Esta moradia isolada em Catral é um imóvel de grande dimensão dividido em zonas residencial, industrial e rural. Construída em 1970, a área habitável de 164 m² é composta por dois apartamentos contíguos, enquanto o lote de 2 600 m² inclui armazéns industriais cobertos. O imóvel situa-se em solo urbano, oferecendo potencial tanto para uso residencial como comercial. Estão instaladas características como vidros duplos e redes mosquiteiras, mas é necessária uma renovação significativa para modernizar as estruturas. O imóvel inclui um alpendre orientado a sudeste e uma zona de churrasco, inserido numa envolvente urbana com comodidades próximas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se em Catral, uma vila do interior da província de Alicante. Está inserido numa envolvente urbana, garantindo proximidade à infraestrutura local. O local situa-se a cerca de 14 quilómetros da costa mais próxima. Esta localização no interior proporciona ligação à envolvente agrícola e rural da região da Vega Baja del Segura.
Este imóvel responde a necessidades de espaço amplo e potencial de uso misto. A disposição adequa-se a quem procura uma combinação de habitação e instalações de armazenagem ou oficina. A divisão em dois apartamentos oferece flexibilidade para habitação multigeracional ou para hóspedes. A área do terreno permite modificações exteriores, sujeitas a licenciamento, respondendo às necessidades de zonas de lazer ao ar livre.
O edifício data de 1970 e está classificado como imóvel usado que carece de renovação. As estruturas estão concluídas, mas necessitam de obras de modernização. Os armazéns industriais e as unidades residenciais encontram-se num estado que exige investimento para os elevar aos padrões contemporâneos. Não há fases de construção nova pendentes; o foco está na reabilitação do património existente.
O imóvel não oferece uma experiência habitável pronta a usar; atualmente não dispõe de piscina e exige atualizações estruturais. Por estar no interior, não oferece vista mar nem acesso imediato à praia. A estética industrial dos armazéns pode não agradar a quem procura uma configuração exclusivamente residencial tradicional. São necessárias obras de renovação para aproveitar todo o potencial do local.
Ref: VL181400
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram um esquema «viver-trabalhar» ou que necessitam de capacidade substancial de armazenagem. É indicado para quem trabalha em ofícios, artes ou negócios que precisam de espaço de armazém coberto, mas deseja residir no mesmo local. A divisão em dois apartamentos também serve famílias extensas onde a privacidade é essencial mas a proximidade é desejada. A situação é igualmente pertinente para investidores que pretendam desenvolver um local de uso misto, dada a classificação de solo urbano. É menos indicado para quem procura uma casa de férias sem manutenção ou uma moradia moderna impecável. O comprador deve estar preparado para lidar com projetos de renovação, incluindo a eventual instalação de uma piscina e a atualização das unidades industriais. Atrai quem valoriza autonomia e espaço em vez de luxo imediato.
A construção data de 1970, indicando métodos estruturais sólidos mas acabamentos utilitários típicos dessa época. A descrição existente menciona características como janelas de vidro duplo, redes mosquiteiras e grades de segurança, adições práticas. O piso parece incluir mármore no hall de entrada, sugerindo durabilidade. No entanto, as secções industriais têm cobertura de chapa ondulada, funcional mas que pode exigir manutenção ou substituição conforme o estado. As lareiras são de ferro forjado, cumprindo uma função de aquecimento nos meses de inverno mais frios. Está instalada eletricidade trifásica, característica necessária para alimentar maquinaria industrial ou equipamento pesado. A estética geral é atualmente a de uma propriedade de trabalho, e não de uma casa polida. A qualidade de vida aqui dependerá em grande medida do padrão de renovação realizado.
O preço pedido parte de €250 000. Este valor reflete a combinação de espaço habitacional com as extensas instalações industriais/de armazenagem incluídas no grande terreno. Comparado com apartamentos padrão em zonas costeiras próximas como Torrevieja, este preço garante uma quantidade significativa de terra e área construída. Contudo, os potenciais compradores devem contabilizar o investimento de capital necessário para renovar as estruturas existentes. A proposta de valor está na área em metros quadrados e na classificação de solo urbano, e não no estado atual de acabamento dos edifícios.
Viver aqui implica gerir um imóvel que equilibra a residência privada com uma propriedade funcional. A presença de armazéns industriais sugere um estilo de vida ou profissão que exige espaço significativo de armazenagem ou trabalho, separado das áreas domésticas. Os dois apartamentos permitem separar os espaços de habitação, o que pode adequar-se a uma família com negócio em casa ou que acolhe hóspedes de longa duração. O quotidiano em Catral gira em torno das comodidades da vila, que ficam a poucos minutos a pé. O grande terreno oferece privacidade e espaço para atividades ao ar livre, embora o estado atual dos armazéns determine que a envolvente imediata seja prática em vez de jardins paisagísticos. O alpendre orientado a sudeste fornece uma zona sombreada para o café da manhã, abrigada do sol intenso. O clima desta região interior sofre influência continental, o que significa verões quentes e invernos mais frios do que na costa, tornando necessárias as lareiras funcionais já instaladas.
A envolvente imediata é urbana, com serviços essenciais como farmácia e supermercado a menos de 100 metros. Isto facilita as tarefas diárias sem necessidade de conduzir. A vila de Catral serve de pano de fundo ao quotidiano, oferecendo uma variedade de lojas e serviços típica de uma vila espanhola de média dimensão no interior. Para compras mais extensas ou instalações médicas, como o hospital a 9,2 quilómetros, é necessário veículo. A infraestrutura suporta a natureza industrial do imóvel, com boas ligações rodoviárias a vilas vizinhas como Almoradí e Crevillente. Estas são centros comerciais maiores. A proximidade da costa (14 quilómetros) permite viagens ocasionais à praia, mas o ritmo diário é ditado pela localização no interior. O ruído de trânsito será provavelmente moderado, característico de uma zona residencial perto do centro da vila.
O mapa destaca a posição do imóvel dentro do perímetro urbano de Catral. Ilustra a proximidade de comodidades locais como o supermercado e a farmácia, situados num raio de 150 metros. O mapa também mostra a distância relativa às praias mais próximas em La Marina e aos campos de golfe a norte e a oeste, sublinhando a localização central do imóvel entre terrenos agrícolas e zonas edificadas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Catral localiza-se na comarca da Vega Baja del Segura, a sudoeste da província de Alicante. Funciona como centro agrícola, rodeada de pomares e terras de cultivo. O imóvel situa-se na periferia urbana, funcionando como ponte entre a densidade da vila e o campo aberto. Este posicionamento oferece um compromisso: não é isolado, mas mantém a sensação espaçosa de uma propriedade campestre.
As praias mais próximas, como a Platja de les Pesqueres e a Platja de la Marina, situam-se a cerca de 14 quilómetros. Isto traduz-se numa viagem de 15 a 20 minutos de carro, tornando a costa acessível para passeios de um dia, mas não um destino diário a pé. As instalações de golfe, incluindo o Club de Golf La Finca e a Escuela de golf Elche, ficam num raio de 10 a 12 quilómetros. O acesso a cuidados médicos implica uma curta viagem de carro ao hospital na vizinhança. Supermercados e farmácias ficam a poucos minutos a pé, reforçando a conveniência para as necessidades diárias. A localização está bem ligada por via rodoviária à rede de autoestradas regionais, facilitando as deslocações para Alicante e Murcia. Embora a distância específica ao aeroporto exija condução, a conectividade da região garante em geral que os principais pontos de transporte sejam alcançáveis num prazo razoável.
Situada no interior, Catral tem um clima distinto da zona costeira imediata. Os verões caracterizam-se por temperaturas elevadas, frequentemente acima de 30 °C, o que exige o uso das lareiras instaladas no inverno e sombra no alpendre. O grande terreno de 2 600 m² oferece amplo espaço para vida ao ar livre, com a orientação a sudeste a permitir sol matinal e sombra no final da tarde. A região beneficia de um número elevado de horas de sol anuais, típico da província de Alicante. O terreno plano em redor do imóvel facilita o acesso às áreas exteriores. A presença de um terreno rural no lado norte do imóvel sugere oportunidades de jardinagem ou uso agrícola, beneficiando dos solos férteis da região da Vega Baja. A localização no interior pode estar sujeita a uma variação de temperatura ligeiramente maior do que na costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora o imóvel não seja costeiro, está posicionado a uma distância razoável de carro de várias praias com Bandeira Azul. La Marina e Guardamar del Segura oferecem extensas linhas costeiras de areia a cerca de 14 quilómetros. Estas áreas proporcionam desportos aquáticos, passeios marítimos e chiringuitos (bares de praia) durante a época de verão. Os entusiastas de golfe têm acesso ao Club de Golf La Finca a aproximadamente 10 quilómetros, um campo conhecido pelo seu excelente estado de conservação. Adicionalmente, o Font del Llop Golf Resort oferece outra opção a 20 quilómetros de carro. A recreação no local centra-se atualmente no potencial do terreno: há espaço para construir uma piscina e aproveitar o grande alpendre para refeições ao ar livre. A zona de churrasco indica capacidade para convívio exterior.
Fonte: OpenStreetMap
Em contraste com os empreendimentos em Torrevieja e Urbanización El Raso, este imóvel em Catral oferece significativamente mais terra e volume interior por um preço comparável. Embora os comparáveis listados (Apartments Palangre Beach, Edificio Sun & Center) forneçam habitação pronta a usar com instalações comuns a preços de entrada mais baixos (€160 000 – €169 000), carecem da privacidade e dos metros quadrados desta moradia isolada. O Oasis Laguna 2, com preço semelhante (desde €227 000), oferece construção nova, mas com lotes muito menores e maior densidade de condomínio. O imóvel em Catral representa um segmento de mercado diferente: uma oportunidade de renovação para compradores que priorizam espaço e potencial de negócio em vez de prontidão imediata ou proximidade costeira. O compromisso é o investimento de tempo e capital necessário para a renovação face à conveniência de um apartamento concluído. Além disso, a localização no interior oferece um estilo de vida diferente, centrado na comunidade local e no espaço, em vez da atmosfera de férias de Torrevieja.
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