تقع هذه الفيلا المنفصلة الواسعة في كاترال، أليكانتي، وتتميز بمساحة مبنية تبلغ 164 مترًا مربعًا مع قطعة أرض كبيرة مساحتها 2600 متر مربع. يتضمن العقار، الذي اكتمل بناؤه حوالي عام 1970، مناطق سكنية وصناعية مرتبطة، مما يوفر إمكانات دمج السكن مع الأعمال. يقع الجزء السكني في الجنوب الشرقي ويحتوي على شقتين متجاورتين مع غرف معيشة منفصلة. الموقع داخل نطاق حضري مع إمكانية الوصول إلى الخدمات، ويوفر الفرصة لإجراء تجديدات بما في ذلك بناء مسبح.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية داخلية في كاترال، حيث تتوفر الخدمات الأساسية مثل الصيدليات والمتاجر على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. الموقع بعيد قليلاً عن الساحل الرئيسي، مما يوفر إعدادات أكثر هدوءًا واستقرارًا مقارنة بالمناطق الساحلية المزدحمة، مع إمكانية الوصول السريع بالسيارة إلى المدن المحيطة مثل ألمورادي وكريفيلينت.
هذا العقار مناسب للأفراد الذين يبحثون عن مساحة سكنية مع إمكانية استغلال تجاري أو صناعي. يوفر هيكل المبنى الحالي مرونة لدمج السكن مع المستودعات أو الورش، مما يجعله مناسبًا للمهن الحرة أو الحرفيين. المساحات الخارجية الواسعة توفر فرصًا للتوسع في الهواء الطلق وللأنشطة التي تتطلب مساحة كبيرة.
تم بناء العقار في عام 1970 وهو في حالة مكتملة حاليًا، ولكنه يتطلب أعمال تجديد وتحديث، خاصة في الأجزاء الصناعية والمستودعات. يوفر الوضع الحالي فرصة تخصيص المساحات وفقًا للاحتياجات الحديثة، بما في ذلك تحسينات كفاءة الطاقة وتكييف التصميم الداخلي للاستخدام السكني أو التجاري.
العقار لا يحتوي على مسبح حاليًا، رغم إمكانية بناء واحد، ولا يقع على الشاطئ مباشرة نظرًا لموقعه الداخلي. تتطلب المستودعات المسقوفة التابعة للعقار أعمال تجديد وتحديث كبيرة لتصبح قابلة للاستخدام الكامل أو المريح. المسافات إلى المطارات الرئيسية والشواطئ تتطلب الاعتماد على السيارة باستمرار.
Ref: VL181400
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب بشكل خاص لأولئك الذين يبحثون عن مشروع تجديد أو الذين لديهم احتياجات مكان عمل من المنزل. إنه خيار جيد للحرفيين، أو الفنانين، أو رواد الأعمال الذين يحتاجون إلى مساحة لتخزين المعدات أو تشغيل ورشة صغيرة بجوار مسكنهم. كما يناسب العائلات التي تبحث عن مساحات خارجية واسعة ولديها القدرة على التعامل مع تحسينات المنزل على مراحل. إنه خيار أقل ملاءمة لأولئك الذين يبحثون عن منزل جاهز للسكن الفوري بدون أي بذل، أو لأولئك الذين يفضلون المعيشة في مجمع سكني مغلق مع خدمات مشتركة مثل حمامات السباحة المجتمعية. المشروع يتطلب نظرة طويلة المدى ورغبة في تخصيص الممتلكات. نظرًا لبعده عن البحر، فهو مناسب أكثر للمقيمين الدائمين أو أولئك الذين لا يضعون إقامة الشاطئ اليومية في أولوية قصوى.
يعود تاريخ البناء إلى السبعينيات، مما يعني أن الهيكل الأساسي صلب ولكنه يحتاج إلى تحديثات لتلبية المعايير الحديثة للراحة والكفاءة. تتميز المنطقة السكنية بنوافذ مزدوجة الزجاج وشبكات للحشرات، مما يساهم في العزل الحراري والراحة خلال فصل الصيف الحار. الأرضيات، كما هو موضح في الصور، هي من الرخام في المدخل الرئيسي، وهي مادة متينة وشائعة في المباني الإسبانية من تلك الحقبة. تحتوي العقارات على مدافئ حديدية مزخرفة، مما يوفر خيارات تسخين إضافية خلال أشهر الشتاء في المنطقة الداخلية التي قد تكون باردة. الواجهة الجنوبية الشرقية تضمن إضاءة طبيعية جيدة للمناطق المعيشية. ومع ذلك، فإن المستودعات الصناعية هي مجرد مساحات مغطاة باحتياجات واضحة للتجديد؛ فهي تقدم هيكلًا خامًا أكثر من كونها مساحات معيشية منتهية. وجود كهرباء ثلاثية الأطوار هو ميزة تقنية مهمة تدعم استخدام الآلات الثقيلة أو الأجهزة الصناعية، مما يعزز الجانب العملي للعقار.
السعر المعروض لهذا العقار يبدأ من 250,000 يورو. بالنظر إلى حجم القطعة (2600 متر مربع) وإمكانية الجمع بين السكن والأعمال في مبنى واحد، يمثل هذا نقطة دخول تنافسية لسوق العقارات الأكبر حجمًا في المنطقة. يجب أن تأخذ في الاعتبار الميزانية الإضافية المحتملة للتجديدات، خاصة للمستودعات وإنشاء مسبح إذا رغبت في ذلك. التسعير يعكس القيمة الاستثمارية للأرض والمباني القائمة بدلاً من جودة البناء الحديثة أو الفاخرة الجاهزة.
الحياة في هذا العقار في كاترال تجمع بين الطابع الريفي والراحة الحضرية. نظرًا لموقعه داخل الحدود الحضرية، يمكن للمقيمين المشي إلى المتاجر والصيدليات اليومية، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام الروتينية. الأرض الكبيرة والمنطقة الصناعية توفر مساحة واسعة للعمل والمشاريع، مما يخلق بيئة يمكن للإنسان أن يعيش ويعمل فيها في نفس المكان دون الحاجة للتنقل لمسافات طويلة. يتميز الموقع بجو أكثر هدوءًا من المنتجعات الساحلية، حيث يتمحور التركيز على المجتمع المحلي والحياة اليومية المستقرة. الصباحات يمكن أن تبدأ في الأماكن الخارجية المظللة التي تواجه الجنوب الشرقي، بينما يمكن استخدام المستودعات في الجزء الخلفي كورش عمل أو استوديوهات. في المساء، تمنح منطقة فيجا باخا جوًا دافئًا، وتوفر المناطق الحضرية في كاترال المطاعم والخدمات المحلية، مع توفر خيارات ترفيهية أوسع في المدن القريبة مثل ألمورادي على بعد دقائق بالسيارة.
يتمتع موقع كاترال بميزة كونه مركزًا محليًا نشطًا مع كافة الخدمات الضرورية المتاحة. تقع الصيدليات والمتاجر على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يسهل الحياة اليومية والاعتماد على النفس. الوصول إلى الرعاية الصحية متاح عبر المستشفيات في ألمورادي القريبة (حوالي 9 كم). بالنسبة للمسافات الطويلة، الموقع يربط جيدًا بشبكة الطرق الإقليمية، مما يجعل الوصول إلى المطار الرئيسي منطقيًا بالسيارة رغم المسافة. الطرق المحلية تربط كاترال بمدن رئيسية مثل إلشي وتوريفييخا بسهولة، مما يجعل القيادة إلى الشواطئ أو المدن الأكبر أمرًا مباشرًا. البنية التحتية تدعم الحياة اليومية بشكل جيد، مع توفر محطات وقود ومتاجر مواد بناء قريبة، وهو أمر مهم بالنظر لطبيعة العقار الذي قد يحتاج إلى أعمال صيانة وتجديد مستمرة.
توضح الخريطة موقع العقار داخل الحضر في كاترال، مع إبراز المسافات إلى المدن الساحلية الرئيسية مثل غواردامار ديل سيغورا وتوريفييخا. يظهر بوضوح المسار المؤدي إلى الشواطئ التي تقع على بعد 14 كم، وكذلك الوصول السريع إلى الطرق التي تربط المنطقة ببقية أليكانتي، مما يعطي صورة واضحة عن الموقع الداخلي للعقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في قلب منطقة فيجا باخا (Vega Baja)، وهي منطقة زراعية خصبة تقع جنوب منطقة أليكانتي الكبرى. إنه أقرب إلى المدن الداخلية المنتجة مثل كريفيلنت (المعروفة بصناعة الأحذية) وألمورادي (مركز للأثاث) مقارنة بالعاصمة الإقليمية أليكانتي. هذا الموقع الاستراتيجي يوفر مزيجًا من الحياة الريفية الهادئة والتكامل الاقتصادي مع الصناعات والأسواق المحلية.
تقع الشواطئ مثل Platja de les Pesqueres على بعد حوالي 14 كيلومترًا، مما يعني أن الوصول إلى البحر يتطلب رحلة بالسيارة تستغرق حوالي 15-20 دقيقة. تقبع ملاعب الغولف مثل Club de Golf La Finca على بُعد 10 كيلومترات، مما يجعل الرياضة متاحة للمقيمين بدون مجهود كبير. تقع محلات السوبر ماركت والصيدليات على بعد بضع مئات من الأمتار فقط، مما يضمن سهولة الوصول اليومي للمقيمين. يعتبر وجود السيارة ضروريًا تقريبًا للتنقل خارج المدينة المباشرة أو للوصول إلى المرافق الترفيهية الكبرى.
يقع كاترال في منطقة داخلية، مما يعني مناخًا قاريًا أكثر قليلاً من الساحل مباشرة. يتميز الصيف بحرارة أعلى وجفاف، بينما يمكن أن تكون الشتاء أبرد قليلاً مع ليالٍ أكثر برودة مما هو الحالي على الشاطئ. ضوء الشمس لا يزال وفيرًا طوال العام. المساحات الخارجية الكبيرة والموجهة نحو الجنوب الشرقي تستفيد من هذا المناخ، مما يوفر شرفات مشمسة معظم اليوم. المنطقة مسطحة نسبيًا مما يسهل البناء والتنقل داخل الأرض.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن العقار يقع في الداخل، إلا أن شواطئ البحر المتوسط مثل Platja de la Marina تقع في نطاق قيادة قصير (14 كم). هذه الشواطئ تقدم تجربة ساحلية نموذجية مع ركوب الأمواج والشمس بعيدًا عن الحشود الكثيرة للمدينة الساحلية. عشاق الغولف لديهم خيارات ممتازة في ملاعب قريبة مثل La Finca وFont del Llop، مما يجعل المنطقة وجهة معروفة لهذه الرياضة. بالنسبة للأنشطة اليومية، توفر الأرض الكبيرة مساحة كافية للأنشطة الخارجية الخاصة أو تربية الحيوانات الأليفة، مع احتمال إنشاء مسبح خاص للترفيه.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في قلب منطقة فيجا باخا (Vega Baja)، وهي منطقة زراعية خصبة تقع جنوب منطقة أليكانتي الكبرى. إنه أقرب إلى المدن الداخلية المنتجة مثل كريفيلنت (المعروفة بصناعة الأحذية) وألمورادي (مركز للأثاث) مقارنة بالعاصمة الإقليمية أليكانتي. هذا الموقع الاستراتيجي يوفر مزيجًا من الحياة الريفية الهادئة والتكامل الاقتصادي مع الصناعات والأسواق المحلية.
مقارنة بالشقق في توريفييخا مثل 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' أو 'OASIS LAGUNA 2'، يقدم هذا العقار مساحة أرضية أكبر بكثير واستقلالية لا توفرها المجمعات السكنية. في حين أن الشقق في توريفييخا تركز على أسلوب الحياة الساحلية والخدمات المشتركة، فإن هذا المشروع في كاترال يركز على المساحة والخصوصية والاستخدام المتعدد. الأسعار في توريفييخا لشقق من 2-3 غرف نوم تبدأ من 160,000 يورو إلى 227,000 يورو، بينما هذا العقار بسعر 250,000 يورو يوفر منزلاً منفصلاً مع أرض كبيرة ومستودعات. الفرق الرئيسي هو نوع نمط الحياة: توريفييخا توفر حياة سياحية نشطة قرب البحر، بينما كاترال توفر حياة مجتمعية محلية أكثر استقرارًا مع فرص للأعمال التجارية الصغيرة. تكلفة الصيانة هنا تعود على المالك بدلاً من دفع رسوم المجتمع السكني الشهرية. بالنسبة لأولئك الذين يفضلون الجدران المشتركة والخدمات الجاهزة، فإن توريفييخا قد تكون الخيار الأنسب. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن استثمار في الأرض والاستقلالية وتخصيص المساحة، فإن هذا المشروع في كاترال يقدم قيمة أعلى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID