تقدم هذه الفيلا المستقلة في Catral عقارًا كبيرًا مقسمًا إلى مناطق سكنية وصناعية وريفية. شُيّدت عام 1970، وتتكون المساحة السكنية البالغة 164 م² من شقتين متجاورتين، بينما تتضمن قطعة الأرض البالغة 2,600 م² مستودعات صناعية مغطاة. يقع العقار على أرض حضرية، مما يوفر إمكانية الاستخدام السكني والتجاري على حد سواء. هناك ميزات مثبتة مثل النوافذ الزجاجية المزدوجة والشبكات المضادة للبعوض، لكن هناك حاجة إلى تجديد كبير لتحديث المباني. يشمل العقار شرفة خارجية بواجهة جنوبية شرقية ومنطقة شواء، ويقع ضمن بيئة حضرية مع مرافق قريبة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في Catral، وهي مدينة داخلية في مقاطعة Alicante. يتموضع ضمن بيئة حضرية، مما يضمن القرب من البنية التحتية المحلية. يقع العقار على بعد حوالي 14 كيلومترًا من أقرب ساحل. يوفر هذا الموقع الداخلي اتصالًا بالمحيط الزراعي والريفي لمنطقة Vega Baja del Segura.
يلبي هذا العقار متطلبات المساحة الواسعة وإمكانية الاستخدام المختلط. يناسب التخطيط أولئك الباحثين عن مزيج من السكن ومرافق التخزين أو الورش. يوفر التقسيم إلى شقتين مرونة للمعيشة متعددة الأجيال أو لإيواء الضيوف. تسمح مساحة الأرض بإجراء تعديلات خارجية، رهناً بالحصول على تصاريح التخطيط، بما يلبي احتياجات مناطق الترفيه الخارجية.
يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970 وهو مصنف كعقار مستعمل يتطلب تجديدًا. المباني مكتملة لكنها بحاجة إلى أعمال تحديث. المستودعات الصناعية والوحدات السكنية حاليًا في حالة تتطلب استثمارًا لرفعها إلى المعايير العصرية. لا توجد مراحل بناء جديدة معلقة؛ فالتركيز على ترميم الموجود.
لا يوفر العقار تجربة معيشة في منزل جاهز للسكن؛ فهو حاليًا يخلو من مسبح ويتطلب تحديثات هيكلية. وبما أنه داخلي، فهو لا يوفر إطلالات على البحر أو وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ. قد لا يناسب الطابع الصناعي للمستودعات أولئك الباحثين عن تكوين سكني تقليدي بحت. أعمال التجديد ضرورية للاستفادة من الإمكانات الكاملة للعقار.
Ref: VL181400
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترون الباحثون عن ترتيب يعيشون ويعملون فيه في المكان نفسه أو أولئك الذين يحتاجون إلى سعة تخزين كبيرة. إنه مناسب للأفراد العاملين في الحرف أو الأعمال التي تحتاج إلى مساحة مستودعات مغطاة لكنهم يرغبون في الإقامة في المكان نفسه. كما يستوعب تقسيمه إلى شقتين العائلات الممتدة حيث تكون الخصوصية ضرورية مع الرغبة في القرب. الوضع مناسب أيضًا للمستثمرين الباحثين عن تطوير موقع متعدد الاستخدامات، نظرًا لتصنيف الأرض الحضرية. وهو أقل ملاءمة لأولئك الباحثين عن منزل عطلة سهل الصيانة أو فيلا عصرية جديدة تمامًا. يجب أن يكون المشتري مستعدًا للانخراط في مشاريع التجديد، بما في ذلك إمكانية تركيب مسبح وتحديث الوحدات الصناعية. يجذب هذا العقار أولئك الذين يقدّرون الاستقلالية والمساحة على الفخامة الفورية.
يعود تاريخ البناء إلى عام 1970، مما يدل على أساليب إنشائية متينة لكن تشطيبات عملية نموذجية لتلك الحقبة. تشير الأوصاف الحالية إلى ميزات مثل النوافذ الزجاجية المزدوجة والشبكات المضادة للبعوض والقضبان الأمنية، وهي إضافات عملية. يبدو أن الأرضيات تتضمن رخامًا في مدخل الاستقبال، مما يوحي بالمتانة. ومع ذلك، تتميز الأقسام الصناعية بأسقف مموجة، وهي عملية لكنها قد تتطلب صيانة أو استبدال حسب حالتها. المدافئ مصنوعة من الحديد المطاوع، وتخدم غرض التدفئة العملية خلال أشهر الشتاء الباردة. هناك كهرباء ثلاثية الأطوار مثبتة، وهي ميزة ضرورية لتشغيل الآلات الصناعية أو المعدات الثقيلة. الطابع الجمالي العام حاليًا هو لمركز عملي أكثر منه منزل مصقول. ستعتمد جودة الحياة هنا إلى حد كبير على مستوى التجديد المنفذ.
السعر المطلوب يبدأ من 250,000 يورو. يعكس هذا الرقم الجمع بين المساحة السكنية ومرافق التخزين الصناعية الواسعة المضمنة في قطعة الأرض الكبيرة. مقارنة بالشقق العادية في المناطق الساحلية القريبة مثل Torrevieja، يضمن هذا المستوى السعري مساحة كبيرة من الأرض والمساحة المبنية. ومع ذلك، يجب على المشترين المحتملين مراعاة النفقات الرأسمالية المطلوبة لتجديد المباني القائمة. تكمن القيمة في عدد الأمتار المربعة وتصنيف الأرض الحضرية، وليس في الحالة النهائية الحالية للمباني.
تعني المعيشة هنا إدارة عقار يجمع بين الإقامة الخاصة والمركز العملي. فوجود مستودعات صناعية يشير إلى نمط حياة أو مهنة تتطلب مساحة تخزين أو عمل كبيرة، منفصلة عن الأجزاء السكنية. تتيح الشقتان فصل مساحات المعيشة، مما قد يناسب عائلة تدير عملًا من المنزل أو تستضيف ضيوفًا لفترات طويلة. تدور الحياة اليومية في Catral حول مرافق المدينة التي تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. توفر قطعة الأرض الكبيرة خصوصية ومساحة للأنشطة الخارجية، رغم أن الحالة الحالية للمستودعات تجعل المحيط المباشر عمليًا أكثر منه حدائق منظمة. توفر الشرفة ذات الواجهة الجنوبية الشرقية منطقة ظليلة لقهوة الصباح، محمية من الشمس القوية. المناخ في هذه المنطقة الداخلية متأثر بالطابع القاري، ما يعني صيفًا حارًا وشتاءً قد يكون أبرد من الساحل، مما يستلزم مدافئ عملية وهي مثبتة بالفعل.
البيئة المباشرة حضرية، مع خدمات أساسية مثل صيدلية وسوبرماركت يقعان ضمن 100 متر. هذا يسهّل المهام اليومية دون الحاجة إلى القيادة. توفر مدينة Catral الخلفية للحياة اليومية، مع مجموعة من المتاجر والخدمات المحلية النموذجية لمدينة إسبانية داخلية متوسطة الحجم. للتسوق الأوسع أو المرافق الطبية، مثل المستشفى الواقع على بعد 9.2 كيلومتر، هناك حاجة إلى سيارة. تدعم البنية التحتية الطابع الصناعي للعقار، مع اتصالات طرق جيدة بالمدن المجاورة مثل Almoradí وCrevillente. هذه المدن مراكز تجارية أكبر. يسمح القرب من الساحل (14 كيلومترًا) برحلات عرضية إلى الشاطئ، لكن الإيقاع اليومي تحدده الموقع الداخلي. من المحتمل أن يكون ضجيج المرور معتدلًا، وهو مميز لمنطقة سكنية قريبة من وسط المدينة.
تُبرز الخريطة موقع العقار ضمن الحدود الحضرية لـ Catral. توضح القرب من المرافق المحلية مثل السوبرماركت والصيدلية، الواقعتين ضمن نطاق 150 مترًا. كما تعرض الخريطة المسافة النسبية إلى أقرب الشواطئ في La Marina وملاعب الجولف إلى الشمال والغرب، مؤكدة الموقع المركزي للعقار بين الأراضي الزراعية والمناطق المبنية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع Catral في منطقة Vega Baja del Segura، جنوب غرب مقاطعة Alicante. وهي تعمل كمركز زراعي، محاطة بالبساتين والأراضي الزراعية. يقع العقار على أطراف المنطقة الحضرية، ويعمل كجسر بين كثافة المدينة والريف المفتوح. يوفر هذا التموضع حلاً وسطًا: فهو ليس معزولًا، لكنه يحتفظ بالإحساس الرحب لمزرعة ريفية.
أقرب الشواطئ، مثل Platja de les Pesqueres وPlatja de la Marina، يقعان على بعد حوالي 14 كيلومترًا. هذا يعني مدة وصول بالسيارة تتراوح بين 15 و20 دقيقة، مما يجعل الساحل متاحًا لرحلات اليوم الواحد لكنه ليس وجهة يومية سيرًا على الأقدام. مرافق الجولف، بما فيها Club de Golf La Finca وEscuela de golf Elche، تقع ضمن نطاق 10 إلى 12 كيلومترًا. يتطلب الوصول إلى الرعاية الطبية قيادة قصيرة إلى المستشفى في الجوار. تقع السوبرماركتات والصيدليات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يعزز الراحة للاحتياجات اليومية. الموقع جيد الاتصال بشبكة الطرق السريعة الإقليمية، مما يسهل السفر إلى Alicante وMurcia. وبينما تتطلب المسافة إلى المطار القيادة، تضمن اتصالية المنطقة عمومًا إمكانية الوصول إلى مراكز السفر خلال وقت معقول.
تتمتع Catral، الواقعة في الداخل، بمناخ مختلف عن المنطقة الساحلية المباشرة. يتميز الصيف بدرجات حرارة مرتفعة تتجاوز غالبًا 30 درجة مئوية، مما يستلزم استخدام المدافئ المثبتة في الشتاء والتظليل على الشرفة. توفر قطعة الأرض الكبيرة البالغة 2,600 م² مساحة وافرة للمعيشة الخارجية، مع التوجه الجنوبي الشرقي الذي يسمح بشمس الصباح مع توفير الظل في فترة بعد الظهر المتأخرة. تتمتع المنطقة بعدد ساعات مشمسة مرتفع سنويًا، وهو نموذجي لمقاطعة Alicante. التضاريس المسطحة المحيطة بالعقار تسهل الوصول إلى المناطق الخارجية. يشير وجود قطعة أرض ريفية على الجانب الشمالي من العقار إلى فرص للبستنة أو الاستخدام الزراعي، مستفيدة من التربة الخصبة لمنطقة Vega Baja. قد يتعرض الموقع الداخلي لتغيرات درجات حرارة أكبر قليلًا من الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن العقار ليس ساحليًا، إلا أنه يقع ضمن مدة وصول بالسيارة معقولة من عدة شواطئ حائزة على العلم الأزرق. تقدم La Marina وGuardamar del Segura خطوطًا واسعة من الشواطئ الرملية على بعد 14 كيلومترًا تقريبًا. توفر هذه المناطق رياضات مائية وممرات للمشي ومطاعم شاطئية خلال موسم الصيف. يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى Club de Golf La Finca على بعد حوالي 10 كيلومترات، وهو ملعب جولف معروف بجودة صيانته. بالإضافة إلى ذلك، يوفر Font del Llop Golf Resort خيارًا آخر ضمن مسافة 20 كيلومترًا بالسيارة. يتركز الترفيه في الموقع حاليًا حول إمكانات قطعة الأرض؛ فهناك مساحة لبناء مسبح واستخدام الشرفة الكبيرة لتناول الطعام في الهواء الطلق. وتشير منطقة الشواء إلى القدرة على الترفيه الخارجي.
المصدر: OpenStreetMap
على النقيض من المشاريع في Torrevieja وUrbanización El Raso، يوفر هذا العقار في Catral مساحة أرض وحجمًا داخليًا أكبر بكثير بسعر مشابه. بينما توفر المقارنات المدرجة (Apartments Palangre Beach، Edificio Sun & Center) معيشة في مساكن جاهزة للسكن مع مرافق مشتركة بأسعار دخول أقل (160,000 – 169,000 يورو)، فإنها تفتقر إلى الخصوصية وعدد الأمتار المربعة التي توفرها هذه الفيلا المستقلة. أما Oasis Laguna 2، المسعّر بشكل مشابه (من 227,000 يورو)، فيوفر مشروعًا جديدًا لكن مع تخصيصات أرض أصغر بكثير وكثافة سكنية أعلى. يمثل عقار Catral شريحة سوقية مختلفة: فرصة تجديد للمشترين الذين يعطون الأولوية للمساحة وإمكانات الأعمال على الجاهزية الفورية أو القرب من الساحل. المقايضة هي استثمار الوقت ورأس المال المطلوب للتجديد مقابل راحة شقة مكتملة. علاوة على ذلك، يوفر الموقع الداخلي نمط حياة مختلفًا، يركز على المجتمع المحلي والمساحة، بدلًا من الأجواء الموجهة للعطلات في Torrevieja.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
