Catral में स्थित यह स्वतंत्र विला एक बड़ी संपत्ति है, जो आवासीय, औद्योगिक और ग्रामीण क्षेत्रों में विभाजित है। 1970 में निर्मित, 164 m² की रहने की जगह में दो जुड़े हुए अपार्टमेंट हैं, जबकि 2,600 m² के प्लॉट में ढके हुए औद्योगिक गोदाम शामिल हैं। यह स्थल शहरी भूमि पर स्थित है, जो आवासीय और व्यावसायिक दोनों उपयोग की संभावना प्रदान करता है। डबल ग्लेज़िंग और मच्छरदानी जैसी सुविधाएँ स्थापित हैं, लेकिन संरचनाओं को आधुनिक बनाने के लिए बड़े स्तर का जीर्णोद्धार आवश्यक है। संपत्ति में दक्षिण-पूर्व दिशा की ओर उन्मुख एक बरामदा (पोर्च) और बारबेक्यू क्षेत्र शामिल है, जो शहरी परिवेश में आस-पास की सुविधाओं के साथ स्थित है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह संपत्ति Catral में स्थित है, जो Alicante प्रांत का एक आंतरिक (इनलैंड) शहर है। यह शहरी परिवेश में स्थित है, जिससे स्थानीय बुनियादी ढांचे की निकटता सुनिश्चित होती है। यह स्थल निकटतम तटरेखा से लगभग 14 किलोमीटर दूर है। यह आंतरिक स्थान Vega Baja del Segura क्षेत्र के कृषि और ग्रामीण परिवेश से जुड़ाव प्रदान करता है।
यह संपत्ति व्यापक स्थान और मिश्रित उपयोग की क्षमता की आवश्यकताओं को पूरा करती है। यह लेआउट उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो आवास और भंडारण या वर्कशॉप सुविधाओं के संयोजन की तलाश में हैं। दो अपार्टमेंट में विभाजन बहुपीढ़ीय निवास या अतिथि आवास के लिए लचीलापन प्रदान करता है। प्लॉट का आकार योजना अनुमति के अधीन बाहरी संशोधनों की अनुमति देता है, जो बाहरी मनोरंजन क्षेत्रों की आवश्यकताओं को पूरा करता है।
यह भवन 1970 का है और इसे जीर्णोद्धार की आवश्यकता वाली रीसेल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया गया है। संरचनाएँ पूर्ण हैं लेकिन आधुनिकीकरण कार्यों की आवश्यकता है। औद्योगिक गोदाम और आवासीय इकाइयाँ वर्तमान में ऐसी स्थिति में हैं कि उन्हें समकालीन मानकों पर लाने के लिए निवेश की आवश्यकता है। कोई नई निर्माण अवस्था लंबित नहीं है; ध्यान मौजूदा ढांचे के जीर्णोद्धार पर है।
यह संपत्ति तुरंत रहने योग्य अनुभव प्रदान नहीं करती; इसमें वर्तमान में स्विमिंग पूल नहीं है और संरचनात्मक अपडेट की आवश्यकता है। यह आंतरिक इलाके में होने के कारण समुद्र का दृश्य या तत्काल समुद्र तट तक पहुंच प्रदान नहीं करता। गोदामों का औद्योगिक स्वरूप उन लोगों के लिए उपयुक्त नहीं हो सकता जो पूरी तरह से पारंपरिक आवासीय व्यवस्था चाहते हैं। स्थल की पूरी क्षमता का उपयोग करने के लिए जीर्णोद्धार कार्य आवश्यक हैं।
Ref: VL181400
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति 'लिव-वर्क' व्यवस्था चाहने वाले खरीदारों या पर्याप्त भंडारण क्षमता की आवश्यकता वालों के लिए उपयुक्त है। यह उन व्यक्तियों के लिए उपयुक्त है जो व्यापार, शिल्प या ऐसे व्यवसायों में लिप्त हैं जिन्हें ढके गोदाम स्थान की आवश्यकता है लेकिन वे उसी परिसर में रहना चाहते हैं। दो अपार्टमेंट में विभाजन विस्तृत परिवारों को भी समायोजित करता है जहाँ निजता सर्वोपरि है लेकिन निकटता भी वांछित है। यह स्थिति शहरी भूमि वर्गीकरण को देखते हुए मिश्रित उपयोग वाली साइट विकसित करने की तलाश में निवेशकों के लिए भी प्रासंगिक है। यह उन लोगों के लिए कम उपयुक्त है जो कम रखरखाव वाला छुट्टियों का घर या एक निर्दोष आधुनिक विला चाहते हैं। खरीदार को जीर्णोद्धार परियोजनाओं में संलग्न होने के लिए तैयार रहना होगा, जिसमें पूल स्थापित करने और औद्योगिक इकाइयों को अपडेट करने की संभावना शामिल है। यह उन लोगों को आकर्षित करती है जो तत्काल विलासिता की बजाय स्वायत्तता और स्थान को महत्व देते हैं।
निर्माण 1970 का है, जो ठोस संरचनात्मक तरीकों का संकेत देता है लेकिन उस युग की सामान्य उपयोगितावादी फिनिशिंग है। मौजूदा विवरण में डबल-ग्लेज़्ड खिड़कियाँ, मच्छरदानी और सुरक्षा जाली जैसी विशेषताएँ शामिल हैं, जो व्यावहारिक संयोजन हैं। फर्श में प्रवेश द्वार के हॉल में संगमरमर शामिल प्रतीत होता है, जो टिकाऊपन का संकेत देता है। हालाँकि, औद्योगिक खंडों में नालीदार (कोरुगेटेड) छत है, जो कार्यात्मक है लेकिन उसकी स्थिति के आधार पर रखरखाव या प्रतिस्थापन की आवश्यकता हो सकती है। चिमनियाँ लोहे की ढली हुई हैं, जो ठंडी सर्दियों के महीनों में कार्यात्मक हीटिंग उद्देश्य की पूर्ति करती हैं। थ्री-फेज़ बिजली स्थापित है, जो औद्योगिक मशीनरी या भारी उपकरणों को चलाने के लिए एक आवश्यक विशेषता है। समग्र सौंदर्य वर्तमान में एक पॉलिश्ड घर की बजाय कार्यशील संपदा जैसा है। यहाँ जीवन की गुणवत्ता बड़े पैमाने पर किए गए जीर्णोद्धार के मानक पर निर्भर करेगी।
मांग मूल्य €250,000 से शुरू होता है। यह राशि आवासीय रहने की जगह और बड़े प्लॉट पर शामिल व्यापक औद्योगिक/गोदाम सुविधाओं के संयोजन को दर्शाती है। Torrevieja जैसे आस-पास के तटीय क्षेत्रों के मानक अपार्टमेंटों की तुलना में, यह कीमत महत्वपूर्ण मात्रा में भूमि और फर्श क्षेत्र सुरक्षित करती है। हालाँकि, संभावित खरीदारों को मौजूदा संरचनाओं के जीर्णोद्धार के लिए आवश्यक पूंजीगत व्यय को ध्यान में रखना होगा। मूल्य प्रस्ताव वर्ग मीटर में और शहरी भूमि वर्गीकरण में निहित है, न कि भवनों की वर्तमान परिपूर्ण स्थिति में।
यहाँ रहने का अर्थ है एक ऐसी संपत्ति का प्रबंधन करना जो निजी निवास और कार्यात्मक संपदा की सीमा रेखा पर टिकी है। औद्योगिक गोदामों की उपस्थिति एक ऐसे जीवन शैली या पेशे का संकेत देती है जिसमें घरेलू हिस्सों से अलग महत्वपूर्ण भंडारण या कार्यक्षेत्र की आवश्यकता होती है। दो अपार्टमेंट रहने की जगहों के पृथक्करण की अनुमति देते हैं, जो घर से व्यवसाय चलाने वाले परिवार या दीर्घकालिक अतिथियों को रखने वालों के लिए उपयुक्त हो सकता है। Catral में दैनिक जीवन शहर की सुविधाओं के इर्द-गिर्द घूमता है, जो पैदल दूरी में हैं। बड़ा प्लॉट निजता और बाहरी गतिविधियों की गुंजाइश प्रदान करता है, हालाँकि गोदामों की वर्तमान स्थिति के कारण आस-पास का क्षेत्र व्यवस्थित बगीचों की बजाय व्यावहारिक है। दक्षिण-पूर्व दिशा की ओर उन्मुख बरामदा तेज धूप से आश्रय के साथ सुबह की कॉफी के लिए एक छायादार जगह प्रदान करता है। इस आंतरिक क्षेत्र की जलवायु महाद्वीपीय प्रभाव वाली है, जिसका अर्थ है कि गर्मियाँ गर्म होती हैं और सर्दियाँ तट की तुलना में ठंडी हो सकती हैं, जिसके लिए कार्यात्मक चिमनियाँ आवश्यक हैं जो पहले से स्थापित हैं।
तत्काल परिवेश शहरी है, जिसमें फार्मेसी और सुपरमार्केट जैसी आवश्यक सेवाएँ 100 मीटर के भीतर स्थित हैं। इससे गाड़ी चलाने की आवश्यकता के बिना दैनिक काम आसान हो जाते हैं। Catral का शहर दैनिक जीवन की पृष्ठभूमि प्रदान करता है, जो एक मध्यम आकार के स्पेनिश आंतरिक शहर की तरह स्थानीय दुकानों और सेवाओं की एक श्रृंखला प्रदान करता है। अधिक व्यापक खरीदारी या चिकित्सा सुविधाओं के लिए, जैसे 9.2 किलोमीटर दूर स्थित अस्पताल, एक वाहन आवश्यक है। बुनियादी ढांचा संपत्ति की औद्योगिक प्रकृति का समर्थन करता है, जिसमें Almoradí और Crevillente जैसे पड़ोसी शहरों के लिए अच्छे सड़क कनेक्शन हैं। ये शहर बड़े व्यावसायिक केंद्र हैं। तट की निकटता (14 किलोमीटर) समुद्र तट की कभी-कभी यात्राओं की अनुमति देती है, लेकिन दैनिक लय आंतरिक स्थान द्वारा निर्धारित होती है। यातायात का शोर संभवतः मध्यम होगा, जो शहर के केंद्र के पास के आवासीय क्षेत्र की विशेषता है।
नक्शा Catral की शहरी सीमा के भीतर संपत्ति की स्थिति को उजागर करता है। यह सुपरमार्केट और फार्मेसी जैसी स्थानीय सुविधाओं की निकटता को दर्शाता है, जो 150 मीटर की त्रिज्या के भीतर स्थित हैं। नक्शा La Marina के निकटतम समुद्र तटों और उत्तर तथा पश्चिम में गोल्फ कोर्सों तक की सापेक्ष दूरी को भी प्रदर्शित करता है, जो कृषि भूमि और विकसित क्षेत्रों के बीच संपत्ति की केंद्रीय स्थिति पर बल देता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Catral, Alicante प्रांत के दक्षिण-पश्चिम में Vega Baja del Segura कोमार्का में स्थित है। यह एक कृषि केंद्र के रूप में कार्य करता है, जो बागों और खेती की भूमि से घिरा हुआ है। संपत्ति शहरी उपकण्ठ पर स्थित है, जो शहर के घनत्व और खुले ग्रामीण इलाके के बीच एक सेतु के रूप में कार्य करती है। यह स्थिति एक समझौता प्रदान करती है: यह एकांत में नहीं है, फिर भी यह एक देहाती संपदा की विस्तृत भावना बनाए रखती है।
निकटतम समुद्र तट, जैसे Platja de les Pesqueres और Platja de la Marina, लगभग 14 किलोमीटर दूर स्थित हैं। इसका अर्थ है 15 से 20 मिनट की ड्राइव, जो तट को दिन की यात्राओं के लिए सुलभ बनाता है लेकिन रोज़ की पैदल मंज़िल नहीं है। गोल्फ सुविधाएँ, जिनमें Club de Golf La Finca और Escuela de golf Elche शामिल हैं, 10 से 12 किलोमीटर की त्रिज्या के भीतर हैं। चिकित्सा देखभाल तक पहुंच में आस-पास के अस्पताल तक की छोटी ड्राइव शामिल है। सुपरमार्केट और फार्मेसी पैदल दूरी में हैं, जो दैनिक आवश्यकताओं के लिए सुविधा बढ़ाती है। स्थान क्षेत्रीय मोटरवे नेटवर्क से सड़क द्वारा अच्छी तरह जुड़ा है, जो Alicante और Murcia की यात्रा को सुगम बनाता है। हालाँकि हवाई अड्डे की विशिष्ट दूरी के लिए गाड़ी चलाना आवश्यक है, क्षेत्र की कनेक्टिविटी आम तौर पर सुनिश्चित करती है कि यात्रा केंद्र उचित समय सीमा के भीतर पहुंच योग्य हैं।
आंतरिक इलाके में स्थित, Catral की जलवायु तत्काल तटीय क्षेत्र से भिन्न है। गर्मियाँ उच्च तापमान की विशेषता लिए हुए हैं, जो अक्सर 30°C से अधिक होती हैं, जिसके लिए सर्दियों में स्थापित चिमनियों का उपयोग और बरामदे पर छाया आवश्यक होती है। बड़ा 2,600 m² प्लॉट बाहरी जीवन के लिए पर्याप्त जगह प्रदान करता है, जिसमें दक्षिण-पूर्व दिशा सुबह की धूप की अनुमति देती है जबकि देर दोपहर में छाया प्रदान करती है। क्षेत्र को वार्षिक रूप से धूप के उच्च घंटों का लाभ मिलता है, जो Alicante प्रांत की विशेषता है। संपत्ति के चारों ओर का समतल भूभाग बाहरी क्षेत्रों तक आसान पहुंच की सुविधा देता है। संपत्ति के उत्तरी ओर एक ग्रामीण प्लॉट की उपस्थिति बागवानी या कृषि उपयोग के अवसरों का संकेत देती है, जो Vega Baja क्षेत्र की उपजाऊ मिट्टी से लाभान्वित होती है। आंतरिक स्थान तट की तुलना में थोड़ा अधिक तापमान परिवर्तन के अधीन हो सकता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
हालाँकि संपत्ति तटीय नहीं है, यह कई ब्लू फ्लैग समुद्र तटों की उचित गाड़ी दूरी के भीतर स्थित है। La Marina और Guardamar del Segura लगभग 14 किलोमीटर दूर व्यापक रेतीले तट प्रदान करते हैं। ये क्षेत्र गर्मियों के मौसम में जल खेल, प्रोमेनेड और चिरिंगुइटोस (बीच बार) प्रदान करते हैं। गोल्फ उत्साही लोगों को लगभग 10 किलोमीटर दूर Club de Golf La Finca तक पहुंच है, जो अपनी उच्च गुणवत्ता वाली देखरेख के लिए जाना जाता है। इसके अतिरिक्त, Font del Llop Golf Resort 20 किलोमीटर की ड्राइव के भीतर एक और विकल्प प्रदान करता है। साइट पर मनोरंजन वर्तमान में प्लॉट की क्षमता के इर्द-गिर्द केंद्रित है; स्विमिंग पूल के निर्माण और बाहरी भोजन के लिए बड़े बरामदे के उपयोग के लिए जगह है। बारबेक्यू क्षेत्र बाहरी मनोरंजन की क्षमता का संकेत देता है।
स्रोत: OpenStreetMap
Torrevieja और Urbanización El Raso की परियोजनाओं के विपरीत, Catral में यह संपत्ति तुलनीय कीमत पर महत्वपूर्ण रूप से अधिक भूमि और आंतरिक आयतन प्रदान करती है। जबकि सूचीबद्ध तुलनीय संपत्तियाँ (Apartments Palangre Beach, Edificio Sun & Center) कम प्रवेश कीमतों (€160,000 – €169,000) पर साझा सुविधाओं के साथ तुरंत रहने योग्य जीवन प्रदान करती हैं, उनमें इस स्वतंत्र विला की निजता और वर्ग मीटर की कमी है। Oasis Laguna 2, समान कीमत पर (€227,000 से), नया निर्माण प्रदान करता है लेकिन बहुत छोटे प्लॉट आवंटन और उच्च सामुदायिक घनत्व के साथ। Catral संपत्ति एक भिन्न बाजार खंड का प्रतिनिधित्व करती है: तत्काल तैयारी या तटीय निकटता से अधिक स्थान और व्यावसायिक क्षमता को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों के लिए एक जीर्णोद्धार अवसर। समझौता जीर्णोद्धार के लिए आवश्यक समय और पूंजी का निवेश बनाम एक पूर्ण अपार्टमेंट की सुविधा है। इसके अलावा, आंतरिक स्थान एक भिन्न जीवन शैली प्रदान करता है, जो Torrevieja के छुट्टी-केंद्रित माहौल की बजाय स्थानीय समुदाय और स्थान पर केंद्रित है।
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