Ова самостојећа вила у Катралу представља велику некретнину подељену на стамбену, индустријску и руралну зону. Изграђена 1970. године, стамбени простор од 164 м² састоји се од два међусобно повезана стана, док плац од 2.600 м² обухвата покривена индустријска складишта. Објекат се налази на градском грађевинском земљишту, што нуди потенцијал и за стамбену и за комерцијалну употребу. Инсталиране су карактеристике попут двоструког застакљења и комараца, али је потребна значајна обнова ради модернизације објеката. Некретнина укључује терасу оријентисану ка југоистоку и простор за роштиљ, а налази се у урбаном окружењу са садржајима у близини.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у Катралу, граду у унутрашњости провинције Аликанте. Позиционирана је у урбаном окружењу, чиме се обезбеђује близина локалној инфраструктури. Објекат се налази на приближно 14 километара од најближе обале. Ова локација у унутрашњости пружа везу са пољопривредним и руралним окружењем региона Вега Баха дел Сегура.
Ова некретнина одговара потребама за пространошћу и потенцијалом мешовите намене. Распоред одговара онима који траже комбинацију стамбеног простора и складишта или радионице. Подела на два стана нуди флексибилност за вишегенерационо живљење или смештај гостију. Површина плаца омогућава спољне измене, уз грађевинску дозволу, чиме се задовољавају потребе за спољним просторима за одмор.
Зграда датира из 1970. године и класификована је као старија некретнина која захтева обнову. Објекти су завршени, али им је потребна модернизација. Индустријска складишта и стамбене јединице тренутно су у стању које захтева улагање како би се довели до савремених стандарда. Нема фаза новоградње у току; фокус је на реновирању постојећег фонда.
Некретнина не нуди искуство живота „без брига“; тренутно нема базен и захтева структурну обнову. Будући да је у унутрашњости, не пружа поглед на море ни непосредан приступ плажи. Индустријски изглед складишта можда неће одговарати онима који траже искључиво традиционални стамбени распоред. Реновирање је неопходно како би се искористио пун потенцијал објекта.
Ref: VL181400
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара купцима који траже модел „живи и ради“ или онима којима је потребан значајан складишни капацитет. Погодна је за појединце у занатству, уметностима или пословима који захтевају покривени складишни простор, а желе да станују на истој локацији. Подела на два стана такође одговара проширеним породицама којима је приватност кључна, али желе близину. Ситуација је такође релевантна за инвеститоре који желе да развију мешовити објекат, с обзиром на класификацију градског земљишта. Мање је погодна за оне који траже викендицу без одржавања или савремену вилу у савршеном стању. Купац мора бити спреман на пројекте реновирања, укључујући могућност уградње базена и обнове индустријских јединица. Привлачна је онима који цене аутономију и простор више од непосредног луксуза.
Грађевина датира из 1970. године, што указује на чврсте структурне методе, али утилитарне завршне радове типичне за то доба. Постојећи опис наводи карактеристике попут двоструко застакљених прозора, комараца и сигурносних решетки, што су практични додаци. Подови вероватно укључују мермер у улазном холу, што сугерише трајност. Међутим, индустријски делови имају таласаст кров, који је функционалан, али може захтевати одржавање или замену у зависности од стања. Камини су од кованог гвожђа и служе функционалној сврси грејања током хладнијих зимских месеци. Инсталирана је трофазна струја, неопходна за напајање индустријских машина или тешке опреме. Укупан утисак тренутно је више радног имања него углађеног дома. Квалитет живота овде увелико зависи од стандарда извршене обнове.
Тражена цена износи 250.000 €. Ова цифра одражава комбинацију стамбеног простора и обимних индустријских/складишних објеката на великом плацу. У поређењу са стандардним становима у оближњим приобалним подручјима попут Торевијехе, ова цена обезбеђује значајну количину земље и квадратних метара. Међутим, потенцијални купци морају рачунати на капиталне трошкове потребне за реновирање постојећих објеката. Вредност лежи у квадратури и класификацији градског земљишта, а не у тренутном завршном стању зграда.
Живот овде укључује управљање некретнином на граници између приватног пребивалишта и функционалног имања. Присуство индустријских складишта сугерише животни стил или професију која захтева значајан простор за складиштење или рад, одвојен од стамбеног дела. Два стана омогућавају одвајање животних простора, што може одговарати породици која води посао од куће или прима дугорочне госте. Свакодневни живот у Катралу одвија се око градских садржаја, који су у пешачкој удаљености. Велики плац нуди приватност и простор за активности на отвореном, иако тренутно стање складишта чини да непосредна околина буде практична, а не уређена башта. Тераса оријентисана ка југоистоку пружа заклоњен простор за јутарњу кафу, склоњен од јаког сунца. Клима у овом региону унутрашњости је под утицајем континенталне климе, што значи да су лета врела, а зиме хладније него на обали, те су потребни функционални камини, који су већ инсталирани.
Непосредно окружење је урбано, са основним услугама као што су апотека и супермаркет у оквиру 100 метара. То олакшава свакодневне обавезе без потребе за вожњом. Град Катрал чини позадину свакодневног живота, нудећи низ локалних радњи и услуга типичних за средње велики шпански град у унутрашњости. За обимнију куповину или медицинске установе, попут болнице на 9,2 километара, потребно је возило. Инфраструктура подржава индустријски карактер некретнине, са добрим путним везама са суседним градовима попут Алморадија и Кревиљента. То су већи комерцијални центри. Близина обале (14 километара) омогућава повремене излете на плажу, али свакодневни ритам одређује локација у унутрашњости. Бука саобраћаја вероватно је умерена, карактеристична за стамбено подручје близу центра града.
Мапа истиче положај некретнине унутар урбане границе Катрала. Приказује близину локалних садржаја као што су супермаркет и апотека, у радијусу од 150 метара. Мапа такође приказује релативну удаљеност до најближих плажа у La Marina и голф терена на северу и западу, наглашавајући централан положај некретнине између пољопривредног земљишта и изграђених зона.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Катрал се налази у комарци Вега Баха дел Сегура, у југозападном делу провинције Аликанте. Служи као пољопривредно средиште, окружен воћњацима и обрадивим земљиштем. Некретнина је смештена на урбаној периферији, делујући као мост између градске гужве и отвореног села. Овај положај нуди компромис: није изолована, али задржава простран осећај сеоског имања.
Најближе плаже, као што су Platja de les Pesqueres и Platja de la Marina, налазе се на приближно 14 километара. То значи вожњу од 15 до 20 минута, тако да је обала доступна за једнодневне излете, али није свакодневна пешачка дестинација. Голф терени, укључујући Club de Golf La Finca и Escuela de golf Elche, налазе се у радијусу од 10 до 12 километара. Приступ медицинској нези укључује кратку вожњу до оближње болнице. Супермаркети и апотеке су у пешачкој удаљености, што повећава погодност за свакодневне потребе. Локација је добро повезана путевима са регионалном мрежом аутопутева, олакшавајући пут у Аликанте и Мурсију. Иако до аеродрома треба возити, повезаност региона генерално осигурава да су чворишта доступна у разумном року.
Катрал, смештен у унутрашњости, има климу различиту од непосредне приобалне зоне. Лета се одликују високим температурама, често преко 30°C, а зиме захтевају употребу инсталираних камина, док је летом потребно сенчење на тераси. Велики плац од 2.600 м² пружа обилан простор за живот на отвореном, при чему југоисточна оријентација омогућава јутарње сунце, а хлад у касним поподневним сатима. Регион ужива у великом броју сунчаних сати годишње, типичном за провинцију Аликанте. Раван терен око некретнине олакшава приступ спољним површинама. Присуство руралног плаца на северној страни некретнине сугерише могућности за баштовање или пољопривредну употребу, уз корист од плодног тла региона Вега Баха. Локација у унутрашњости може бити подложна нешто већим температурним варијацијама него обала.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Иако некретнина није на обали, налази се у разумној вожњи од неколико плажа са плавом заставом. La Marina и Guardamar del Segura нуде простране пешчане обале на отприлике 14 километара. Ова подручја пружају водене спортове, шеталишта и чирингитосе (плажне барове) током летње сезоне. Љубитељи голфа имају приступ Club de Golf La Finca на приближно 10 километара, терену познатом по високом квалитету одржавања. Поред тога, Font del Llop Golf Resort нуди још једну опцију у оквиру вожње од 20 километара. Рекреација на локацији тренутно се врти око потенцијала плаца; има простора за изградњу базена и коришћење велике терасе за ручковање на отвореном. Простор за роштиљ указује на могућност забаве на отвореном.
Извор: OpenStreetMap
За разлику од пројеката у Торевијехи и Urbanización El Raso, ова некретнина у Катралу нуди значајно више земље и унутрашње запремине по упоредивој цени. Док наведени упоредиви објекти (Apartments Palangre Beach, Edificio Sun & Center) пружају живот без брига са заједничким садржајима по нижим улазним ценама (160.000 – 169.000 €), њима недостаје приватност и квадратура ове самостојеће виле. Oasis Laguna 2, сличне цене (од 227.000 €), нуди новоградњу, али са много мањим плацевима и већом густиною насељености. Некретнина у Катралу представља други тржишни сегмент: прилику за реновирање за купце који приоритет дају простору и пословном потенцијалу уместо непосредне спремности или близине обале. Компромис је улагање времена и капитала у реновирање насупрот погодности завршеног стана. Осим тога, локација у унутрашњости нуди другачији животни стил, фокусиран на локалну заједницу и простор, а не на одморску атмосферу Торевијехе.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
