Esta moradia tradicional localiza-se no centro histórico de Oliva, na província de Valência, Comunidade Valenciana, diretamente junto à Câmara Municipal. Trata-se de um imóvel construído em 1970, com cerca de 350 m² de área construída, distribuídos por seis quartos e duas casas de banho. O edifício encontra-se em estado que exige renovação e restauro. A localização combina a proximidade dos serviços urbanos com o acesso às praias do município, a cerca de 2,4 km. O preço de partida é de €195.000. A análise que se segue documenta as características do imóvel e o contexto da envolvente.
No contexto da Safor e do litoral valenciano, Oliva ocupa uma posição intermédia entre dois mercados imobiliários distintos: a área metropolitana de Valência, a 65 km, e a envolvente de Alicante, a 71 km. Face a Gandia, o centro urbano mais próximo (8 km), Oliva apresenta carácter menos denso e um núcleo histórico mais marcado pela habitação tradicional, onde se insere este imóvel. Comparado com ofertas de construção nova no litoral valenciano, habitualmente apartamentos a preços superiores por metro quadrado e com acabamentos completos, , esta moradia distingue-se pelo volume construído: 350 m² por €195.000 de partida, cerca de €557/m², valor que reflete o estado de renovação exigida. Essa diferença é estrutural: o comprador troca a entrega imediata por área e localização central. O mercado local é influenciado pelo rendimento mediano provincial de €18.550 e por uma procura sazonal de segunda habitação nas zonas de praia, enquanto o centro urbano mantém procura residencial permanente. As praias de Oliva, com 18 distinções Bandeira Azul, e o campo de golfe de Gandia a 8,5 km são os principais ativos recreativos regionais. A acessibilidade dupla aos aeroportos de Valência e Alicante, ambos a cerca de 70 km em linha reta, é um fator relevante face a outras localidades servidas por um distinto aeroporto. Na comparação com Elche (88 km) ou com outras comarcas mais a sul, Oliva combina dimensão municipal moderada, 26.813 habitantes em 2025, com oferta contínua de serviços ao longo do ano, sem dependência exclusiva do turismo de verão. Para o comprador internacional, o enquadramento é o de uma cidade mediterrânica autêntica, com clima de 3.735 horas de sol anuais, em que o valor imobiliário depende fortemente do investimento em recuperação do edificado tradicional. O estilo de vida é o de uma pequena cidade costeira valenciana, com vida local, festividades anuais e mar a poucos minutos de carro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se no núcleo urbano de Oliva, a poucos metros da Câmara Municipal, com comércio e farmácia a curta distância a pé. O litoral mediterrânico fica a aproximadamente 2,4 km em linha reta. Gandia encontra-se a oito quilómetros para norte e Valência a cerca de 65 km. A estação de carregamento de veículos elétricos mais próxima dista 256 metros.
O imóvel responde a necessidades de habitação ampla em contexto urbano consolidado: seis quartos, área de 350 m², teto alto, terraço privado, solário, arrecadação e jardim privado. O estado de conservação implica obras de renovação integral. A cozinha não está equipada e a propriedade é entregue sem mobília, o que condiciona a ocupação imediata.
Não se trata de construção nova. O edifício data de 1970 e encontra-se concluído, mas classificado como exigindo renovação e restauro. Não existe, portanto, calendário de entrega de obra nova: a datação de 1970 é indicativa da construção original. O prazo efetivo de habitabilidade depende do âmbito e ritmo das intervenções realizadas pelo comprador.
O imóvel não oferece estado habitável imediato, garagem própria nem cozinha equipada; o estacionamento é na via pública. Existem apenas duas casas de banho para seis quartos. Não há piscina privada nem vista para o mar, a vista é para a rua. O acesso ao aeroporto mais próximo implica deslocação de cerca de 69 km em linha reta.
Este imóvel corresponde a situações identificáveis. Primeiro, compradores que procuram uma habitação ampla no centro de uma cidade costeira espanhola e que dispõem de capacidade financeira e tempo para dirigir um processo de renovação integral. Segundo, investidores interessados em recuperar património urbano tradicional, dado o volume construído e o preço por metro quadrado. Terceiro, famílias que valorizam a vida a pé, com farmácia a 30 metros e supermercado a menos de 500 metros. A dimensão, seis quartos, sugere ainda utilização por famílias numerosas ou partilha multigeracional, desde que sejam acrescentadas casas de banho durante a obra. Não responde a quem procura habitação pronta a ocupar, estacionamento privativo, vista para o mar ou condomínio com piscina. A proximidade do mar (2,4 km) e o clima com 3.735 horas de sol anuais enquadram um uso permanente ou de segunda habitação, mas a praia não é acessível a pé em práticas diárias imediatas para a maioria dos utilizadores. A decisão racional exige orçamento de obras: um edifício de 1970 com necessidade de restauro implica avaliar estruturas, instalações elétricas e hidráulicas antes de qualquer compromisso.
O imóvel data de 1970 e apresenta características construtivas típicas da habitação tradicional valenciana desse período: tetos altos, vãos com arco, varandas na fachada e porta de madeira na entrada, conforme documentado no material fotográfico. O estado geral é classificado como exigindo renovação e restauro, e a cozinha não está equipada. A propriedade dispõe de ar condicionado, o que indica existência de infraestrutura de climatização, embora a idade do sistema deva ser verificada. Estão igualmente referenciados TV por satélite, WiFi e fibra ótica, sinal de conectividade de telecomunicações disponível no local. Os espaços adicionais incluem arrecadação, terraço privado e solário, elementos que ampliam a área útil exterior. Não existem dados sobre certificação energética, isolamento térmico, caixilharia ou estado da cobertura, informações que carecem de inspeção técnica. Num edifício com mais de cinquenta anos, os pontos de atenção habituais são a instalação elétrica, as canalizações, a estanquicidade da cobertura e a eficiência térmica das fachadas originais. O comprador deve prever que a intervenção abranja estes sistemas, além da renovação estética das duas casas de banho existentes e eventual ampliação deste número face aos seis quartos. O resultado final dependerá integralmente das escolhas e do orçamento aplicados na obra.
O preço anunciado é de €195.000, apresentado como valor de partida para propostas. Face aos 350 m² de área construída, o preço por metro quadrado situa-se abaixo da média habitual do litoral valenciano, o que se explica pelo estado de renovação exigida e pela ausência de cozinha equipada. A área oferece seis quartos e duas casas de banho. Não existem dados sobre custos de obras incluídos no preço; a descrição indica explicitamente que se trata de um projeto de restauro. A disponibilidade esteve, segundo o anúncio original, sujeita a um período de propostas limitado, facto que deve ser confirmado junto do mediador.
O uso diário desta moradia decorre da sua posição dentro do tecido urbano de Oliva. A farmácia fica a 30 metros e o supermercado a 424 metros, o que significa que a maioria das compras diárias se faz a pé. O centro histórico em volta é composto por ruas tradicionais com habitação, comércio e edifícios institucionais, como a própria Câmara Municipal. O ritmo da zona é urbano, com movimento durante o dia e tranquilidade relativa à noite, típica de uma cidade de cerca de 26.800 habitantes. O imóvel, com 350 m² e teto alto, presta-se a ocupação familiar alargada ou a divisão funcional em zonas distintas de dia e de noite. A presença de terraço privado, solário e jardim acrescenta espaços exteriores dentro do lote, pouco comuns na dimensão central da cidade. A praia mais próxima, Platja de Burguera, fica a 2,4 km, acessível de automóvel em poucos minutos ou de bicicleta. O hospital situa-se a 6,6 km. O transporte público é limitado a uma linha e três paragens na envolvente, pelo que o automóvel é útil para deslocações regionais, embora não estritamente necessário para a vida quotidiana no centro. Para quem pretende restaurar uma habitação tradicional e viver em contacto direto com os serviços de uma cidade costeira valenciana, o enquadramento é funcional e documentado.
A vida quotidiana na envolvente imediata organiza-se a pé. A farmácia a 30 metros e o supermercado a 424 metros cobrem necessidades diárias sem deslocação de veículo. O centro de Oliva concentra comércio, serviços municipais e a igreja próxima referenciada nas características. Para saúde hospitalar, a unidade mais próxima fica a 6,6 km, o que representa cerca de dez minutos de automóvel. O litoral dispõe de dez quilómetros de costa, com as praias de Burguera, Terranova e Pau Pi entre 2,4 e 2,6 km. O município conta com 18 praias com Bandeira Azul, incluindo Corinto, La Goleta, L'Aigua Blanca, L'Aigua Morta e L'Almardá, distribuídas pela faixa costeira. A restauração no raio de dois quilómetros está limitada a dois estabelecimentos registados, um número baixo que reflete o carácter residencial do núcleo histórico, pelo que a oferta alargada se encontra sobretudo na zona marítima. O transporte público consiste numa linha com três paragens, suficiente para deslocações locais pontuais, mas não substitui o automóvel para a região. Gandia, a oito quilómetros, funciona como centro urbano complementar. O clima temperado, com média anual de 16 °C, permite utilização contínua da envolvente ao longo do ano.
O mapa situa a moradia no centro histórico de Oliva, junto à Câmara Municipal, na Comunidade Valenciana. A costa mediterrânica e as praias com Bandeira Azul encontram-se a leste, a cerca de 2,4 km. Gandia fica a norte e as ligações a Valência e Alicante distribuem-se pelos dois sentidos da autovia. A qualidade de vida mediterrânica e o clima com 3.735 horas de sol anuais completam o enquadramento geográfico.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Oliva posiciona-se na comarca da Safor, Comunidade Valenciana, a meio caminho entre Valência (65 km, cerca de 803 mil habitantes) e Alicante (71 km, cerca de 339 mil habitantes). Gandia, a oito quilómetros a norte, é o centro urbano imediato. Este posicionamento dual coloca a cidade dentro da órbita de dois aeroportos, Valência e Alicante-Elche, com tempos de viagem rodoviária comparáveis. Face a Elche (88 km), Oliva mantém carácter menos metropolitano, com população de 26.813 habitantes em 2025, segundo o INE. O rendimento mediano provincial de €18.550 contextualiza o nível económico da região.
As praias mais próximas ficam entre 2,4 e 2,6 km: Platja de Burguera, Platja de Terranova e Platja Pau Pi. O supermercado dista 424 metros e a farmácia 30 metros. O hospital situa-se a 6,6 km. Os campos de golfe são o Golf de Gandia, a 8,5 km, e os percursos Gregal e Llebeig, ambos a 20 km. Os aeroportos mais acessíveis são Alicante-Elche, a cerca de 69 km em linha reta, e Valência, a cerca de 78 km, tempos reais de viagem superiores, por via rodoviária. A estação de carregamento elétrico a 256 metros permite mobilidade com veículo elétrico. Gandia fica a 8 km, Valência a 65 km e Alicante a 71 km. As piscinas municipais e o complexo desportivo de l'Atzúbia encontram-se entre 2,8 e 3,9 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 69 km |
| Valencia (VLC) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Oliva regista historicamente 3.735 horas de sol por ano, valor elevado even para os padrões mediterrânicos. O zwemseizoen, o período com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, prolonga-se por quatro meses, aproximadamente de junho a setembro. A temperatura média anual é de 16 °C, com verões quentes e invernos moderados. A cidade situa-se a 563 metros de altitude segundo os dados de referência municipal, embora o centro urbano e a costa estejam sensivelmente ao nível do mar; o valor reflete o ponto mais alto do termo municipal, na serra interior. O relevo na envolvente imediata do centro histórico é plano, sem declives relevantes para deslocações a pé. A combinação de sol abundante, mar a 2,4 km e temperatura amena sustenta a utilização do solário e do terraço privado durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município dispõe de dez quilómetros de costa e um total de 18 praias com Bandeira Azul, entre as quais Corinto, La Goleta, L'Aigua Blanca, L'Aigua Morta e L'Almardá. As praias mais próximas do imóvel são Platja de Burguera (2,4 km), Platja de Terranova (2,5 km) e Platja Pau Pi (2,6 km). Para golfe, o campo mais próximo é o Golf de Gandia, a 8,5 km, seguido dos percursos Gregal e Llebeig, a 20 km. A oferta desportiva inclui a piscina municipal (2,8 km) e o polidesportivo de l'Atzúbia (3,9 km). Os miradouros Mirador del Michi e Mirador del Xap, a 2,3 e 2,6 km, disponibilizam pontos de vista sobre a envolvente. A proximidade da igreja referenciada nas características situa o imóvel no núcleo histórico com vida comunitária local, onde se realizam 32 festividades anuais registadas no calendário municipal.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Oliva posiciona-se na comarca da Safor, Comunidade Valenciana, a meio caminho entre Valência (65 km, cerca de 803 mil habitantes) e Alicante (71 km, cerca de 339 mil habitantes). Gandia, a oito quilómetros a norte, é o centro urbano imediato. Este posicionamento dual coloca a cidade dentro da órbita de dois aeroportos, Valência e Alicante-Elche, com tempos de viagem rodoviária comparáveis. Face a Elche (88 km), Oliva mantém carácter menos metropolitano, com população de 26.813 habitantes em 2025, segundo o INE. O rendimento mediano provincial de €18.550 contextualiza o nível económico da região.
Oliva is a municipality in the comarca of Safor in the Valencian Community, Spain. To its east lie 10 kilometres of coastline and beaches fronting the Mediterranean Sea, and eight kilometres to the north is Gandia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL870302
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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