וילה בודדת זו בקטרל (Catral) מציעה נכס משמעותי המחולק לאזור מגורים, אזור תעשייתי ואזור כפרי. הווילה נבנתה בשנת 1970, ושטח המגורים של 164 מ"ר מורכב משתי דירות צמודות, ואילו המגרש בן 2,600 מ"ר כולל מחסנים תעשייתיים מקורים. המתחם ממוקם על קרקע עירונית, ומציע פוטנציאל הן לשימוש מגורים והן לשימוש מסחרי. מותקנים בו אלמנטים כמו זיגוג כפול ורשתות נגד יתושים, אך נדרש שיפוץ נרחב כדי לקדם מודרניזציה של המבנים. הנכס כולל מרפסת ופינת ברביקיו הפונות לדרום-מזרח, בתוך סביבה עירונית עם שירותים בקרבת מקום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקטרל (Catral), עיירה בפנים הארץ בפרובינציית אליקנטה (Alicante). הוא ממוקם בתוך סביבה עירונית, מה שמבטיח קרבה לתשתיות מקומיות. המתחם נמצא במרחק של כ-14 קילומטרים מקו החוף הקרוב ביותר. מיקום פנימי זה מספק חיבור לסביבה החקלאית והכפרית של אזור וגה באחה דל סגורה (Vega Baja del Segura).
נכס זה עונה על דרישות של מרחב נרחב ופוטנציאל לשימוש מעורב. הפריסה מתאימה למי שמחפש שילוב של מגורים ומתקני אחסון או סדנה. החלוקה לשתי דירות מציעה גמישות למגורים רב-דוריים או לאירוח אורחים. שטח המגרש מאפשר שינויים חיצוניים, בכפוף להיתרי בנייה, ועונה על צרכים של אזורי פנאי חיצוניים.
הבניין נבנה בשנת 1970 ומסווג כנכס יד שנייה הדורש שיפוץ. המבנים הושלמו אך זקוקים לעבודות מודרניזציה. המחסנים התעשייתיים ויחידות המגורים נמצאים כרגע במצב הדורש השקעה כדי להביאם לסטנדרטים מודרניים. לא צפויים שלבי בנייה חדשים; הדגש הוא על שיקום המבנים הקיימים.
הנכס אינו מציע חוויית מגורים 'מפתח למפתח'; כרגע אין בו בריכת שחייה והוא דורש עדכונים מבניים. היותו בפנים הארץ, הנכס אינו מספק נוף לים או גישה מיידית לחוף. האסתטיקה התעשייתית של המחסנים עשויה שלא להתאים למי שמחפש תצורת מגורים מסורתית טהורה. נדרשות עבודות שיפוץ כדי לנצל את מלוא הפוטנציאל של המתחם.
Ref: VL181400
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים הסדר 'חיים-עבודה' או למי שזקוק ליכולת אחסון ניכרת. הוא מתאים לעוסקים במקצועות מלאכה, אומנות או עסקים הזקוקים לשטח מחסן מקורה אך מעוניינים לגור באותו מתחם. החלוקה לשתי דירות מתאימה גם למשפחות מורחבות שבהן פרטיות חשובה אך מעוניינים בקרבה. המצב רלוונטי גם למשקיעים המעוניינים לפתח מתחם בשימוש מעורב, בהתחשב בסיווג הקרקע העירונית. הוא פחות מתאים למי שמחפש בית חופשה בתחזוקה אפסית או וילה מודרנית מושלמת. הרוכש חייב להיות מוכן לעסוק בפרויקטים של שיפוץ, לרבות האפשרות של התקנת בריכה ועדכון היחידות התעשייתיות. הוא מושך את מי שמעריך אוטונומיה ומרחב על פני מותרות מיידיים.
הבנייה מתוארכת לשנת 1970, מה שמעיד על שיטות בנייה יציבות ואיתנות אך גימור פונקציונלי האופייני לאותה תקופה. התיאור הקיים מציין אלמנטים כמו חלונות בזיגוג כפול, רשתות נגד יתושים וסורגי אבטחה, שהם תוספות פרקטיות. הריצוף נראה ככולל שיש בפתח הכניסה, מה שמרמז על עמידות. עם זאת, בחלקים התעשייתיים יש גגות מפח גלי, שהם פונקציונליים אך עשויים לדרוש תחזוקה או החלפה בהתאם למצבם. האחים עשויים מברזל חושל, ומשמשים לחימום פונקציונלי בחודשי החורף הקרירים יותר. מותקן חשמל תלת-פאזי, תכונה הכרחית להפעלת מכונות תעשייתיות או ציוד כבד. האסתטיקה הכללית היא כרגע של אחוזה עובדת ולא של בית מלוטש. איכות החיים כאן תלויה במידה רבה ברמת השיפוץ שייעשה.
המחיר המבוקש הוא €250,000. סכום זה משקף את השילוב של שטח המגורים ומתקני התעשייה/המחסנים הנרחבים הכלולים במגרש הגדול. בהשוואה לדירות רגילות באזורי החוף הסמוכים כמו טורבייחה (Torrevieja), מחיר זה מבטיח כמות משמעותית של קרקע ושטח רצפה. עם זאת, רוכשים פוטנציאליים חייבים לקחת בחשבון את ההשקעה הכספית הנדרשת לשיפוץ המבנים הקיימים. הצעת הערך טמונה בשטח ובסיווג הקרקע העירונית, ולא במצבם המוגמר הנוכחי של הבניינים.
החיים כאן כרוכים בניהול נכס המשלב בין בית מגורים פרטי לבין אחוזה פונקציונלית. קיומם של מחסנים תעשייתיים מרמז על אורח חיים או מקצוע הדורש אחסון או שטח עבודה נרחב, נפרד מאזור המגורים. שתי הדירות מאפשרות הפרדה של מרחבי המגורים, מה שעשוי להתאים למשפחה המנהלת עסק מהבית או מארחת אורחים לטווח ארוך. החיים היומיומיים בקטרל סובבים סביב שירותי העיירה, הנמצאים במרחק הליכה. המגרש הגדול מציע פרטיות ומרחב לפעילויות חוצות, אם כי מצבם הנוכחי של המחסנים גורם לכך שהסביבה הקרובה פרקטית יותר מאשר גינות מעוצבות. המרפסת הפונה לדרום-מזרח מספקת אזור מוצל לקפה של הבוקר, מוגן מהשמש החזקה. האקלים באזור פנימי זה מושפע מאופי יבשתי, כלומר הקיצים חמים והחורפים עשויים להיות קרירים יותר מאשר בחוף, מה שמחייב שימוש יעיל באחים שכבר מותקנים.
הסביבה הקרובה עירונית, עם שירותים חיוניים כמו בית מרקחת וסופרמרקט הנמצאים במרחק של 100 מטרים. הדבר מקל על סידורים יומיומיים ללא צורך בנהיגה. העיירה קטרל מהווה את הרקע לחיי היומיום, ומציעה מגוון חנויות ושירותים מקומיים האופייניים לעיירה ספרדית בפנים הארץ בגודל בינוני. לקניות מקיפות יותר או למתקנים רפואיים, כמו בית החולים הממוקם במרחק 9.2 קילומטרים, נדרש רכב. התשתית תומכת באופיו התעשייתי של הנכס, עם חיבורי כבישים טובים לעיירות שכנות כמו אלמורדי (Almoradí) וקרוויינטה (Crevillente). עיירות אלה הן מרכזים מסחריים גדולים יותר. הקרבה לחוף (14 קילומטרים) מאפשרת טיולים מזדמנים לחוף הים, אך הקצב היומיומי כפוף למיקום הפנימי. רעש התנועה צפוי להיות מתון, אופייני לאזור מגורים הסמוך למרכז עיירה.
המפה מדגישה את מיקומו של הנכס בתוך הגבול העירוני של קטרל. היא ממחישה את הקרבה לשירותים מקומיים כמו הסופרמרקט ובית המרקחת, הנמצאים ברדיוס של 150 מטרים. המפה מציגה גם את המרחק היחסי לחופים הקרובים ביותר בלה מרינה ולמגרשי הגולף מצפון וממערב, ומדגישה את מיקומו המרכזי של הנכס בין קרקע חקלאית לאזורים בנויים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קטרל נמצאת בקומרקה וגה באחה דל סגורה, מדרום-מערב לפרובינציית אליקנטה. היא משמשת כמרכז חקלאי, מוקפת בפרדסים ואדמות חקלאיות. הנכס ממוקם בשולי האזור העירוני, ומשמש כגשר בין צפיפות העיירה לבין הכפר הפתוח. מיקום זה מציע פשרה: הוא אינו מבודד, אך שומר על התחושה המרחבית של אחוזה כפרית.
החופים הקרובים ביותר, כמו פלטייה דה לס פסקרס (Platja de les Pesqueres) ופלטייה דה לה מרינה (Platja de la Marina), נמצאים במרחק של כ-14 קילומטרים. הדבר שקול לנסיעה של 15 עד 20 דקות, מה שהופך את החוף לנגיש לטיולים של יום אך לא ליעד הליכה יומי. מתקני גולף, כולל קלאב דה גולף לה פינקה (Club de Golf La Finca) ואסקואלה דה גולף אלצ'ה (Escuela de golf Elche), נמצאים ברדיוס של 10 עד 12 קילומטרים. הגישה לטיפול רפואי כרוכה בנסיעה קצרה לבית החולים בסביבה. סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה, מה שמגביר את הנוחות לצרכים יומיומיים. המיקום מחובר היטב בכבישים לרשת הכבישים המהירים האזורית, מה שמקל על הנסיעה לאליקנטה ולמורסיה. למרות שהמרחק הספציפי לנמל התעופה מחייב נהיגה, הקישוריות של האזור מבטיחה בדרך כלל שמרכזי התחבורה נגישים בפרק זמן סביר.
קטרל, השוכנת בפנים הארץ, חווה אקלים השונה מאזור החוף הקרוב. הקיצים מאופיינים בטמפרטורות גבוהות, לרוב מעל 30°C, מה שמחייב שימוש באחים המותקנים בחורף וצל על המרפסת. המגרש הגדול של 2,600 מ"ר מספק שטח נרחב לחיי חוצות, כאשר הכיוון לדרום-מזרח מאפשר שמש בבוקר וצל בשעות אחר הצהריים המאוחרות. האזור נהנה ממספר רב של שעות שמש בשנה, האופייני לפרובינציית אליקנטה. השטח המישורי סביב הנכס מקל על הגישה לאזורים החיצוניים. קיומו של מגרש כפרי בצד הצפוני של הנכס מרמז על הזדמנויות לגינון או לשימוש חקלאי, בזכות הקרקע הפורייה של אזור וגה באחה. המיקום הפנימי עשוי להיות כפוף לתנודות טמפרטורה מעט גדולות יותר מאשר בחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהנכס אינו על החוף, הוא ממוקם במרחק נסיעה סביר מכמה חופים מוסמכים בדגל כחול. לה מרינה (La Marina) וגוארדמר דל סגורה (Guardamar del Segura) מציעות קווי חוף חוליים נרחבים במרחק של כ-14 קילומטרים. אזורים אלה מספקים ספורט ימי, טיילות וצ'ירינגיטוס (מסעדות חוף) במהלך עונת הקיץ. לחובבי גולף יש גישה לקלאב דה גולף לה פינקה (Club de Golf La Finca) במרחק של כ-10 קילומטרים, מגרש גולף הידוע באיכות תחזוקתו. בנוסף, פונטה דל יופ גולף ריזורט (Font del Llop Golf Resort) מציע אפשרות נוספת במרחק נסיעה של 20 קילומטרים. הפנאי במקום מתמקד כרגע בפוטנציאל של המגרש; יש מקום לבנות בריכת שחייה ולנצל את המרפסת הגדולה לאוכל בחוצות. פינת הברביקיו מעידה על יכולת לאירוח בחוצות.
מקור: OpenStreetMap
בניגוד לפרויקטים בטורבייחה ובאורבניזציית אל ראסו (Urbanización El Raso), נכס זה בקטרל מציע כמות ניכרת יותר של קרקע ונפח פנימי במחיר דומה. בעוד שהנכסים הדומים המוצגים (Apartments Palangre Beach, Edificio Sun & Center) מספקים מגורים מוכנים למגורים עם מתקנים משותפים במחירי כניסה נמוכים יותר (€160,000 – €169,000), הם חסרים את הפרטיות ואת השטח של וילה בודדת זו. אואזיס לגונה 2 (Oasis Laguna 2), במחיר דומה (החל מ-€227,000), מציע בנייה חדשה אך עם שטחי מגרש קטנים בהרבה וצפיפות קהילתית גבוהה יותר. הנכס בקטרל מייצג מגזר שוק שונה: הזדמנות שיפוץ לרוכשים המעדיפים מרחב ופוטנציאל עסקי על פני מוכנות מיידית או קרבה לחוף. הפשרה היא ההשקעה של זמן והון הנדרשת לשיפוץ לעומת הנוחות של דירה מוגמרת. יתרה מכך, המיקום הפנימי מציע אורח חיים שונה, הממוקד בקהילה המקומית ובמרחב, ולא באווירה החופשתית של טורבייחה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
