Тази самостоятелна вила в Катрал представлява голям имот, разделен на жилищна, индустриална и селска зона. Построена през 1970 г., жилищната площ от 164 м² се състои от два съседни апартамента, а парцелът от 2 600 м² включва покрити индустриални складове. Теренът се намира в урбанизирана земя и предлага потенциал както за жилищно, така и за търговско използване. Монтирани са двойни стъклопакети и комарници, но е необходим основен ремонт за модернизиране на сградите. Имотът включва югоизточно изложена веранда и зона за барбекю, разположени в градска среда с близки удобства.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в Катрал, вътрешен град в провинция Аликанте. Разположен е в градска среда, което осигурява близост до местната инфраструктура. Теренът е на приблизително 14 километра от най-близката брегова линия. Това вътрешно разположение осигурява връзка със селскостопанската и селската околност на района Вега Баха дел Сегура.
Този имот отговаря на изискванията за обширно пространство и потенциал за смесено използване. Планировката подхожда на тези, които търсят комбинация от жилищно настаняване и складови или работилнически помещения. Разделянето на два апартамента предлага гъвкавост за живот на няколко поколения или настаняване на гости. Площта на парцела позволява външни промени, при спазване на разрешителните, задоволявайки нуждите от външни зони за отдих.
Сградата датира от 1970 г. и е класифицирана като имот втора употреба, изискващ ремонт. Съоръженията са завършени, но се нуждаят от модернизационни работи. Индустриалните складове и жилищните единици понастоящем са в състояние, което изисква инвестиции, за да бъдат приведени в съответствие със съвременните стандарти. Няма предстоящи фази на ново строителство; акцентът е върху обновяване на съществуващия фонд.
Имотът не предлага преживяване тип „готов за нанасяне“; понастоящем няма басейн и изисква структурни обновления. Тъй като е във вътрешността, не предлага гледка към морето или непосредствен достъп до плаж. Индустриалната естетика на складовете може да не подхожва на тези, които търсят чисто традиционна жилищна конфигурация. Необходими са ремонтни работи, за да се използва пълният потенциал на терена.
Ref: VL181400
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда на купувачи, търсещи схема „живей и работи“, или на тези, които се нуждаят от значителен складов капацитет. Подходящ е за лица, занимаващи се с занаяти, търговия или бизнеси, които се нуждаят от покрито складово пространство, но искат да живеят на същото място. Разделянето на два апартамента побира и разширени семейства, при които уединението е от първостепенно значение, но се желае близост. Ситуацията е подходяща и за инвеститори, които искат да развият обект със смесено предназначение, предвид урбанизираната земя. По-малко подходящ е за тези, които търсят ваканционно жилище без поддръжка или безупречна модерна вила. Купувачът трябва да е готов да се занимава с ремонтни проекти, включително възможността за изграждане на басейн и обновяване на индустриалните единици. Привлича тези, които ценят автономията и пространството повече от непосредствения лукс.
Строителството датира от 1970 г., което указва солидни конструктивни методи, но утилитарно довършване, типично за тази епоха. Настоящото описание отбелязва елементи като двойно остъклени прозорци, комарници и защитни решетки, които са практични допълнения. Подовите настилки изглеждат включват мрамор във входното антре, което говори за издръжливост. Индустриалните секции обаче имат гофрирани покриви, които са функционални, но може да изискват поддръжка или подмяна в зависимост от състоянието им. Камините са от ковано желязо и служат за функционално отопление през по-хладните зимни месеци. Инсталирано е трифазно електрозахранване, необходима характеристика за захранване на индустриални машини или тежко оборудване. Цялостната естетика понастоящем е тази на работещо стопанство, а не на лъскан дом. Качеството на живот тук ще зависи до голяма степен от стандарта на извършения ремонт.
Обявената цена започва от 250 000 €. Тази сума отразява комбинацията от жилищно пространство и обширните индустриални/складови съоръжения, включени в големия парцел. В сравнение със стандартните апартаменти в близките крайбрежни райони като Торевиеха, тази цена осигурява значително количество земя и застроена площ. Възможните купувачи обаче трябва да отчитат капиталовите разходи, необходими за ремонт на съществуващите сгради. Ценностното предложение се крие в квадратурата и класификацията на земята като урбанизирана, а не в текущото завършено състояние на сградите.
Животът тук включва управление на имот, който стои на границата между частна резиденция и функционално стопанство. Наличието на индустриални складове предполага начин на живот или професия, изискващи значително складово или работно пространство, отделно от жилищните помещения. Двата апартамента позволяват разделяне на жизнените пространства, което може да подхожда на семейство, водещо бизнес от вкъщи, или настаняване на дългосрочни гости. Ежедневието в Катрал се върти около градските удобства, които са на пешеходно разстояние. Големият парцел предлага уединение и възможности за дейности на открито, макар че настоящото състояние на складовете прави непосредствената околност практична, а не озеленени градини. Югоизточната веранда предоставя засенчено място за сутрешно кафе, скрито от силното слънце. Климатът в този вътрешен регион е с континентално влияние, което означава горещи лета и по-хладни зими в сравнение с брега, изискващи функционални камини, които вече са инсталирани.
Непосредствената среда е градска, с основни услуги като аптека и супермаркет, разположени на 100 метра. Това улеснява ежедневните задачи без необходимост от шофиране. Градът Катрал служи като фон на ежедневието, предлагайки разнообразие от местни магазини и услуги, типични за средно голям испански вътрешен град. За по-обширни пазарувания или медицински съоръжения, като болницата на 9,2 километра, е необходимо превозно средство. Инфраструктурата поддържа индустриалния характер на имота, с добри пътни връзки към съседни градове като Алморади и Кревиленте. Тези градове са по-големи търговски центрове. Близостта до брега (14 километра) позволява случайни екскурзии до плажа, но ежедневният ритъм се диктува от вътрешното разположение. Шумът от трафика вероятно е умерен, характерен за жилищен район близо до градски център.
Картата подчертава позицията на имота в градската граница на Катрал. Тя илюстрира близостта до местни удобства като супермаркета и аптеката, разположени в радиус от 150 метра. Картата показва и относителното разстояние до най-близките плажове в La Marina и голф игрищата на север и запад, подчертавайки централното местоположение на имота между земеделска земя и урбанизирани зони.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Катрал се намира в комарката Вега Баха дел Сегура, югозападно от провинция Аликанте. Градът служи като селскостопански център, заобиколен от овощни градини и земеделски земи. Имотът е разположен на градската периферия и действа като мост между гъстотата на града и откритата провинция. Това позициониране предлага компромис: не е изолиран, но запазва простора на селско стопанство.
Най-близките плажове, като Platja de les Pesqueres и Platja de la Marina, се намират на приблизително 14 километра. Това означава 15 до 20 минути с кола, което прави брега достъпен за еднодневни екскурзии, но не и ежедневна пешеходна дестинация. Голф игрищата, включително Club de Golf La Finca и Escuela de golf Elche, са в радиус от 10 до 12 километра. Достъпът до медицинска грижа включва кратко пътуване с кола до болницата в околността. Супермаркетите и аптеките са на пешеходно разстояние, което повишава удобството за ежедневните нужди. Местоположението е добре свързано по път с регионалната моторна мрежа, улеснявайки пътуванията до Аликанте и Мурсия. Въпреки че разстоянието до летището изисква шофиране, свързаността на региона като цяло осигурява достигане до транспортните възли в разумен срок.
Разположен във вътрешността, Катрал има климат, различен от непосредствената крайбрежна зона. Летата се характеризират с високи температури, често надвишаващи 30°C, което налага използване на инсталираните камини през зимата и засенчване на верандата. Големият парцел от 2 600 м² предлага обилно пространство за живот на открито, като югоизточната ориентация позволява сутрешно слънце и засенка късно следобед. Регионът се радва на голям брой слънчеви часове годишно, типично за провинция Аликанте. Равният терен около имота улеснява достъпа до външните зони. Наличието на селски парцел от северната страна на имота подсказва възможности за градинарство или селскостопанско използване, ползвайки се от плодородната почва на района Вега Баха. Вътрешното разположение може да подлежи на малко по-големи температурни колебания от брега.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Въпреки че имотът не е крайбрежен, той е разположен на разумно разстояние с кола от няколко плажа със Син флаг. La Marina и Guardamar del Segura предлагат обширни пясъчни брегове на около 14 километра. Тези райони предлагат водни спортове, променади и чирингитос (плажни барове) през летния сезон. Голф ентусиастите имат достъп до Club de Golf La Finca на около 10 километра, игрище, известно с висококачественото си състояние. Освен това Font del Llop Golf Resort предлага друга опция на 20 километра с кола. Рекреацията на място понастоящем се центрира около потенциала на парцела; има пространство за изграждане на басейн и използване на голямата веранда за хранене на открито. Зоната за барбекю показва възможност за забавления на открито.
Източник: OpenStreetMap
За разлика от комплексите в Торевиеха и Urbanización El Raso, този имот в Катрал предлага значително повече земя и вътрешен обем за съпоставима цена. Докато посочените съпоставими обекти (Apartments Palangre Beach, Edificio Sun & Center) предлагат жилище, готово за нанасяне, с общи съоръжения при по-ниски входни цени (160 000 – 169 000 €), те не разполагат с уединението и квадратурата на тази самостоятелна вила. Oasis Laguna 2, с подобна цена (от 227 000 €), предлага ново строителство, но с много по-малки парцели и по-висока плътност. Имотът в Катрал представлява различен пазарен сегмент: възможност за ремонт за купувачи, даващи приоритет на пространството и бизнес потенциала пред готовността за нанасяне или близостта до брега. Компромисът е инвестицията на време и капитал за ремонт спрямо удобството на завършен апартамент. Освен това, вътрешното разположение предлага различен начин на живот, фокусиран върху местната общност и пространството, а не върху ваканционната атмосфера на Торевиеха.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
