Cette villa individuelle à Catral présente un bien immobilier important divisé en zones résidentielle, industrielle et rurale. Construite en 1970, la surface habitable de 164 m² se compose de deux appartements mitoyens, tandis que le terrain de 2 600 m² comprend des entrepôts industriels couverts. Le site est situé sur un terrain urbain, offrant un potentiel d'usage résidentiel et commercial. Des éléments tels que le double vitrage et les moustiquaires sont installés, mais une rénovation importante est nécessaire pour moderniser les structures. Le bien immobilier comprend un porche orienté sud-est et une zone barbecue, situé dans un environnement urbain avec des commodités à proximité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe à Catral, une ville de l'intérieur des terres dans la province d'Alicante. Il est positionné dans un environnement urbain, garantissant la proximité des infrastructures locales. Le site se trouve à environ 14 kilomètres du littoral le plus proche. Cette situation à l'intérieur des terres offre une connexion avec les environs agricoles et ruraux de la région de la Vega Baja del Segura.
Ce bien immobilier répond aux besoins d'espace important et de potentiel d'usage mixte. L'agencement convient à ceux qui recherchent une combinaison de logement résidentiel et d'installations de stockage ou d'atelier. La division en deux appartements offre une flexibilité pour une vie multigénérationnelle ou l'hébergement d'invités. La superficie du terrain permet des aménagements extérieurs, sous réserve d'autorisation d'urbanisme, répondant aux besoins en espaces de loisirs extérieurs.
Le bâtiment date de 1970 et est classé comme bien de revente nécessitant une rénovation. Les structures sont achevées mais ont besoin de travaux de modernisation. Les entrepôts industriels et les unités résidentielles sont actuellement dans un état qui exige des investissements pour les amener aux normes contemporaines. Aucune phase de construction neuve n'est en attente ; l'accent est mis sur la réhabilitation de l'existant.
Le bien immobilier n'offre pas une expérience de vie clés en main ; il ne dispose actuellement pas de piscine et nécessite des mises à jour structurelles. Étant situé à l'intérieur des terres, il n'offre ni vue mer ni accès immédiat à la plage. L'esthétique industrielle des entrepôts peut ne pas convenir à ceux qui recherchent une configuration purement résidentielle traditionnelle. Des travaux de rénovation sont nécessaires pour exploiter tout le potentiel du site.
Ref: VL181400
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient aux acheteurs recherchant un arrangement « vivre-travailler » ou ceux ayant besoin d'une capacité de stockage importante. Il convient aux personnes exerçant des métiers, de l'artisanat ou des activités commerciales nécessitant un espace d'entrepôt couvert tout en souhaitant résider dans les mêmes locaux. La division en deux appartements convient également aux familles élargies où l'intimité est primordiale mais où la proximité est souhaitée. La situation est également pertinente pour les investisseurs cherchant à développer un site à usage mixte, compte tenu de la classification en terrain urbain. Il est moins adapté à ceux qui recherchent une résidence de vacances à faible entretien ou une villa moderne impeccable. L'acheteur doit être prêt à s'engager dans des projets de rénovation, y compris la possibilité d'installer une piscine et de mettre à jour les unités industrielles. Il séduit ceux qui privilégient l'autonomie et l'espace plutôt que le luxe immédiat.
La construction date de 1970, indiquant des méthodes structurelles solides mais une finition utilitaire typique de cette époque. La description existante mentionne des éléments tels que des fenêtres à double vitrage, des moustiquaires et des grilles de sécurité, qui sont des ajouts pratiques. Le revêtement de sol semble inclure du marbre dans le hall d'entrée, suggérant une certaine durabilité. Cependant, les sections industrielles présentent une toiture en tôle ondulée, fonctionnelle mais pouvant nécessiter un entretien ou un remplacement selon son état. Les cheminées sont en fer forgé, servant à un chauffage fonctionnel pendant les mois d'hiver plus frais. L'électricité triphasée est installée, une caractéristique nécessaire pour alimenter des machines industrielles ou des équipements lourds. L'esthétique générale est actuellement celle d'un domaine de travail plutôt que d'une maison raffinée. La qualité de vie ici dépendra largement du niveau de rénovation entrepris.
Le prix demandé commence à 250 000 €. Ce chiffre reflète la combinaison de l'espace de vie résidentiel et des vastes installations industrielles/entrepôts incluses sur le grand terrain. Comparé aux appartements standards des zones côtières voisines comme Torrevieja, ce niveau de prix permet d'acquérir une quantité importante de terrain et de surface. Cependant, les acheteurs potentiels doivent tenir compte des dépenses en capital nécessaires pour rénover les structures existantes. La proposition de valeur réside dans la superficie et la classification en terrain urbain, plutôt que dans l'état actuel d'achèvement des bâtiments.
Vivre ici implique de gérer un bien immobilier qui se situe à la frontière entre résidence privée et domaine fonctionnel. La présence d'entrepôts industriels suggère un mode de vie ou une profession nécessitant un espace de stockage ou de travail important, séparé des quartiers domestiques. Les deux appartements permettent de séparer les espaces de vie, ce qui peut convenir à une famille exerçant une activité depuis chez elle ou hébergeant des invités à long terme. La vie quotidienne à Catral s'articule autour des commodités de la ville, accessibles à pied. Le grand terrain offre intimité et possibilités d'activités extérieures, bien que l'état actuel des entrepôts fasse que les environs immédiats sont pratiques plutôt que des jardins paysagers. Le porche orienté sud-est offre une zone ombragée pour le café du matin, à l'abri du soleil intense. Le climat de cette région intérieure est d'influence continentale, ce qui signifie que les étés sont chauds et les hivers peuvent être plus frais que sur la côte, nécessitant des cheminées fonctionnelles qui sont déjà installées.
L'environnement immédiat est urbain, avec des services essentiels tels qu'une pharmacie et un supermarché situés à moins de 100 mètres. Cela facilite les courses quotidiennes sans nécessité de conduire. La ville de Catral sert de cadre à la vie quotidienne, offrant une gamme de commerces et de services locaux typiques d'une ville espagnole de taille moyenne à l'intérieur des terres. Pour des achats plus étendus ou des installations médicales, comme l'hôpital situé à 9,2 kilomètres, un véhicule est nécessaire. L'infrastructure soutient la nature industrielle du bien immobilier, avec de bonnes connexions routières vers les villes voisines comme Almoradí et Crevillente. Ces villes sont des pôles commerciaux plus importants. La proximité de la côte (14 kilomètres) permet des excursions occasionnelles à la plage, mais le rythme quotidien est dicté par la situation à l'intérieur des terres. Le bruit de la circulation est probablement modéré, caractéristique d'une zone résidentielle proche d'un centre-ville.
La carte met en évidence la position du bien immobilier dans les limites urbaines de Catral. Elle illustre la proximité des commodités locales comme le supermarché et la pharmacie, situés dans un rayon de 150 mètres. La carte montre également la distance relative aux plages les plus proches à La Marina et aux parcours de golf au nord et à l'ouest, soulignant la position centrale du bien immobilier entre les terres agricoles et les zones urbanisées.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Catral se situe dans la comarque de la Vega Baja del Segura, au sud-ouest de la province d'Alicante. Elle sert de pôle agricole, entourée de vergers et de terres agricoles. Le bien immobilier est situé en périphérie urbaine, faisant office de pont entre la densité de la ville et la campagne ouverte. Ce positionnement offre un compromis : il n'est pas isolé, tout en conservant l'ampleur d'un domaine campagnard.
Les plages les plus proches, comme Platja de les Pesqueres et Platja de la Marina, sont situées à environ 14 kilomètres. Cela correspond à 15 à 20 minutes de trajet en voiture, rendant la côte accessible pour des excursions d'une journée mais pas une destination quotidienne accessible à pied. Les installations de golf, dont Club de Golf La Finca et Escuela de golf Elche, se trouvent dans un rayon de 10 à 12 kilomètres. L'accès aux soins médicaux implique un court trajet en voiture vers l'hôpital dans les environs. Les supermarchés et pharmacies sont accessibles à pied, renforçant la commodité pour les besoins quotidiens. L'emplacement est bien relié par la route au réseau autoroutier régional, facilitant les voyages vers Alicante et Murcie. Bien que la distance spécifique jusqu'à l'aéroport nécessite de conduire, la connectivité de la région garantit généralement que les pôles de transport sont accessibles dans un délai raisonnable.
Située à l'intérieur des terres, Catral connaît un climat distinct de celui de la zone côtière immédiate. Les étés se caractérisent par des températures élevées, dépassant souvent 30 °C, ce qui nécessite l'utilisation des cheminées installées en hiver et de l'ombre sur le porche. Le grand terrain de 2 600 m² offre amplement d'espace pour la vie en plein air, l'orientation sud-est permettant le soleil du matin tout en offrant de l'ombre en fin d'après-midi. La région bénéficie d'un nombre élevé d'heures d'ensoleillement annuel, typique de la province d'Alicante. Le terrain plat entourant le bien immobilier facilite l'accès aux zones extérieures. La présence d'un terrain rural au nord du bien immobilier suggère des opportunités de jardinage ou d'usage agricole, profitant du sol fertile de la région de la Vega Baja. La situation à l'intérieur des terres peut être soumise à une variation de température légèrement plus importante que sur la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que le bien immobilier ne soit pas en front de mer, il est situé à une distance raisonnable en voiture de plusieurs plages au Pavillon Bleu. La Marina et Guardamar del Segura offrent d'immenses étendues de sable à environ 14 kilomètres. Ces zones proposent des sports nautiques, des promenades et des chiringuitos (bars de plage) pendant la saison estivale. Les amateurs de golf ont accès au Club de Golf La Finca à environ 10 kilomètres, un parcours réputé pour la qualité de son entretien. De plus, le Font del Llop Golf Resort offre une autre option à moins de 20 kilomètres en voiture. Les loisirs sur place reposent actuellement sur le potentiel du terrain ; il y a de l'espace pour construire une piscine et utiliser le grand porche pour les repas en plein air. La zone barbecue indique une capacité à recevoir en extérieur.
Source: OpenStreetMap
Par rapport aux programmes de Torrevieja et d'Urbanización El Raso, ce bien immobilier à Catral offre nettement plus de terrain et de volume intérieur pour un niveau de prix comparable. Alors que les comparables répertoriés (Apartments Palangre Beach, Edificio Sun & Center) offrent une vie clés en main avec des installations communes à des prix d'entrée inférieurs (160 000 €, 169 000 €), ils manquent de l'intimité et de la superficie de cette villa individuelle. Oasis Laguna 2, au prix similaire (à partir de 227 000 €), propose une construction neuve mais avec des allocations de terrain beaucoup plus petites et une densité de copropriété plus élevée. Le bien immobilier de Catral représente un segment de marché différent : une opportunité de rénovation pour des acheteurs privilégiant l'espace et le potentiel commercial plutôt que la disponibilité immédiate ou la proximité côtière. Le compromis réside dans l'investissement en temps et en capital nécessaire pour la rénovation par rapport à la commodité d'un appartement achevé. En outre, la situation à l'intérieur des terres offre un mode de vie différent, centré sur la communauté locale et l'espace, plutôt que sur l'atmosphère axée sur les vacances de Torrevieja.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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