Городской дом (тайнхаус) площадью около 350 м² в центре Оливы, муниципалитета в комарке Сафор, провинция Валенсия. Здание построено в 1970 году (ориентировочно) и требует полной реставрации. Объект расположен рядом с ратушей, в городской среде с магазинами и аптекой в пешей доступности. Побережье Средиземного моря с пляжами Platja de Burguera и Platja Pau Pi находится на расстоянии примерно 2,4, 2,6 км. Шесть спален, две ванные комнаты, высокие потолки, частная терраса и солнечная терраса. Стартовая цена, от €195,000. Статус, готовый объект, требующий ремонта.
Олива занимает нишу между более известными курортными центрами Коста-Бланки и северной частью провинции Валенсия. По сравнению с Гандией (8 км к северу) Олива менее урбанизирована и имеет более низкий уровень цен на недвижимость. По сравнению с Денией или Хавеей дальше к югу, где цены на готовое жильё у моря значительно выше, Олива предлагает вход в рынок по цене от €195,000 за 350 м², хотя и в состоянии «под реставрацию». Расстояние до Валенсии (65 км) и Аликанте (71 км) делает объект доступным из двух аэропортов, что расширяет логистические возможности для международных покупателей. Климатические показатели, около 3 735 солнечных часов и сезон купания четыре месяца, сопоставимы с южными районами Коста-Бланки. Медианный доход по провинции (€18 550) ниже, чем в провинции Малага, что отражается как на уровне цен, так и на локальной арендной ставке; потенциал доходности после реконструкции требует расчёта на основе местных рыночных данных. Покупатель, сравнивающий этот объект с новостройками на побережье, сопоставляет разные продукты: готовую современную квартиру меньшей площади против большого исторического дома с бюджетом восстановления. В радиусе 2 км от объекта заявлены два ресторана, что меньше, чем в чисто курортных зонах, но центр города сам по себе предоставляет услуги повседневного спроса.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в историческом центре Оливы, непосредственно у ратуши. Аптека, в 30 метрах, супермаркет, в 424 метрах, станция зарядки электромобилей, в 256 метрах. Ближайшие пляжи находятся на расстоянии 2,4, 2,6 км. Город Гандия расположен в 8 км к северу, Валенсия, в 65 км.
Дом рассчитан на проживание большой семьи или размещение нескольких поколений: шесть спален, две ванные, высокие потолки, подсобное помещение, частный сад и солнечная терраса. Кухня без встроенной мебели, объект продаётся без меблировки. Для практического использования необходима полная реконструкция внутренних помещений.
Это не новостройка: здание 1970 года постройки (ориентировочно) с завершённым строительством. Состояние объекта в базе данных указано как «требует ремонта» и «требует реставрации». Функциональные системы, кондиционирование, спутниковое ТВ, оптоволоконный интернет, заявлены как имеющиеся, но их состояние требует проверки.
Объект не предлагает: гаража или частной парковки (только парковка на улице), встроенной кухни, мебели, бассейна, вида не на улицу (вид, уличный), современного энергоэффективного строительства. Расстояние до пляжа превышает пешеходную дистанцию повседневного использования. Требуется полный ремонт перед заселением.
Объект соответствует ситуации покупателя, который ищет большой объём в историческом центре испанского города и готов управлять проектом реконструкции. Это может быть семья, которой нужны 350 м² и шесть спален при бюджете ниже €200,000 за сам объект. Второй сценарий, покупатель с опытом реставрации, рассчитывающий на увеличение стоимости после ремонта: центр Оливы имеет стабильный местный спрос на аренду и покупку. Третий сценарий, владелец, планирующий сочетание постоянного жилья и сезонной сдачи. Объект не соответствует ситуации покупателя, которому требуется готовое к заселению жильё, вид не на улицу, частная парковка или шаговая доступность пляжа. Также стоит учитывать, что жизнь в центре испанского города предполагает уличный шум, ограниченную парковку и туристическую активность в летние месяцы, в радиусе 2 км заявлены лишь два ресторана, но сам центр города функционально насыщен. Покупатель должен быть готов к взаимодействию с местными подрядчиками, оформлением разрешений на реконструкцию и сроками работ от нескольких месяцев.
Здание построено ориентировочно в 1970 году и представляет традиционную конструкцию: массивные стены, деревянные входные двери, арочные дверные проёмы и окна, высокие потолки, балконы на уличный фасад, всё это видно на фотографиях объекта. База данных указывает состояние «требует ремонта» и «требует реставрации», что означает необходимость обновления инженерных систем, электрики, сантехники, кровли и всей внутренней отделки. Кухня продаётся без встроенной мебели, объект, без меблировки. Заявлено наличие кондиционирования, спутникового ТВ и оптоволоконного интернета; фактическое состояние этих систем требует технической проверки. Энергоэффективность здания соответствует уровню постройки 1970 года: без данных о теплоизоляции и современных окнах класс энергопотребления будет низким до проведения реконструкции. Есть подсобное помещение, частный сад и солнечная терраса (солариум), элементы, которые при реставрации можно интегрировать в планировку. Оценка строительного состояния независимым специалистом до покупки является стандартной практикой для объектов данного типа и возраста.
Стартовая цена, от €195,000. Цена за квадратный метр составляет ориентировочно €557, что ниже среднего уровня готового жилья на побережье Валенсии. Это объясняется состоянием объекта: дом продаётся как проект реконструкции. Конечная стоимость владения складывается из цены покупки плюс бюджета полной реставрации, который для здания 1970 года постройки требует индивидуального расчёта. Продавец указывает ограниченный срок приёма предложений (одна неделя), что влияет на переговорный процесс, но не на юридические условия сделки. Форма оплаты и доступность, по запросу.
Дом находится в плотной исторической застройке центра Оливы, в нескольких метрах от ратуши и церкви. Такой ритм жизни, типично испанский городской: утренний выход в булочную или аптеку в пределах одной улицы, обеды в двух ресторанах в радиусе 2 км, вечерние прогулки по историческим улицам. Пляжи находятся примерно в 2,4, 2,6 км, что соответствует 5, 7 минутам на автомобиле или 25, 30 минутам пешком, это делает seaside-ритм возможным, но не «шаговым». Олива имеет около 26 800 жителей, и вне летнего сезона город сохраняет полноценную работу инфраструктуры: супермаркеты, муниципальный бассейн (2,8 км), спортивные центры. Дом с площадью 350 м² и шестью спальнями допускает несколько сценариев использования: постоянное проживание семьи, размещение с разделением на самостоятельные зоны или реконструкцию с частичной сдачей. Высокие потолки и традиционные балконы с арочными окнами, видимые на фотографиях, характерны для валисийской городской архитектуры. Покупателю следует учитывать, что весь объём требует восстановления: от инженерных систем до отделки, а парковка возможна только на улице, как это принято в старых центрах городов.
Центр Оливы, это FUNCTIONele городская среда: аптека в 30 метрах, супермаркет в 424 метрах, зарядная станция для электромобиля в 256 метрах. Больница находится в 6,6 км. Общественный транспорт представлен одной линией с тремя остановками, что покрывает базовые перемещения, но для поездок на пляж, в Гандию или к больнице автомобиль практичен. Аэропорты: Alicante-Elche, около 69 км по прямой, Valencia, около 78 км; фактическое время в пути по автодороге больше и составляет ориентировочно час до каждого из них. Ближайший гольф-клуб Golf de Gandia, в 8,5 км. В пределах 2, 4 км находятся муниципальный бассейн, спортивные центры и смотровые площадки Mirador del Michi и Mirador del Xap. Олива не является курортным городом с выраженным сезонным закрытием: постоянное население около 26 800 человек поддерживает работу услуг круглый год.
На карте объект отмечен в историческом центре Оливы, рядом с ратушей. В радиусе 500 м, аптека, супермаркет и зарядная станция для электромобиля. Пляжи побережья, в 2,4, 2,6 км к востоку, Гандия, в 8 км к северу. Для испанского центра города, знакомого многим северным покупателям по классической валенсийской архитектуре, такое расположение типично: плотная застройка, узкие улицы, всё необходимое в пешей доступности.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Олива расположена в комарке Сафор между Валенсией (65 км) и Аликанте (71 км), в 8 км к югу от Гандии. Муниципалитет объединяет городскую часть, сельскохозяйственные территории (цитрусовые) и 10 км побережья. Это позиционирование между двумя крупными городами с аэропортами и одновременно вне зоны плотной курортной застройки. Экономический контекст: медианный доход по провинции, €18 550, что отражает уровень локальной покупательной способности.
Пляжи: Platja de Burguera, 2,4 км, Platja de Terranova, 2,5 км, Platja Pau Pi, 2,6 км. Города: Гандия, около 8 км, Валенсия, 65 км, Аликанте, 71 км, Эльче, 88 км. Аэропорты (по прямой): Alicante-Elche, около 69 км, Valencia, около 78 км. Гольф: Golf de Gandia, 8,5 км, клубы Gregal и Llebeig, по 20 км. Больница, 6,6 км. Большинство повседневных потребностей покрывается пешком, для остального автомобиль практичен, но не обязателен для всех задач.
| Alicante-Elche (ALC) | 69 km |
| Valencia (VLC) | 78 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по региону: около 3 735 солнечных часов в год, показатель выше среднего для средиземноморского побережья Испании. Средняя годовая температура, 16,0 °C. Сезон купания с температурой воды не ниже 20 °C длится около четырёх месяцев. Указанная высота 563 м относится к муниципальной территории Оливы, включающей горные районы; сам дом расположен в центре города у побережья, на равнинной местности без выраженных уклонов. Восемнадцать пляжей региона имеют голубой флаг. Побережье тянется на 10 км в пределах муниципалитета.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В радиусе нескольких километров от объекта расположены пляжи Platja de Burguera (2,4 км), Platja de Terranova (2,5 км) и Platja Pau Pi (2,6 км). В муниципалитете Олива 18 пляжей с голубым флагом, включая Corinto, La Goleta, L'Aigua Blanca, L'Aigua Morta и L'Almardá. Гольф доступен в Golf de Gandia (8,5 км); два других клуба, Gregal и Llebeig, в 20 км. Спортивная инфраструктура: муниципальный бассейн Оливы (2,8 км), спортивный центр и бассейн Piscina municipal de l'Atzúbia (3,8, 3,9 км). Смотровые площадки Mirador del Michi (2,3 км) и Mirador del Xap (2,6 км) используются для прогулок.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Олива расположена в комарке Сафор между Валенсией (65 км) и Аликанте (71 км), в 8 км к югу от Гандии. Муниципалитет объединяет городскую часть, сельскохозяйственные территории (цитрусовые) и 10 км побережья. Это позиционирование между двумя крупными городами с аэропортами и одновременно вне зоны плотной курортной застройки. Экономический контекст: медианный доход по провинции, €18 550, что отражает уровень локальной покупательной способности.
Oliva is a municipality in the comarca of Safor in the Valencian Community, Spain. To its east lie 10 kilometres of coastline and beaches fronting the Mediterranean Sea, and eight kilometres to the north is Gandia.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL870302
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID