki Gandijos, apie 8 km, iki Valensijos miesto, apie 65 km, iki Alikantės, apie 71 km. Oro uostai: Alikantė, Elchė (ALC) maždaug 69 km tiesia linija ir Valensija (VLC) maždaug 78 km tiesia linija, abu pasiekiami maždaug per valandą važiavimo. Golfo aikštynai: Golf de Gandia maždaug 8,5 km, Gregal ir Llebeig maždaug 20 km. Tokia padėtis reiškia, kad tarptautiniai skrydžiai reikalauja planavimo, tačiau abu oro uostai suteikia alternatyvas. Regiono didmiesčiai, Valensija (apie 803 000 gyventojų) ir Alikantė (apie 339 000), užtikrina kultūros ir paslaugų prieinamumą dienos kelionės atstumu.
| Alicante-Elche (ALC) | 69 km |
| Valencia (VLC) | 78 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono istoriniai klimato duomenys rodo maždaug 3 735 saulės valandų per metus ir 16,0 °C vidutinę metinę temperatūrą. Šildymo vandens sezonas, kai jūros temperatūra yra 20 °C ar daugiau, trunka maždaug keturis mėnesius, tipiška šiaurinės Costa Blanca padėtis, kur vanduo šyla trumpiau nei pietinėse pakrantėse. Vietovės aukštis nurodytas 563 m virš jūros lygio, tačiau namas stovi miesto centre, reikia manyti, kad skirtinguose savivaldybės taškuose reljefas kinta. Olivos savivaldybė turi maždaug 10 km pakrantės ruožą su paplūdimių juosta. Keturių mėnesių maudymosi sezonas reiškia, kad pavasarį ir rudenį klimatas tinkamas vaikščiojimui ir dviračių sportui, tačiau jūros maudynės ilgiausiai malonios tik vasaros mėnesiais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Olivos pakrantė tarp Blue Flag paplūdimių, duomenimis, iš viso 18, įskaitant Corinto, La Goleta, L'Aigua Blanca, L'Aigua Morta ir L'Almardá. Blue Flag ženklas nurodo atitiktį švaros, saugos ir paslaugų kriterijams. Artimiausi paplūdimiai prie miesto centro yra maždaug 2,4, 2,6 km atstumu, t. y. ne pėsčiomis, bet trumpu važiavimu. Sporto infrastruktūros srityje veikia savivaldybės baseinas (maždaug 2,8 km), Atzubijos baseinas ir sporto centras (maždaug 3,8, 3,9 km). Golfo žaidėjai gali rinktis Golf de Gandia (maždaug 8,5 km) arba tolimesnius Gregal ir Llebeig aikštynus (maždaug 20 km). Rekreacinės apžvalgos aikštelės Mirador del Michi ir Mirador del Xap yra pėsčiųjų atstumu nuo miesto centro.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Oliva užima padėtį tarp Gandijos (8 km į šiaurę) ir didesnių regiono centrų, Valensijos (65 km) ir Alikantės (71 km). Miestas su maždaug 26 800 gyventojų yra didesnis už tipinį pakrantės miestelį, bet mažesnis už regiono metropolijas. Tai formuoja tarpinę rinkos padėtį: urbanizuota pakrantė su nuolatine infrastruktūra ir mažiau išreikštu tarptautiniu turizmo fonu nei pietinėse Costa Blanco dalyse. Elchė (88 km) ir jos oro uosto zona yra toliausiai iš nurodytų didmiesčių.
Oliva is a municipality in the comarca of Safor in the Valencian Community, Spain. To its east lie 10 kilometres of coastline and beaches fronting the Mediterranean Sea, and eight kilometres to the north is Gandia.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Ref: VL870302
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID