בית עיירה מסורתי במרכז אוליבה, במחוז ולנסיה, בשטח בנוי של כ-350 מ"ר, שישה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הבניין נבנה ב-1970 ונמצא במצב הדורש שיפוץ ושחזור. המחיר המבוקש הוא החל מ-195,000 אירו. הנכס ממוקם בסמוך לבניין העירייה, במרחק של כ-2.4 ק"מ מהחוף הקרוב וכ-424 מ' ממרכולת. המקום מתאים לשיקול של רכישה למגורים או השקעה, בכפוף לבדיקה עצמאית של מצב המבנה ועלויות השיפוץ.
בהשוואה לנכסים אחרים בסביבת אוליבה ובקומרקת סאפור, הנכס נבדל בשטח הבנוי הגדול (כ-350 מ") ובמיקום בלב המרכז ההיסטורי. נכסים באזורי החוף של אוליבה (כגון אזור פאו פי) נמכרים בדרך כלל במחיר גבוה יותר למ"ר ובשטחים קטנים יותר; לעומת זאת, הם דורשים פחות עבודות שיפוץ וכוללים לרוב חניה. בגנדיה, 8 ק"מ צפונה, המחירים גבוהים יותר בשל גודל העיר והשירותים; בכפרי הפנים של סאפור המחירים נמוכים יותר אך המרחק לחוף גדול. היחס בין מחיר לשטח בנכס זה נמוך יחסית, אך יש להוסיף את עלות השיפוץ המלאה, במבנה מ-1970 מדובר לרוב במערכות חשמל, אינסטלציה, גג ואיטום. לרוכש הבינלאומי, אוליבה מציעה אופי מקומי יותר מאשר מוקדי התיירות של דרום קוסטה בלנקה (בנידורם, טורבייחה), עם שירותים עירוניים לאורך השנה, 18 חופים ברשימת דגל כחול ברמה האזורית, וגישה לשני נמלי תעופה במרחק נסיעה של כשעה. ההחלטה בין נכס זה לבין דירה חופית חדשה תלויה בעיקר במוכנות לנהל פרויקט שיפוץ מול רכישה מוכנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז ההיסטורי של אוליבה, בסמוך לבניין העירייה. אפסה מרוחקת כ-2.5 ק"מ מהחוף וכ-8.5 ק"מ ממגרש הגולף של גנדיה. ולנסיה נמצאת כ-65 ק"מ צפונה ואליקנטה כ-71 ק"מ דרומה. נמל התעופה של אליקנטה מרוחק כ-69 ק"מ בקו ישר.
הנכס מציע שטח בנוי נרחב של כ-350 מ"ר על שישה חדרי שינה, תקרות גבוהות ומרפסת פרטית עם סולריום. המטבח אינו מאובזר והנכס נמכר ללא ריהוט. קיים חדר אחסון וגינה פרטית. השימוש מחייב התאמות בהתאם לצרכי הרוכש.
אין מדובר בפרויקט קבלני חדש. הבניין הושלם ב-1970 ונמצא בבעלות קיימת. מצב הנכס מוגדר כדורש שיפוץ ושחזור. אין לוח זמנים של קבלן או תאריך מסירה; ההעברה תלויה בהסכם בין הצדדים ובהליכי רישום.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, חניה ברחוב בלבד. המטבח אינו מותקן ואין ריהוט. הבניין דורש שיפוץ ושחזור לפי הגדרת המוכר. חדרי אמבטיה שניים בלבד ביחס לשישה חדרי שינה. אין בריכה, מעלית או גישה ישירה לים.
הנכס רלוונטי לרוכשים המחפשים שטח בנוי גדול במרכז עיר קטנה, במחיר כניסה נמוך יחסית, ואשר מוכנים לקחת על עצמם פרויקט שיפוץ. מצבים אפשריים: רוכש המעוניין בבית מגורים קבוע באזור עם שירותים במרחק הליכה וחוף במרחק קצר; משקיע המעריך פוטנציאל השכרה לאחר שיפוץ, בהתחשב בקרבת החופים ובביקוש עונתי; או רוכש המעוניין בחלוקת הנכס למספר יחידות, בכפוף לאישורי רשות מקומיים. הנכס אינו מתאים למי שמחפש מגורים מוכנים למגורים מיידיים, חניה פרטית או בריכה. שישה חדרי שינה עם שני חדרי אמבטיה בלבד מצריכים התחשבות בתוספת חדרי אמבטיה במסגרת השיפוץ. המיקום המרכזי ליד בניין העירייה משמעו סביבה עירונית פעילה, עם רעש רחוב אפשרי וחניה מוגבלת.
הבניין נבנה ב-1970 ומוגדר במצב הדורש שיפוץ ושחזור. האלמנטים הקיימים כוללים תקרות גבוהות, קשתות, דלת עץ מסורתית ומרפסות רחוב. המטבח אינו מאובזר והנכס נמכר ללא ריהוט. מערכות המבנה, חשמל, אינסטלציה, איטום וגג, דורשות בדיקה מקצועית לפני רכישה, בהתחשב בגיל הבניין. בנכס קיים מיזוג אוויר, לוויין, WiFi וסיב אופטי לפי נתוני המוכר. אין מידע זמין על דירוג אנרגטי מעודכן; דירוג זה ייקבע בדרך כלל בעקבות עבודות השיפוץ. מבנה מסורתי מתקופה זו עשוי לכלול קירות מוצקים ובידוד תרמי מוגבל, נקודה שיש לשקול בתכנון השיפוץ. הסולריום והמרפסת הפרטית מצריכים בדיקת איטום. רצוי להזמין סקר בנייה עצמאי להערכת עלות השיפוץ הכוללת לפני הגשת הצעה.
המחיר המבוקש מוגדר כהחל מ-195,000 אירו, במתכונת מכרז שבה המוכר הציב תקופת הצעות מוגבלת. המחיר משקף את מצב הנכס הנוכחי, הדורש שיפוץ ושחזור. בהשוואה לשוק המקומי, היחס בין מחיר לשטח בנוי (כ-557 אירו למ"ר) נמוך מממוצע השוק הספרדי, אך יש להוסיף לחישוב את עלות השיפוץ ואת הצורך בעדכון מערכות חשמל, אינסטלציה ומטבח. אין טווח מחירים נוסף מכיוון שמדובר בנכס יחיד.
הנכס הוא בית עיירה מסורתי הממוקם בלב המרכז ההיסטורי של אוליבה, במרחק הליכה מחנויות, בתי מרקחת ושירותים עירוניים. אפסה כ-30 מ' מבית מרקחת וכ-424 מ' ממרכולת. החיים היומיומיים במקום מתנהלים ברובם ברגל: הרחובות צרים, חלקם היסטוריים, והחניה ברחוב. המבנה, בן כ-55 שנים, כולל תקרות גבוהות ומבנה מסורתי עם אלמנטים כגון דלת עץ ומרפסות רחוב. השטח הבנוי הגדול (כ-350 מ") מחולק על פני מספר קומות וכולל חדר אחסון, מרפסת פרטית וסולריום. הנכס אינו מאוכלס ואינו ריהוט; המטבח אינו מאובזר. תנאי השימוש בפועל ייקבעו על ידי עבודות השיפוץ שיבוצעו. המרחק לחוף הוא כ-2.4, 2.6 ק"מ לשלושה חופים שונים, מרחק המצריך נסיעה קצרה או הליכה ממושכת. קו תחבורה ציבורית אחד פועל באזור עם שלוש תחנות, ולכן רכב נוח אך אינו הכרחי לכל מטרה. אוכלוסיית אוליבה מונה כ-26,800 תושבים, גודל התומך בשירותים עירוניים בסיסיים לאורך השנה, לרבות בית חולים במרחק של כ-6.6 ק"מ.
החיים בסביבת הנכס מתנהלים בעיקר במרחק הליכה: בית מרקחת בכ-30 מ', מרכולת בכ-424 מ', ועמדת טעינה לרכב חשמלי בכ-256 מ'. בתי ספר ושירותים עירוניים של אוליבה מרוכזים במרחק קצר, בהתחשב במיקום במרכז העיר. בית החולים נמצא בכ-6.6 ק"מ. שני מסעדות זמינות ברדיוס 2 ק"מ לפי הנתונים, ומרכזי ספורט ובריכה עירונית במרחק של כ-2.8, 3.9 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת קו אחד עם שלוש תחנות, כיסוי מוגבל, ולכן רכב משמש בפועל לנסיעות לחוף, לגנדיה ולערים הגדולות. הרחובות במרכז ההיסטורי צרים, והחניה ברחוב בלבד. העיר חיה לאורך השנה, עם כ-26,800 תושבים ו-32 חגיםות מקומיות בשנה, המתבטאות בפעילות ברחובות המרכז.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז אוליבה, בסמוך לבניין העירייה. החופים מופיעים במרחק של כ-2.4, 2.6 ק"מ מזרחה, גנדיה מצפון, והכבישים הראשיים מחברים לוולנסיה ולאליקנטה. אופי הסביבה: עירוני, עם שירותים במרחק הליכה, כמקובל בעיירות הוולנסייניות שבהן המרכז ההיסטורי והחוף משלימים זה את זה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אוליבה ממוקמת בקצה הצפוני של קוסטה בלנקה, בקומרקת סאפור, בין גנדיה (8 ק"מ צפונה) לדניה. ולנסיה ואליקנטה נמצאות במרחק דומה (65, 71 ק"מ), דבר המעניק גישה לשתי ערים גדולות ולשני נמלי תעופה. העיר משמשת מרכז שירותים אזורי עם אופי של עיירה חקלאית-חופית, להבדיל ממוקדי תיירות מרוכזים דרומה יותר.
שלושה חופים נמצאים במרחק דומה: פלאייה דה בורגרה (2.4 ק"מ), פלאייה דה טרנובה (2.5 ק"מ) ופלאייה פאו פי (2.6 ק"מ). מגרש הגולף הקרוב הוא גולף דה גנדיה בכ-8.5 ק"מ. גנדיה עצמה נמצאת כ-8 ק"מ צפונה. ולנסיה (כ-65 ק"מ, כ-803,000 תושבים) ואליקנטה (כ-71 ק"מ, כ-339,000 תושבים) הן ערי המטרופולין הקרובות. נמלי התעופה: אליקנטה-אלצ'ה כ-69 ק"מ בקו ישר ו-ולנסיה כ-78 ק"מ בקו ישר, כשעה עד שעה וחצי נסיעה בפועל.
| Alicante-Elche (ALC) | 69 km |
| Valencia (VLC) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לפי הנתונים ההיסטוריים, האזור מתאפיין בכ-3,735 שעות שמש בשנה ובטמפרטורה ממוצעת של כ-16 מעלות צלזיוס. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות או יותר נמשכת כארבעה חודשים. אוליבה שוכנת בקומרקת סאפור, עם כ-10 ק"מ של קו חוף. נתון הגובה הרשום (563 מ') אינו עולה בקנה אחד עם מיקום הנכס במרכז העיר ליד החוף, ומומלץ לאמת זאת בבדיקה עצמאית. במבנה מסורתי מ-1970, בידוד תרמי מוגבל משמעו חורף קריר יחסית בתוך הבית ללא מערכות חימום יעילות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אוליבה מחזיקה בחופים עם דגל כחול, בהם קורינטו, לה גולטה, ל'איגואה בלנקה, ל'איגואה מורטה ול'אלמרדה, 18 חופים בסך הכול ברשימה האזורית. שלושת החופים הקרובים לנכס נמצאים במרחק של 2.4, 2.6 ק
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
אוליבה ממוקמת בקצה הצפוני של קוסטה בלנקה, בקומרקת סאפור, בין גנדיה (8 ק"מ צפונה) לדניה. ולנסיה ואליקנטה נמצאות במרחק דומה (65, 71 ק"מ), דבר המעניק גישה לשתי ערים גדולות ולשני נמלי תעופה. העיר משמשת מרכז שירותים אזורי עם אופי של עיירה חקלאית-חופית, להבדיל ממוקדי תיירות מרוכזים דרומה יותר.
Oliva is a municipality in the comarca of Safor in the Valencian Community, Spain. To its east lie 10 kilometres of coastline and beaches fronting the Mediterranean Sea, and eight kilometres to the north is Gandia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL870302
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID