Táto samostatne stojaca vila v Catral predstavuje rozsiahlu nehnuteľnosť rozdelenú na obytnú, priemyselnú a vidiecku zónu. Postavená v roku 1970, obytná plocha 164 m² pozostáva z dvoch spojených apartmánov, kým pozemok s rozlohou 2 600 m² zahŕňa kryté priemyselné sklady. Pozemok sa nachádza na mestskom území a ponúka potenciál na obytné aj komerčné využitie. Sú nainštalované prvky ako dvojité zasklenie a sieťky proti komárom, no na modernizáciu stavieb je potrebná rozsiahla rekonštrukcia. Nehnuteľnosť zahŕňa juhovýchodne orientovanú verandu a grilovaciu zónu, umiestnenú v mestskom prostredí s blízkymi vybavenosťami.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v Catral, meste vo vnútrozemí provincie Alicante. Je umiestnená v mestskom prostredí, čo zaručuje blízkosť miestnej infraštruktúry. Pozemok leží približne 14 kilometrov od najbližšieho pobrežia. Táto vnútrozemská poloha poskytuje spojenie s poľnohospodárskym a vidieckym okolím regiónu Vega Baja del Segura.
Táto nehnuteľnosť spĺňa požiadavky na rozsiahly priestor a potenciál zmiešaného využitia. Rozloha vyhovuje tým, ktorí hľadajú kombináciu obytného priestoru a skladových alebo dielenských zariadení. Rozdelenie na dva apartmány ponúka flexibilitu pre bývanie viacerých generácií alebo ubytovanie hostí. Výmera pozemku umožňuje vonkajšie úpravy, s ohľadom na stavebné povolenie, a rieši tak potrebu vonkajších oddychových plôch.
Budova pochádza z roku 1970 a je klasifikovaná ako nehnuteľnosť z druhej ruky vyžadujúca rekonštrukciu. Stavby sú dokončené, ale potrebujú modernizačné práce. Priemyselné sklady a obytné jednotky sú v súčasnosti v stave, ktorý vyžaduje investície na ich prevzatie na súčasný štandard. Žiadne novostavby neprebiehajú; dôraz sa kladie na obnovu existujúceho fondu.
Nehnuteľnosť nie je pripravená na nasťahovanie; v súčasnosti nemá bazén a vyžaduje štrukturálne modernizácie. Vo vnútrozemí neposkytuje výhľad na more ani priamy prístup na pláž. Priemyselný vzhľad skladov nemusí vyhovovať tým, ktorí hľadajú čisto tradičnú obytnú konfiguráciu. Na využitie plného potenciálu pozemku sú potrebné rekonštrukčné práce.
Ref: VL181400
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú usporiadanie „bývanie-práca“ alebo tým, ktorí potrebujú značnú skladovú kapacitu. Je vhodná pre osoby pôsobiace v remeslách alebo podnikoch, ktoré potrebujú krytý sklad, ale chcú bývať na tom istom mieste. Rozdelenie na dva apartmány vyhovuje aj rozvetveným rodinám, kde je súkromie kľúčové, ale blízkosť je žiadaná. Situácia je relevantná aj pre investorov, ktorí chcú rozvíjať lokalitu so zmiešaným využitím, vzhľadom na klasifikáciu mestskej pôdy. Menej vyhovuje tým, ktorí hľadajú bezúdržbové rekreačné bývanie alebo bezchybnú modernú vilu. Kupujúci musí byť pripravený pustiť sa do rekonštrukčných projektov, vrátane možnosti inštalácie bazéna a modernizácie priemyselných jednotiek. Oslovuje tých, ktorí si cenia autonómiu a priestor viac než okamžitý luxus.
Stavba pochádza z roku 1970, čo naznačuje pevné stavebné metódy, ale úžitkovú úpravu typickú pre túto éru. Existujúci popis uvádza prvky ako okná s dvojitým zasklením, sieťky proti komárom a bezpečnostné mreže, čo sú praktické doplnky. Podlahy sa zdajú zahŕňať mramor vo vstupnej hale, čo naznačuje odolnosť. Priemyselné časti však majú vlnitú strešnú krytinu, ktorá je funkčná, ale môže vyžadovať údržbu alebo výmenu podľa stavu. Krby sú z kutého železa a v chladnejších zimných mesiacoch slúžia na funkčné vykurovanie. Trojfázová elektrina je nainštalovaná, čo je nevyhnutný prvok na napájanie priemyselných strojov alebo ťažkého zariadenia. Celkový vzhľad je v súčasnosti skôr pracovného hospodárstva než vyladenej domácnosti. Kvalita života tu bude do veľkej miery závisieť od štandardu vykonanej rekonštrukcie.
Požadovaná cena začína od 250 000 €. Táto suma odráža kombináciu obytnej plochy a rozsiahlych priemyselných/skladových zariadení na veľkom pozemku. V porovnaní so štandardnými apartmánmi v blízkych pobrežných oblastiach ako Torrevieja zabezpečuje táto cenová hladina významné množstvo pôdy a podlahovej plochy. Potenciálni kupujúci však musia započítať investície potrebné na rekonštrukciu existujúcich stavieb. Hodnota spočíva v metráži a klasifikácii mestskej pôdy, nie v súčasnom dokončenom stave budov.
Bývanie tu znamená spravovať nehnuteľnosť, ktorá je na hranici medzi súkromnou rezidenciou a funkčným hospodárstvom. Prítomnosť priemyselných skladov naznačuje životný štýl alebo povolanie, ktoré si vyžaduje rozsiahly skladový alebo pracovný priestor oddelený od obytnej časti. Dva apartmány umožňujú oddelenie obytných priestorov, čo môže vyhovovať rodine prevádzkujúcej podnik z domu alebo ubytovávajúcej dlhodobých hostí. Každodenný život v Catral sa točí okolo vybavenosti mesta, ktorá je v pešej dostupnosti. Veľký pozemok ponúka súkromie a priestor pre vonkajšie aktivity, hoci súčasný stav skladov znamená, že bezprostredné okolie je skôr praktické než upravená záhrada. Juhovýchodne orientovaná veranda poskytuje zatienené miesto na rannú kávu, chránené pred intenzívnym slnkom. Podnebie v tomto vnútrozemskom regióne je ovplyvnené kontinentálnymi vplyvmi, čo znamená, že letá sú horúce a zimy môžu byť chladnejšie ako na pobreží, preto sú potrebné funkčné krby, ktoré sú už nainštalované.
Bezprostredné okolie je mestské, so základnými službami ako lekáreň a supermarket do 100 metrov. To uľahčuje každodenné pochôdzky bez nutnosti jazdy autom. Mesto Catral poskytuje kulisu každodenného života a ponúka škálu miestnych obchodov a služieb typických pre stredne veľké španielske vnútrozemské mesto. Pre rozsiahlejšie nakupovanie alebo zdravotnícke zariadenia, ako je nemocnica vzdialená 9,2 kilometra, je potrebné vozidlo. Infraštruktúra podporuje priemyselný charakter nehnuteľnosti, s dobrými cestnými spojeniami do susedných miest ako Almoradí a Crevillente. Tieto mestá sú väčšími obchodnými centrami. Blízkosť pobrežia (14 kilometrov) umožňuje príležitostné výlety na pláž, ale denný rytmus určuje vnútrozemská poloha. Hluk dopravy bude pravdepodobne mierny, charakteristický pre obytnú oblasť v blízkosti centra mesta.
Mapa zvýrazňuje polohu nehnuteľnosti v rámci mestskej hranice Catral. Ilustruje blízkosť miestnych vybaveností ako supermarket a lekáreň, ktoré sú v okruhu 150 metrov. Mapa tiež zobrazuje relatívnu vzdialenosť k najbližším plážam v La Marina a golfovým ihriskám na severe a západe, čo zdôrazňuje centrálnu polohu nehnuteľnosti medzi poľnohospodárskou pôdou a zastavanými zónami.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Catral sa nachádza v regióne Vega Baja del Segura, juhozápadne od provincie Alicante. Slúži ako poľnohospodárske centrum, obklopené sadmi a poľnohospodárskou pôdou. Nehnuteľnosť je situovaná na mestskom okraji a tvorí most medzi hustotou mesta a otvoreným vidiekom. Táto pozícia ponúka kompromis: nie je izolovaná, ale si zachováva priestranný pocit vidieckeho hospodárstva.
Najbližšie pláže, ako Platja de les Pesqueres a Platja de la Marina, sú vzdialené približne 14 kilometrov. To zodpovedá 15 až 20 minútam jazdy autom, čo robí pobrežie dostupným pre jednodňové výlety, ale nie denným cieľom pešo. Golfové zariadenia, vrátane Club de Golf La Finca a Escuela de golf Elche, sú v okruhu 10 až 12 kilometrov. Prístup k zdravotnej starostlivosti zahŕňa krátku jazdu autom do neďalekej nemocnice. Supermarkety a lekárne sú v pešej dostupnosti, čo zvyšuje pohodlie pre každodenné potreby. Lokalita je dobre napojená cestami na regionálnu diaľničnú sieť, čo uľahčuje cestovanie do Alicante a Murcie. Hoci špecifická vzdialenosť na letisko vyžaduje jazdu autom, napojenie regiónu vo všeobecnosti zaručuje, že dopravné uzly sú dostupné v rozumnom čase jazdy autom.
Catral leží vo vnútrozemí a má podnebie odlišné od bezprostrednej pobrežnej zóny. Letá sa vyznačujú vysokými teplotami, často nad 30 °C, čo si vyžaduje použitie nainštalovaných krbíkov v zime a zatienenie na verande. Veľký pozemok s rozlohou 2 600 m² poskytuje dostatok priestoru na život vonku, pričom juhovýchodná orientácia umožňuje ranné slnko a popoludní ponúka tieň. Región má ročne vysoký počet slnečných hodín, typický pre provinciu Alicante. Rovinatý terén okolo nehnuteľnosti uľahčuje prístup k vonkajším plochám. Prítomnosť vidieckeho pozemku na severnej strane nehnuteľnosti naznačuje príležitosti na záhradníctvo alebo poľnohospodárske využitie, s využitím úrodnej pôdy regiónu Vega Baja. Vnútrozemská poloha môže podliehať o niečo väčším teplotným výkyvom ako pobrežie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Hoci nehnuteľnosť nie je pri pobreží, je umiestnená v rozumnej jazdnej vzdialenosti od niekoľkých pláží s modrou vlajkou. La Marina a Guardamar del Segura ponúkajú rozsiahle piesočné pláže približne 14 kilometrov ďaleko. Tieto oblasti poskytujú vodné športy, promenády a chiringuitos (plážové bary) počas letnej sezóny. Golfisti majú prístup do Club de Golf La Finca približne 10 kilometrov ďaleko, ihrisko známe svojou vysokou kvalitou úpravy. Okrem toho Font del Llop Golf Resort ponúka ďalšiu možnosť do 20 kilometrov jazdy. Rekreácia na mieste sa v súčasnosti sústreďuje na potenciál pozemku; je tu priestor na výstavbu bazéna a využitie veľkej verandy na stravovanie vonku. Grilovacia zóna naznačuje kapacitu pre vonkajšiu zábavu.
Zdroj: OpenStreetMap
Na rozdiel od projektov v Torrevieja a Urbanización El Raso ponúka táto nehnuteľnosť v Catral za porovnateľnú cenu výrazne viac pôdy a vnútorného objemu. Zatiaľ čo uvedené porovnávacie objekty (Apartments Palangre Beach, Edificio Sun & Center) poskytujú bývanie pripravené na nasťahovanie so spoločnými zariadeniami za nižšie vstupné ceny (160 000 – 169 000 €), chýba im súkromie a metráž tejto samostatne stojacej vily. Oasis Laguna 2, podobne cena (od 227 000 €), ponúka novostavbu, ale s oveľa menšími parcelami a vyššou hustotou komunity. Nehnuteľnosť v Catral reprezentuje iný segment trhu: príležitosť na rekonštrukciu pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú priestor a podnikateľský potenciál pred okamžitou pripravenosťou na nasťahovanie alebo blízkosťou pobrežia. Kompromisom je investícia času a kapitálu do rekonštrukcie verzus pohodlie dokončeného apartmánu. Okrem toho vnútrozemská poloha ponúka iný životný štýl, zameraný na miestnu komunitu a priestor, skôr než na dovolenkovú atmosféru Torrevieja.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
