פרויקט נדל"ן זה מציג וילה צמודת קרקע ביישוב קטרל, הממוקם בפנים הארץ של אזור אליקנטה. הנכס משתרע על מגרש גדול בגודל 2,600 מטר רבוע וכולל מבנה מגורים בשטח של 164 מ"ר, לצד מחסנים תעשייתיים מקורים. הבנייה המקורית הושלמה בשנת 1970, והנכס מוצע למכירה כפרויקט הדורש שיפוץ וחידוש. המיקום הוא בתוך אזור אורבני, המאפשר גישה נוחה לשירותים יומיומיים, תוך שמירה על אופי כפרי ושקט יחסית. הנכס מיועד לקונים המעוניינים בשילוב של מגורים ופעילות עסקית או חקלאית באותו המתחם.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקטרל, יישוב בתוך עמק וגה באחה דל סגורה. המגרש נמצא בקרבה לתשתיות עירוניות כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת, אך שומר על אופי פתוח. האזור הוא נקודת מפגש בין אזורים חקלאיים לשכונות מגורים, מה שמספק גישה נוחה לכבישים הראשיים לכיוון החוף והערים הסמוכות.
הנכס מתאים לצרכים הדורשים חלל אחסון נרחב או אפשרות להפעלת עסק מהבית. קיומן של שתי יחידות דיור נפרדות בתוך המבנה עונה על צורך לפרטיות עבור משפחות מורחבות או אורחים. דיירים פוטנציאליים צריכים להיות מודעים לכך שהמבנה אינו גמור ודורש השקעה בשיפוצים כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים.
המבנה הוא מבנה קיים שהוקם בשנת 1970 ומוגדר כמוכן למגורים אך עם צורך בשיפוץ מקיף. המבנים התעשייתיים במקום דורשים עדכון כדי לעמוד בתקנים עכשוויים. יש אפשרות לבנות בריכת שחייה פרטית במגרש, בכפוף להיתרים עירוניים. התשתית הקיימת כוללת חיבור לרשת החשמל התלת-פאזית.
הנכס אינו מציע פתרון מגורים מוכן למעבר מיידי ללא ביצוע עבודות בנייה. המרחק לים הוא כ-14 ק"מ, מה שמונע גישה רגלית לחוף. אין בריכת שחייה קיימת במקום. החלק התעשייתי של הנכס אינו מותאם כיום למגורים או לשימוש מסחרי ללא שיפוץ. המרחק לנמל התעופה דורש תכנון נסיעה ארוך יחסית.
Ref: VL181400
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים לאנשים בעלי כישורים טכניים או יזמיים המעוניינים להשקיע בשיפוץ נכס לפי צרכיהם. זהו פתרון מתאים עבור מי שמחפש להקים עסק קטן, כגון סדנא, מחסן או סטודיו, לצד מגוריו. משפחות הזקוקות למקום מגורים מרווח עבור שתי דורות או עבור אורחים תמצאו במבנה הכפול פתרון פונקציונלי. הנכס אינו מתאים למי שמחפש דירה מוכנה למגורים או למי שמעדיף אורח חיים של קומפלקס סגור עם שירותים משותפים.
הבנייה המקורית היא מבטון מזוין אופיינית לשנות ה-70. הנכס כולל חלונות כפולים, רשתות נגד יתושים וסורגים בחלונות, מה שמעיד על שדרוגים שבוצעו בעבר לשיפור הבידוד התרמי והאבטחה. בפנים ישנם שני תנורי אח יצוקי ברזל, המציעים מקור חום אותנטי ויעיל חלקית. הרצפות הן בחלקן שיש, חומר עמיד המתאים לאקלים. עם זאת, החלק התעשייתי משתמש בגגות פח ומחיצות פתוחות יותר, הדורשים בדיקה לגבי איטום ובידוד. חיבור החשמל התלת-פאזי הוא יתרון טכני משמעותי.
המחיר המבוקש הוא מ-250,000 אירו. סכום זה משקף את גודל המגרש המשמעותי והפוטנציאל לשימוש כפול (מגורים ועסק). בהשוואה לנכסים דומים ביישובים הסמוכים, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בשטח הקרקע, אך יש לזכור שתקציב נוסף יידרש לשיפוץ הבניינים הקיימים. זמינות הנכס מותנית בקבלת היתרי בנייה לשינויים המתוכננים.
חיי היומיום במקום זה מתאפיינים בשקט ובמרחב רחב, המאפשרים פעילות בחוץ ללא ההמולה של אזורי התיירות. המרפסת הגדולה הפונה דרום-מזרח מספקת אזור מוצל בשעות הצהריים ואפשרות לישיבה בחוץ בערב. הקרבה למרכז קטרל מאפשרת קניית מוצרי מזון ותרופות בהליכה קצרה. הנוכחות של מחסנים ושטח פתוח גדול פותרת בעיות אחסון ומאפשרת תחביבים כגון גינון או עבודה טכנית. באזור קטרל קהילה מקומית פעילה, והרחובות בסביבה הם שקטים ברוב שעות היממה.
התשתית הסביבתית בקטרל מספקת את הצרכים ההכרחיים ללא צורך בנסיעות ארוכות. במרחק הליכה נמצאים סופרמרקט, בית מרקחת ושירותים אחרים. הגישה לתחבורה הציבורית מוגבלת, מה שהופך את הרכב הפרטי לכלי התחבורה העיקרי ליציאה מהיישוב. הכבישים המקומיים מחברים את קטרל לערים הסמוכות כמו אלמורדי וקרביינטה בתוך דקות ספורות. הסביבה היא בטוחה ושקטה, עם תערובת של תושבים מקומיים ותיירים אירופאים.
המפה ממחישה את המיקום המרכזי של הנכס בקטרל, ביחס לכביש המהיר A-7 שעובר בסמוך. ניתן לראות את המרחק הקצר יחסית לחופי הים התיכון דרומה ואת הקרבה למגרשי הגולף ולאזורים המוגנים בסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קטרל יושבת בלב וגה באחה דל סגורה, אזור חקלאי פורה. המיקום שלה הוא אסטרטגי, כ-30 דקות נסיעה מבירת המחוז אליקנטה ומנמל התעופה שלה, וכ-20 דקות מהחוף. היא משמשת כמרכז שירותים עבור הכפרים הקטנים יותר בסביבה. בהשוואה לערי החוף, קטרל שומרת על מחירי נדל"ן נוחים יותר ואופי ספרדי אותנטי יותר.
החופים הקרובים ביותר, כגון גוארדמאר דל סגורה, נמצאים במרחק של כ-14 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות. אוהבי הגולף יכולים להגיע למגרשי La Finca (10 ק"מ) ו-Font del Llop (21 ק"מ) בקלות. נמל התעופה של אליקנטה נמצא במרחק נסיעה משמעותי, מה שדורש תכנון מראש לטיסות. בתי חולים ומרכזים רפואיים גדולים יותר נמצאים באליקנטה או אלצ'ה, במרחק של כ-30 דקות נסיעה.
האקלים בקטרל הוא ים תיכוני עם השפעות של אקלים יבש-צחיח. הטמפרטורות בקיץ גבוהות, לעיתים עולות על אלו שבחוף, אך הלחות נמוכה יותר. בחורף הלילות קרירים יותר בשל המרחק מהים. השמש זורחת ברוב ימות השנה, מה מאפשר שימוש במרפסות ובחצר במשך עונות ארוכות. המגרש המישורי מאפשר ניקוז טוב ומניעת הצטברות מים בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי הים התיכון באזור לה מטה וגוארדמאר מציעים חולות לבנים ומים צלולים, ורבים מהם מחזיקים בדגל הכחול של האיחוד האירופי. בקרבת המקום ישנם מגרשי גולף ברמה גבוהה המארחים טורנירים בינלאומיים. לאוהבי ספורט, האזור מציע שבילי אופניים בין השדות החקלאיים ומתקני ספורט בעיירה. קיימת תחנת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 7 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
קטרל יושבת בלב וגה באחה דל סגורה, אזור חקלאי פורה. המיקום שלה הוא אסטרטגי, כ-30 דקות נסיעה מבירת המחוז אליקנטה ומנמל התעופה שלה, וכ-20 דקות מהחוף. היא משמשת כמרכז שירותים עבור הכפרים הקטנים יותר בסביבה. בהשוואה לערי החוף, קטרל שומרת על מחירי נדל"ן נוחים יותר ואופי ספרדי אותנטי יותר.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו "Apartments Palangre Beach" בטורבייחה (מתחיל מ-160,000 אירו) או "Edificio Sun & Center" (מתחיל מ-169,000 אירו), הנכס בקטרל מציע ערך שונה לחלוטין. בעוד שבטורבייחה הקונה מקבל דירה קטנה יותר ללא קרקע באזור תיירותי צפוף, בקטרל מקבלים שטח קרקע עצום של 2,600 מ"ר. פרויקט "Oasis Laguna 2" באל ראסו (מתחיל מ-227,000 אירו) קרוב יותר במחיר אך מציע דירות בקהילה סגורה עם שירותים משותפים, בניגוד לעצמאות המלאה והפוטנציאל העסקי בקטרל. החיסרון העיקרי של הנכס בקטרל הוא הצורך בשיפוץ והמרחק מהים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID