Řadový dům v centru města Oliva v provincii Valencia, přibližně 350 m² zastavěné plochy, postavený v roce 1970 (indikativně). Objekt se nachází v blízkosti radnice a nabízí šest ložnic a dvě koupelny. Stav nemovitosti vyžaduje rekonstrukci a restauraci. Vztahová cena začíná na 195 000 €. Oliva leží v comarce Safor, zhruba 65 km jižně od Valencie a 71 km severně od Alicante, s desetikilometrovou pobřežní linií. Pláže jsou vzdáleny přibližně 2,4, 2,6 km. Obchod, lékárna a další služby jsou dostupné pěšky.
V kontextu regionu Safor a jižní části provincie Valencia se objekt odlišuje kombinací centrální městské polohy a nadstandardní zastavěné plochy. Vztahová cena od 195 000 € u 350 m² odpovídá zhruba 557 €/m², což je pro tuto lokalitu cena pod úrovní hotových nemovitostí; hotové byty a domy v Olivě a Gandii se běžně pohybují výše, protože neobsahují riziko a náklady rekonstrukce. Ve srovnání s novostavbami na pobřeží Costa Blancy nabízí tento dům jiné parametry: větší plochu na nižší pořizovací cenu, ale bez energetické třídy, bazénu a garáže. Vzdálenost k plážím 2,4, 2,6 km je delší než u přímých pobřežních projektů v částech Olivy u moře, naopak blíž jsou denní služby. Provincie Valencie má podle dat medián příjmu 18 550 €, což odráží nižší cenovou úroveň než v regionu Malagy a Costa del Sol. Gandia, 8 km severně, funguje jako nejbližší větší centrum s nemocniční a obchodní vybaveností a golfovým hřištěm. Mezi regionálními městy je Valencia (65 km) dosažitelná autem zhruba za hodinu, Alicante (71 km) podobně na jih. Pro kupujícího porovnávajícího objekty v komarce Safor je podstatný rozdíl mezi rekonstrukčními projekty v historických centrech a hotovými nemovitostmi v urbanizacích u pláží: tento dům spadá do první kategorie. Počet obyvatel Olivy, přibližně 26 800, zajišťuje celoroční provoz služeb, což je odlišuje od menších pobřežních sídel s výraznou sezónností.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v urbanizovaném centru Olivy, přímo u radnice. Supermarket je vzdálen přibližně 424 m, lékárna 30 m. Pláže jako Platja de Burguera a Pau Pi jsou vzdáleny 2,4, 2,6 km. Nemocnice leží 6,6 km daleko. Regionální města Gandia (8 km) a Valencia (65 km) jsou dostupná silničním spojením; veřejná doprava je omezená na jednu linku se třemi zastávkami.
Objekt odpovídá potřebám kupujících hledajících prostorný městský dům s rekonstrukčním potenciálem. Šest ložnic a vysoké stropy umožňují flexibilní využití. Vlastní terasa, solárium, zahrada a skládka rozšiřují funkční hodnotu. Kuchyně není vybavena a dům je nepokrytý nábytkem, což vyžaduje plánování dodatečných investic do interiéru.
Nejde o novostavbu, ale o existující řadový dům z roku 1970 s dokončenou hrubou stavbou. Stav je evidován jako vyžadující rekonstrukci a restauraci. K dispozici je klimatizace, satelitní TV, WiFi a optické vlákno. Termín předání je určen stavem dokončení rekonstrukce, nikoli stavebním plánem developera; uvedené údaje o roce jsou indikativní.
Databáze neuvádí bazén, garáž ani vyhrazené parkování; parkování je pouze na ulici. Nemovitost není zařízena a kuchyně není instalována. Stav vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci. Z pohledu dat není evidována energetická třída ani výhled jiný než do ulice. Venkovní prostor je omezen na terasu, solárium a soukromou zahradu.
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá prostorný městský dům v hodnotě určené vlastní rekonstrukcí, a disponuje rozpočtem a časem na stavební práce. Vhodný je pro ty, kdo chtějí trvale bydlet ve španělském menším městě s celoroční infrastrukturou, s dosahem na pláže do tří kilometrů. Šest ložnic umožňuje ubytování vícepokoleníové domácnosti nebo využití části domu k pronájmu, ať už krátkodobému nebo dlouhodobému, v mezích místních regulí. Nehodí se pro kupující hledající okamžitě obyvatelný dům, nemovitost s bazénem nebo garáží, nebo projekt v klidné okrajové rezidenční zóně. Ulice v centru města mají běžný provoz a parkování je řešeno na veřejných místech. Vhodný je také pro kupujícího, který hodlá část rozpočtu vázat na pořízení a zbytek postupně investovat do rekonstrukce po etapách. Pro investora s krátkodobým horizontem bez připravenosti řídit stavební proces je objekt méně praktický. Znalost španělských stavebních předpisů, povolení a místních řemeslníků bude určující faktor časové i finanční realizace.
Dům pochází z roku 1970 (indikativně) a podle databázových údajů vyžaduje rekonstrukci i restauraci. Obrazový materiál ukazuje tradiční stavební prvky: klenuté otvory, dřevěné vstupní dveře, balkony do ulice a interiérové prvky odpovídající období výstavby. Stropní konstrukce v historické zástavbě tohoto typu bývají dřevěné nebo smíšené; jejich skutečný stav je nutno posoudit odborným průzkumem. Kuchyně není vybavena a dům je dodáván bez nábytku, tedy v stavu před dokončovacími pracemi. Z technických zařízení jsou evidovány klimatizace, satelitní TV, WiFi a připojení optickým vláknem, to znamená, že datové připojení nemusí být limitujícím faktorem. Energetická třída není v datech uvedena; u objektů této stáří bez provedené rekonstrukce lze předpokládat nízkou efektivitu, s odpovídajícími náklady na vytápění a chlazení, pokud se během rekonstrukce nezařadí zateplení a nová okna. Venkovní prostory tvoří soukromá terasa, solárium a soukromá zahrada. Parkování je pouze na ulici. Kupující musí do rozpočtu zahrnout průzkum statiky, elektroinstalace a instalací, protože u nemovitostí z tohoto období často neodpovídají současným normám.
Vztahová cena začíná na 195 000 € u objektu o přibližně 350 m², což odpovídá zhruba 557 €/m² zastavěné plochy. Tato částka platí pro dům ve stavu vyžadujícím rekonstrukci a restauraci; celková investice bude vyšší podle rozsahu prací, vybavení kuchyně a dalších úprav. Původní nabídka uváděla uzavření nabídek během jednoho týdne; aktuální dostupnost je třeba ověřit u zprostředkovatele. Kupní cena zahrnuje nemovitost bez nábytku.
Dům stojí v historickém centru Olivy, v uliční zástavě s balkony a tradičními fasádami, jak ukazuje obrazový materiál. Denní rytmus se odehrává pěšky: lékárna leží 30 m od objektu, supermarket 424 m a v okruhu 2 km jsou evidovány dvě restaurace. Ulice jsou smíšeného městského charakteru s automobilovou dopravou. K pobřeží je to vzdušnou čarou 2,4, 2,6 km, což v praxi znamena cyklistickou nebo automobilovou cestu, případně delší procházku. Pro auto existuje dobudoucnost nabíjecí stanice pro elektromobily 256 m od domu. Oliva má podle INE přibližně 26 800 obyvatel (2025), což odpovídá velikosti menšího města s celoročním provozem služeb. Mimo hlavní turistickou sezónu zůstává centrum obývané; 32 místních svátků ročně ukazuje na aktivní komunální kalendář. Vysoké stropy a rozměrné místnosti umožňují po rekonstrukci různé užitní režimy: trvalé bydlení, kombinaci bydlení a práce, nebo dělení na menší jednotky v mezích místních předpisů. Proces rekonstrukce bude určovat harmonogram užívání; dům nelze obývat ve stávajícím stavu bez dodatečných úprav. Vzhledem k šesti ložnicím a 350 m² plochy jde o objekt nadstandardní velikosti pro danou cenovou kategorii.
Denní zásobování je řešitelné pěšky: lékárna 30 m, supermarket 424 m, restaurace v okruhu 2 km. Zdravotní péče vyšší úrovně je v nemocnici 6,6 km daleko. Sportovní vyžití nabízí městský bazén (2,8 km) a sportovní centrum v obci l'Atzúbia (3,8, 3,9 km). Veřejná doprava je omezená, jedna linka se třemi zastávkami, takže automobil zjednodušuje dojezd do Gandie, na pláže a k nákupům mimo centrum. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 256 m od domu. Procházky a výhledy umožňují vyhlídky Mirador del Michi (2,3 km) a Mirador del Xap (2,6 km) v okolní hornaté krajině. Oliva leží v nadmořské výšce 563 m podle dat lokality; samotné centrum a pláže leží níž, což znamená výškové rozdíly v okolí. Centrum města má městský rytmus s pravidelnými svátky, 32 ročně, a s trvalým osídlením přibližně 26 800 obyvatel, což snižuje sezónní výkyvy v dostupnosti služeb.
Mapa ukazuje polohu domu v centru Olivy, několik set metrů od základních služeb a přibližně 2,4, 2,6 km od pláží. Vyznačeny jsou také vztahové body: Gandia 8 km, Valencia 65 km, Alicante 71 km a golfová hřiště v okolí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Oliva leží v comarce Safor mezi Valencií (65 km, přibližně 803 000 obyvatel) a Alicante (71 km, přibližně 339 000 obyvatel). Gandia leží 8 km severně a poskytuje nejbližší širší vybavenost včetně golfu. Elche (88 km) a jeho aglomerace tvoří jižní hranici dosahu. Pozice Olivy odpovídá menšímu pobřežnímu městu s venkovským zázemím, mimo hlavní koridory masové turistiky Costa Blancy.
Pláže Platja de Burguera, Terranova a Pau Pi leží vzdušnou čarou 2,4, 2,6 km od domu. Golf je zastoupen hřištěm Golf de Gandia ve vzdálenosti 8,5 km; další kurzy Gregal a Llebeig jsou 20 km daleko. Luchthaveny: Alicante-Elche (ALC) přibližně 69 km vzdušnou čarou, Valencia (VLC) přibližně 78 km; oba letiště jsou dostupné silničním spojením v řádu jednoho až dvou hodin jízdy. Gandia leží 8 km severně, Valencia 65 km a Alicante 71 km. Nemocnice je v dosahu 6,6 km. Celkově je lokalita napojena na regionální silniční síť; veřejná doprava pokrývá pouze základní spojení.
| Alicante-Elche (ALC) | 69 km |
| Valencia (VLC) | 78 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region má podle historických dat přibližně 3 735 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 16,0 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá podle dat zhruba čtyři měsíce, typicky od června do října. Nadmořská výška lokality je udávána 563 m, samotné centrum a pobřeží leží výrazně níž; v praxi to znamená zvlněný terén v okolí města a mírnější noční teploty ve vyšších polohách. Zima je mírná, léta teplá a suchá, což u objektu bez provedené rekonstrukce znamená vyšší náklady na klimatizaci v letních měsících. Desetikilometrové pobřeží a přilehlé kopce poskytují variabilní rekreační prostředí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží Olivy zahrnuje pláže s modrou vlajkou: Corinto, La Goleta, L'Aigua Blanca, L'Aigua Morta a L'Almardá, celkem 18 pláží s tímto označením v okolí. Nejbližší pláže k domu jsou Platja de Burguera (2,4 km), Platja de Terranova (2,5 km) a Platja Pau Pi (2,6 km). Pro golf je nejbližší Golf de Gandia ve vzdálenosti 8,5 km. Sportovní infrastrukturu doplňuje městský bazén (2,8 km) a sportovní centrum Poliesportiu Municipal de l'Atzúbia (3,9 km). Čtyřměsíční koupací sezóna omezuje plážové využití na letní půlrok; mimo něj slouží pobřeží k procházkám a vodním sportům podle teplot.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Oliva leží v comarce Safor mezi Valencií (65 km, přibližně 803 000 obyvatel) a Alicante (71 km, přibližně 339 000 obyvatel). Gandia leží 8 km severně a poskytuje nejbližší širší vybavenost včetně golfu. Elche (88 km) a jeho aglomerace tvoří jižní hranici dosahu. Pozice Olivy odpovídá menšímu pobřežnímu městu s venkovským zázemím, mimo hlavní koridory masové turistiky Costa Blancy.
Oliva is a municipality in the comarca of Safor in the Valencian Community, Spain. To its east lie 10 kilometres of coastline and beaches fronting the Mediterranean Sea, and eight kilometres to the north is Gandia.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Ref: VL870302
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID