オリバはコスタ・ブランカ北部とバレンシア州岸の中間に位置し、南のアリカンテ(71km)と北のバレンシア(65km)の両方からアクセス可能な市場である。人口約2.7万人の規模は、ガンディア(8km北)とともにサフォール郡の主要生活圏を形成する。物件価格195,000ユーロからの提示は、350m²の床面積に対して低い単価であり、これは主に建物の状態(1970年築、全面改装必須)と改装費用の負担を反映する。同地域の入居可能な状態の新築・改装済み物件と比較すると、本物件は「低い取得価格+工事投資」という構造であり、総コストの評価には改装見積もりの取得が不可欠である。立地面では、海沿いのリゾートタイプ( beachまで徒歩圏)ではなく市街中心部タイプであり、眺望よりも生活利便性を優先する位置づけである。年間日照時間3,735時間、ブルーフラッグ beach18か所、10kmの海岸線という地域特性は沿岸部全体に共通する。空港アクセスについては、アリカンテ空港(ALC)まで直線約69km、バレンシア空港(VLC)まで約78kmであり、両空港の選択が可能である。投資用途で評価する場合、オリバの不動産市場はバレンシア市およびガンディアの影響圏にあり、賃貸需要は地元常住層および夏季の観光需要に依存する。改装後の価値は間取り再構成の質、エネルギー性能の更新水準、および中心部立地の希少性に左右される。州の所得データ(州中央値年間18,550ユーロ)は地域の購買力水準の参考となる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はオリバ旧市街の中心部、市庁舎の隣に位置する。歴史的な街並みの中にあり、通りの向かいには教会も近い。海岸線までは直線距離で約2.4〜2.6km、ゴルフ場まで8.5km。バレンシア市までは約65km、アリカンテまでは約71kmであり、両大都市の中間点にあたる。
350m²の床面積と6寝室という規模は、大家族の住居、または複世帯・賃貸併用など複数の利用形態に対応する容積を提供する。天井が高い传统的な間取りが特徴。ただし台所は未設備、家具なし、改装・修復必須の状態であり、入居には工事期間と追加投資が必要である。
本物件は新築ではなく、1970年完成(指示的)の既存建築物である。建築完了済みで即時引渡し可能な状態だが、現況は全面改装・修復が必要。エアコン、光ファイバー、衛星放送、プライベートテラスおよびソラリウム、物置などの設備・特徴が記載されている。
本物件が提供しないもの:専用駐車場(路上駐車のみ)、共用プール、ジム等の共用施設、家具および設備済みキッチン、海の眺望(通りに面した眺め)、エレベーター。建物状態は「改装必要」「修復必要」と分類されており、現状での即入住は想定されていない。庭はプライベートだが規模は記載なし。
本物件が想定する購入者像は、まず建物の現状を正確に把握した上で改装計画を立てられる者である。350m²の容積と6寝室は、大家族での居住、二世代住宅、または複数ユニットへの区分運用など、間取り再構成の選択肢を伴う。バレンシアとアリカンテの中間に位置し、 beachまで約2.4kmという立地は、常住用途にも週末・別荘用途にも対応する。一方、次のような状況には適合しない:入居可能な状態の物件を求める場合(改装必須)、専用駐車場を必要とする場合(路上駐車のみ)、海や山の眺めを優先する場合(通りに面した眺め)、共用プール等の施設を求める場合(存在しない)。また、空港までの距離が大きい(バレンシア空港まで直線約78km)ため、頻繁な長距離移動が多い生活形態では移動時間を考慮する必要がある。改装工事の管理、地元建築業者との契約、許認可の手続きなどを実行できる体制があることが前提となる。
建物は1970年築(指示的)であり、現況は「改装必要」および「修復必要」と分類されている。写真分析からは、アーチ型の窓とバルコニー、木製扉を備えた伝統的ファサード、アーチ型の通路など、オリジナルの建築要素が確認できる。天井が高いことが明記されており、这は伝統的スペイン都市住宅に一般的な特徴である。設備面では既存のエアコン、光ファイバー接続、衛星放送、WiFi対応が記載されている。台所は未設備(Not Fitted)、家具なしであり、購入者が新規に設置する必要がある。エネルギー効率のラベル情報は提供されていない。物件にはプライベートテラス、ソラリウム、物置が含まれる。建物の構造状態、電気・水道設備の更新要否、断熱性能などについては、購入前の技術検査(建築士によるインスペクション)によって確認することが必要である。1970年代の建築基準は現行の省エネ基準と異なるため、窓、断熱、空調システムの更新は改装予算の主要項目となり得る。
価格は195,000ユーロからの提示(オファー形式)。延床面積約350m²、6寝室2バスルームという規模に対する単価は地域相場と比較して低く、これは建物の状態(改装・修復必須)を反映したものである。購入価格に加え、改装工事費用、台所設備、家具などの追加支出を総予算として評価する必要がある。オファー受付期間が1週間と限定されている旨が売主側から告知されている。
オリバはバレンシア州のサフォール郡に属する自治体で、人口は約26,813人(2025年、INE)。東に10kmの地中海に面した海岸線を有し、北へ8kmで隣接都市ガンディアに至る。物件はその都市部の中心、市庁舎の隣に位置し、薬局まで30m、スーパーマーケットまで424mという徒歩生活圏にある。2km圏内の飲食店は2軒と少ないが、市街地の商業施設は範囲外に分布している。日常の生活リズムとしては、朝に近隣の店で買い物を行い、徒歩または短距離の移動で公共プール(2.8km)やスポーツセンター(3.9km)を利用できる。夏季の水温水温が摂氏20度以上となる期間は4か月であり、ビーチ利用は主に5〜9月に集中する。気候は年間平均気温16.0度、年間日照時間3,735時間。バレンシアとアリカンテという2つの大都市(それぞれ約80万人・34万人)から約65〜71kmの中間に位置するため、週末の都市訪問も圏内にある。交通は公共交通路線1路線、停留所3か所と限定的で、車があると移動の選択肢が広がる。EV充電器は256m先に設置されている。
物件周辺の生活環境は、都市型の徒歩圏生活が基本となる。薬局が30m、スーパーマーケットが424m、EV充電器が256mの距離にあり、日常の買物やサービスは徒歩で完結できる。公共交通は路線1本、停留所3か所で、近隣都市への移動には車が実用的である。病院までは6.6km、公共プールは2.8km、スポーツセンターは3.9km。 beachはPlatja de Burguera(2.4km)、Platja de Terranova(2.5km)、Platja Pau Pi(2.6km)が最寄りであり、車または自転車でのアクセスとなる。地域の年間行事は32日あり、中心部に住むことで祭事やイベントへの接近が容易である。標高563mというデータは自治体全体の山地を含む値であり、市街地および海岸部はこれより低い。人口約2.7万人の規模の町であり、観光シーズン以外は落ち着いた環境が維持される。
地図上で確認できるように、物件はオリバ市街の中心部、市庁舎の隣に位置する。 beachまでは約2.4km、ガンディアへ北へ8km、バレンシアとアリカンテの両都市まで約65〜71kmである。徒歩圏内の施設配置が本物件の立地特性を示している。
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オリバはバレンシア州サフォール郡に位置し、バレンシア(65km)とアリカンテ(71km)の中間にある沿岸自治体である。北隣のガンディアまでは8kmで、より大規模な都市機能はそこでも補完できる。人口約26,813人(2025年)の中規模町であり、10kmの海岸線を有する。物件の立地は海岸リゾート地ではなく歴史的市街地の中心であり、地域内では都市型生活に対応した位置づけである。
beach:Platja de Burguera 2.4km、Platja de Terranova 2.5km、Platja Pau Pi 2.6km(いずれも直線距離)。都市:ガンディア(北へ8km)、バレンシア(65km、人口約80万人)、アリカンテ(71km、人口約34万人)、エルチェ(88km)。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで直線約69km、バレンシア空港(VLC)まで直線約78km。マラガ空港までは約448km。ゴルフ:Golf de Gandia 8.5km、Gregal 20km、Llebeig 20km。病院:6.6km。スーパーマーケット:424m。
| Alicante-Elche (ALC) | 69 km |
| Valencia (VLC) | 78 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候データは以下の通り:年間日照時間3,735時間、年間平均気温16.0度、水温摂氏20度以上の期間が年間4か月。日照時間はスペイン沿岸部の中でも高い水準にあり、屋外生活やソラリウムの利用機会が多い。游泳可能期間が4か月とされるのは水温基準に基づくものであり、気温自体はより長い期間にわたり屋外活動に適する。標高563mの記録は自治体の山地部分を含む値で、市街地の地形は実質的に平坦である。物件にはプライベートテラスとソラリウムがあり、年間を通じた屋外空間の利用が可能である。オリバの海岸線は10kmであり、砂浜および自然地域への接近性が地域の自然特性を構成する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
オリバ地域のブルーフラッグ認証 beachは、Corinto、La Goleta、L'Aigua Blanca、L'Aigua Morta、L'Almardáを含む計18か所(地域合計)。物件から最寄りの beachまでは約2.4kmである。ゴルフはGolf de Gandiaが8.5km、GregalおよびLlebeigがそれぞれ20kmにある。スポーツ施設としては、Piscina municipal(2.8km)、Piscina municipal de l'Atzúbia(3.8km)、Poliesportiu Municipal de l'Atzúbia(3.9km)が利用可能。展望台としてはMirador del Michi(2.3km)とMirador del Xap(2.6km)がある。海岸部ではウォータースポーツ、散策、自転車などが行える。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
オリバはバレンシア州サフォール郡に位置し、バレンシア(65km)とアリカンテ(71km)の中間にある沿岸自治体である。北隣のガンディアまでは8kmで、より大規模な都市機能はそこでも補完できる。人口約26,813人(2025年)の中規模町であり、10kmの海岸線を有する。物件の立地は海岸リゾート地ではなく歴史的市街地の中心であり、地域内では都市型生活に対応した位置づけである。
Oliva is a municipality in the comarca of Safor in the Valencian Community, Spain. To its east lie 10 kilometres of coastline and beaches fronting the Mediterranean Sea, and eight kilometres to the north is Gandia.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
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| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
Ref: VL870302
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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