Diese freistehende Villa in Catral ist eine umfangreiche Immobilie, die in Wohn-, Gewerbe- und Landwirtschaftszonen unterteilt ist. Das 1970 erbaute Gebäude bietet auf 164 m² Wohnfläche zwei angrenzende Wohnungen, während das 2.600 m² große Grundstück überdachte Lagerhallen umfasst. Das Grundstück liegt im urbanen Bereich und bietet Potenzial für sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung. Merkmale wie Doppelverglasung und Fliegengitter sind installiert, jedoch sind erhebliche Renovierungsarbeiten erforderlich, um die Bauwerke zu modernisieren. Die Immobilie verfügt über einen südostausgerichteten Vorbau und einen Grillbereich und liegt in einem urbanen Umfeld mit nahegelegenen Annehmlichkeiten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Catral, einem Binnenort in der Provinz Alicante. Sie befindet sich in einem urbanen Umfeld, das die Nähe zur lokalen Infrastruktur sicherstellt. Das Grundstück liegt etwa 14 Kilometer von der nächsten Küstenlinie entfernt. Diese Binnenlage bietet eine Verbindung zur landwirtschaftlichen und ländlichen Umgebung der Region Vega Baja del Segura.
Diese Immobilie erfüllt Anforderungen an großzügigen Raum und gemischte Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung eignet sich für alle, die eine Kombination aus Wohnraum und Lager- oder Werkstattflächen suchen. Die Unterteilung in zwei Wohnungen bietet Flexibilität für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für Gästeunterkünfte. Die Grundstücksgröße ermöglicht, vorbehaltlich einer Baugenehmigung, äußere Veränderungen und erfüllt Bedürfnisse nach Außenbereichen zur Freizeitgestaltung.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 und wird als renovierungsbedürftige Bestandsimmobilie eingestuft. Die Bauwerke sind fertiggestellt, bedürfen jedoch Modernisierungsarbeiten. Die Lagerhallen und Wohneinheiten befinden sich derzeit in einem Zustand, der Investitionen erfordert, um sie auf zeitgemäßen Standard zu bringen. Es stehen keine Neubauphasen aus; der Fokus liegt auf der Sanierung des vorhandenen Bestands.
Die Immobilie bietet kein schlüsselfertiges Wohnerlebnis; derzeit verfügt sie über keinen Pool und benötigt strukturelle Aktualisierungen. Da sie im Binnenland liegt, bietet sie keinen Meerblick oder direkten Strandzugang. Die industrielle Optik der Lagerhallen mag für alle, die eine rein traditionelle Wohnkonfiguration suchen, weniger geeignet sein. Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen.
Ref: VL181400
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine „Wohnen-Arbeiten"-Lösung suchen oder einen erheblichen Lagerplatzbedarf haben. Sie eignet sich für Personen in Handwerksberufen, im Kunsthandwerk oder für Unternehmen, die überdachte Lagerflächen benötigen, aber auf demselben Grundstück wohnen möchten. Die Unterteilung in zwei Wohnungen eignet sich auch für Großfamilien, bei denen Privatsphäre oberste Priorität hat, aber Nähe gewünscht wird. Die Situation ist auch relevant für Investoren, die ein gemischt genutztes Grundstück entwickeln möchten, angesichts der urbanen Bodenklassifizierung. Sie ist weniger geeignet für alle, die eine pflegeleichte Ferienwohnung oder eine makellose moderne Villa suchen. Der Käufer muss bereit sein, Renovierungsprojekte anzugehen, einschließlich der Möglichkeit, einen Pool zu installieren und die Gewerbeeinheiten zu modernisieren. Sie spricht diejenigen an, die Autonomie und Raum über unmittelbaren Luxus stellen.
Die Bauweise stammt aus dem Jahr 1970, was auf solide Baumethoden, aber zweckmäßige Verarbeitungsqualität dieser Ära hinweist. Die bestehende Beschreibung nennt Merkmale wie doppelt verglaste Fenster, Fliegengitter und Sicherheitsgitter, die praktische Zusätze sind. Der Bodenbelag scheint im Eingangsbereich Marmor zu umfassen, was auf Langlebigkeit hindeutet. Die Gewerbebereiche verfügen jedoch über Wellblechdächer, die funktional sind, aber je nach Zustand Wartung oder Austausch erfordern können. Die Kamine sind aus Schmiedeeisen und dienen in den kühleren Wintermonaten der funktionalen Beheizung. Drehstrom ist installiert, eine notwendige Voraussetzung für den Betrieb von Industriemaschinen oder schwerem Gerät. Die Gesamtästhetik entspricht derzeit eher der eines Arbeitsanwesens als der eines gepflegten Zuhauses. Die Lebensqualität hier hängt weitgehend vom Standard der durchgeführten Renovierung ab.
Der Angebotspreis beginnt bei 250.000 €. Dieser Betrag spiegelt die Kombination aus Wohnfläche und den umfangreichen Gewerbe-/Lagerflächen auf dem großen Grundstück wider. Im Vergleich zu Standardwohnungen in nahegelegenen Küstenorten wie Torrevieja sichert dieser Preispunkt eine erhebliche Menge an Land und Fläche. Potenzielle Käufer müssen jedoch die Investitionskosten für die Renovierung der bestehenden Bauwerke einrechnen. Das Wertversprechen liegt in der Quadratmeterzahl und der urbanen Bodenklassifizierung, nicht im aktuellen fertigen Zustand der Gebäude.
Das Wohnen hier bedeutet, eine Immobilie zu verwalten, die zwischen privatem Wohnsitz und funktionalem Anwesen steht. Das Vorhandensein von Lagerhallen deutet auf einen Lebensstil oder Beruf hin, der erheblichen Stauraum oder Arbeitsflächen getrennt von den Wohnräumen erfordert. Die zwei Wohnungen ermöglichen eine Trennung der Wohnbereiche, was für eine Familie geeignet sein könnte, die ein Unternehmen von zu Hause aus führt oder langfristige Gäste beherbergt. Das tägliche Leben in Catral dreht sich um die Annehmlichkeiten der Stadt, die fußläufig erreichbar sind. Das große Grundstück bietet Privatsphäre und Raum für Aktivitäten im Freien, wobei der aktuelle Zustand der Hallen bestimmt, dass die unmittelbare Umgebung eher praktisch als landschaftlich gestaltet ist. Der südostausgerichtete Vorbau bietet einen schattigen Platz für den Morgenkaffee, geschützt vor der intensiven Sonne. Das Klima in dieser Binnenregion ist kontinental geprägt, was heißere Sommer und kühlere Winter als an der Küste bedeutet, weshalb funktionsfähige Kamine erforderlich sind, die bereits installiert sind.
Die unmittelbare Umgebung ist urban, mit grundlegenden Dienstleistungen wie einer Apotheke und einem Supermarkt innerhalb von 100 Metern. Dies erleichtert tägliche Besorgungen ohne Autofahrt. Die Stadt Catral bildet den Rahmen des täglichen Lebens und bietet eine Reihe lokaler Geschäfte und Dienstleistungen, wie sie für eine mittelgroße spanische Binnenstadt typisch sind. Für umfangreichere Einkäufe oder medizinische Einrichtungen, wie das 9,2 Kilometer entfernte Krankenhaus, ist ein Fahrzeug erforderlich. Die Infrastruktur unterstützt den gewerblichen Charakter der Immobilie, mit guten Straßenverbindungen zu Nachbarstädten wie Almoradí und Crevillente. Diese Städte sind größere Handelszentren. Die Nähe zur Küste (14 Kilometer) ermöglicht gelegentliche Strandausflüge, aber der tägliche Rhythmus wird durch die Binnenlage bestimmt. Verkehrslärm ist wahrscheinlich moderat, charakteristisch für ein Wohngebiet in der Nähe eines Stadtzentrums.
Die Karte hebt die Position der Immobilie innerhalb der Stadtgrenze von Catral hervor. Sie zeigt die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten wie Supermarkt und Apotheke, die innerhalb eines Radius von 150 Metern liegen. Die Karte zeigt auch die relative Entfernung zu den nächsten Stränden in La Marina und den Golfplätzen im Norden und Westen und unterstreicht die zentrale Lage der Immobilie zwischen Agrarland und bebauten Zonen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Catral liegt in der Comarca Vega Baja del Segura, südwestlich der Provinz Alicante. Es dient als landwirtschaftliches Zentrum, umgeben von Obstgärten und Ackerland. Die Immobilie liegt am urbanen Rand und bildet eine Brücke zwischen der Dichte der Stadt und dem offenen Umland. Diese Positionierung bietet einen Kompromiss: Sie ist nicht isoliert, bewahrt aber das weitläufige Gefühl eines Landsitzes.
Die nächsten Strände, wie Platja de les Pesqueres und Platja de la Marina, liegen etwa 14 Kilometer entfernt. Das entspricht einer Fahrzeit von 15 bis 20 Minuten, was die Küste für Tagesausflüge zugänglich macht, aber nicht zu einem täglichen Fußziel. Golfanlagen, darunter Club de Golf La Finca und Escuela de golf Elche, liegen innerhalb eines Radius von 10 bis 12 Kilometern. Der Zugang zu medizinischer Versorgung erfordert eine kurze Fahrt zum Krankenhaus in der Umgebung. Supermärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, was den Komfort für den täglichen Bedarf erhöht. Der Standort ist durch Straßen gut an das regionale Autobahnnetz angebunden, was Reisen nach Alicante und Murcia erleichtert. Während die genaue Entfernung zum Flughafen eine Fahrt erfordert, stellt die Konnektivität der Region im Allgemeinen sicher, dass Verkehrsknotenpunkte in angemessener Zeit erreichbar sind.
Catral liegt im Binnenland und erlebt ein Klima, das sich von der unmittelbaren Küstenzone unterscheidet. Die Sommer sind durch hohe Temperaturen gekennzeichnet, oft über 30 °C, was den Einsatz der installierten Kamine im Winter sowie Beschattung am Vorbau erforderlich macht. Das große 2.600 m² Grundstück bietet reichlich Raum für das Leben im Freien, wobei die Südostausrichtung Morgensonne ermöglicht und am späten Nachmittag Schatten bietet. Die Region profitiert von einer hohen Anzahl von Sonnenstunden pro Jahr, wie es für die Provinz Alicante typisch ist. Das flache Gelände um die Immobilie erleichtert den Zugang zu den Außenbereichen. Das Vorhandensein eines ländlichen Grundstücks nördlich der Immobilie deutet auf Möglichkeiten für Gartenarbeit oder landwirtschaftliche Nutzung hin, die vom fruchtbaren Boden der Region Vega Baja profitieren. Die Binnenlage kann etwas stärkeren Temperaturschwankungen unterliegen als die Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl die Immobilie nicht an der Küste liegt, befindet sie sich in angemessener Fahrzeit von mehreren Stränden mit Blauer Flagge. La Marina und Guardamar del Segura bieten rund 14 Kilometer entfernt ausgedehnte Sandstrände. Diese Gebiete bieten Wassersport, Promenaden und Chiringuitos (Strandbars) während der Sommersaison. Golfbegeisterte haben Zugang zum Club de Golf La Finca etwa 10 Kilometer entfernt, einem Platz, der für seine hochwertige Pflege bekannt ist. Darüber hinaus bietet Font del Llop Golf Resort eine weitere Option innerhalb von 20 Kilometern Fahrzeit. Die Freizeit vor Ort konzentriert sich derzeit auf das Potenzial des Grundstücks; es gibt Platz zum Bau eines Pools und zur Nutzung des großen Vorbaus für Mahlzeiten im Freien. Der Grillbereich zeigt die Kapazität für Unterhaltung im Freien.
Quelle: OpenStreetMap
Im Gegensatz zu den Projekten in Torrevieja und Urbanización El Raso bietet diese Immobilie in Catral deutlich mehr Land und Innenraum für einen vergleichbaren Preis. Während die gelisteten Vergleichsobjekte (Apartments Palangre Beach, Edificio Sun & Center) schlüsselfertiges Wohnen mit Gemeinschaftseinrichtungen zu niedrigeren Einstiegspreisen (160.000 – 169.000 €) bieten, fehlt ihnen die Privatsphäre und die Quadratmeterzahl dieser freistehenden Villa. Oasis Laguna 2, ähnlich preispositioniert (ab 227.000 €), bietet Neubau, jedoch mit deutlich kleineren Grundstücksanteilen und höherer Bebauungsdichte. Die Immobilie in Catral repräsentiert ein anderes Marktsegment: eine Renovierungsgelegenheit für Käufer, die Raum und Geschäftspotenzial über unmittelbare Bezugsfertigkeit oder Küstennähe stellen. Der Kompromiss ist die Investition von Zeit und Kapital für die Renovierung gegenüber der Bequemlichkeit einer fertigen Wohnung. Darüber hinaus bietet die Binnenlage einen anderen Lebensstil, fokussiert auf lokale Gemeinschaft und Raum, statt der ferienorientierten Atmosphäre von Torrevieja.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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