カトラルのこの独立型ヴィラは、住宅・工業・農村の3つのゾーンに分かれた大型物件です。1970年に建築され、164 m²の居住空間は隣接する2つのマンションで構成され、2,600 m²の土地には屋根付きの工業用倉庫が含まれています。敷地は市街地内に位置し、住宅および商業利用の両方の可能性を提供します。二重ガラスや網戸などの設備は整っていますが、建物を現代化するには大幅な改修が必要です。物件には南東向きのポーチとバーベキューエリアがあり、設備が近くにある市街環境の中に位置しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はアリカンテ県内陸部の町、カトラルに位置しています。市街環境の中にあり、地域のインフラへのアクセスが良好です。敷地は最寄りの海岸線から約14キロメートル離れています。この内陸の立地は、ベガ・バハ・デル・セグラ地域の農業的・田園的な環境とのつながりを提供します。
この物件は、広大なスペースと複合利用の可能性を求めるニーズに応えます。間取りは、住宅と倉庫・作業場を組み合わせたい方に適しています。2つのマンションへの分割により、多世代生活や来客用宿泊にも柔軟に対応できます。広い敷地面積は、都市計画許可の条件付きで屋外の改修を可能にし、屋外レジャー空間のニーズに応えます。
建物は1970年に建築され、改修が必要な中古物件に分類されます。建築物は完成していますが、近代化工事が必要な状態です。工業用倉庫と住宅ユニットは、現代基準に引き上げるための投資を要する状態です。新築の工事段階はなく、既存建物の改修が中心となります。
この物件は即入居可の住まいではありません。現在プールはなく、構造的な更新が必要です。内陸部にあるため、海の眺めやビーチへの即時アクセスはありません。倉庫の工業的な外観は、純粋に伝統的な住宅形態を求める方には適さないかもしれません。敷地の可能性を最大限に活用するには改修工事が必要です。
Ref: VL181400
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、「住居兼仕事」の形態を求める方や、大幅な収納能力を必要とする方に適しています。屋根付き倉庫スペースを必要としながら同一敷地に居住したい、職人・手工芸・事業者の方に適しています。2つのマンションへの分割は、プライバシーを保ちつつ近くに住みたい大家庭にも対応します。 市街地という土地区分を考慮すると、複合利用の敷地を開発したい投資家にも適しています。管理いらずのセカンドハウスや、新品同様の現代的なヴィラを求める方にはあまり適しません。購入者は、プールの設置や工業ユニットの更新を含む改修プロジェクトに取り組む準備が必要です。即時の贅沢さよりも自立性と空間を重視する方に魅力的です。
建築は1970年で、頑丈な構造工法を示しますが、当時の実用的な仕上げです。既存の説明では、二重ガラス窓、網戸、防犯格子など、実用的な設備が挙げられています。玄関ホールには大理石の床があるようで、耐久性を示唆しています。ただし、工業部分は波板屋根で、機能的ですが状態によってはメンテナンスや交換が必要な場合があります。 暖炉は鍛鉄製で、涼しい冬の間、実用的な暖房として機能します。三相電力が設置されており、産業機械や大型機器の電源に必要な機能です。全体の美観は、現在、洗練された住宅というより作業用不動産のものです。ここでの生活の質は、行われる改修の水準に大きく依存します。
売出価格は€250,000から。この価格は、住宅の居住空間と、広大な敷地に含まれる大規模な工業・倉庫設備の組み合わせを反映しています。トレヴィエハなど近隣の沿岸地域の標準的なマンションと比較すると、この価格帯でかなりの土地と床面積を確保できます。ただし、購入希望者は既存建物の改修に必要な資本支出を考慮する必要があります。価値は、建物の現在の完成度ではなく、平方メートル数と市街地という土地区分にあります。
ここでの生活は、純粋な住宅と実用的な不動産との中間に位置する物件を管理することを伴います。工業用倉庫の存在は、住居とは別に大規模な収納や作業スペースを必要とするライフスタイルや職業を示唆しています。2つのマンションにより生活空間を分離でき、自宅で事業を営む家族や長期滞在のゲストを迎える場合に適しているでしょう。 カトラルでの日常生活は、徒歩圏内にある町の設備を中心に展開します。広大な敷地はプライバシーと屋外活動の余地を提供しますが、倉庫の現状により、周囲は整備された庭園というより実用的な空間です。南東向きのポーチは、強い日差しを避けながら朝のコーヒーを楽しめる日陰のスペースを提供します。この内陸部の気候は大陸性の影響を受けており、夏は暑く、冬は海岸部より冷え込むことがあるため、すでに設置されている暖炉が役立ちます。
周辺環境は市街地で、薬局やスーパーマーケットなどの必需サービスが100メートル以内にあります。これにより、車を運転せずに日常の用事を済ませられます。カトラルの町が日常生活の背景となり、スペインの中規模内陸町特有の地元の商店やサービスが揃っています。9.2キロメートル先の病院など、より大規模なショッピングや医療施設には車が必要です。 インフラはこの物件の工業的性質を支えており、アルモラディやクレビェンテなどの近隣町へ良好な道路接続があります。これらの町はより大きな商業拠点です。海岸（14キロメートル）への近さにより、時折ビーチへの旅行が可能ですが、日常のリズムは内陸の立地によって決まります。交通騒音は中程度で、町の中心部に近い住宅地に特徴的なものと思われます。
地図は、カトラルの市街境界内における物件の位置を強調しています。スーパーマーケットや薬局などの地域設備への近さを示し、それらは150メートル圏内にあります。また、ラ・マリーナの最寄りビーチや北と西のゴルフ場への相対的な距離も表示しており、農地と市街化区域の間にある物件の中核的な立地を際立たせています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カトラルはアリカンテ県南西部のベガ・バハ・デル・セグラ地方に位置しています。果樹園や農地に囲まれた農業拠点として機能しています。物件は市街地の周縁部に位置し、町の密度と開けた田園地帯の橋渡しをしています。この立地は妥協点を提供します。孤立してはいませんが、田舎の不動産の広々とした感覚を保っています。
最寄りのビーチ、プラジャ・デ・レス・ペスケレスやプラジャ・デ・ラ・マリーナは約14キロメートル先にあります。これは車で15～20分で、日帰り旅行にはアクセスしやすい距離ですが、毎日徒歩で行ける場所ではありません。クラブ・デ・ゴルフ・ラ・フィンカやエスクエラ・デ・ゴルフ・エルチェなどのゴルフ施設は10～12キロメートル圏内にあります。 医療へのアクセスは、近郊の病院へ車で短時間の移動を伴います。スーパーマーケットや薬局は徒歩圏内にあり、日常の利便性を高めています。道路網で地域の高速道路網と良好に接続されており、アリカンテやムルシアへの移動が容易です。空港までは車での移動が必要ですが、地域の接続性により、交通拠点には妥当な時間内で到達できます。
カトラルは内陸部に位置し、直近の沿岸地域とは異なる気候です。夏は30°Cを超えることが多い高温で、冬には設置済みの暖炉が、ポーチでは日除けが必要です。広大な2,600 m²の敷地は屋外生活のための十分なスペースを提供し、南東向きにより午前中は日当たりが良く、午後遅くは日陰になります。 この地域はアリカンテ県特有の年間日照時間の多さに恵まれています。物件周辺の平坦な地形は、屋外エリアへの容易なアクセスを可能にします。北側の農村用地の存在は、ベガ・バハ地域の肥沃な土壌を活かしたガーデニングや農業利用の機会を示唆しています。内陸の立地は海岸部よりやや温度変化が大きい場合があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件は海沿いではありませんが、複数のブルーフラッグ認定ビーチまで車で妥当な距離にあります。ラ・マリーナやグアルダマール・デル・セグラは、約14キロメートル先に広大な砂浜を提供しています。これらのエリアでは、ウォータースポーツ、遊歩道、夏季のチリンギート（ビーチバー）が楽しめます。 ゴルフ愛好家は約10キロメートル先のクラブ・デ・ゴルフ・ラ・フィンカにアクセスでき、このコースは高品質なコンディションで知られています。さらに、フォント・デル・ジョップ・ゴルフリゾートが車で20キロメートル圏内にもう一つの選択肢を提供します。敷地内のレクリエーションは現在、土地の可能性が中心です。プールを建設するスペースがあり、広いポーチを屋外ダイニングに利用できます。バーベキューエリアは屋外エンターテインメントの収容力を示しています。
出典: OpenStreetMap
トレヴィエハやウルバニサシオン・エル・ラソの開発物件とは対照的に、カトラルのこの物件は同価格帯で大幅に多くの土地と容積を提供します。比較対象の物件（Apartments Palangre Beach、Edificio Sun & Center）は、より低い価格（€160,000～€169,000）で共用設備付きの即入居可の住まいを提供しますが、この独立型ヴィラのプライバシーと面積はありません。Oasis Laguna 2は類似価格（€227,000から）で新築を提供しますが、土地割当ははるかに小さく、人口密度は高くなります。カトラルの物件は異なる市場セグメントを表しています。即時の完成度や海岸への近さよりも、空間と事業の可能性を優先する購入者のための改修機会です。トレードオフは、完成済みマンションの利便性と引き換えに、改修に必要な時間と資本の投資です。さらに、内陸の立地は、トレヴィエハのホリデー中心的な雰囲気とは異なり、地元コミュニティと空間に焦点を当てた異なるライフスタイルを提供します。
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