Das Projekt befindet sich in Catral, Alicante, und besteht aus einem großzügigen Landhaus aus dem Jahr 1970. Das Grundstück umfasst 2.600 m² und bietet neben dem bewohnbaren Wohnbereich auch industrielle Lagerräume, die einer Renovierung bedürfen. Die Wohnfläche von 164 m² ist in zwei aneinander grenzende Einheiten unterteilt, die über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer verfügen. Das Objekt ist sofort verfügbar und eignet sich für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt landeinwärts in Catral innerhalb einer bebauten Umgebung. Die Versorgung mit dem täglichen Bedarf ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten und Apotheken zu Fuß erreichbar. Die nächsten Strände und Küstenorte befinden sich in etwa 14 Kilometern Entfernung. Diese Position bietet eine Balance zwischen städtischer Infrastruktur und ländlichem Charakter.
Aufgrund der Aufteilung in zwei separate Wohnungen eignet sich das Anwesen für Mehrgenerationenwohnen oder die Unterbringung von Gästen. Das Vorhandensein von dreiphasigem Strom und großen überdachten Flächen ermöglicht handwerkliche Tätigkeiten oder Arbeiten von zu Hause aus. Der große Garten bietet Freiraum für eigene Gestaltungsideen wie einen Pool oder den Anbau von Gemüse.
Das Gebäude wurde 1970 errichtet und ist als fertiggestellt klassifiziert. Die Wohnbereiche sind bewohnbar, während die Industriehallen und Teile des Grundstücks Renovierungsarbeiten erfordern. Bauliche Veränderungen, wie die Errichtung eines Schwimmbeckens oder die Anpassung der Gewerberäume, sind gemäß den örtlichen Vorschriften möglich und erfordern entsprechende Planungen.
Es handelt sich nicht um eine Neubauimmobilie, wodurch Energieeffizienz und Bausubstanz nicht dem aktuellen Standard entsprechen. Die Lage ist landeinwärts, daher sind Meerblick und direkte Strandnähe nicht gegeben. Die Bestandsnutzung umfasst Industriehallen, die in den jetzigen Zustand investiert werden müssen. Dies ist kein Objekt für Käufer, die eine schlüsselfertige, moderne Ferienwohnung suchen.
Ref: VL181400
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt für Käufer, die nach einem Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Es eignet sich für Familien oder Personen, die Wert auf viel Platz legen und bereit sind, Renovierungsarbeiten zu übernehmen. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist hier faktisch möglich. Die Lage ist geeignet für diejenigen, die in der Nähe von Städten wie Elche oder Guardamar leben möchten, aber die direkte Küstenzone mit ihrem Tourismus meiden wollen. Es ist weniger geeignet für Personen, die eine sofort bezugsfertige, moderne Ferienwohnung ohne Instandhaltungsaufwand suchen.
Die Wohngebäude verfügen über Doppelverglasung, Moskitonetze und Gitter vor den Fenstern, was auf eine robuste Ausstattung hinweist. Böden sind teilweise mit Marmor ausgelegt, was für die Bauzeit typisch ist. Das Vorhandensein von zwei offenen Kaminen und einem großen Vorzeichen zeugt von einer soliden Bauweise. Die Industriehallen sind mit Wellblechdächern gedeckt und weisen Altersspuren auf. Die Elektroinstallation liegt mit dreiphasigem Strom vor. Sanitär- und Küchenbereiche sind funktionstüchtig, entsprechen aber optisch dem Standard der 1970er Jahre, was meist Modernisierungsbedarf impliziert.
Der Kaufpreis liegt bei 250.000 Euro. Diese Summe umfasst sowohl das Wohnhaus als auch das große Grundstück mit den bestehenden Industriehallen. Im Vergleich zu reinen Wohnimmobilien bietet dieser Preis zusätzliche Quadratmeter für gewerbliche oder private Erweiterungen. Zu berücksichtigen ist jedoch ein Budget für anstehende Renovierungen, insbesondere bei den gewerblichen Bereichen. Es ist davon auszugehen, dass auch Kosten für die Modernisierung der Gebäudetechnik eingeplant werden müssen.
Der Alltag in diesem Anwesen in Catral ist durch die kurzen Wege zur städtischen Infrastruktur geprägt. Einkaufen und Apothekenbesuche sind ohne Auto möglich, was im Alltag Erleichterung schafft. Da das Haus aus den 1970er Jahren stammt und Lagerräume beinhaltet, könnten Instandsetzungsprojekte Teil des täglichen Ablaufs sein. Die zwei getrennten Wohnbereiche bieten eine räumliche Trennung von Privatsphäre und Arbeitsbereich. Die Umgebung ist weniger touristisch als die Küstenorte, was das Leben das ganze Jahr über ruhiger gestaltet. Der große überdachte Vorplatz im Südosten und die Grillfläche laden zum Aufenthalt im Freien ein, wobei die Gartenpflege aufgrund der Größe des Grundstücks Zeit in Anspruch nimmt.
Die unmittelbare Umgebung ist durch die städtische Bebauung von Catral geprägt. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht zügige Fahrten zu den Nachbarorten Almoradí und Crevillente sowie zur Küste. Da es sich um eine landwirtschaftlich geprägte Gegend handelt, ist die Verkehrsbelastung moderat. Die Atmosphäre ist eher dörflich-städtisch geprägt, was ein intaktes nachbarschaftliches Umfeld suggeriert.
Die Karte zeigt die Position des Grundstücks innerhalb von Catral, umgeben von städtischer Bebauung. Markant ist die Größe der Parzelle im Vergleich zu den angrenzenden Grundstücken. Die Verbindungswege zu den Hauptverkehrsachsen und die kurze Distanz zu den lokalen Versorgungseinrichtungen sind gut erkennbar. Die Entfernung zur Küstenlinie wird durch die Darstellung der topografischen Gegebenheiten im Hinterland deutlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Catral liegt strategisch zwischen den Küstenorten Santa Pola und Torrevieja sowie der Großstadt Elche. Diese Position bietet eine gute Balance zwischen ländlichem Wohnen und städtischer Nähe. Im Gegensatz zu den touristischen Zentren an der Küste ist hier das ganze Jahr über ein reguläres städtisches Leben vorhanden. Die Preise für Immobilien liegen hier tendenziell unter denen der direkten Küstenlage. Die Anbindung an das spanische Fernverkehrsnetz ist gut gegeben.
Der nächste Supermarkt befindet sich nur etwa 120 Meter vom Grundstück entfernt. Eine Apotheke ist in weniger als 100 Metern Entfernung zu finden. Für medizinische Behandlungen ist ein Krankenhaus in etwa neun Kilometern Distanz gelegen. Die Strände an der Costa Blanca, wie die Platja de la Marina, sind mit einer Fahrstrecke von rund 14 Kilometern erreichbar. Golfsportler finden in zehn bis 21 Kilometern Entfernung verschiedene Plätze wie den Club de Golf La Finca. Die Anbindung an den Flughafen Alicante erfolgt über die nahegelegenen Schnellstraßen.
Catral liegt im Landesinneren der Provinz Alicante, was zu einem Klima führt, das durch heiße, trockene Sommer und milde Winter gekennzeichnet ist. Die Anzahl der Sonnenstunden ist hoch, was das Leben auf der großen Terrasse begünstigt. Die Höhenlage ist gering und die Region ist flach, was die landwirtschaftliche Nutzung der umliegenden Flächen unterstützt. Im Winter kann es nachts kühler werden als direkt an der Küste. Das Schwimmseason ist aufgrund der Temperaturen von Mai bis Oktober gegeben.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände befinden sich in Guardamar del Segura, circa 14 Kilometer entfernt. Hier handelt es sich um feinsandige Küstenabschnitte. Diese Distanz erlaubt regelmäßige Tage am Meer ohne die Nachteile der unmittelbaren Küstenlage. Für Golfliebhaber bietet die Region mehrere Anlagen, wobei die nächstgelegene, La Finca, etwa zehn Kilometer entfernt ist. Auch Wander- oder Radwege sind in der Umgebung durch die flache Topografie gut zugänglich. Der eigene Garten bietet Raum für die Anlage eines privaten Pools.
Quelle: OpenStreetMap
Catral liegt strategisch zwischen den Küstenorten Santa Pola und Torrevieja sowie der Großstadt Elche. Diese Position bietet eine gute Balance zwischen ländlichem Wohnen und städtischer Nähe. Im Gegensatz zu den touristischen Zentren an der Küste ist hier das ganze Jahr über ein reguläres städtisches Leben vorhanden. Die Preise für Immobilien liegen hier tendenziell unter denen der direkten Küstenlage. Die Anbindung an das spanische Fernverkehrsnetz ist gut gegeben.
Im Vergleich zu den Referenzprojekten in Torrevieja und der Urbanisation El Raso unterscheidet sich das Objekt in Catral signifikant. Während es sich bei den Vergleichsobjekten meist um Apartments oder Reihenhäuser in Neubauprojekten handelt, ist dies ein freistehendes Haus mit Alterungsprozess und gewerblichem Anteil. Die Wohnflächenpreise sind in Catral aufgrund der landeinwärts gelegenen Lage tendenziell niedriger als in den küstennahen Gebieten. Torrevieja und El Raso bieten den direkten Strandzugang und eine touristische Infrastruktur, die in Catral so nicht existiert. Dafür bietet Catral eine authentischere spanische Umgebung und mehr Platz für das Geld. Für Investoren, die ein Ferienhaus zur reinen Vermietung suchen, sind die Küstenlagen oft attraktiver, während Catral eher für den dauerhaften Wohnsitz oder Personen mit Ruhebedarf geeignet ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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